精裝修工程監(jiān)理的重點(diǎn)難點(diǎn)分析與對策措施

批注［W1］：

，精裝修工程監(jiān)理的重點(diǎn)難點(diǎn)分析與對策措施，批注［A3］:

刪除的內(nèi)容:作者基本情況

作者李明強(qiáng)（深圳市昊源建設(shè)監(jiān)理有限公司）

表

▼批注［w2J:

,1、精裝修工程的特點(diǎn)批注（A4R3］:

1.1精裝修工程工期短、工作量大,向括招投標(biāo)、二次設(shè)計(jì)」施工作業(yè)等.刪除的內(nèi)容:姓名⑴

1.2材料品種一規(guī)格多，采購、使用管理各環(huán)節(jié)控制難度大一刪除的內(nèi)容：

裝修用材主要包括：花崗石、拋光磚、墻磚、木材、夾板、金屬件、墻紙、天花刪除的內(nèi)容:探討

（如鋁扣板、石膏板、礦棉板、埃特板）、乳膠漆和各種管材、燈具等二刪除的內(nèi)容:李明強(qiáng)（深圳市

華西建設(shè)監(jiān)理有限公司）

1.3機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)選型、采購供應(yīng)、安裝調(diào)試各環(huán)節(jié)技術(shù)復(fù)雜，投資控制工作突

刪除的內(nèi)容:摘要：文章從

出；電氣、智能管線施工工序交叉配合多，進(jìn)度和質(zhì)量控制難；成品保護(hù)任務(wù)重一精裝修工程的特點(diǎn)入手，包

括節(jié)能環(huán)保要求，歸納了十

1.4現(xiàn)場防火安全問題突出，裝飾材料多為復(fù)合型材料，天然木材和油漆涂料等屬

個(gè)質(zhì)量控制方面的重點(diǎn)，分

于易燃物質(zhì)，因此現(xiàn)場吸煙、動(dòng)用明火與施工用電，需要采取嚴(yán)密的防范措施一析了精裝修工程監(jiān)理工作的

難點(diǎn)所在，提出了會(huì)而茴

L5精裝修工程施工順序很關(guān)鍵，一般情況是，先安裝后裝飾，先吊頂后墻面，最

刪除的內(nèi)容:任務(wù)

后施工地面」

刪除的內(nèi)容:工作任務(wù)

L6安裝工程各系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備調(diào)試，消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收、備案等工作，涉及面寬、

刪除的內(nèi)容：和

協(xié)調(diào)工作量大■。一

刪除的內(nèi)容：、類型和

2、精裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn):刪除的內(nèi)容：.

精裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)歸納起來有以下十個(gè)方面:刪除的內(nèi)容：.

2.1施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量控制」刪除的內(nèi)容：。

2.2精裝修材料質(zhì)量控制」刪除的內(nèi)容：。

2.3有水房間（如廚房、衛(wèi)生間、餐廳等）的防水施工質(zhì)量控制二刪除的內(nèi)容：。

I刪除的內(nèi)容:任務(wù)重

2.4外墻面及門窗周邊防水質(zhì)量控制.

刪除的內(nèi)容：0

2.5室內(nèi)精裝修的完成實(shí)體尺寸偏差與觀感質(zhì)量控制」

刪除的內(nèi)容：.

2.6門窗安裝工程質(zhì)量控制二

I刪除的內(nèi)容：。

2.7電氣、智能建筑、預(yù)留預(yù)埋、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工程質(zhì)量控制二

刪除的內(nèi)容:。

2.8消防工程質(zhì)量控制、專項(xiàng)驗(yàn)收、備案二I刪除的內(nèi)容：。

2.9裝飾工程與安裝工程的交叉配合」I刪除的內(nèi)容：。

2.10節(jié)能與環(huán)保工程質(zhì)量控制：執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》刪除的內(nèi)容：。

（GB50325-2001）和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）。刪除的內(nèi)容：。

3、精裝修工程監(jiān)理工作的難點(diǎn)

3.1精裝修的專業(yè)分包施工單位多，交叉作業(yè)復(fù)雜，技術(shù)接口多，現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作量

刪除的內(nèi)容：.

