保障性住房可行性研究報(bào)告

第一章總論 3 3 4 4 6 7第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 8一、**市概況 8 第三章拆遷安置方案 第四章項(xiàng)目建設(shè)選址與建設(shè)條件 二、自然條件 21 21第五章工程設(shè)計(jì)方案 一、工程概況 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 25 27 第六章節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 41一、設(shè)計(jì)依據(jù) 三、節(jié)地和土地保護(hù) 四、節(jié)能措施和能源利用 第七章環(huán)境保護(hù) 48 二、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 三、環(huán)境保護(hù)措施 第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 5 三、衛(wèi)生措施 第十章項(xiàng)目實(shí)施與組織管理 第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第十二章工程招投標(biāo) 四、招標(biāo)內(nèi)容 第十三章投資估算 一、資金籌措 第十五章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 73二、貸款償還期 三、社會(huì)效果分析 第十六章結(jié)論與建議 **市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)日**市*****保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目4、規(guī)劃占地面積(1)住宅建筑面積：78613m2;(2)幼兒園建筑面積：1600m2;(4)社區(qū)配套建筑面積：400m2;(5)地下室建筑面積：20616m2。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目總投資20584.38萬(wàn)元。8、資金籌措本項(xiàng)目**市政府配套資金7204.38萬(wàn)元，占總投資35%;申請(qǐng)銀行貸款13380萬(wàn)元，占總投資65%。2、單位地址：**省**市迎賓西路迎賓園綜合配套樓16層5、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、招商引資(國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)審批的除外)。產(chǎn)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、招商引資(國(guó)家禁止經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)審批的除外)。(一)編制依據(jù)**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(二)編制原則**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目工業(yè)衛(wèi)生、消防等有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，貫徹三廢治理“三同時(shí)”**市*****保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目的總圖布置、建筑工程2、咨詢要點(diǎn)(1)總論(2)項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性(3)拆遷安置方案(4)項(xiàng)目建設(shè)選址與建設(shè)條件(5)工程設(shè)計(jì)方案(7)環(huán)境保護(hù)(8)勞動(dòng)安全衛(wèi)生(9)消防(10)項(xiàng)目實(shí)施與組織管理(11)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(12)工程招投標(biāo)(13)投資估算(14)項(xiàng)目融資(15)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析(16)結(jié)論與建議表1-1序號(hào)單位數(shù)量1占地面積2總建筑面積地上建筑面積住宅商鋪幼兒園村委會(huì)其它公共設(shè)施0地下建筑面積3容積率4建筑密度%5綠地率%6拆遷戶數(shù)戶拆遷面積回遷安置面積07設(shè)計(jì)戶數(shù)戶8總投資萬(wàn)元8**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性一、**市概況1、歷史沿革、行政區(qū)劃的24個(gè)歷史文化名城之一，是國(guó)務(wù)院1984年批準(zhǔn)的全國(guó)13個(gè)較大標(biāo)：東經(jīng)112°34’—114°33’,北緯39°03’—40°44,之間。**歷史悠久，戰(zhàn)略地位十分重要，素有古戰(zhàn)場(chǎng)之稱，曾為一代京華，多雨，春秋涼爽，溫差較大。年均氣溫5.5℃,極端最高氣溫37.7℃,極端最低氣溫一29.1℃;年平均降雨量在400毫米；無(wú)霜期100—156天。**是我國(guó)著名的雜糧生產(chǎn)區(qū)，主要農(nóng)作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、蕎麥、豌豆、綠豆、紅豆、黑豆、青豆、黃豆、黃芥、黃花、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、**市是國(guó)務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，有著2300多年的城市發(fā)展史和1600多年的建都史，曾是兩漢名郡，魏京師、遼了濃重的積淀，素有“地下文物看陜西，地上文物**,**文物看**”之稱。