民法第二編物權(quán)（法考學(xué)習(xí)筆記）

民法第二編物權(quán)

（法考學(xué)習(xí)筆記大綱簡(jiǎn)版）

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民法第二編物權(quán)

物權(quán)法基本原理

?物的特征

?須存在于人體之外（特殊：死者尸體，遺骸屬于物）；

?是有體物（特殊物：電熱聲光）；

?支配權(quán)（風(fēng)月雷電不是物）；

?有獨(dú)立性（樓房里的電梯不是物）；

?能滿足人們生產(chǎn)生活需要；

?特定性（海水不是法律意義上的物）；

?物的分類

?動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

?動(dòng)產(chǎn)（交付）

?能夠移動(dòng)且不因移動(dòng)損害其價(jià)值，如自行車，機(jī)器設(shè)備等；

?動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力

?噂《民法典》第224條

?主觀要件：要有交付的合意

?客觀要件：要有直接占有或間接占有的移轉(zhuǎn)

?不動(dòng)產(chǎn)（登記）

?不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但會(huì)因移動(dòng)損害其價(jià)值的物，如土地及其定著物，建筑物等；

?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生

效力，但法律另有規(guī)定的除外

?不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

?原物與孳息

?天然孳息

?動(dòng)物生蛋；

?植物結(jié)果實(shí)；

?當(dāng)事人有約定從約定；

?由所有權(quán)人取得；

?有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人時(shí)，由用益物權(quán)人取得；

?法定孳息

?利息、租金、其他因法律關(guān)系所得收益，如射幸孳息：彩票，抽獎(jiǎng)，保險(xiǎn)；

第1頁(yè)

?當(dāng)事人有約定從約定，沒(méi)有約定或約定不時(shí)按交易習(xí)慣；

?夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除孳息和自然增值外；

?夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)條信息存續(xù)期間所生的收益，其中的孳息與自然增值仍

屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)；孳息和自然增值以外的其他收益才屬夫妻共同共有；

?歸屬原則

?標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所

有，當(dāng)事人另有約定的除外

?主物與從物

?從物與主物歸同一人所有；

?如空調(diào)與搖控器；

?注：房屋和車位不屬于主物和從物的關(guān)系，二者是獨(dú)立的物，可以分開(kāi)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

?貨幣

?具有高度可替代性的特殊種類物，其占有和所有權(quán)不可分割；

?物的效力

?追及效力

?物權(quán)成立后，不論如何輾轉(zhuǎn)，只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，即可予以取回；（善意取

得而阻斷追及效力）

?排他效力

?同一物上不得同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)或兩個(gè)內(nèi)容相沖突的他物權(quán)；

?優(yōu)先效力

?物權(quán)對(duì)債權(quán)優(yōu)先，物權(quán)相互間優(yōu)先

?民事主體需要同時(shí)承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任但其財(cái)產(chǎn)不足以支付的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先承擔(dān)

民事責(zé)任

?物權(quán)類型

?自物權(quán)（所有權(quán)）

?民事主體依法對(duì)自己的所有物所享有的物權(quán)

?是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能

?他物權(quán)（限制物權(quán)）

?用益物權(quán)

?以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)

?如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)、自然資源

使用權(quán)等

?擔(dān)保物權(quán)

?為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由債務(wù)人或第三人提供特定物或權(quán)利作為標(biāo)的物而設(shè)定的限定

物權(quán)

第2頁(yè)

?如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等

?物權(quán)優(yōu)先效力

?原則

?先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)

?物權(quán)的優(yōu)先效力

?物權(quán)優(yōu)于債權(quán)

?同一財(cái)產(chǎn)向2個(gè)以上債權(quán)人抵押、拍賣、變賣，清償順位

?除民法典414

?抵押權(quán)已經(jīng)登記按登記時(shí)間先后確定清償順序；

?抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

?抵押權(quán)未登記的按債權(quán)比例清償；

?其他可登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序可參照；

?動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)順位

?同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先

后確定清償順序；

?等民法典415

?動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記，該抵押權(quán)人

優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但留置權(quán)人除外；

?警民法典416

?同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置，留置權(quán)人優(yōu)先受償；

?尊民法典456

?留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)