大二

3.2精裝修的施工階段，一般會(huì)暴露許多原設(shè)計(jì)或原施工工藝偏差對后續(xù)作業(yè)產(chǎn)生

的影響而導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更、造價(jià)變化等問題，因此，設(shè)計(jì)與施工銜接工作是質(zhì)量控制的重

要內(nèi)容:刪除的內(nèi)容：.

3.3影響精裝修工程質(zhì)量的因素很多，質(zhì)量控制必須從精裝修深化設(shè)計(jì)圖紙的審查

質(zhì)量等抓起，必須有充分的預(yù)控措施，減少乃至杜絕在精裝修施工階段出現(xiàn)因施工質(zhì)量

而導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更、造價(jià)增加，甚至使用功能不能完全滿足設(shè)計(jì)要求等，問題發(fā)生一刪除的內(nèi)容：的

刪除的內(nèi)容：.

4、精裝修工程監(jiān)理對策與質(zhì)量控制措施

4.1監(jiān)理對策

4.1.1樹“創(chuàng)精品意識(shí)”和“創(chuàng)精湛裝飾藝術(shù)品”的監(jiān)理服務(wù)指導(dǎo)思想，刪除的內(nèi)容:，

整個(gè)精裝修是作為完善使用功能、展現(xiàn)空間觀感效果、提升建筑品味的關(guān)鍵性活動(dòng)

過程，對其天棚、墻面、地面的功能要求與舒適度效果，必須做至墻標(biāo)準(zhǔn)、咒要求,精刪除的內(nèi)容:先有精心設(shè)計(jì),

刪除的內(nèi)容：對參建各方

心設(shè)計(jì)，精心施工；一

刪除的內(nèi)容：一流水平的

4.1.2強(qiáng)化對精裝深化設(shè)計(jì)的審核、及時(shí)供圖與變更修改后及時(shí)確認(rèn)一

刪除的內(nèi)容：，方能鑄造精

4.1.3強(qiáng)化承包商資格條件管理，一般情況下，寶將深化設(shè)計(jì)和施工同時(shí)招標(biāo)委托品；

給一家具有相應(yīng)資質(zhì)條件的裝飾工程公司總承包二I刪除的內(nèi)容：。

4.L4制訂并實(shí)施對重要材料（含設(shè)備、燈具）的考察、訂購、進(jìn)場、使用“四過:刪除的內(nèi)容:的

程”把關(guān)j凡重要的有特殊要求的、或需要進(jìn)口的、價(jià)格高昂的材料（設(shè)備），嚴(yán)把“準(zhǔn)I刪除的內(nèi)容：.

刪除的內(nèi)容:將

購”、“準(zhǔn)進(jìn)”和“準(zhǔn)用”三關(guān)」

刪除的內(nèi)容：。

4.1.5嚴(yán)格審查精裝修工程的施工組織設(shè)計(jì)與專項(xiàng)施工方騫

I刪除的內(nèi)容：.

要求選材符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，針對各種專用房間的功能質(zhì)量與裝修做法要求，選

I刪除的內(nèi)容：。

擇成熟的施工工藝，要求施工機(jī)具先進(jìn)、施工程序安排合理，對進(jìn)度安排與交叉配合有

刪除的內(nèi)容：（

具體安排和詳細(xì)說明。在實(shí)施中，若發(fā)生較大的材料、做法變更時(shí)，應(yīng)督促承包商另行刪除的內(nèi)容：）

編報(bào)補(bǔ)充方案，避免出現(xiàn)隨意操作現(xiàn)象.刪除的內(nèi)容：.

4.1.6嚴(yán)格要求施工前向操作人員進(jìn)行“裝修工藝技術(shù)與質(zhì)量交底”，j刪除的內(nèi)容：。

監(jiān)理要監(jiān)督承包商開展施工作業(yè)前技術(shù)與質(zhì)量交底工作，特別對細(xì)部位置放線、收刪除的內(nèi)容：.

口、界面、色差、紋理、接縫等，強(qiáng)調(diào)交底應(yīng)細(xì)化具體，詳盡討論并解答技術(shù)工藝問題，

應(yīng)“弄懂了再干”?！凹夹g(shù)與質(zhì)量交底”應(yīng)根據(jù)專業(yè)和人員變化情況，分期和多次進(jìn)行。

4.1.7嚴(yán)格堅(jiān)持“樣板間”、“樣板墻”、“樣板部位”制度。

所作樣板應(yīng)經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和承包直各方共同鑒定確認(rèn)，且通過做樣板確認(rèn)機(jī)

刪除的內(nèi)容:，

具、工藝程序與具體做法.