**現(xiàn)存古建筑300余處，其中國(guó)家級(jí)13處、省級(jí)29處、市**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目等4條復(fù)線電氣化鐵路，40余條鐵路支線、專用線，縱橫交錯(cuò)；京地區(qū)重要的商品集散地之一。全市共有各類商品交易市場(chǎng)近300個(gè)。新榮區(qū)、陽(yáng)高縣、天鎮(zhèn)縣、廣靈縣、靈丘縣、渾源縣、左云縣、**縣。全市總面積1.4萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?15.97萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口158.40萬(wàn)人。 略地位。全市總面積14112.56平方公里，現(xiàn)轄33個(gè)鎮(zhèn)、121鄉(xiāng)，37**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目2007年末全市總?cè)丝?15.97萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口占49%,農(nóng)業(yè)人口人口占99.6%。經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的建設(shè)，**已成為**第二大工業(yè)基地，現(xiàn)已有**有全國(guó)產(chǎn)量最大的**礦務(wù)局，所屬十幾個(gè)煤礦年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)動(dòng)力煤在3700萬(wàn)噸以上，產(chǎn)量居全國(guó)之首，因此這座塞外名城又被譽(yù)為“煤到“十五”期末，全市生產(chǎn)總值完成370.06億元，比2000年的**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目170.18億元增長(zhǎng)89%,年均增長(zhǎng)13.58%;財(cái)政總收入完成61.99億元，比2000年的15億元增長(zhǎng)3.13倍，年均增長(zhǎng)32.82%;一般預(yù)算收入20.42億元，比2000年的9.49億元增長(zhǎng)1.15倍，年均增長(zhǎng)16.56%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成145.30億元，比2000年的33.32億元增長(zhǎng)3.36倍，年均增長(zhǎng)34.26%。2007年，全市生產(chǎn)總值完成480.09億元，增長(zhǎng)14%;財(cái)政總收入完成93.04億元，增長(zhǎng)23.81%;一般預(yù)算收入完成36.73億元，增長(zhǎng)33.69%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11506.40元，增長(zhǎng)17.83%;農(nóng)民人均純收入3303.50元，增長(zhǎng)13.98%。B:旅游業(yè)概況省級(jí)文物保護(hù)單位60余處。馳名中外的主要有北魏文成帝和平初年據(jù)市旅游局統(tǒng)計(jì)，2005年全市旅游總收入33.16億元，比上年增長(zhǎng)59.7%,旅游人數(shù)724萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)21.5%。全市共接待海外旅游者8萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)25.0%,旅游外匯收入2296.97萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)30.0%;接待國(guó)內(nèi)游客716萬(wàn)人次，比上年增**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目長(zhǎng)20.13%,國(guó)內(nèi)旅游收入31.36億元，比上年增長(zhǎng)63.7%。全市有涉外星級(jí)賓館飯店17家。2006年全市旅游總收入47.64億元，比上年增長(zhǎng)43.6%,旅游人數(shù)822.0萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.54%。全市共接待海外旅游者99382人次，比上年增長(zhǎng)24.1%,旅游外匯收入3295.3萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)43.5%;接待國(guó)內(nèi)游客812.10萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.4%,國(guó)內(nèi)旅游收入44.96億元，比上年增長(zhǎng)43.4%。全市有涉外星級(jí)賓館飯店172007年全市旅游總收入63.23億元，比上年增長(zhǎng)32.0%,旅游人數(shù)933.38萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.0%。全市共接待海外旅游者12.66萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)27.4%,旅游外匯收入4186.6萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)27.1%;接待國(guó)內(nèi)游客920.72萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)13.4%,國(guó)內(nèi)旅游收入60.03億元，比上年增長(zhǎng)33.5%。**交通發(fā)達(dá)，是晉、冀、蒙三地的交通樞紐，是京包鐵路和同蒲鐵路的交匯點(diǎn)，是大秦鐵路的起點(diǎn)，也是北京經(jīng)烏蘭巴托至莫斯科及東、中、西歐國(guó)際聯(lián)運(yùn)線的重要一站。**有7條公路與北京、呼市、**、五臺(tái)山、保定等地相通，構(gòu)成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。