2024年標準版房產(chǎn)中介服務(wù)居間協(xié)議

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2024年標準版房產(chǎn)中介服務(wù)居間協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)中介服務(wù)1.3居間協(xié)議1.4服務(wù)費用1.5成交價1.6傭金2.房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示2.4帶看服務(wù)2.5交易協(xié)調(diào)2.6交易輔助3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止協(xié)議的條件4.服務(wù)費用的支付4.1支付標準4.2支付時間4.3支付方式4.4費用退還條件5.傭金的計算與支付5.1計算標準5.2支付對象5.3支付時間5.4支付方式6.合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件6.3合同終止后的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償金額8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的證明11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容11.3修改與補充的效力12.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.3轉(zhuǎn)讓的條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.合同的簽署與生效14.1簽署條件14.2簽署方式14.3生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)中介服務(wù)房產(chǎn)中介服務(wù)是指乙方根據(jù)甲方的委托，在其經(jīng)營范圍內(nèi)，為甲方提供房源和客源信息搜集、整理、展示、帶看、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)的活動。1.3居間協(xié)議居間協(xié)議是指乙方在甲方和房產(chǎn)買方（或賣方）之間充當中介，協(xié)助雙方達成房產(chǎn)交易，并按照約定收取傭金的協(xié)議。1.4服務(wù)費用服務(wù)費用是指乙方為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費用。1.5成交價成交價是指房產(chǎn)交易雙方最終達成的交易價格。1.6傭金傭金是指乙方按照約定比例從成交價中提取的報酬。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集乙方負責(zé)搜集與甲方需求相匹配的房源信息，并及時向甲方反饋。2.2客源信息搜集乙方負責(zé)搜集有意向購買甲方房產(chǎn)的客源信息，并及時向甲方反饋。2.3房源展示乙方負責(zé)將搜集到的房源信息進行整理、展示，以便甲方進行選擇。2.4帶看服務(wù)乙方負責(zé)安排甲方對房源進行實地查看。2.5交易協(xié)調(diào)乙方負責(zé)協(xié)調(diào)甲方與買方（或賣方）之間的交易事宜，包括但不限于價格談判、合同簽訂等。2.6交易輔助乙方負責(zé)為甲方提供交易所需的輔助服務(wù)，包括但不限于代辦過戶、貸款咨詢等。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2終止日期（1）甲方與乙方約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方與乙方提前終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.3提前終止協(xié)議的條件除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面提前終止本合同。第四條服務(wù)費用的支付4.1支付標準甲方應(yīng)按照乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)實際發(fā)生費用支付服務(wù)費用。4.2支付時間服務(wù)費用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付。4.3支付方式甲方支付服務(wù)費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.4費用退還條件有下列情形之一的，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用：（1）乙方未按約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)；（2）乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退還條件。第五條傭金的計算與支付5.1計算標準傭金按照成交價的固定比例計算。具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2支付對象傭金支付給乙方。5.3支付時間傭金應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付。5.4支付方式甲方支付傭金的方式如下：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第六條合同的生效與終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方達成書面一致意見提前終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按約定時間、方式支付服務(wù)費用或傭金的；（2）未按約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)的；（3）泄露合同保密信息的；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素確定。雙方可在合同中約定違約賠償?shù)挠嬎惴绞?。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意如發(fā)生糾紛，通過法律途徑解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3修改與補充的效力修改與補充的效力自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，一方不得將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，一方不得將其在本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3轉(zhuǎn)讓的條件權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容明細表附件二：服務(wù)費用支付明細表附件三：傭金計算明細表附件四：房產(chǎn)交易過戶代辦服務(wù)協(xié)議附件五：貸款咨詢及相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容明細表本附件詳細列出了乙方為甲方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示、帶看服務(wù)、交易協(xié)調(diào)和交易輔助等。附件二：服務(wù)費用支付明細表本附件詳細列出了甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用的支付標準、支付時間和支付方式等信息。附件三：傭金計算明細表本附件詳細列出了傭金的計算標準、支付對象、支付時間和支付方式等信息。附件四：房產(chǎn)交易過戶代辦服務(wù)協(xié)議本附件詳細列出了乙方為甲方提供房產(chǎn)交易過戶代辦服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標準。附件五：貸款咨詢及相關(guān)服務(wù)協(xié)議本附件詳細列出了乙方為甲方提供貸款咨詢和相關(guān)信息服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標準。附件六：保密協(xié)議本附件詳細列出了雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限和泄密責(zé)任等信息。附件七：權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細列出了權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件、方式和效力等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、方式支付服務(wù)費用或傭金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的日千分之五。示例說明：如果甲方應(yīng)于2024年1月1日支付服務(wù)費用，但延遲至1月10日支付，則甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為延遲支付的2000元乘以10天的違約金計算標準，即100元。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為甲方應(yīng)支付的服務(wù)費用金額的百分之一。示例說明：如果甲方未按約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為已收取的服務(wù)費用2000元的百分之一，即20元。3.乙方泄露合同保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如果乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受了10萬元的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同雙方：指本合同的甲方和乙方，甲方為房產(chǎn)所有人或代理人，乙方為房產(chǎn)中介機構(gòu)。2.房產(chǎn)中介服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，在其經(jīng)營范圍內(nèi)，為甲方提供房源和客源信息搜集、整理、展示、帶看、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)的活動。3.居間協(xié)議：指乙方在甲方和房產(chǎn)買方（或賣方）之間充當中介，協(xié)助雙方達成房產(chǎn)交易，并按照約定收取傭金的協(xié)議。4.服務(wù)費用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費用。5.成交價：指房產(chǎn)交易雙方最終達成的交易價格。6.傭金：指乙方按照約定比例從成交價中提取的報酬。7.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。8.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生糾紛時選擇的解決方式，包括協(xié)