?先設(shè)立質(zhì)權(quán)或抵押權(quán)，后成立留置權(quán)

?留置權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)；

?除民法典456

?先成立留置權(quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)或抵押權(quán)

?留置權(quán)成立后，動(dòng)產(chǎn)所有人以自己名義再設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則先成立留置權(quán)優(yōu)先

于后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)；

?留置權(quán)成立后，留置權(quán)人以自己名義再設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押

權(quán)優(yōu)先于先成立的留置權(quán)；

?質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)

?原則：先設(shè)立的優(yōu)先于后設(shè)立的；

第3頁(yè)

?特別規(guī)則

?先登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)〉后登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)＞未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)；

?泳民法典414

?同一動(dòng)產(chǎn)并存質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)：先公示（交付、登記）＞后公示（交付、登記）；

?答民法典415

?買賣動(dòng)產(chǎn)時(shí)，為擔(dān)保轉(zhuǎn)讓價(jià)款所設(shè)立（交付后10日內(nèi)辦理登記）的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)＞動(dòng)

產(chǎn)買受人以該動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)；

?尊民法典416

?質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)，無(wú)論承諾轉(zhuǎn)質(zhì)還是責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)均優(yōu)先于質(zhì)權(quán)；

?尊民法典434

?法院應(yīng)支持情形

?擔(dān)保人在設(shè)立動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押并辦理抵押登記后又購(gòu)入或融資租賃方式承租新動(dòng)產(chǎn)，為擔(dān)保價(jià)

款債權(quán)或租金的實(shí)現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同，并在該動(dòng)產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)

先于在先設(shè)立的浮動(dòng)抵押權(quán)

?*民法典擔(dān)保制度解釋57

?在該動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或保留所有權(quán)的出賣人；

?為價(jià)款支付提供融資而在該動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人；

?以融資租賃方式出租該動(dòng)產(chǎn)的出租人；

?買受人取得動(dòng)產(chǎn)但未付清價(jià)款或承租人以融資租賃方式占有租賃物但未付清全部租金，又以

標(biāo)的物為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)或租金的實(shí)現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同，并在該動(dòng)產(chǎn)交付后

10日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于買受人為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)；

?卷民法典57

?承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

?尊民法典807

?構(gòu)成要件

?發(fā)包人與承包人間成立建設(shè)工程施工合同或裝飾裝修施工合同；

?發(fā)包人經(jīng)承包人催告后經(jīng)過(guò)合理期間仍未支付到期工程價(jià)款；

?建設(shè)工程適宜折價(jià)或拍賣；

?建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量合格或未竣工工程經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格；

?行使方式

?發(fā)包人可與承包人協(xié)議將建設(shè)工程折價(jià)歸承包人所有，優(yōu)先抵償?shù)狡诠こ虄r(jià)款；

?承包人亦可申請(qǐng)法院拍賣建設(shè)工程，并以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)狡诠こ虄r(jià)款；

?效力

第4頁(yè)

?房屋消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)〉承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)〉建設(shè)工程的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

和發(fā)包人其他債權(quán)人的債權(quán)；

?承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，不包括承包人逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、

損害賠償金等；

?期限

?承包人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月，自發(fā)包

人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款日起算；

?房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)

?普九民紀(jì)要125、126

?法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

?所購(gòu)房是用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；

?消費(fèi)者已支付價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款50%,從寬認(rèn)定；

?一般不動(dòng)產(chǎn)買受人的物權(quán)期待權(quán)

?尊九民紀(jì)要127

?法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

?法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

?已支付全部?jī)r(jià)款，或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按法院要求交付執(zhí)行；

