物業(yè)管理委托合同(2024版)

物業(yè)管理委托合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同基本原則第二章：委托方與受托方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)2.2受托方資質(zhì)與條件2.3受托方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限第四章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)維護(hù)與更新5.1維護(hù)責(zé)任5.2更新改造5.3維修基金第六章：合同變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同終止后的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約認(rèn)定7.2違約處理7.3賠償范圍第八章：爭議解決8.1爭議解決機(jī)制8.2協(xié)商解決8.3仲裁與訴訟第九章：附則9.1合同生效條件9.2合同備案9.3其他約定第十章：簽字欄10.1雙方簽字10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在物業(yè)管理服務(wù)中的合作事宜，確保物業(yè)得到專業(yè)、高效的管理。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方提供物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)。1.3合同基本原則1.3.1合法性原則合同的簽訂和履行必須遵守國家法律法規(guī)。1.3.2誠信原則雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行合作。1.3.3互利原則雙方應(yīng)追求互利共贏，確保合同的順利執(zhí)行。第二章：委托方與受托方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)2.1.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。2.1.2委托方義務(wù)委托方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.2受托方資質(zhì)與條件2.2.1資質(zhì)要求受托方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.2.2資質(zhì)證明受托方需提供有效的資質(zhì)證明文件。2.3受托方權(quán)利與義務(wù)2.3.1受托方權(quán)利受托方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.3.2受托方義務(wù)受托方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1基本服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.1.2附加服務(wù)根據(jù)合同約定或業(yè)主需求提供的其他服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2服務(wù)改進(jìn)受托方應(yīng)不斷改進(jìn)服務(wù)，滿足業(yè)主需求。3.3服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1固定費(fèi)用包括人員工資、物資消耗等固定成本。4.1.2變動(dòng)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)量或服務(wù)質(zhì)量變化而調(diào)整的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期委托方應(yīng)按月/季/年向受托方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付流程具體支付流程應(yīng)符合合同約定和財(cái)務(wù)管理規(guī)定。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整條件在物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變化等情況下，可對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整程序費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：物業(yè)維護(hù)與更新5.1維護(hù)責(zé)任5.1.1日常維護(hù)受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)行和維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.1.2維護(hù)記錄受托方應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)過程和結(jié)果，并向委托方報(bào)告。5.2更新改造5.2.1更新計(jì)劃受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，制定合理的更新改造計(jì)劃。5.2.2改造審批所有更新改造計(jì)劃需經(jīng)委托方審批同意后，方可執(zhí)行。5.3維修基金5.3.1基金設(shè)立為應(yīng)對物業(yè)可能出現(xiàn)的大修、更新等需求，設(shè)立維修基金。5.3.2基金管理維修基金由委托方管理，受托方需使用時(shí)，應(yīng)向委托方提出申請。第六章：合同變更與終止6.1合同變更6.1.1變更條件合同在特定情況下，如法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。6.1.2變更程序任何合同變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方同意。6.2合同終止6.2.1終止條件合同可在一方違約或合同期滿時(shí)終止。6.2.2終止通知一方希望終止合同，應(yīng)提前____月書面通知對方。6.3合同終止后的處理6.3.1物業(yè)交接合同終止后，受托方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給委托方。6.3.2結(jié)算清償雙方應(yīng)對未結(jié)算的費(fèi)用進(jìn)行清償，確保無遺留問題。第七章：違約責(zé)任7.1違約認(rèn)定7.1.1違約情形未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成違約。7.1.2違約通知違約方收到守約方的違約通知后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。7.2違約處理7.2.1違約補(bǔ)救違約方應(yīng)采取有效措施糾正違約行為。7.2.2違約賠償違約方需根據(jù)實(shí)際損失對守約方進(jìn)行賠償。7.3賠償范圍7.3.1直接損失賠償范圍包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3.2間接損失合理可預(yù)見的間接損失也應(yīng)納入賠償范圍。第八章：爭議解決8.1爭議解決機(jī)制8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同爭議。8.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2仲裁與訴訟8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將合同爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2訴訟管轄若仲裁不成，可向______人民法院提起訴訟。8.3爭議期間的履行在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。第九章：附則9.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同備案合同生效后，由委托方負(fù)責(zé)向相關(guān)行政管理部門備案。9.3其他約定9.3.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可先口頭通知后補(bǔ)書面。9.3.2法律