存量房買賣合同示范文本

存量房買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為存量房的所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權證號為____________________，房屋結構為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權性質(zhì)為____________________，土地使用權期限為____________________年。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的權利瑕疵，保證該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定。4.2甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照約定時間支付房款。5.2乙方應按照約定時間接收房屋。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。6.2乙方未按照本合同約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請表5.付款憑證6.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。3.如甲方存在房屋權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或過戶，甲方構成違約。4.如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大隱蔽瑕疵，經(jīng)核實甲方故意隱瞞，甲方構成違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，即二手房。2.所有權：指房屋的法定所有權歸屬。3.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因延遲交付所造成的實際損失。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因延遲支付所造成的實際損失。3.房屋存在權利瑕疵：解決辦法：如甲方存在房屋權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或過戶，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.房屋存在重大隱蔽瑕疵：解決辦法：如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大隱蔽瑕疵，經(jīng)核實甲方故意隱瞞，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失、退還房款等。五、所有應用場景：1.個人之間的存量