隨著塞上名城**,地處晉、冀、蒙三角地帶，是一個(gè)擁有158萬(wàn)多城**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)日已有2300年的城市發(fā)展史，曾是北魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)，是國(guó)務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一。也是全國(guó)的重要能源400多年，直到20世紀(jì)70年代末還是房屋低矮、街小巷窄的老城格改革開(kāi)放20多年來(lái)，城市的基本建設(shè)投資累計(jì)近250億元，是開(kāi)放前30年總和的10倍多。特別是近幾年，全市市政工程投入平均每年都在8億元左右，幾乎比解放后50年的總和還多。城市中心城區(qū)總面積達(dá)到80平方公里，是1982年的2.28倍；城市鋪裝道路總長(zhǎng)度225公里，比1982年增長(zhǎng)了40.62%,面積增加了80%。以道體面貌有了根本性的改觀，品位不斷提升。20年來(lái)，**市先后改造改造舊城中，把50%以上的拆遷地用于公共設(shè)施建設(shè)。由于**市地**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)日城市綠地建設(shè)成為**市城市建設(shè)的重點(diǎn)。1997年底全市人均公共綠地只有1.4平方米，到2002年底也只有2.81平方米。2007年全市人均公共綠地達(dá)到了5.2平方米，比2002年底，增加了85%。值得一提的是計(jì)劃總投資9.8億元(含征地費(fèi))的御河生態(tài)林工程已經(jīng)展開(kāi)，目前一期(西岸)工程全面完成，成為廣大市民休閑的理想場(chǎng)所。與此同時(shí)，全市先后建設(shè)改造了10多個(gè)公園、廣場(chǎng)，為人們提提出了“一主兩副”(主城區(qū)、口泉區(qū)、*****區(qū))的城市布局，積極區(qū)的迎賓大橋、御河及兩岸治理、迎賓大道已經(jīng)竣工，*****新區(qū)進(jìn)2009年，**市又進(jìn)行了大范圍的城市改造，其中御河?xùn)|路建設(shè)是重點(diǎn)工程，目前御河?xùn)|路、*****路正在美麗變身,二條凸顯城市路(*****段)建設(shè)工程西起御河?xùn)|路、東至工業(yè)園路，道路長(zhǎng)度約年10月底全線竣工通車，街道兩側(cè)的街景立面整治規(guī)劃也已完成，分融入現(xiàn)代人文元素、市容整治明快、城市品位凸顯的**景觀路。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析1、建設(shè)省級(jí)園林城市，塑造名城和諧形象年內(nèi)，精心規(guī)劃建設(shè)*****新區(qū)，建成11條主干道，建成御河生態(tài)園化氣息、堪稱**新標(biāo)志的亮點(diǎn)片區(qū)”的奮斗目標(biāo)。域，從城市建設(shè)和發(fā)展上來(lái)看，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。2、陪襯道路改造建設(shè)，改善東南區(qū)域環(huán)境按照市委、市政府的構(gòu)想，*****新區(qū)的建設(shè)，將為**市東片區(qū)位相稱，體現(xiàn)新、雅的時(shí)代氣派，塑造21世紀(jì)的現(xiàn)代化時(shí)代生態(tài)居同時(shí)項(xiàng)目配合御河?xùn)|路、*****東路改造，極有必要建設(shè)相關(guān)的**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)日果，為使其成為未來(lái)的城市亮點(diǎn)區(qū)域而奠定基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)調(diào)查，在該3、城市化發(fā)展的需要。第三章拆遷安置方案市住宅拆遷安置的若干規(guī)定》(2008年7月)。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目第四章項(xiàng)目建設(shè)選址與建設(shè)條件**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目1)場(chǎng)地條件2)交通及環(huán)境條件3)規(guī)劃地塊內(nèi)建筑層數(shù)不高，建筑及人口容量小，土地利用率**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目春季干燥多風(fēng)沙，夏季溫和，雨量集中于7—9月，多為局部大雨、暴雨及冰雹，常發(fā)生山洪。**全年平均溫度為6.6℃,最冷月(一月)的溫度平均值為-10.9℃,極端最低溫度為-29.1℃,最熱月(七月)的溫度平均值為21.8℃,極端最高溫度為37.7℃,全年平均無(wú)霜期為162天，年平均降水量為376.9毫米，蒸發(fā)量為2043.2毫米，是降水量的4.9倍，年平均日照數(shù)達(dá)2753.3小時(shí)。霜凍期短。2)春季多風(fēng)沙而干旱，秋季氣溫驟降.降水量驟減。3)主要災(zāi)害性天氣，以干旱、霜凍、大風(fēng)、低溫凍害危害最大。厚。全市國(guó)土總面積14112.56平方公里，平均海拔700--1400米之間，最高峰是陽(yáng)高縣六棱山主峰黃羊尖2420米，最低處為靈丘縣冉莊河558米，市區(qū)海拔1000米。境內(nèi)地貌類型復(fù)雜多樣，山地、丘陵、盆地、平川兼?zhèn)?。土石山區(qū)、丘陵區(qū)占總面積的79%。西北部山海拔在1000～1500米之間，最高處為陽(yáng)高縣境內(nèi)六棱山黃羊尖(海**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目拔2420米),最低處為靈丘縣境內(nèi)花塔村冉河出口處(海拔558米)。采涼山。區(qū)內(nèi)海拔1000—1500米，相對(duì)高程500米。區(qū)內(nèi)主要水系(1)黃土分布廣泛，土壤侵蝕嚴(yán)重。