?非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記

?買受人有向房屋登記機(jī)構(gòu)遞交過(guò)戶登記材料，或向出賣人提出辦理過(guò)戶登記請(qǐng)求等

積極行為；

?其他合理客觀理由未辦理過(guò)戶登記的；

?物權(quán)保護(hù)

?確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

?因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

?如借名買房；

?物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

?獨(dú)立于物權(quán)的一種行為請(qǐng)求權(quán)

?物權(quán)未受到妨害也不存在受到妨害的可能性時(shí)，物權(quán)人不享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

?物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是基于物權(quán)而派生的權(quán)利，性質(zhì)上屬于救濟(jì)權(quán)

?可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定

?不能與物權(quán)分離而單獨(dú)存在

?無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物

?分類

?返還原物請(qǐng)求權(quán)

第5頁(yè)

?益民法典235

?無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人可請(qǐng)求返還原物；

?效力：被請(qǐng)求人應(yīng)返還原物及孳息；

?不動(dòng)產(chǎn)：不受訴訟時(shí)效限制；

?動(dòng)產(chǎn)

?特殊動(dòng)產(chǎn)：不受訴訟時(shí)效限制；

?普通動(dòng)產(chǎn)

?一般情況：3年訴訟時(shí)效；

?特殊情況：2年除斥期間；

?排除妨礙請(qǐng)求權(quán)

?妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或消除危險(xiǎn)

?效力

?被請(qǐng)求人須采取措施排除妨害；

?排除妨害費(fèi)用承擔(dān)

?原則上應(yīng)由妨害人承擔(dān)；

?因自然力造成妨害的，雙方合理分擔(dān)；

?清除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)

?可能妨害物權(quán)，權(quán)利人可請(qǐng)求消除危險(xiǎn)；

?效力

?消除危險(xiǎn)；

?消險(xiǎn)危險(xiǎn)的費(fèi)用，原則上應(yīng)由被請(qǐng)求人負(fù)擔(dān)；

?行權(quán)方式

?和解，調(diào)解，仲裁，訴訟等途徑；

?不適用訴訟時(shí)效（未登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)除外）；

?物上請(qǐng)求權(quán)（要物不要錢）

?占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)

?占有返還請(qǐng)求權(quán)

?占有人的占有被侵奪；

?請(qǐng)求人為占有物被侵奪的占有人；

?必須自占有被侵奪日起1年內(nèi)行使；

?被請(qǐng)求人為侵奪人及其繼受人；

?侵占發(fā)生日起算，1年除斥期間；

?排除妨礙請(qǐng)求權(quán)

?占有被妨害；

?妨害具有不法性或超越正常容忍限度；

?提出請(qǐng)求時(shí)，妨害仍在持繼中；

?請(qǐng)求人為占有被妨礙者；

第6頁(yè)

?被請(qǐng)求人為對(duì)不法妨害的除去具有支配力的人；

?消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)

?恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)

?造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或恢復(fù)原狀

?債權(quán)請(qǐng)求權(quán)（要錢不要物）

?以債權(quán)受侵害為前提，恢復(fù)被損害的利益，通常以相對(duì)人主觀上有過(guò)錯(cuò)為要件，賠償損失，

原則上一般受訴訟時(shí)效的限制；

?適用訴訟時(shí)效；

所有權(quán)

?所有權(quán)取得

?原始取得

?又稱權(quán)利新生，是非基于原權(quán)利人的意志或意思而取得，是基于法律的規(guī)定而取得某物的所

有權(quán)

?如：先占、孽息，勞動(dòng)生產(chǎn)，善意取得，拾得，發(fā)現(xiàn)，添附，征收等；

?繼受取得

?又稱傳來(lái)取得，是基于原權(quán)利人的意志或意思而取得某物的所有權(quán)

?如：合同，繼承或受遺贈(zèng)；

?物權(quán)變動(dòng)