刪除的內(nèi)容：，

4.1.8強(qiáng)調(diào)“過程控制、強(qiáng)化驗(yàn)收”的原則，

對承包方逐步形成的裝修工序質(zhì)量，監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行巡視和平行檢測，并應(yīng)按國家《建

筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)的要求，事先合理劃分“檢驗(yàn)批”和

刪除的內(nèi)容：，

“分項(xiàng)工程”J寸隱蔽工程“檢驗(yàn)批”應(yīng)及時(shí)檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)過程中的質(zhì)量缺陷，應(yīng)督

促承包商限期整改合格。

刪除的內(nèi)容：“專題例會(huì)”

4.1.9通過“工地例會(huì)”、一“專題會(huì)議”等,協(xié)調(diào)裝修與安裝交叉作業(yè)，監(jiān)理應(yīng)及時(shí)

組織和協(xié)調(diào)解決進(jìn)度安排、場地劃分，以及工序交叉中的各種矛盾。

刪除的內(nèi)容:，

(1)編制裝修與安裝綜合總進(jìn)度控制計(jì)劃，

在多家承包商裝修進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，應(yīng)將各項(xiàng)工作啟動(dòng)時(shí)間、深化設(shè)計(jì)、材料(設(shè)

刪除的內(nèi)容：.

備)采供j以及水、電、風(fēng)、暖等安裝專業(yè)的進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃安排，從而編制

出能使各家相互穿插銜接、合理交叉搭接的“裝修與安裝階段綜合總進(jìn)度計(jì)劃”，以確

刪除的內(nèi)容：.

保實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)；一

刪除的內(nèi)容：.

(2)督促承包商建立快節(jié)奏一高效運(yùn)轉(zhuǎn)的施工組織管理機(jī)制，

實(shí)行周密的計(jì)劃調(diào)制管理，除提交總進(jìn)度計(jì)劃外，監(jiān)理還應(yīng)督促承包商編制月計(jì)劃、

周計(jì)劃等分區(qū)域、分工種、分樓層的二級(jí)、三級(jí)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，盡量合理占用場地和空

刪除的內(nèi)容:.

間、合理組織安排“人、機(jī)、料”三項(xiàng)資源，并及時(shí)合理調(diào)配.

(3)在進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議中，重點(diǎn)協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作啟動(dòng)時(shí)間，深化設(shè)計(jì)、材料(設(shè)備、

刪除的內(nèi)容：.

燈具)采供，以及水、電、風(fēng)、暖、智等諸專業(yè)的工作配合.

刪除的內(nèi)容：.

(4)綜合協(xié)調(diào)，

裝修與安裝施工階段，現(xiàn)場若干家承包商匯集，各工種之間、各工作面之間、設(shè)計(jì)

配合、界面劃分、工序交叉、工種配合、運(yùn)輸路線、場地安排、垂直運(yùn)輸機(jī)械使用等方

方面面矛盾多、急待解決問題多，業(yè)主、設(shè)計(jì)和各承包商參加，建立高效、責(zé)任明確、

權(quán)利到位的組織協(xié)調(diào)機(jī)制，通過每周工程例會(huì)、專題協(xié)調(diào)會(huì)等及時(shí)調(diào)解矛盾，創(chuàng)造一種

刪除的內(nèi)容:，

“顧全大局、目標(biāo)一致、和諧相處、團(tuán)結(jié)協(xié)作”的良好施工局面.

4.1.10強(qiáng)化現(xiàn)場施工管理

刪除的內(nèi)容：家

應(yīng)制定并嚴(yán)格督促各承包商遵守現(xiàn)場管理制度J如“人、機(jī)、材”的進(jìn)出場、運(yùn)輸

刪除的內(nèi)容：..

與倉儲(chǔ)、作業(yè)面與作業(yè)時(shí)間、安全文明與消防聯(lián)檢、現(xiàn)場人員形象等的管理制度，樹立

刪除的內(nèi)容：

“安全文明工地”的良好形象J

刪除的內(nèi)容：.

