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文檔簡介
中級會計資格:投資性房地產(chǎn)找答案(強化練習(xí))1、判斷題
只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn),才能劃分為投資性房地產(chǎn)。()正確答案:對2、判斷題
成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在每期計提折舊或者攤銷時,折舊額或攤銷額需記入“管理費用”科(江南博哥)目。()正確答案:錯參考解析:成本模式下,投資性房地產(chǎn)計提折舊和攤銷時,折舊額或攤銷額應(yīng)計人其他業(yè)務(wù)成本。3、多選
關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置,下列表述中不正確的有()。A.處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益B.處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)將相關(guān)的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入投資收益C.處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)將取得的價款與其賬面價值的差額計人投資收益D.處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)將其賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本正確答案:A,B,C參考解析:處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本,選項A、B不正確;處置投資性房地產(chǎn),應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算,選項C4、判斷題
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷,但是應(yīng)計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。()正確答案:錯參考解析:采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),無需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷,也不計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。5、多選
下列各項中,不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的是()。A.投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)正確答案:A,D參考解析:投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下,同時滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。6、多選
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,下列各項中,影響企業(yè)營業(yè)利潤的有()。A.租金收入B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),公允價值大于賬面價值的差額C.按規(guī)定應(yīng)交的營業(yè)稅D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),公允價值大于賬面價值的差額正確答案:A,B,C參考解析:選項D,計入資本公積,不影響企業(yè)營業(yè)利潤。7、單選
2012年1月1日,英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同,將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司,租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元,外購時發(fā)生直接費用15萬元,為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元,上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素,則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。A.1000B.1015C.1100D.1085正確答案:C參考解析:英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100(萬元)。8、判斷題
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更,變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。()正確答案:對9、多選?英明公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2012年3月10日,英明公司與小雪公司簽訂了租賃協(xié)議,將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給小雪公司使用,租賃期開始日為2012年4月15日。2012年4月15日,該寫字樓的賬面余額為4500萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備,公允價值為4700萬元。2012年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4800萬元。2013年6月租賃期屆滿,收回該項投資性房地產(chǎn),并以5500萬元出售,出售款項已收訖。英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不考慮相關(guān)稅費。下列各項關(guān)于英明公司的會計處理,正確的有()。A.借:投資性房地產(chǎn)——成本4700貸:開發(fā)產(chǎn)品4500資本公積——其他資本公積200B.借:投資性房地產(chǎn)——成本4700貸:開發(fā)產(chǎn)品4500公允價值變動損益200C.借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸:公允價值變動損益100D.借:公允價值變動變動損益100資本公積——其他資本公積200其他業(yè)務(wù)成本4500貸:投資性房地產(chǎn)——成本4700——公允價值變動100(1)2012年4月15日,存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)——成本4700
貸:開發(fā)產(chǎn)品4500
資本公積——其他資本公積200
(2)2012年12月31日,公允價值變動:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100
貸:公允價值變動損益100
(3)2013年6月,出售投資性房地產(chǎn):
借:銀行存款5500
貸:其他業(yè)務(wù)收入5500
借:公允價值變動損益100
資本公積——其他資本公積200
其他業(yè)務(wù)成本4500
貸:投資性房地產(chǎn)——成本4700
——公允價值變動100正確答案:A,C,D10、判斷題
按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。()正確答案:對11、單選
關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換,下列說法中正確的是()。A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更正確答案:B參考解析:投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式屬于會計政策變更,選項A錯誤;已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式,選項C錯誤;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更,選項D錯誤。12、單選
下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A.按國家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物正確答案:B參考解析:選項A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項C是自用房地產(chǎn);選項D,企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn),但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。13、單選
甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元。出租時,該幢商品房的成本為2000萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備,公允價值為2200萬元。2012年12月31日,該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為()萬元。A.收益50B.收益250C.收益100D.損失100正確答案:A參考解析:將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,公允價值大于成本的差額應(yīng)計入資本公積,不影響公允價值變動損益;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=2250-2200=50(萬元),故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為收益50萬元。14、單選