?規(guī)貝IJ

?,除孟憲貴之民法精講

?公示原則

?不公示不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果

?動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)生效要件：交付

?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)生效要件：登記

?一般物權(quán)變動(dòng)=有權(quán)處分+有效合同+登記/交付=物權(quán)變動(dòng)=繼受取得；

?權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供

?等《民法典》第218條

?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

時(shí)發(fā)生效力

?等《民法典》第214條

?基于法律行為

第7頁(yè)

?類型

?單方民事法律行為

?拋棄，捐助；

?雙方民事法律行為

?合同；

?多方民事法律行為

?設(shè)立公司協(xié)議；

?物權(quán)變動(dòng)公示手段（生效要件）

?不動(dòng)產(chǎn)以登記

?公示對(duì)抗主義

?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：自合同生效時(shí)設(shè)立，流轉(zhuǎn)時(shí)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善

意第三人；

?地役權(quán)：自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人;

?動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)：自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三

人；

?更正登記

?不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載權(quán)利人書面同意更正或證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤，

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以更正；

?異議登記

?情形：借名買房；

?原因：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正；

?效力：申請(qǐng)人自異議登記日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；

?異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害，權(quán)利人可向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償;

?法律效力：不阻卻債權(quán)與物權(quán)，僅阻卻善意取得的發(fā)生；

?預(yù)告登記

?情形：解決期房買賣中的“一房數(shù)賣”，基于房屋買賣合同而產(chǎn)生

的債權(quán)；

?預(yù)告登記后的效力

?買方對(duì)房屋享有的仍然是債權(quán)而非物權(quán)；

?仍可出賣該房屋，仍是有權(quán)處分，合同仍合法有效；

?預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,

不發(fā)生物權(quán)效力

?預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90

日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

?法律效力：不阻卻債權(quán)，僅阻卻物權(quán)；

?動(dòng)產(chǎn)以移轉(zhuǎn)占有

?現(xiàn)實(shí)交付

?直接交付標(biāo)的物；

第8頁(yè)

?觀念交付

?簡(jiǎn)易交付

?先租借后買；

?指示交付

?購(gòu)買前第三人占有，合同成立時(shí)第三人代替交付；

?占有改定

?先賣后租借；

?擬制交付

?交付標(biāo)的物的單證；

?非基于法律行為

?事件和事實(shí)行為

?善意取得

?尊民法典311

?特殊物權(quán)變動(dòng)=無(wú)權(quán)處分+有效合同+登記/交付=物權(quán)變動(dòng)=原始取得=善

意取得；

?不動(dòng)產(chǎn)=賣方無(wú)權(quán)處分+買方主觀善意且無(wú)重大過(guò)失+買方客觀支付合理對(duì)價(jià)

+已經(jīng)完成公示=善意取得

?適用范圍

?動(dòng)產(chǎn)

?占有委托物，如租賃合同關(guān)系，保管合同關(guān)系，承攬合同關(guān)

系等；

?占有脫離物，如盜贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物等（不適

用善意取得）；

?不動(dòng)產(chǎn)

?夫妻共有房屋，產(chǎn)權(quán)只登記在一人名下；

?法院作出判決后導(dǎo)致記名產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致；

?房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效或被撤銷后尚未辦過(guò)戶登記手續(xù)

期間；

?抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等可善意取得；

?效力

?行為人善意取得標(biāo)的物后對(duì)標(biāo)的物的再處分屬于有權(quán)處分，二者簽

訂的合同合法有效，第三人可繼受取得標(biāo)的物所有權(quán)；

?盜贓物、遺失物不適用于善意取得制度

?拾得遺失物

*含義

第9頁(yè)

?發(fā)現(xiàn)他人遺失的動(dòng)產(chǎn)并予以占有的一種民事法律事實(shí)；

?拾得人義務(wù)

?返還義務(wù)，拒不返還按侵權(quán)之訴處理；

?通知義務(wù)

?拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或送交公安等有關(guān)部門

?保管義務(wù)（因故意或重大過(guò)失致遺失物毀損滅失應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任）；

?拾得人權(quán)利

?必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)；

?懸賞報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；

?拾得人侵占遺失物，喪失必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)和懸賞報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；