4.1.11督促承包商做好成品保護(hù)、確保實(shí)體質(zhì)量的最終效果。

根據(jù)裝修工程特點(diǎn)，盡可能協(xié)調(diào)使工序合理、工作面交叉按程序、盡可能減少交叉

污染或作業(yè)性毀損風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)應(yīng)督促承包商采取有效保護(hù)措施，如封閉、覆蓋、貼標(biāo)識(shí)

刪除的內(nèi)容:，

與警示、專人看守巡查等.

刪除的內(nèi)容：..

4.1.12抓住投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，盡可能規(guī)避以下風(fēng)險(xiǎn).

刪除的內(nèi)容：..

(1)變更修改且反復(fù)修改而造成的拖期、返工.

刪除的內(nèi)容：..

(2)“甲供材料(設(shè)備)”的招標(biāo)選材、選品牌、選色、選質(zhì)等久拖不決.

刪除的內(nèi)容：.

(3)裝修與水、電、風(fēng)、智能等設(shè)備安裝程序不合理及互相干擾造成成品損毀一

4.1.13節(jié)能環(huán)保監(jiān)督

要求承包商貫徹以07年9月出臺(tái)的《國家節(jié)能環(huán)保精裝修認(rèn)證實(shí)施導(dǎo)則》的規(guī)定,

使精裝修工程一次性通過質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能“三合一”的全面檢測，達(dá)到被有關(guān)部門確

認(rèn)的“節(jié)能環(huán)保型優(yōu)質(zhì)工程”。

4.2質(zhì)量控制措施

4.2.1材料(設(shè)備)的考察、訂購、進(jìn)場、使用“四過程把關(guān)”要求。

精裝修階段的材料(設(shè)備)，品種多、品牌多、質(zhì)量檔次與價(jià)格因素、生產(chǎn)廠家與

代理商等各種因素紛繁復(fù)雜，除一些不涉及到外觀效果的一般材料外(如水泥、砂、膠、

龍骨鋼材、鋁材等)，凡重要的、高檔的、功能質(zhì)量有特殊要求的、或需進(jìn)口的、價(jià)高

刪除的內(nèi)容:.

的材料(設(shè)備)，必須把好“考察、訂購、進(jìn)場檢、使用前檢”的4道關(guān).

刪除的內(nèi)容：.

(1)“考察”二

(2)“訂購”」刪除的內(nèi)容:..

刪除的內(nèi)容：，

(3)“準(zhǔn)進(jìn)關(guān)”二

(4)“抽樣送檢準(zhǔn)用關(guān)”。

對精裝修工程使用的高檔材料，無論色彩、紋理、質(zhì)感、尺寸、監(jiān)理應(yīng)督促承包商

嚴(yán)格挑選、排版、編號(hào)；對材料的品質(zhì)、包裝、進(jìn)場驗(yàn)收、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用等應(yīng)安排

刪除的內(nèi)容：.

專人負(fù)責(zé)進(jìn)行跟蹤和檢查二

4.2.2"裝修樣板制”精細(xì)操作工藝的確認(rèn)把關(guān).

刪除的內(nèi)容：，

精裝修工程，材料高檔，裝飾的藝術(shù)感觀與整體效果質(zhì)量要求高，無論地面、柱墻面

I刪除的內(nèi)容:二

本工程。原材料質(zhì)，量見證檢測的項(xiàng)目包括：水泥、砂、裝飾材料

刪除的內(nèi)容：、

的物理性能，指標(biāo)「水泥、砂及裝飾材料的有害物含量指標(biāo)等是否刪除的內(nèi)容：..

符合要求:

2、對干掛石材、地面等的精裝修施工工藝先要求做施工工藝樣

［刪除的內(nèi)容：.

板，見證檢驗(yàn)合格后，才允許大面積展開施工.

3、對有水房間地面的蓄水試驗(yàn)進(jìn)行見證。

刪除的內(nèi)容：時(shí)

在精裝修工程施工前，對精裝修工序樣板的施工過程，包括大面I

4旁站積施工石材地面、墻柱面貼墻紙、軟包施工等情況進(jìn)行全過程旁

站監(jiān)督。

1、執(zhí)行原則：上一道環(huán)節(jié)不合格，未驗(yàn)收，則下一道環(huán)節(jié)不準(zhǔn)

進(jìn)行施工，強(qiáng)化隱蔽驗(yàn)收程序的手段。

2、施工技術(shù)方案審批

(1)安排相關(guān)人員閱讀并提出書面意見；

(2)進(jìn)行審批并簽署終審意見；

(3)進(jìn)入信息管理流程；

嚴(yán)格執(zhí)行(4)各相關(guān)人員傳閱并督促施工單位落實(shí)。

5

工作程序3、實(shí)行精裝修材料、五金配件等的樣品驗(yàn)收制：各種經(jīng)確認(rèn)的

樣品必須在施工單位和建設(shè)單位各陳列一套，嚴(yán)格對進(jìn)場精裝修

材料、五金配件等進(jìn)行驗(yàn)收.

