中級(jí)會(huì)計(jì)資格：投資性房地產(chǎn)找答案（強(qiáng)化練習(xí)）

中級(jí)會(huì)計(jì)資格：投資性房地產(chǎn)找答案（強(qiáng)化練習(xí)）1、判斷題

只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對(duì)2、判斷題

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在每期計(jì)提折舊或者攤銷時(shí)，折舊額或攤銷額需記入“管理費(fèi)用”科（江南博哥）目。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：成本模式下，投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和攤銷時(shí)，折舊額或攤銷額應(yīng)計(jì)人其他業(yè)務(wù)成本。3、多選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有（）。A．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益B．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入投資收益C．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將取得的價(jià)款與其賬面價(jià)值的差額計(jì)人投資收益D．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本正確答案：A,B,C參考解析：處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)A、B不正確；處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項(xiàng)C4、判斷題

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，無需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，但是應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，無需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。5、多選

下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的是（）。A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)正確答案：A,D參考解析：投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。6、多選

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（）。A.租金收入B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額C.按規(guī)定應(yīng)交的營業(yè)稅D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額正確答案：A,B,C參考解析：選項(xiàng)D，計(jì)入資本公積，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。7、單選

2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價(jià)格為1000萬元，外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。A.1000B.1015C.1100D.1085正確答案：C參考解析：英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1000+15+85=1100（萬元）。8、判斷題

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。（）正確答案：對(duì)9、多選?英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月10日，英明公司與小雪公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給小雪公司使用，租賃期開始日為2012年4月15日。2012年4月15日，該寫字樓的賬面余額為4500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為4700萬元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4800萬元。2013年6月租賃期屆滿，收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以5500萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。英明公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。下列各項(xiàng)關(guān)于英明公司的會(huì)計(jì)處理，正確的有（）。A.借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500資本公積——其他資本公積200B.借：投資性房地產(chǎn)——成本4700貸：開發(fā)產(chǎn)品4500公允價(jià)值變動(dòng)損益200C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100D.借：公允價(jià)值變動(dòng)變動(dòng)損益100資本公積——其他資本公積200其他業(yè)務(wù)成本4500貸：投資性房地產(chǎn)——成本4700——公允價(jià)值變動(dòng)100（1）2012年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本4700

貸：開發(fā)產(chǎn)品4500

資本公積——其他資本公積200

（2）2012年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100

（3）2013年6月，出售投資性房地產(chǎn)：

借：銀行存款5500

貸：其他業(yè)務(wù)收入5500

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益100

資本公積——其他資本公積200

其他業(yè)務(wù)成本4500

貸：投資性房地產(chǎn)——成本4700

——公允價(jià)值變動(dòng)100正確答案：A,C,D10、判斷題

按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對(duì)11、單選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式可以隨意變更正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。12、單選

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A．按國家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C．企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店D．企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物正確答案：B參考解析：選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。13、單選

甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。A.收益50B.收益250C.收益100D.損失100正確答案：A參考解析：將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響公允價(jià)值變動(dòng)損益；2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2250-2200=50（萬元），故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為收益50萬元。14、單選

2012年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2012年3月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（）。A.2012年3月5日B.2012年3月10日C.2012年3月20日D.2012年4月1日正確答案：B參考解析：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期2012年3月10日。15、多選

下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有（）。A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷。B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，記入“管理費(fèi)用”科目C.投資性房地產(chǎn)的價(jià)值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計(jì)提的減值進(jìn)行轉(zhuǎn)回D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行減值測(cè)試正確答案：A,D參考解析：選項(xiàng)B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，用的是“其他業(yè)務(wù)成本”科目；選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。16、單選

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入（）。A.盈余公積和未分配利潤B.公允價(jià)值變動(dòng)損益C.資本公積D.營業(yè)外收支正確答案：A參考解析：成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。17、判斷題

對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)一在建”科目。18、判斷題

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。19、判斷題

對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（）正確答案：對(duì)20、單選

寒冷地區(qū)土質(zhì)路基和石質(zhì)路基邊坡植草防護(hù)的覆蓋率分別為（）.A.85%；70%B.80%；70%C.70%；75%正確答案：B21、多選

以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述，正確的有（）。A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分費(fèi)用化支出和資本化支出C.投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本D.投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本正確答案：B,C,D參考解析：對(duì)于投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出直接計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；資本化的后續(xù)支出計(jì)入其成本。22、判斷題

處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，不做處理。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額一并結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。23、判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。（）。正確答案：錯(cuò)參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當(dāng)企業(yè)做出書面決議用于出租時(shí)，從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。24、單選

A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為6000萬元，已計(jì)提折舊1500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為5500萬元。A公司按凈利潤的10％計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（）萬元。A．1000B．900C．1500D．0正確答案：A參考解析：該事項(xiàng)對(duì)A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)25、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。選項(xiàng)A，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)B，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)需要確認(rèn)減值損失。26、單選

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2010年初，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬元。假定不考慮其他因素，則下列說法不正確的是（）。A．該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為2000萬元B．該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元C．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)的差額應(yīng)計(jì)入資本公積D．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)確認(rèn)損益正確答案：D參考解析：該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。27、單選

以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其原賬目價(jià)值的差額（）。A.借記“資本公積——其他資本公積”科目B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目D.貸記“營業(yè)外收入”科目正確答案：C參考解析：以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其原賬面價(jià)值的差額，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。28、單選

A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計(jì)提折舊l000萬元，公允價(jià)值為1800萬元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2400萬元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說法中不正確的是（）。A．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日B．轉(zhuǎn)換日，