水土流失量大，土壤侵蝕模數(shù)達(dá)3000—6000噸/km2;(2)土壤貧瘠、干旱。土壤有機(jī)質(zhì)含量一般在0.6—1%,土**市生物資源種類繁多，有高等植物105科，439屬，1030種，野生動(dòng)物有65科，245種，有天鵝、黑鸛等國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物和藥材、**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃地段東臨規(guī)劃路、安置地塊，南鄰*****,西鄰規(guī)劃路，北線電視、通訊等(城市基礎(chǔ))設(shè)施均可在規(guī)劃地段南側(cè)位置與小區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。2、風(fēng)荷載50年一遇的基本風(fēng)壓值為0.55kN/m2,100年一遇的基本風(fēng)壓值為0.65kN/m2,地面粗糙度類別為B類。3、雪荷載：50年一遇的基本雪壓為0.25kN/m2。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)日第五章工程設(shè)計(jì)方案一、工程概況下車庫(kù)組成，多層住宅地下一層，地上分別為6層，采用磚混結(jié)構(gòu)體**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目本工程合理使用年限為50年。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目2、注重生態(tài)性在充分考慮基地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，塑造生態(tài)型的新型生態(tài)小區(qū)。3、戶型設(shè)計(jì)合理性戶型設(shè)計(jì)人性化，精心安排每一寸的使用空間，戶型合理精致，功能設(shè)施齊全，注重造型和材料的細(xì)節(jié)，營(yíng)造舒適寫(xiě)意的生活空間。按照業(yè)主要求合理配置各戶型比例，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理優(yōu)質(zhì)戶型。4、一切以人為本充分考慮人的活動(dòng)需求，創(chuàng)造人性化的活動(dòng)空間。四、總體構(gòu)思舒適宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保，平均寬度達(dá)40米的帶狀集中分明，與**傳統(tǒng)民居建筑“外實(shí)內(nèi)靜”的空間意境相吻合。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目的心理感受并不舒適，而且超過(guò)18層的住宅在建造和維護(hù)成本上將規(guī)劃方案以性價(jià)比較好的6層板樓為主，在環(huán)境最好的核心區(qū)域布置少量11層小高層板樓。這樣，整個(gè)社區(qū)高容低密，公共區(qū)域場(chǎng)地充五、總體設(shè)計(jì)1、社區(qū)形象2、道路交通3、綠化景觀限制出緊急情況下的車行道路，社區(qū)環(huán)境達(dá)到最大程度的完整和統(tǒng)**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(1)商業(yè)(2)幼兒園及小學(xué)(4)公共活動(dòng)場(chǎng)地5、停車設(shè)計(jì)利用多層建筑的基礎(chǔ)埋深，將住宅樓的地下一層設(shè)計(jì)為自行車**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目每棟多層住宅的地下一層可停放100輛自行車。6、消防設(shè)計(jì)各住宅樓進(jìn)深不一，相鄰兩高層住宅樓間距均在50～70米，均有到達(dá)個(gè)住宅樓的消防通道，方便緊急情況下大型消防車輛的進(jìn)出，在地塊內(nèi)部結(jié)合環(huán)境設(shè)置了足夠的消火栓確保消防供水。7、住宅設(shè)計(jì)定變化，但在整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目幼兒園、小學(xué)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目建筑以北方建筑色調(diào)(灰色墻體)為基調(diào)，結(jié)合**傳統(tǒng)民居雙坡住宅設(shè)計(jì)為北方風(fēng)格的和諧宜居型高檔住宅，戶型要求寬敞明本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設(shè)計(jì)了不同的標(biāo)準(zhǔn)戶型，輔以底層、**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)地質(zhì)報(bào)告(待勘)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目小高層、高層采用樁建筑物采用砼灌注樁，樁徑0.8m,樁長(zhǎng)為基底下32m,樁尖持力基坑深7.0m,支護(hù)選用單排懸臂鉆(沖)孔灌注樁，樁頂設(shè)帽基礎(chǔ)地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過(guò)5%,墊(1)高層住宅樓使用部分短肢剪力墻的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。剪力墻采用厚250(200)**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目樓板一般采用100—120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土。(2)社區(qū)配套公建商鋪、幼兒園及小學(xué)均采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用100—120厚。(1)基本設(shè)防列度為七度，設(shè)計(jì)基本地震分組為每一組，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。