4、實(shí)行工藝樣板制：按前述質(zhì)量控制重點(diǎn)內(nèi)容，落實(shí)工藝樣板

先行驗(yàn)收，合格后才能大面積展開，把好工序開工關(guān)。

5、實(shí)行吊頂封板審批制度：水電和防火等質(zhì)量檢查合格后，施

工單位方可封板。

指令性文依據(jù)承包合同和規(guī)范要求，結(jié)合現(xiàn)場檢查結(jié)果，及時(shí)發(fā)出書面指

6

件示，并督促承建商嚴(yán)格遵守與執(zhí)行監(jiān)督工程師的書面指令。

4.2.7裝修工程的防火與消防工程的質(zhì)量控制

裝修工程應(yīng)按建設(shè)主管部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)建和辦理有關(guān)手續(xù)，包括圖紙審查與批

準(zhǔn)手續(xù)、施工許可手續(xù)等，消防驗(yàn)收是室內(nèi)裝修工程的重點(diǎn)內(nèi)容，消防樓梯、吊頂工程、

強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程、隔斷與防火分區(qū)等都必須符合消防驗(yàn)收要求，室內(nèi)精裝修工程設(shè)計(jì)必

|須符合現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222)的規(guī)定。

主要措施如下：

(1)裝修材料

刪除的內(nèi)容：.

1)按消防驗(yàn)收方面的要求嚴(yán)格控制裝修材料的質(zhì)量，進(jìn)行必要的抽樣檢驗(yàn)檢測」

2)屬于消防產(chǎn)品的必須按規(guī)定進(jìn)行消防備案。

(2)消防樓梯

刪除的內(nèi)容：.

1)嚴(yán)格控制裝修完成面尺寸，確保凈空和疏散寬度滿足強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求」

刪除的內(nèi)容：.

2)嚴(yán)格審查裝修材料的耐火性能指標(biāo)，必須符合設(shè)計(jì)要求.

3)嚴(yán)格檢查樓梯踏步分線尺寸，滿足強(qiáng)制性條文要求。

(3)給排水、防排煙、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)弱電

刪除的內(nèi)容：.

1)在施工前對施工圖紙仔細(xì)審查，確保消防系統(tǒng)功能的完整性.

2)在施工過程中，嚴(yán)格控制裝修施工質(zhì)量，確保完成質(zhì)量符合樓宇消防設(shè)計(jì)要求。

4.2.8廚、衛(wèi)、浴等有水房間或部位防滲漏質(zhì)量控制

(1)旁站監(jiān)督及嚴(yán)格驗(yàn)收

對廚、衛(wèi)、浴等防水施工要采取旁站監(jiān)理。監(jiān)控坡度、堵塞孔洞、涂抹工藝及材料

|使用，嚴(yán)格驗(yàn)收每一個(gè)作業(yè)層次的質(zhì)量.刪除的內(nèi)容：“

(2)工序質(zhì)量控制

墻面和地面抹好頭遍灰和找平層硬化后，在其含水率低于6%時(shí)才能做防水層，防水

層高度要求為：沐浴間防水高度不小于L8m;廚浴間地面、墻面涂料必須涂刷均勻，并

確保設(shè)計(jì)要求的涂刷厚度，墻面瓷磚必須鑲嵌牢固，標(biāo)高和排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，

|不得倒泛水，穿墻套管必須封堵嚴(yán)密.刪除的內(nèi)容：.

(3)閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)

在樓板封堵后，進(jìn)行第一次試水，在防水層做好后進(jìn)行第二次試水。

4.2.9建筑節(jié)能與環(huán)保及防污染工程質(zhì)量控制

(1)施工管理

1)督促承包商針對工程實(shí)際，編寫專項(xiàng)節(jié)能與環(huán)保施工方案，并審核其環(huán)境保護(hù)

|措施、節(jié)材措施、節(jié)水措施、節(jié)能措施」刪除的內(nèi)容：.