?所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物

?遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠

償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返

還原物

?受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)

利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用

?權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償

?效力

?發(fā)布招領(lǐng)公告日起1年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸國(guó)家所有；

?拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物，參照適用拾得遺失物的有關(guān)

規(guī)定，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

?遺失物不適用于善意取得制度

?無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的先占

?須以自己所有的意思占有無(wú)主物；

?標(biāo)的物是無(wú)主動(dòng)產(chǎn)；

?不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定；

?添附

?安民法典322

?附合

?不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)

?附合物的所有權(quán)由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得，應(yīng)給原動(dòng)產(chǎn)所有人補(bǔ)

償；

?動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)

?價(jià)值較高的原所有人取得合成物的所有權(quán)，并給予對(duì)方補(bǔ)償;

混合

第10頁(yè)

?動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)

?價(jià)值較高的原所有人取得合成物的所有權(quán)，并給予對(duì)方補(bǔ)償;

?加工

?勞力與他人動(dòng)產(chǎn)

?加工物的所有權(quán)原則上歸原物所有人，并給加工人以補(bǔ)償；

?例外：加工物價(jià)值大于原物時(shí)，可歸加工人所有，給原物所

有人補(bǔ)償；

?合法建造房屋、拆除房屋

?里民法典231

?因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)

生效力

?取得孽息

**民法典321

?公法上的行為

?征收、沒(méi)收、強(qiáng)制執(zhí)行

?尊民法典229

?有公共利益的需要，方可進(jìn)行征收，實(shí)現(xiàn)國(guó)家、集體和個(gè)人利益的統(tǒng)一

?征收須依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，保證程序公正

?征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征

收人的合法權(quán)益

?征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件

?繼承

?等民法典230

?因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

?除《民法典》第230條

?生效法律文書

?耍民法典229

?法院判決

?人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅

的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力

?物權(quán)變動(dòng)公示手段（生效要件）

?不以登記或移轉(zhuǎn)占有為物權(quán)變動(dòng)的公示手段，以其他方式如法律文書等為公示手段;

?動(dòng)產(chǎn)無(wú)須交付、不動(dòng)產(chǎn)無(wú)須登記，即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果

業(yè)主建筑物

第11頁(yè)

專有權(quán)

?業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分權(quán)利；

?言《民法典》第271條

?業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主合法權(quán)益；

?建筑物及其附屬設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定從約定，沒(méi)有約定或約定不明，按

業(yè)主專有部分面積所占比例確定；

?尊《民法典》第283條

?共有權(quán)

?業(yè)主對(duì)建筑物專有部分外的共有部分，享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；

?不得放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)；

?共有部分的權(quán)利隨建筑物一并轉(zhuǎn)讓；

?各區(qū)分所有權(quán)人間不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不同于按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

?業(yè)主共有：小區(qū)道路、小區(qū)綠地，小區(qū)公共場(chǎng)所及公共設(shè)施，小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房，小區(qū)維修

資金等；

?全樓共有：建筑物外墻、屋頂，樓梯等；

?注：車位、車庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商所有，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租的方式轉(zhuǎn)移給業(yè)主，不屬

于業(yè)主共有

?成員權(quán)

?尊《民法典》第278條

?基于建筑物管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)產(chǎn)生的成員權(quán)；

?一般事項(xiàng)

?制定與修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；

?選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員；

?選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人；

?使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

?行權(quán)

?應(yīng)由專有部分面積占2/3以上業(yè)主且人數(shù)占2/3以上業(yè)主參與表決；

?應(yīng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意；

?特殊事項(xiàng)

?籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

?改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

?改變共有部分用途或利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

?行權(quán)

?應(yīng)由專有部分面積占2/3以上業(yè)主且人數(shù)占2/3以上業(yè)主參與表決；

?應(yīng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主

同意；

?業(yè)主權(quán)利

第12頁(yè)

自治權(quán)

