房地產(chǎn)開發(fā)承包商管理

房地產(chǎn)開發(fā)承包商管理合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________第一條合同范圍與內容1.1本合同所指的房地產(chǎn)開發(fā)項目位于__________，項目總用地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等建筑物。1.2乙方作為承包商，應按甲方的要求和國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔上述房地產(chǎn)項目的施工、安裝、竣工、驗收、交付使用等工作。第二條合同價格與支付2.1雙方同意，本合同的工程總造價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應按照本合同約定的付款節(jié)點和比例，向乙方支付合同價款。具體付款節(jié)點和比例為：（1）合同簽訂后七個工作日內，支付合同總價款的__________%；（2）工程進度達到__________%時，支付合同總價款的__________%；（3）工程驗收合格并交付使用后，支付合同總價款的__________%。2.3乙方應按照本合同約定的進度，向甲方提供完整的工程進度報告和財務報表。第三條工程質量與標準3.1乙方應嚴格按照國家相關法律、法規(guī)和行業(yè)標準進行施工，確保工程質量。3.2工程質量標準應符合__________等規(guī)范要求。3.3乙方應承擔工程質量問題的修復和返工費用，并支付甲方因此造成的損失。第四條工程進度與交付4.1乙方應按照雙方約定的工程進度計劃進行施工，確保工程按時完成。4.2工程進度計劃及關鍵節(jié)點如下：（1）樁基工程：__________年__________月__________日前完成；（2）主體結構工程：__________年__________月__________日前完成；（3）裝飾裝修工程：__________年__________月__________日前完成；（4）竣工驗收：__________年__________月__________日前完成。4.3乙方未能按照約定的工程進度完成工程，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：每延期一天，支付合同總價款的__________%。第五條施工安全與環(huán)保5.1乙方應嚴格按照國家有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和行業(yè)標準進行施工，確保施工現(xiàn)場安全。5.2乙方應做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作，確保施工過程中不對周邊環(huán)境造成污染。5.3乙方應承擔由于施工安全事故造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前__________天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（承包方）營業(yè)執(zhí)照復印件3.工程項目規(guī)劃許可證復印件4.工程項目施工許可證復印件5.工程設計圖紙及相關技術文件6.工程預算書及報價單7.工程進度計劃表8.施工安全措施及環(huán)保措施方案9.合同價款支付憑證10.工程驗收報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的工程進度完成工程，視為違約。2.乙方工程質量不符合約定標準，視為違約。3.乙方未按照約定支付合同價款，視為違約。4.乙方未按照約定提供工程進度報告和財務報表，視為違約。5.乙方未按照施工安全及環(huán)保規(guī)定進行施工，視為違約。6.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求，對土地進行開發(fā)和建設，包括土地開發(fā)、房屋建設、基礎設施建設和公共設施建設等。2.承包商：指承擔工程建設任務的企業(yè)或個人。3.工程進度：指工程建設的各個階段按照約定的時間進行施工的工作進度。4.工程質量：指工程建設的質量水平，包括結構安全、使用功能、外觀質量等。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：乙方應按照約定的工程進度進行施工，如發(fā)生延誤，應支付違約金，并采取措施加快施工進度。2.工程質量問題：乙方應承擔工程質量問題的修復和返工費用，并支付甲方因此造成的損失。3.合同價款支付：甲方應按照約定的付款節(jié)點和比例向乙方支付合同價款，如甲方逾期支付，應支付滯納金。4.施工安全問題：乙方應嚴格按照國家有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和行業(yè)標準進行施工，確保施工現(xiàn)場安全。5.環(huán)保問題：乙方應做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作，確保施工過程中不對周邊環(huán)境造成污染。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)之間的工程承包