2)強(qiáng)化施工管理，加強(qiáng)對施工策劃、施工準(zhǔn)備、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗(yàn)收

|等各階段的管理和監(jiān)督.刪除的內(nèi)容：.

3)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、承包商(含分包商)共同對節(jié)能環(huán)保施工進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（2）節(jié)能與能源利用控制措施

刪除的內(nèi)容：.

1）制訂合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率」

2）優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻

刪除的內(nèi)容：.

技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等二

3）施工現(xiàn)場分別設(shè)定生產(chǎn)、生活、辦公和施工設(shè)備的用電控制指標(biāo)，定期進(jìn)行計(jì)

刪除的內(nèi)容：.

量、核算，對比分析，并有預(yù)防與糾正措施.

4）在施工組織設(shè)計(jì)中，合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機(jī)具數(shù)量,

相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機(jī)具資源。

（3）環(huán)?？刂拼胧?/p>

1）揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場非作業(yè)區(qū)達(dá)到目測無揚(yáng)塵的要求，對現(xiàn)場易飛揚(yáng)物質(zhì)采取

有效措施，如灑水、封閉等，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生.

2）噪音與振動(dòng)控制

①在施工場界對噪音進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測與控制，現(xiàn)場噪音排放不得超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建

刪除的內(nèi)容：。

筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）的規(guī)定.

②使用低噪音、低振動(dòng)的機(jī)具，采取隔音與隔振措施，并嚴(yán)格規(guī)定施工作業(yè)時(shí)間。

3）建筑垃圾控制，做到及時(shí)清理和外運(yùn)。

（4）室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)控制

1）精裝修工程使用材料的污染指標(biāo)檢測主要項(xiàng)目

①天然石材：檢測氫含量指標(biāo)；

②人造木板或飾面人造木板：檢測游離甲醛含量和游離甲醛釋放量指標(biāo)；

③室內(nèi)涂料墻面、頂棚面（大于3000m，）：檢測苯含量、TVOC及TDL（僅聚氨酯

漆一項(xiàng)）含量指標(biāo)。

2）對竣工后房間的室內(nèi)環(huán)境污然物濃度檢測。

監(jiān)理應(yīng)按規(guī)范中規(guī)定的“密閉倉檢測”要求，約請業(yè)主委托的第三方檢測單位在裝

修竣工時(shí)及時(shí)進(jìn)行，應(yīng)全面檢測室內(nèi)游離甲醛、苯、氫、TVOC濃度指標(biāo)。

對室內(nèi)環(huán)境“防污染質(zhì)量”判為不合格的房間，拒絕驗(yàn)收。

3）特別注意安裝項(xiàng)目對室內(nèi)環(huán)境造成的污染。

重點(diǎn)抓好建筑精裝修承包商的同時(shí)，亦應(yīng)對在室內(nèi)進(jìn)行水、電、空調(diào)通風(fēng)等作業(yè)的

安裝專業(yè)承包商進(jìn)行控制，如管道防腐刷漆、保溫材料等的污染源檢測，以避免安裝與

建筑裝修的污染源交叉感染。

4.2.10給排水及暖通工程與裝飾工程的配合質(zhì)量控制措施

（1）顏色與質(zhì)感的控制

精裝修工程質(zhì)量不僅要求表面美觀，對暖通、給排水管路和設(shè)備的功能要求更高、

j刪財(cái)厚:

更可靠、更齊全。應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控：

1）空調(diào)送、回風(fēng)口顏色要求與周圍裝飾材料顏色一致，在選擇風(fēng)口供貨商時(shí)，應(yīng)

要求能對風(fēng)口進(jìn)行各種顏色的噴漆，且噴漆質(zhì)量可靠；訂貨時(shí)協(xié)助施工單位進(jìn)行考察，

I刪除的內(nèi)容：.

進(jìn)場時(shí)應(yīng)進(jìn)行全面檢查.

［刪除的內(nèi)容:形

2）對于顏色不能滿足要求的，盡量采用隱蔽式側(cè)送風(fēng)的方式解決二

刪除的內(nèi)容：.

3）消火栓箱應(yīng)采用暗式，箱門可采用與墻面一致的材料飾面，但必須能自由開關(guān)

|刪除的內(nèi)容：.