2012年3月5日,英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2012年3月20日,英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同,租賃期為自2012年4月1日起2年,年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是()。A.2012年3月5日B.2012年3月10日C.2012年3月20日D.2012年4月1日正確答案:B參考解析:對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期2012年3月10日。15、多選
下列關(guān)于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有()。A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計提折舊或攤銷。B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊,記入“管理費用”科目C.投資性房地產(chǎn)的價值得以恢復(fù)的,應(yīng)該將其計提的減值進行轉(zhuǎn)回D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)對其進行減值測試正確答案:A,D參考解析:選項B,采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的攤銷和折舊,用的是“其他業(yè)務(wù)成本”科目;選項C,投資性房地產(chǎn)的減值,一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回。16、單選
投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,其公允價值與賬面價值之間的差額計入()。A.盈余公積和未分配利潤B.公允價值變動損益C.資本公積D.營業(yè)外收支正確答案:A參考解析:成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更,將公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。17、判斷題
對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā),且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的,在改擴建時,應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。()正確答案:錯參考解析:對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā),且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的,在改擴建時,應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)一在建”科目。18、判斷題
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進入改擴建后,應(yīng)當(dāng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。()正確答案:錯參考解析:采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進入改擴建后,應(yīng)當(dāng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。19、判斷題
對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益,借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目,貸記“銀行存款”等科目。()正確答案:對20、單選
寒冷地區(qū)土質(zhì)路基和石質(zhì)路基邊坡植草防護的覆蓋率分別為().A.85%;70%B.80%;70%C.70%;75%正確答案:B21、多選
以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述,正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應(yīng)計入當(dāng)期損益B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分費用化支出和資本化支出C.投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本D.投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本正確答案:B,C,D參考解析:對于投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出直接計入其他業(yè)務(wù)成本;資本化的后續(xù)支出計入其成本。22、判斷題
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,不做處理。()正確答案:錯參考解析:處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額一并結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。23、判斷題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。()。正確答案:錯參考解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算,只有當(dāng)企業(yè)做出書面決議用于出租時,從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。24、單選
A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓,2010年1月1日,由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元,已計提折舊1500萬元,未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響,則該事項對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為()萬元。A.1000B.900C.1500D.0正確答案:A參考解析:該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)25、多選
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中,不正確的有()。A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量正確答案:A,B,C參考解析:本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。選項A,公允價值的變動金額應(yīng)計入公允價值變動損益;選項B,采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計量;選項C,采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時需要確認(rèn)減值損失。26、單選
甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn),2010年初,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司,租賃期1年,每月租金20萬元,該辦公樓賬面原值為3000萬元,至租賃期開始日,已提折舊1000萬元,已計提減值準(zhǔn)備300萬元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。假定不考慮其他因素,則下列說法不正確的是()。A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為2000萬元B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元C.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的差額應(yīng)計入資本公積D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時應(yīng)確認(rèn)損益正確答案:D參考解析:該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時,公允價值大于賬面價值,差額應(yīng)計入資本公積,不影響損益。27、單選
以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,公允價值大于其原賬目價值的差額()。A.借記“資本公積——其他資本公積”科目B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目C.貸記“公允價值變動損益”科目D.貸記“營業(yè)外收入”科目正確答案:C參考解析:以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,公允價值大于其原賬面價值的差額,貸記“公允價值變動損益”科目。28、單選
A公司擁有一棟寫字樓,用于本公司辦公。2011年12月1日,A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日,A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議,將該寫字樓整體出租給B公司使用,租賃期開始日為2012年1月1日,年租金為400萬元,租期3年。當(dāng)日,該寫字樓的賬面余額為3500萬元,已計提折舊l000萬元,公允價值為1800萬元,且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不考慮其他因素,則下列說法中不正確的是()。A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日B.轉(zhuǎn)換日,
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