除幼兒園和小學(xué)教學(xué)樓抗震設(shè)防類別定為乙(2)抗震等級(jí)：高層剪力墻住宅樓結(jié)構(gòu)整體抗震等級(jí)為三級(jí)，地下室：4.2m**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目8、地面：砂石墊層；3:7灰土墊層，(1)水源(2)用水量(住宅：每戶以3人計(jì))用水名稱用水定額180L/人.日商鋪、幼兒院、小學(xué)8L/m2.日道路及綠化澆灌1L/m2.日**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目未預(yù)見(jiàn)水量10%合計(jì)(3)水質(zhì)(4)供水方式(5)計(jì)量(6)熱水部分2、消防工程(1)供水水源(2)消防用水標(biāo)準(zhǔn)**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目室內(nèi)消火栓用水量20L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。自動(dòng)噴淋用水量為30L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。本工程一次火災(zāi)內(nèi)消防和噴淋消防總用水量為252m3,室外消火栓用水量20L/s。(3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)①本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，高層住宅、商鋪及地下車庫(kù)合用一套消火栓加壓水泵。②高層住宅樓內(nèi)各層(包括地下自行車庫(kù))、商鋪及地下車庫(kù)均位，且充實(shí)水柱不小于10M。③室內(nèi)消火栓系統(tǒng)初期火災(zāi)的用水量由高位水箱供給。④本工程消火栓系統(tǒng)為三個(gè)分區(qū)，采用減壓穩(wěn)定消火栓控制動(dòng)⑤消防管道布置成環(huán)狀，主要消防出入口處等明顯部位均設(shè)置消火栓。12～18層住宅樓采用雙閥雙出口消火栓，消防箱內(nèi)設(shè)置中襯膠水帶及19水槍各二副，并在箱內(nèi)安裝啟動(dòng)消火泵按鈕1副。高層住宅樓、商鋪、幼兒院、小學(xué)及地下車庫(kù)采用單出口型消火栓，消火箱內(nèi)設(shè)置中65室內(nèi)消火栓，φ65/25m襯膠水帶及d19水槍各一副，并在箱內(nèi)安裝啟動(dòng)消火泵按鈕1副。屋頂設(shè)檢驗(yàn)用消火栓。⑥消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個(gè)消火栓箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目消火栓給水加壓泵在泵房?jī)?nèi)和控制中心均設(shè)手動(dòng)開(kāi)啟和停泵控另外，消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。(4)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)①本工程地下停車庫(kù)及高層住宅地下層自行車庫(kù)，商鋪按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/min·m2,作用面積為160m2。②本工程噴淋系統(tǒng)對(duì)應(yīng)設(shè)若干套水力報(bào)警閥組，每組水力報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不大于800個(gè)。③本工程噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，水力報(bào)警閥其信號(hào)控制啟設(shè)置信號(hào)閥及水流指示器。車庫(kù)坡道處設(shè)置72℃易熔合金噴頭，其余部位設(shè)置68℃玻璃球噴頭。(5)室外消火栓設(shè)置按規(guī)范以不大于120M間距設(shè)置室外地上消火栓。室外消火栓系(6)消防水池和屋頂消防水箱立的消防水箱18m3一座和局部消防穩(wěn)壓設(shè)備，以滿足室內(nèi)消火栓系(7)加壓泵本工程地下車庫(kù)水泵房?jī)?nèi)設(shè)置消火栓加壓泵二臺(tái)(一用一備),自動(dòng)噴淋加壓水泵二臺(tái)(一用一備)。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(8)水泵接合器消火栓系統(tǒng)設(shè)置1套DN100地上式水泵接合器，噴淋設(shè)置2套DN100地上式水泵接合器。(9)消防排水消防電梯井底側(cè)面設(shè)排水集水井，容量不小于2m3,井內(nèi)設(shè)排水泵2臺(tái)，排水容量不小于10L/S。(10)其他滅火設(shè)備住宅按A類輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，商鋪按A類中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，地下車庫(kù)按B類中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。會(huì)所按A類嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。3、排水工程(1)室內(nèi)排水系統(tǒng)管，底層排水單獨(dú)排放。廚房廢水亦單獨(dú)排放。(2)室外污水系統(tǒng)(3)雨水系統(tǒng)凝結(jié)水排水與陽(yáng)臺(tái)排水須分開(kāi)設(shè)置。雨水排水量按**暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目室外p=2年；ψ=0.5(4)地下室排水室內(nèi)生活給水采用內(nèi)襯(PE)鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；戶內(nèi)和衛(wèi)室內(nèi)DN<100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)DN≥100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。