房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)(2024版)

房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：認(rèn)購(gòu)方與開(kāi)發(fā)商2.1認(rèn)購(gòu)方定義與資質(zhì)2.2開(kāi)發(fā)商定義與資質(zhì)2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)3.1物業(yè)的基本情況3.2物業(yè)的權(quán)屬狀況3.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：認(rèn)購(gòu)價(jià)格與支付方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格的確定4.2價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與時(shí)間第五章：認(rèn)購(gòu)流程5.1認(rèn)購(gòu)意向的表達(dá)5.2認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂5.3認(rèn)購(gòu)金的支付第六章：物業(yè)交付6.1交付的條件與時(shí)間6.2交付的程序6.3交付時(shí)的驗(yàn)收第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約處理的程序第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的程序8.3法律適用與管轄第九章：合同的變更、終止與續(xù)簽9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同的續(xù)簽條件第十章：簽字與生效10.1簽字欄10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的生效條件11.3其他未盡事宜合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范認(rèn)購(gòu)方與開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于認(rèn)購(gòu)方與開(kāi)發(fā)商就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目所達(dá)成的認(rèn)購(gòu)事宜。第二章：認(rèn)購(gòu)方與開(kāi)發(fā)商2.1認(rèn)購(gòu)方定義與資質(zhì)認(rèn)購(gòu)方是指有意向購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。2.1.1認(rèn)購(gòu)方資質(zhì)要求認(rèn)購(gòu)方應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格和支付能力。2.2開(kāi)發(fā)商定義與資質(zhì)開(kāi)發(fā)商是指依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格并進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的企業(yè)。2.2.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)3.1物業(yè)的基本情況物業(yè)是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的可供認(rèn)購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.1物業(yè)的具體信息包括物業(yè)的名稱、位置、建筑面積等。3.2物業(yè)的權(quán)屬狀況物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。3.2.1權(quán)屬證明文件開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件。3.3物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的交付應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)的具體要求明確物業(yè)的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。第四章：認(rèn)購(gòu)價(jià)格與支付方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格的確定認(rèn)購(gòu)價(jià)格由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況和成本合理確定。4.1.1價(jià)格的構(gòu)成包括房屋價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)等。4.2價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)或政策變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整認(rèn)購(gòu)價(jià)格。4.2.1價(jià)格調(diào)整的條件明確價(jià)格調(diào)整的條件和幅度。4.3支付方式與時(shí)間認(rèn)購(gòu)方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。4.3.1支付方式的具體規(guī)定包括一次性支付、分期支付等。第五章：認(rèn)購(gòu)流程5.1認(rèn)購(gòu)意向的表達(dá)認(rèn)購(gòu)方應(yīng)向開(kāi)發(fā)商表達(dá)認(rèn)購(gòu)意向，并提供必要的個(gè)人信息。5.1.1認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的提交認(rèn)購(gòu)方需填寫(xiě)并提交認(rèn)購(gòu)意向書(shū)。5.2認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂雙方在認(rèn)購(gòu)意向達(dá)成一致后，簽訂正式的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。5.2.1認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容包括但不限于物業(yè)信息、價(jià)格、支付方式等。5.3認(rèn)購(gòu)金的支付認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，應(yīng)支付約定的認(rèn)購(gòu)金。5.3.1認(rèn)購(gòu)金的比例和時(shí)間明確認(rèn)購(gòu)金的金額和支付期限。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)認(rèn)購(gòu)方和開(kāi)發(fā)商的具體需求和實(shí)際情況繼續(xù)完善。第六章：物業(yè)交付6.1交付的條件與時(shí)間6.1.1交付條件物業(yè)交付需滿足以下條件：建筑施工完成、通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收、取得交付使用許可等。6.1.2交付時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定日期前完成物業(yè)的交付準(zhǔn)備工作，并在滿足交付條件后通知認(rèn)購(gòu)方。6.2交付的程序6.2.1交付通知開(kāi)發(fā)商應(yīng)在物業(yè)滿足交付條件后的____天內(nèi)，向認(rèn)購(gòu)方發(fā)出書(shū)面交付通知。6.2.2驗(yàn)收與交接認(rèn)購(gòu)方在接到交付通知后，應(yīng)在____天內(nèi)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，并與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)。6.3交付時(shí)的驗(yàn)收6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行。6.3.2驗(yàn)收異議認(rèn)購(gòu)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在____天內(nèi)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，并提出具體異議。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1違約情形包括但不限于開(kāi)發(fā)商逾期交付、認(rèn)購(gòu)方逾期支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)等。7.1.2違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____天內(nèi)，向守約方發(fā)出書(shū)面違約通知。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。7.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。7.3違約處理的程序7.3.1違約處理的協(xié)商雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題。7.3.2違約處理的仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，守約方可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序8.2.1爭(zhēng)議解決的申請(qǐng)守約方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____天內(nèi)，向違約方發(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。8.2.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決申請(qǐng)后____天內(nèi)，開(kāi)始協(xié)商或依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.3法律適用與管轄8.3.1法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2管轄法院合同爭(zhēng)議由合同簽訂地的人民法院管轄。第九章：合同的變更、終止與續(xù)簽9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2變更程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件與程序9.2.1終止條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情形。9.2.2終止程序一方提出終止合同的，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)