?可設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)；

?業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依法律法規(guī)規(guī)定；

?地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)

和協(xié)助；

?決定撤銷權(quán)

?業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力；

?業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益，受侵害的業(yè)主可請(qǐng)求法院予

以撤銷；

?物業(yè)管理權(quán)

?自主管理權(quán)，委托管理權(quán)；依法更換解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人；

?監(jiān)督權(quán)，知情權(quán)；

?積極配合開(kāi)展應(yīng)急處理措施；

?救濟(jì)權(quán)

?建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益行為，有權(quán)請(qǐng)

求其承擔(dān)民事責(zé)任；

?優(yōu)先保障權(quán)

?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要

?業(yè)主義務(wù)

?禁止住改商

?應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主一致同意才可變更（利害關(guān)系人享一票否決權(quán)）；

?禁止權(quán)利濫用

?共有制度

?按份共有

?管理

?有約定從約定，沒(méi)有約定或約定不明，各共有人都有管理權(quán)利和義務(wù)；

?對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或用途，應(yīng)經(jīng)占2/3以上按份共有人同

意，另有約定除外；

?管理行為：對(duì)共有物保值、增值的行為；

?收益分配

?有約定從約定，沒(méi)有約定以出資額原則，出資不明以等額為原則；

?費(fèi)用分擔(dān)

?有約從約，無(wú)約按份額分擔(dān)；

?分割原則

?有約從約，無(wú)約隨時(shí)可分；按份共有人請(qǐng)求分割共有物，不受訴訟時(shí)效期間限制；

?方式：協(xié)商，實(shí)物，折價(jià)，變價(jià)，拍賣，變賣都可；

?暇疵擔(dān)保：其他共有人分擔(dān)；

第13頁(yè)

?共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系應(yīng)按約定，但共有人

有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；

?因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償

?處分

?共有物

?需2/3以上份額共有人同意，否則屬無(wú)權(quán)處分；

?合同有效+善意取得=善意取得共有物所有權(quán)；

?份額

?轉(zhuǎn)讓自由，無(wú)須經(jīng)其他按份共有人同意；

?按份共有人之間轉(zhuǎn)讓份額，其他按份共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

?對(duì)外轉(zhuǎn)讓的限制

?同等條件下，其他按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

?應(yīng)及時(shí)將轉(zhuǎn)讓條件通知其他共有人，使合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)權(quán)；

?多人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，協(xié)商確定，協(xié)商不成按共有份額比例行使;

?第三人損害共有物

?連帶債權(quán)：對(duì)外連帶，對(duì)內(nèi)按份

?各共有人均可行使全部物上請(qǐng)求權(quán)或債權(quán)請(qǐng)求權(quán)；

?共有物害第三人

?萼《民法典》第307條

?連帶債務(wù)

?第三人可請(qǐng)求各共有人清償全部損失；

?超過(guò)份額，有權(quán)向其他共有人追償；

?共同共有

?分類

?夫妻關(guān)系

?家庭關(guān)系

?遺產(chǎn)繼承關(guān)系

?合伙關(guān)系

?同居關(guān)系

?管理

?有約從約，無(wú)約則各共有人都有管理權(quán)利和義務(wù)；

?全體共有人一致同意；

?考《民法典》第301條

?收益分配

第14頁(yè)

?共同享有；

?費(fèi)用負(fù)擔(dān)

?有約從約，無(wú)約共同負(fù)擔(dān)；

?分割原則

?共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割

?因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償

用益物權(quán)

?建設(shè)用地使用權(quán)

?設(shè)立

?建設(shè)用地使用權(quán)可在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立；

?設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境要求；

?可采取有償出讓或無(wú)償劃撥方式；

?建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；

?經(jīng)營(yíng)性或2個(gè)以上意向用地，公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式；

?建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利

?不得擅自改變土地用途；

?建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，有證據(jù)證明其所屬的除外;

?有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與，應(yīng)由登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，附著于該土

地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施與其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，一并處分；

