詳解2024年版動(dòng)遷房產(chǎn)交易合同要領(lǐng)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

詳解2024年版動(dòng)遷房產(chǎn)交易合同要領(lǐng)本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.動(dòng)遷房產(chǎn)交易雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)3.動(dòng)遷房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利與限制3.3房產(chǎn)的查驗(yàn)與評(píng)估4.交易條件與價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2支付方式與期限4.3交易條件的變更5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交付5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2交付時(shí)間與方式5.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.2其他費(fèi)用的承擔(dān)6.3稅費(fèi)的支付方式與期限7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密義務(wù)的期限與限制11.合同的完整性與副本11.1合同的完整性11.2合同副本的制作與分發(fā)12.附加條款12.1附加條款的內(nèi)容與效力12.2附加條款的修改與解除13.合同的簽署與生效13.1簽署程序與要求13.2合同生效的時(shí)間與條件14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的解釋與適用第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱(chēng)的受讓方是指依法具備購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的房款全款之日起生效。第二條動(dòng)遷房產(chǎn)交易雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方的姓名或名稱(chēng)、住所地、法定代表人、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。2.2受讓方信息受讓方的姓名或名稱(chēng)、住所地、法定代表人、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件二。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；（3）配合受讓方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付房款；（2）配合轉(zhuǎn)讓方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條動(dòng)遷房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳細(xì)情況詳見(jiàn)附件三。3.2房產(chǎn)權(quán)利與限制3.2.1房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。3.2.2房產(chǎn)限制（1）房產(chǎn)存在抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保權(quán)益的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)事先解除擔(dān)保權(quán)益；（2）房產(chǎn)存在租賃關(guān)系的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)事先解除租賃關(guān)系；（3）房產(chǎn)存在其他權(quán)利限制的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)事先解除限制。3.3房產(chǎn)的查驗(yàn)與評(píng)估3.3.1受讓方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，包括但不限于實(shí)地查看、查閱相關(guān)權(quán)屬證明等。3.3.2受讓方對(duì)房產(chǎn)的查驗(yàn)結(jié)果有異議的，應(yīng)在查驗(yàn)結(jié)束后三日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。3.3.3受讓方對(duì)房產(chǎn)的查驗(yàn)結(jié)果無(wú)異議的，視為房產(chǎn)符合雙方約定。第四條交易條件與價(jià)格4.1交易價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。4.2支付方式與期限4.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向轉(zhuǎn)讓方支付房款。4.2.2受讓方支付房款的方式為：【】。（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）4.2.3受讓方支付房款的期限為：【】。（如：自本合同生效之日起【】日內(nèi)）4.3交易條件的變更除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更交易條件。如雙方確需變更交易條件，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交付5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。5.2交付時(shí)間與方式5.2.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。5.2.2房產(chǎn)的交付方式為：【】。（如：直接交付、郵寄等方式）5.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任由受讓方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)本合同約定的房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款每天【】元向受讓方支付違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2受讓方未按照約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款每天【】元向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方法如下：8.3.1直接損失：實(shí)際損失金額；8.3.2間接損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期利益，按照預(yù)期利益的百分比計(jì)算賠償金額；8.3.3合理費(fèi)用：因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后生效。10.2合同解除的條件與程序雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的任何信息。11.2保密義務(wù)的期限與限制雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起【】年內(nèi)有效。第十二條合同的完整性與副本12.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議。12.2合同副本的制作與分發(fā)雙方簽字或蓋章后，甲乙雙方各執(zhí)一份完整的合同副本。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序與要求本合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并在合同上加蓋公章或法定代表人簽字。13.2合同生效的時(shí)間與條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并在轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的房款全款之日起失效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致的，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2約定條款的解釋與適用本合同及其附件未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商確定。如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：轉(zhuǎn)讓方信息詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方的姓名、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等信息。附件二：受讓方信息詳細(xì)列出受讓方的姓名、地址、聯(lián)系方式、法定代表人等信息。附件三：房產(chǎn)基本情況詳細(xì)描述房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件四：房產(chǎn)權(quán)利與限制詳細(xì)列出房產(chǎn)存在的權(quán)利限制，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、租賃關(guān)系等信息。附件五：房產(chǎn)查驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告提供房產(chǎn)查驗(yàn)和評(píng)估的結(jié)果，包括房產(chǎn)的實(shí)際情況和評(píng)估價(jià)值等信息。附件六：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、承擔(dān)方等信息。附件七：付款憑證提供受讓方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件八：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的各類(lèi)資料、文件和證明等。附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、方式和相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移的文件。附件十：補(bǔ)充協(xié)議如有其他補(bǔ)充協(xié)議或附件，應(yīng)在此列出并詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，需支付違約金。提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要信息，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付逾期交付部分房款每天200元的違約金。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間、方式支付房款，需支付違約金。提供虛假個(gè)人信息或隱瞞重要信息，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，受讓方可以要求受讓方支付逾期支付部分房款每天100元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.動(dòng)遷房產(chǎn)：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，需要搬遷的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有者對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、處置和收益的權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按比例征收的稅