房地產(chǎn)合同管理新規(guī)

房地產(chǎn)合同管理新規(guī)合同編號(hào)：__________合同各方信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.2乙方同意購買甲方所擁有的標(biāo)的房地產(chǎn)。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的百分之三十作為定金，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。3.2剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。3.3乙方支付定金和剩余交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法有效的支付憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3過戶完成后，標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條保證5.1甲方保證，其對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系，且符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方保證，其具備購買標(biāo)的房地產(chǎn)的能力，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之十。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。6.3乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，延遲付款違約金為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.買賣雙方身份證明3.成交確認(rèn)書4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，認(rèn)定違約。3.甲方未履行保證義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系，認(rèn)定違約。4.乙方未履行購買能力保證義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房地產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的房地產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的交易價(jià)格的百分之三十。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價(jià)格的百分之十。4.延遲交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的賠償金，為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。5.延遲付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)向甲方支付的賠償金，為本合同交易價(jià)格的每天千分之一。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的房地產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.乙方延遲支付交易價(jià)格：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同，并要求乙方支付損失賠償。3.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如因政策原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就后續(xù)處理達(dá)成一致。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)買賣雙方為