記賬實(shí)操-房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目成本的會計(jì)分錄

會計(jì)實(shí)操文庫1/4記賬實(shí)操-房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目成本的會計(jì)分錄一、為什么要結(jié)轉(zhuǎn)成本？對于于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤，利潤該怎樣分配。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做成本結(jié)轉(zhuǎn)？房地產(chǎn)的項(xiàng)目成本涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認(rèn)購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門，工作量浩大。所以，為了便于成本結(jié)轉(zhuǎn)準(zhǔn)確、需要按照下列步驟進(jìn)行：第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價。按照確認(rèn)的銷售收入編制會計(jì)憑證：借：預(yù)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。即按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù)。第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入時，到底該如何計(jì)算成本?1、記錄商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費(fèi)等所有支出：借：開發(fā)成本-**項(xiàng)目-(按明細(xì)核算)貸：銀行存款等2、商品房開發(fā)完工后借：開發(fā)產(chǎn)品—**商品房貸：開發(fā)成本-**項(xiàng)目(按明細(xì)核算)提示：一般情況下，開發(fā)成本科目為借方余額，表示開發(fā)房屋商品所投入的各類成本的總和，在房屋商品轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品之后，本科目為零。3、計(jì)算商品房每平米單位成本。即：元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積