?設(shè)立抵押應(yīng)以書形式訂立，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；

?房地一體

?房隨地走

?建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，與附著于土地上的建筑物隨之一并處分；

?地隨房走

?建筑物轉(zhuǎn)讓出資，該建筑物等占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分；

?續(xù)期

?住宅的期限屆滿自動(dòng)續(xù)期；

?非住宅的限屆滿依法律規(guī)定辦理；

?消滅

?建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)及時(shí)辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)收回權(quán)屬證書；

?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

第15頁(yè)

雙層經(jīng)營(yíng)體制

?農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合；

?工；《農(nóng)村土地承包法》第3條

?農(nóng)村集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、草地、林地及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法

實(shí)行；

?不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)

協(xié)商等方式承包

?尊《農(nóng)村土地承包法》第3條

?設(shè)立（合同生效）

?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立；

?登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，林權(quán)證等證書并登記造冊(cè)，確認(rèn)土

地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

?承包期

?耕地承包期：30年；

?草地承包期：30~50年；

?林地承包期：30~7。年；

?承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依農(nóng)村土地承包法律規(guī)定繼續(xù)承包；

?發(fā)包

?應(yīng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同

意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)

?噂《農(nóng)村土地承包法》第52條第1款

?優(yōu)先承包權(quán)

?以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)

?法《農(nóng)村土地承包法》第51條

?繼承

?林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包

?“耕地”或“草地”等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能繼承，只能繼承承包收益

?流轉(zhuǎn)（登記）

?“流轉(zhuǎn)登記對(duì)抗主義”

?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人可向縣以上登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記不得

對(duì)抗善意第三人；

?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓；

?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可自主決定依法采取出租、入股或其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

?土地經(jīng)營(yíng)有權(quán)在合同約定期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益；

第16頁(yè)

?流轉(zhuǎn)期限5年以上的土地經(jīng)營(yíng)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登

記，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人；

?通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書，可依法采取出

租、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

?限制

?非經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)；

?宅基地使用權(quán)

?宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定；

?登記

?已登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記；

?消滅

?宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失，宅基地使用權(quán)消滅，對(duì)失去宅基地的村民應(yīng)依法重新分配宅

基地；

?宅基地使用權(quán)不得抵押；

?居住權(quán)

?居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要

?登記時(shí)設(shè)立

?設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同

?居住權(quán)未登記的，不影響合同的債權(quán)效力

?居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，另有約定的除外；

?設(shè)立居住權(quán)應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；

?遺囑設(shè)立居住權(quán)

?遺囑繼承和遺贈(zèng)；

?遺囑有效是前提；

?有相應(yīng)義務(wù)的，繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)履行相應(yīng)義務(wù)；

?繼承人或受遺贈(zèng)人不得有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為；

?受遺贈(zèng)人應(yīng)及時(shí)作出接受的意思表示；

?限制

?居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承；

?設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，另有約定的除外；

?居住權(quán)不得設(shè)定抵押，不得遺贈(zèng)；

?消滅

?居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡；

?居住權(quán)消滅應(yīng)及時(shí)辦理注銷登記；

第17頁(yè)

?地役權(quán)

?特征

?從屬性

?從屬于需役地，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押；

?優(yōu)先性

?地役權(quán)優(yōu)先；

?不可分性

?需役地與供役地的部分轉(zhuǎn)讓不影響其效力；

?地役權(quán)有期限，相鄰關(guān)系才是無(wú)期限；

?內(nèi)容

?享受性的權(quán)利，書面約定或書面協(xié)議，可以有償或無(wú)償，有期限，不一定毗鄰；

?利用他人不動(dòng)產(chǎn)提高自己不動(dòng)產(chǎn)收益；

?如通行便利和觀看風(fēng)景

占有制度

?占有的要素

?一種事實(shí)狀態(tài)或事實(shí)管領(lǐng)力

?占有的意思；

?占有的分類

?依據(jù)本權(quán)