5、供電工程帶鎘鎳蓄電池(供電時(shí)間不少于30min)供電，其余二級(jí)以上等級(jí)負(fù)荷為雙電源供電，并在末端自動(dòng)切換。三級(jí)負(fù)荷為一路電源供電。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目本區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)開(kāi)閉所并設(shè)四處為商業(yè)及學(xué)校供電的變電變電站，為區(qū)內(nèi)住宅供電。變電站內(nèi)設(shè)高壓開(kāi)關(guān)柜、低壓開(kāi)關(guān)柜和本區(qū)內(nèi)各單體的電源采用電纜由區(qū)內(nèi)變電所的低壓配電屏采用為：照明1路、廚房插座1路、衛(wèi)生間插座1路、其他插座1～2路、空調(diào)插座2～3路，其中插座回路的開(kāi)關(guān)均設(shè)漏電保護(hù)。(1)電信工程機(jī)房面積約需30平方米。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(2)有線電視共有有線電視用戶數(shù)6000個(gè)。前端信號(hào)的來(lái)源由**市有線電視臺(tái)提(3)本社區(qū)內(nèi)設(shè)置智能安防系統(tǒng)，每樓各單元設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，**市為嚴(yán)寒地區(qū)，采用集中熱水采暖系統(tǒng)，供回水溫?cái)M取95℃/70℃,熱源供熱管線由*****路規(guī)劃市政熱力管網(wǎng)經(jīng)熱力站接入小m2,由市熱力公司負(fù)責(zé)熱力站建設(shè)。商業(yè)、學(xué)校16～18℃,幼兒園20～22℃,幼兒園浴室、更衣室25℃。8、空調(diào)工程**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目接地與保護(hù)接地共用聯(lián)合接地極，要求接地電阻小于10歐。**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》自2006年1月1日起施行。本項(xiàng)目屬民用建筑類別，設(shè)計(jì)中遵照部頒標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 **市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目能耗的比例，將從現(xiàn)在的27.6%快速上升到33%以上。國(guó)建筑能耗可減少3.35億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，空調(diào)高峰負(fù)荷可減少約8000萬(wàn)2、推廣行之有效的“四新節(jié)能”:新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、(1)設(shè)計(jì)室外環(huán)境和園林景觀時(shí)要保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，充分利(2)室內(nèi)設(shè)計(jì)要根據(jù)功能需要，合理布局，盡量使用小截面薄(3)施工前要做好周密的施工組織設(shè)計(jì)，科學(xué)利用現(xiàn)有土地面**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(4)施工現(xiàn)場(chǎng)材料、物品和小型機(jī)具的存放要盡量利用空間，(1)建筑活動(dòng)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響應(yīng)控制在國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的(2)減少建筑產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物的排放。(3)利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)。(4)減少建筑外立面和室外照明引起的光污染。(5)采用雨水回滲措施，維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。(1)優(yōu)先種植鄉(xiāng)土植物，采用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)的植物，減少(3)綠地配置合理，達(dá)到局部環(huán)境內(nèi)保持水土、調(diào)節(jié)氣候、降(4)涉及住宅室外環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)，其綠地率不低于30%,人均公**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(1)利用場(chǎng)地自然條件，合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用(2)高層建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料(3)采用用能調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。(4)通過(guò)改善能源使用結(jié)構(gòu)，有效地控制施工過(guò)程中的能耗。(5)根據(jù)具體情況合理組織施工、積極推廣節(jié)能新技術(shù)、新工(1)采用高效建筑供能、用能系統(tǒng)和設(shè)備，如選用高效節(jié)能電梯、選用集中空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率和冷熱水輸送能效比符(2)優(yōu)化用能系統(tǒng)，采用能源回收技術(shù)。