并清楚標(biāo)識(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)進(jìn)行逐個(gè)檢查確認(rèn)二

4）管道及設(shè)備盡量暗裝，個(gè)別確需明裝時(shí)，應(yīng)采用高檔材料或噴涂與周圍顏色一

致的涂料.

5）對不設(shè)吊頂?shù)牟课唬稍O(shè)計(jì)統(tǒng)一確定裝飾顏色，各專業(yè)安裝完畢后應(yīng)統(tǒng)一噴涂

顏料，必須確保顏色均勻一致，且逐個(gè)確認(rèn).

6）吊頂部位風(fēng)口、噴頭、燈具等應(yīng)布置整齊、均勻，觀感良好，要求在安裝工程

施工前進(jìn)行綜合布置，且經(jīng)會(huì)審無誤后再進(jìn)行安裝。

（2）室內(nèi)給水、排水管道及衛(wèi)生器具安裝防滲漏

安裝工程產(chǎn)生滲漏問題直接影響精裝修工程質(zhì)量，甚至?xí)斐蓢?yán)重的破壞性，故必

須杜絕產(chǎn)生滲漏問題。

1）室內(nèi)給水管道滲漏原因

①絲壓爛牙多，零配件有砂眼，安裝時(shí)用力太大。

②法蘭連接對口不平或螺栓單面用力，管道接口內(nèi)外絲扣松。

③管道安裝完成后，未進(jìn)行強(qiáng)度壓力和工作壓力試驗(yàn)。

2）室內(nèi)排水管道滲漏原因

①各接口捻口馬虎，未拷打結(jié)實(shí)或是采用水泥砂漿抹口。

②安裝后，各檢查口刀門及絲牙封堵因表面不平整或填料使用不當(dāng)。

3）衛(wèi)生器具滲漏原因

①水盤排水栓安裝時(shí)表面垃圾未清理干凈，填料不迷失或水盤本身有砂眼。

②低水箱座式大便器滲漏原因。

a、污水管口低于地坪面；

b、污水管洞孔修補(bǔ)不密實(shí);

c、填料不密實(shí)；

d、沖水口的鴨屁股安裝不平；

e、牛角彎并毛中心角度不正、歪斜

f、低水箱內(nèi)溢流管高于扳手孔面造成水從扳手孔內(nèi)溢出；

g、給水銅管連接角度不正、歪斜。

③浴缸排水之碳素鋼管接入排水管承口捻口采用水泥砂漿抹口。

④未按規(guī)定做盛水試驗(yàn)或盛水不足。

4）防滲漏對策

①室內(nèi)給水管道防滲漏

a、管道安裝時(shí)，對零配件作外觀檢查和試安裝，對有砂眼和偏松的零件應(yīng)調(diào)換或

退貨；

b、管子套絲扣應(yīng)正確調(diào)整絞板網(wǎng)格，并防止絲扣根部無塌撥，絲扣間斷性缺牙或

爛牙過多（不超過10%）;

c、法蘭等附件，對接應(yīng)平行、嚴(yán)密、墊片不允許襯墊多片；

d、管道安裝后，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試壓后lOmin內(nèi)壓力降不大于0.05Mpa,

然后進(jìn)行工作壓力試驗(yàn)，做外觀檢查，所有接口無滲漏為合格。

②室內(nèi)排水管道防滲漏

a、塑料管道安裝時(shí)要控制螺接緊牙程度，做到不松牙、不滑牙、不疊牙、不漏放

墊圈；

b、排水管道安裝后，必須進(jìn)行通球試驗(yàn)，防止管道堵塞。

③衛(wèi)生器具防滲漏對策

a、水盤排水栓安裝時(shí)，表面清理干凈，格條與栓口之間的填料要密實(shí)、飽滿。

b、安裝座式大便器時(shí)，排水管甩口高度必須合適，并高出地坪5mm。

c、衛(wèi)生器具安裝后，要進(jìn)行不少于24h的盛水試驗(yàn)，并做好記錄。

4.2.11電氣專業(yè)與裝飾工程的配合質(zhì)量控制措施

（1）吊頂上燈具、光帶、廣播喇叭、感煙探測器等與吊頂分隔，空調(diào)送回風(fēng)口，

刪除的內(nèi)容：（

噴淋頭、攝像機(jī)檢修口等的布置，除滿足裝飾美觀效果外，還應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求，例