2024年版房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同解析本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）2.房地產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房地產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)位置2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)用途2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.2交易價(jià)格2.2.1房?jī)r(jià)2.2.2支付方式2.2.3付款時(shí)間2.3交易手續(xù)2.3.1過(guò)戶手續(xù)2.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1房源信息收集3.1.2客源信息收集3.1.3配對(duì)推薦3.1.4交易協(xié)助3.1.5合同談判3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)3.2.2支付方式3.2.3支付時(shí)間4.合同履行期限4.1簽訂合同后，中介方應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提供配對(duì)房源4.2甲方、乙方自看房后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)決定是否購(gòu)買4.3交易過(guò)程中，各方履行合同義務(wù)的時(shí)間限制5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他條款8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的保密條款8.4合同的繼承8.5合同的轉(zhuǎn)讓9.甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利和義務(wù)9.2乙方權(quán)利和義務(wù)9.3丙方權(quán)利和義務(wù)10.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.1交付時(shí)間10.2交付條件10.3驗(yàn)收程序11.房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2保修范圍和期限12.物業(yè)管理及費(fèi)用12.1物業(yè)管理公司12.2管理費(fèi)用承擔(dān)12.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間13.合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂13.2合同的補(bǔ)充14.合同的簽署和保存14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同的保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，出售房屋并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買甲方房屋并支付房?jī)r(jià)的當(dāng)事人，是房屋的所有權(quán)取得人。1.3丙方（中介方）：指依據(jù)本合同約定，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。第二條房地產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房地產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號(hào)的房地產(chǎn)位置。2.1.2房產(chǎn)面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.1.3房產(chǎn)用途：房屋的現(xiàn)有用途，如需改變用途，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求并辦理相關(guān)手續(xù)。2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方對(duì)房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2交易價(jià)格2.2.1房?jī)r(jià)：雙方約定的房屋交易價(jià)格，以人民幣元為單位。2.2.2支付方式：乙方支付房?jī)r(jià)的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。2.2.3付款時(shí)間：雙方約定的付款時(shí)間及分期付款的各期付款時(shí)間。2.3交易手續(xù)2.3.1過(guò)戶手續(xù)：甲方、乙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，提交相關(guān)證件和資料，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3.3稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照稅法規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第三條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1房源信息收集：中介方負(fù)責(zé)收集房屋的詳細(xì)信息，并提供給乙方。3.1.2客源信息收集：中介方負(fù)責(zé)收集購(gòu)房者的相關(guān)信息，并提供給甲方。3.1.3配對(duì)推薦：中介方根據(jù)甲方、乙方的需求，推薦合適的房源和買家。3.1.4交易協(xié)助：中介方協(xié)助甲方、乙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.1.5合同談判：中介方協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行合同條款的談判。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)：雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用，按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算。3.2.2支付方式：乙方支付中介費(fèi)的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.2.3支付時(shí)間：乙方支付中介費(fèi)的時(shí)間，通常在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后支付。第四條合同履行期限4.1簽訂合同后，中介方應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提供配對(duì)房源。4.2甲方、乙方自看房后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)決定是否購(gòu)買。4.3交易過(guò)程中，各方履行合同義務(wù)的時(shí)間限制。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同變更的條件和程序。5.2合同解除條件：合同解除的條件和程序。5.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除時(shí)，各方應(yīng)遵循的程序。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定的責(zé)任及承擔(dān)的違約金或其他賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定的責(zé)任及承擔(dān)的違約金或其他賠償責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定的責(zé)任及承擔(dān)的違約金或其他賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止：本合同在甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后終止。8.3合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.4合同的繼承：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)依法繼承。8.5合同的轉(zhuǎn)讓：雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓。第九條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋符合交付使用的條件，不存在影響使用的瑕疵；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按合同約定予以交付。9.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在收到房屋后【】日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第十條房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。10.2保修范圍和期限：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)【】年的保修責(zé)任。第十一條物業(yè)管理及費(fèi)用11.1物業(yè)管理公司：甲方應(yīng)告知乙方物業(yè)管理公司的名稱及聯(lián)系方式。11.2管理費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。11.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的方式和時(shí)間支付管理費(fèi)用。第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同的補(bǔ)充：本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書面形式附在本合同后。第十三條合同的簽署和保存13.1合同簽署時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在【】簽署。13.3合同的保存：甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，丙方保存一份合同副本。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要文件，應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何涂改、破損痕跡。說(shuō)明：該附件為房屋交易的核心文件，需在交易過(guò)程中妥善保管，并用于辦理過(guò)戶手續(xù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：證明甲方對(duì)房屋擁有完整所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，便于乙方了解房屋權(quán)屬情況。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：真實(shí)反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。4.附件四：家具、家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：該附件用于明確房屋內(nèi)家具、家電的交付情況，避免交易后出現(xiàn)糾紛。5.附件五：物業(yè)管理公司相關(guān)信息詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理公司的名稱、聯(lián)系方式、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該附件用于告知乙方物業(yè)管理公司的情況，便于乙方了解和管理費(fèi)用支付。6.附件六：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：明確房屋質(zhì)量保修范圍、期限以及保修責(zé)任。說(shuō)明：該附件用于保障乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，便于在質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生時(shí)追究責(zé)任。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在履行合同過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式附在本合同后。說(shuō)明：該附件用于明確合同履行過(guò)程中的特殊事項(xiàng)，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付房?jī)r(jià)后未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：丙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供服務(wù)過(guò)程中存在重大疏忽導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。應(yīng)用：本合同中涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。應(yīng)用：本合同中規(guī)定甲方、乙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，提交相關(guān)證件和資料，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.契稅：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，屬于房屋交易過(guò)程中的必要費(fèi)用。應(yīng)用：本合同中規(guī)定買方應(yīng)承擔(dān)契稅，具體稅率和計(jì)算方式按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：本合同中規(guī)定賣方