(3)公共場(chǎng)所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，并采取其它節(jié)能控制措施，其照明功率密度要符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(4)制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工能源利用率。(5)加強(qiáng)用能設(shè)備的監(jiān)測(cè)、檢測(cè)、維護(hù)和保養(yǎng)，使用能設(shè)備處(6)確保施工設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，減少無(wú)用功，禁止不合格臨時(shí)**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目1、建筑物采用南北朝向.要求的最小總熱阻值基礎(chǔ)上增加20%。圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體采用聚苯乙烯保3、照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增加照明開(kāi)關(guān)，鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。5、本社區(qū)道路照明采用節(jié)能燈。6、設(shè)備機(jī)泵用電機(jī)選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。7、動(dòng)力負(fù)荷功率因數(shù)在變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9。8、居民用水、電、氣、均計(jì)量設(shè)表。9、選用隔熱性能好的水管保溫材料，增加管道保溫厚度，減少通過(guò)上述措施使能耗指標(biāo)達(dá)到20.8w/m2。五、節(jié)水與水資源利用1、節(jié)水規(guī)劃根據(jù)**市水資源狀況，因地制宜地制定節(jié)水規(guī)劃方案，如中水、2、提高用水效率(1)采取高質(zhì)高用、低質(zhì)低用的原則，生活用水、景觀用水和**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目綠化用水等按用水水質(zhì)要求分別提供、梯級(jí)處理回用。(2)采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8%。(3)采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，如采取有效措施，避免①本工程市政自來(lái)水壓力為0.25Mpa。商鋪、幼兒院、小學(xué)和高層住宅Z1-5層生活用水由市政供水管直接供水，其余高層生活用水的水泵工作點(diǎn)位于水泵效率曲線的高效區(qū)內(nèi)。③所有用水器具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。其中坐式大便器采用6升沖洗水箱節(jié)水型號(hào)。所有龍頭均采用陶瓷閥芯產(chǎn)品。(4)采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，景觀用水不使用市政自來(lái)水，而是利用河湖水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、(5)采用施工節(jié)水工藝、節(jié)水設(shè)備和設(shè)施。(6)加強(qiáng)節(jié)水管理，施工用水進(jìn)行定額計(jì)量。3、雨水、污水綜合利用(1)采用雨水、污水分流系統(tǒng)，有利于污水處理和雨水的回收(2)通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理采用雨水和中水回用系統(tǒng)。(3)合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(1)采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系。(2)選用可再利用和可再循環(huán)的建材。(3)采用工業(yè)化生產(chǎn)的成品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)與廢料。(4)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，減少施工廢料。(5)減少不可再生資源的使用。(6)臨時(shí)設(shè)施充分利用舊料和現(xiàn)場(chǎng)拆遷回收材料，使用裝配方便、可循環(huán)利用的材料。(7)周轉(zhuǎn)材料、循環(huán)使用材料和機(jī)具應(yīng)耐用、維護(hù)與拆卸方便、且易于回收和再利用。(8)施工現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)要有具體的成品保護(hù)措施和成品保護(hù)區(qū)管理規(guī)定，避免因保護(hù)和管理不善而造成材料和設(shè)備的破壞與浪(9)推行木材保護(hù)技術(shù)，延長(zhǎng)木制品使用期限。鼓勵(lì)對(duì)木材進(jìn)行防腐、防蟲(chóng)(蟻)、防霉、干燥、阻燃、改性等保護(hù)處理，實(shí)施木提高木材保護(hù)處理比例，改善使用性能，延長(zhǎng)使用期限。(10)施工單位要建立廢舊木材回收利用機(jī)制，實(shí)現(xiàn)木材資源循加工、利用體系。(11)發(fā)展木材代用，優(yōu)化木材消費(fèi)結(jié)構(gòu)。提倡、鼓勵(lì)生產(chǎn)和使用木材代用品，優(yōu)先采用經(jīng)濟(jì)耐用、可循環(huán)利用、對(duì)環(huán)境友好的綠色木材代用材料及其制品，減少木材的不合理消費(fèi)。建設(shè)中優(yōu)先選用可**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(1)選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材。