住宅小區(qū)安全管理與防范

住宅小區(qū)安全管理與防范合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（全稱名稱）地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方：（全稱名稱）地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)），依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為維護住宅小區(qū)的安全與和諧穩(wěn)定，保障甲方和乙方的人身及財產(chǎn)安全，確保住宅小區(qū)的正常秩序，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供住宅小區(qū)的安全管理與防范服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）制定和完善住宅小區(qū)的安全管理制度，并負責組織實施；（2）負責住宅小區(qū)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等安防設(shè)施的運行、維護和管理；（3）負責住宅小區(qū)的日常巡查、安全隱患排查，對違反消防安全、治安管理等方面的問題進行及時處理；（4）負責住宅小區(qū)的消防安全宣傳教育，組織消防安全培訓和演練；（5）協(xié)助甲方處理住宅小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，維護甲方和乙方的人身及財產(chǎn)安全。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和實際情況，不定期對服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整和優(yōu)化。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的住宅小區(qū)安全管理與防范服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用支付方式及時足額向乙方支付服務(wù)費用。第四條支付方式4.1甲方采取按月支付的方式向乙方支付服務(wù)費用，每月__日前將當月服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。4.2乙方提供合法、正規(guī)的發(fā)票，甲方按約定時間向乙方支付服務(wù)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方支付賠償金。5.3如甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照逾期付款天數(shù)計算違約金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。6.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（業(yè)主委員會/物業(yè)服務(wù)企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（安全服務(wù)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.住宅小區(qū)安全管理制度4.住宅小區(qū)安防設(shè)施設(shè)備清單5.消防安全宣傳教育材料6.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.服務(wù)費用支付證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供安全管理與防范服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，視為違約。2.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用，或延遲支付的，視為違約。3.任何一方違反合同其他條款，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。4.違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)：指由多個住宅樓、配套設(shè)施及共有部位組成的相對獨立的生活區(qū)域。2.安全管理與防范：指為保障住宅小區(qū)內(nèi)人員及財產(chǎn)安全，采取的一系列管理措施和安全設(shè)施。3.業(yè)主委員會：指由住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主利益的組織。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，專門從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.安防設(shè)施設(shè)備故障：及時聯(lián)系設(shè)備維修單位進行維修，確保設(shè)備正常運行。2.服務(wù)費用支付糾紛：查看合同支付條款，與乙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律支持。3.安全事故處理：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，嚴格按照相關(guān)規(guī)定和程序進行處理，并及時報告甲方。4.乙方人員管理問題：乙方應(yīng)加強人員培訓和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)提出改進建議。5.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除事項。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)安全管理人員配備不足，需要專業(yè)安全服務(wù)公司提供支持。2.住宅小區(qū)安防設(shè)施設(shè)備