?有權(quán)占有

?對(duì)物享有占有的物權(quán)，債權(quán)，監(jiān)護(hù)權(quán)，身份權(quán)，扣押的公權(quán)力等，是合法原因而取

得的占有；

?無(wú)權(quán)占有

?無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物

?弁《民法典》第235條

?返還原物請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人系物權(quán)人，義務(wù)人系無(wú)權(quán)占有人

?占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；

?無(wú)權(quán)占有人對(duì)占有物不享有使用權(quán)利

?號(hào)民法典459

?惡意占有人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

?善意自主占有人不承擔(dān)賠償責(zé)任；

?善意他主占有人超越假想占有權(quán)限使用占有物導(dǎo)致?lián)p害應(yīng)承擔(dān)賠償；

第18頁(yè)

無(wú)權(quán)占有人與權(quán)利人間的返還與費(fèi)用補(bǔ)償

?尊民法典460

?無(wú)權(quán)占有人無(wú)論善意還是惡意占有，對(duì)權(quán)利人負(fù)有返還原物與孽息的義務(wù)；

?無(wú)權(quán)占有期間，無(wú)權(quán)占有人為維持占有物的存在或其效用所支出的必要費(fèi)用,

善意占有人有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人返還補(bǔ)償，惡意占有人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還補(bǔ)償；

?對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；

?因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)依法請(qǐng)求損害賠償

?》《民法典》第462第1款

?無(wú)權(quán)占有人毀損滅失后的返還與賠償

**民法典461

?無(wú)權(quán)占有人無(wú)論善意還是惡意占有，對(duì)權(quán)利人負(fù)有返還現(xiàn)存不當(dāng)?shù)美牧x務(wù);

?無(wú)現(xiàn)在不當(dāng)?shù)美蚍颠€現(xiàn)存不當(dāng)?shù)美圆蛔銜r(shí)

?惡意占有人無(wú)論對(duì)占有物毀損滅失是否有過(guò)錯(cuò)，均承擔(dān)損害賠償，

不受不可抗力的限制；

?善意自主占有人不承擔(dān)賠償責(zé)任；

?善意他主占有人超越假想占有權(quán)限行為造成占有物毀損滅失應(yīng)承擔(dān)

賠償；

?例：遺失物拾得人的占有，小偷對(duì)贓物的占有，無(wú)效買賣合同中買受人的占有，租

賃期滿后承租人對(duì)租賃物的占有；

?區(qū)分的意義

?無(wú)權(quán)占有人在本權(quán)人請(qǐng)求返還原物時(shí)，有返還義務(wù)；

?主觀心理

?善意占有

?無(wú)權(quán)占有人“不知道也不應(yīng)當(dāng)知道自己的占有欠缺占有的權(quán)利來(lái)源”；

?例：乙拾得甲丟失的手機(jī)，然后當(dāng)禮物贈(zèng)送給不知情的丙；

?不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被占有人占有，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)支付善意占

有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用

?善意取得

?區(qū)別：無(wú)權(quán)處分場(chǎng)合，受讓人受讓時(shí)“不知道讓與人的行為系無(wú)權(quán)處分”；

?例：甲借手機(jī)給乙，乙謊稱自己的，以市價(jià)出賣給不知情的丙并交付；

?（盜贓、遺失物不適用善意取得）

?惡意占有

?占有人知道其無(wú)占有的權(quán)利來(lái)源或?qū)τ谠撐镒约菏欠裼袡?quán)占有雖有懷疑而仍然占有

?風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第19頁(yè)

?占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模?/p>

有人應(yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；

?權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)賠償損失

?區(qū)分的意義

?無(wú)權(quán)占有人使用占有物導(dǎo)致受損折舊，惡意占有人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

?善意自主占有人不承擔(dān)賠償；

?善意他主占有人超越假想占有權(quán)限，應(yīng)賠償；

?權(quán)利人請(qǐng)求返還占有物時(shí)，善意占有人有權(quán)請(qǐng)救濟(jì)