(2)使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材。(3)使用可節(jié)能的功能性建材。(4)施工單位應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)或地方管理部門(mén)對(duì)綠色建材做(5)就地取材，充分利用本地資源進(jìn)行施工，減少運(yùn)輸對(duì)環(huán)境第七章環(huán)境保護(hù)(2)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(87)國(guó)環(huán)字002號(hào)。2、采用的標(biāo)準(zhǔn)(3)施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523—**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀(1)通過(guò)合理布置，減少施工對(duì)場(chǎng)地及場(chǎng)地周邊環(huán)境的擾動(dòng)和(2)開(kāi)工前，各施工單位應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)特點(diǎn)編制施工組織設(shè)(3)降低環(huán)境負(fù)荷(4)施工區(qū)域和非施工區(qū)域(生活、辦公區(qū)域)應(yīng)嚴(yán)格分離，(5)必須設(shè)置連續(xù)暢通的排水溝、管、槽。(6)與城市地下排水管道的交接處必須設(shè)置沉淀池，嚴(yán)格做到**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)目(7)施工單位應(yīng)遵守國(guó)家和本地環(huán)境法律、法規(guī)的規(guī)定，切實(shí)周圍居民休息。夜間施工必須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門(mén)批準(zhǔn)。定期灑水清掃，基本做到了不灑土、不揚(yáng)塵減少對(duì)周圍環(huán)境污染。(8)進(jìn)行有毒有害化合物體、溶劑、試劑、氣體作業(yè)時(shí)應(yīng)制定濃度進(jìn)行測(cè)定。要加強(qiáng)作業(yè)區(qū)域的通風(fēng)并落實(shí)專人監(jiān)護(hù)。(9)總包和各分包單位必須制定和完善施工工地的環(huán)境衛(wèi)生管加強(qiáng)日常的檢查和評(píng)定，確保工地環(huán)境處于良好狀態(tài)。(10)生活辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的職工宿舍，做到工具、(11)施工區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及大小便。(12)各類易燃易爆物品和材料必須存放在危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)位2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)口(1)光環(huán)境(2)聲環(huán)境*市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)允許噪聲級(jí)在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45dB(A聲級(jí)),夜間不大于 (A聲級(jí))。樓板和分戶墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量不小于45dB,樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓不大于70dB。外窗和戶門(mén)的空氣聲計(jì)權(quán)聲量不小于30dB。(3)室內(nèi)空氣品質(zhì)(4)成品保護(hù)*市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)口30%,綠化區(qū)有吸塵作用，既保護(hù)環(huán)境又美化了小區(qū)。(1)廢水(2)廢物(3)廢氣(4)噪聲**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)口第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)口4、施工用電必須使用工作零線與保護(hù)零線分開(kāi)**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)口卡子、地極，用線敷設(shè)沖擊接地，電阻值不得大于30歐。機(jī)電設(shè)備生活辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)立符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的食堂或集裝箱式流動(dòng)食證的飯菜供應(yīng)店或單位食堂實(shí)行合同供餐，不得向無(wú)證攤販購(gòu)買飯**市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)口一、編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)*市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)二、工程火災(zāi)危險(xiǎn)性分析在進(jìn)行總圖布置時(shí)，充分考慮到各建(構(gòu))筑物之間的安全防護(hù)距離，建筑與三級(jí)民用建筑的防火間距不應(yīng)小于7m;樓與樓之間的防火間距不應(yīng)小于6m。場(chǎng)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)環(huán)形車道，滿足消防車輛和人員2、建筑*市**東街保障性住房(G區(qū))建設(shè)項(xiàng)第十章項(xiàng)目實(shí)施與組織管理本項(xiàng)目