范縣迎賓館可研報告

范縣迎賓館可研報告第一章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱項目名稱：范縣迎賓館建設(shè)項目1.1.2項目承辦單位項目承辦單位：濮陽豫港置業(yè)有限公司項目法人代表人：趙剛朝1.1.3擬建地點：范縣新區(qū)板橋路與人民路交叉口東南角1.1.4項目申請報告編制單位：范縣工程咨詢中心資質(zhì)證書號：工資丙120200600481.2申請工作的依據(jù)和范圍1.2.1申請工作的依據(jù)（1）《中華人民共和國建筑法》；（2）《范縣新區(qū)總體規(guī)劃》（山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院1999年9月）；（3）《賓館建筑設(shè)計規(guī)范》；（4）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇》；（5）住宅設(shè)計規(guī)范GB50096（6）承辦單位關(guān)于編制項目申請報告委托書；（7）建設(shè)項目申請報告編制內(nèi)容深度的規(guī)定；（8）濮陽豫港置業(yè)有限公司提供的其它基礎(chǔ)資料。1.2.2申請工作的范圍根據(jù)項目建設(shè)條件的實際情況，通過對項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場址、工程技術(shù)方案、項目的組織管理和定員、項目實施計劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合申請和分析，重點申請和論述項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項目的融資決策和建設(shè)，提供可靠的決策和依據(jù)。1.3項目建設(shè)的總體目標(biāo)及必要性1.3.1項目建設(shè)的總體目標(biāo)濮陽豫港置業(yè)有限公司的范縣迎賓館建設(shè)項目，屬于賓館和賓館建設(shè)范疇，該項目的建設(shè)是為了更好的發(fā)展范縣經(jīng)濟(jì)，繁榮新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，特在范縣新區(qū)板橋路與人民路交叉口東南角，建設(shè)一處總建筑面積為70000平方米的范縣迎賓館。1.3.2項目建設(shè)的必要性1、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?？h域經(jīng)濟(jì)是指在縣域范圍內(nèi)以城鎮(zhèn)為中心、以農(nóng)村為基礎(chǔ)和各種經(jīng)濟(jì)成分有機(jī)構(gòu)成的一種區(qū)域性經(jīng)濟(jì)。它處于宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)合部、城市經(jīng)濟(jì)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的連接點，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在范縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有十分重要的作用。加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題的客觀要求，是實現(xiàn)富民興范新跨越的基礎(chǔ)工程，是實踐“三個代表”重要思想的具體體現(xiàn)，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會、提高全縣綜合經(jīng)濟(jì)實力的重要舉措。市場的發(fā)展，專業(yè)的分工使各地之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越發(fā)緊密。縣域內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品必須通過貿(mào)易銷往大中城市，同時大中城市的成本較低的工業(yè)制成品也要銷往縣域地區(qū)，以實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。這就必須通過發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)來完成。商貿(mào)流通所帶來的物流、人流、信息流使各地之間的人員、文化、風(fēng)俗可以更好地互相交流，互相影響?？h域地區(qū)可以通過這種方式來接受較發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)文明的熏陶，使其自身跟上較發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，避免區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的“極化效應(yīng)”，使各地區(qū)走向共同富裕。2、加快縣域內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程?？h域內(nèi)的城鎮(zhèn)化與相對于大中城市來講的城市化有許多不同之處。大中城市的發(fā)展是由大規(guī)模的工業(yè)投資和城市建設(shè)擴(kuò)張來推進(jìn)的。而縣域內(nèi)小城鎮(zhèn)的發(fā)展不可能依靠大規(guī)模的投資建設(shè)。目前我國小城鎮(zhèn)最主要的兩種形式就是工貿(mào)型小城鎮(zhèn)和商貿(mào)型小城鎮(zhèn)。前者是在工業(yè)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上通過商品流通，第三產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展來吸收人口，進(jìn)而形成工商業(yè)集中的小城鎮(zhèn)。后者則就是主要依托縣域內(nèi)傳統(tǒng)的作為農(nóng)副產(chǎn)品集散地的集鎮(zhèn)來發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，使人口聚集，從而形成以商貿(mào)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)?？梢?，縣域內(nèi)小城鎮(zhèn)的建設(shè)離不開一個“貿(mào)”字，商貿(mào)流通業(yè)是小城鎮(zhèn)形成和發(fā)展的一個重要基礎(chǔ)。3、新區(qū)總體發(fā)展的需要。范縣新區(qū)建設(shè)已具有相當(dāng)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)也有了長足的發(fā)展，為進(jìn)一步繁榮新區(qū)經(jīng)濟(jì)，加快商貿(mào)發(fā)展，范縣委、縣政府通過“招商引資”，由濮陽豫港置業(yè)有限公司投資興建的集住宿、購物、餐飲、娛樂、商務(wù)、休閑于一體的四星級賓館，是范縣委、縣政府的重點建設(shè)項目。1.4建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模范縣迎賓館建設(shè)項目總建筑面積70000平方米。其中，賓館主樓高22層，主要功能為住宿，建筑面積為24000平方米；裙樓高4層，主要功能為購物中心，建筑面積為14000平方米；宴禮樓高17層，主要功能是餐飲和會務(wù)場所，建筑面積為113100平方米；洗浴中心高6層，建筑面積為5000平方米；商務(wù)中心高12層，建筑面積為10000平方米；文娛中心高6層，建筑面積5000平方米；宿舍樓3棟，高17層，建筑面積8000平方米。本項目總投資13100萬元，其中，地面硬化綠化500萬元，附屬設(shè)施建設(shè)500萬元，土建工程11500萬元，其它費用600萬元。1.5項目的建設(shè)的配套設(shè)施1.5.1迎賓館內(nèi)健身廣場的修建，為入住顧客提供一個休閑健身的良好場所；1.5.2培訓(xùn)熟悉星級賓館管理的專業(yè)人才，提高星級賓館服務(wù)水平。1.6項目實施進(jìn)度本項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)項目建設(shè)程序進(jìn)行，項目實施進(jìn)度包括前期準(zhǔn)備工作，土建工程勘察設(shè)計、施工、竣工驗收，附屬設(shè)備的選購、安裝、調(diào)試及驗收等階段。經(jīng)申請，本項目自土建施工開始，建設(shè)期為18個月。1.7投資估算與融資項目總投資13100萬元，資金來源全部由濮陽豫港置業(yè)有限公司自籌1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 m2 70000 建筑面積 2 年耗動力 2.1 電 kwh 新增 2.2 水 t 新增 3 總投資 萬元 13100 4 資金籌措（總投資） 萬元 13100 4.1 濮陽豫港置業(yè)有限公司自籌 萬元 13100 第二章項目背景及市場分析2.1項目提出的背景2009年5月27日國務(wù)院降低保障性住房和普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目最低自有資金比例從35%下調(diào)到30%。政府最明確的用意是在當(dāng)前出口下降、消費難以啟動背景下，刺激房地產(chǎn)投資帶動經(jīng)濟(jì)增長，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資快速增長。對房地產(chǎn)行業(yè)的影響來看，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金下降，房企獲取銀行開發(fā)貸的門檻降低，企業(yè)更易獲取開發(fā)貸款，開發(fā)成本將有效降低，同時也將更好的發(fā)輝金融杠桿對房地產(chǎn)撬動的作用，進(jìn)而提高企業(yè)的盈利能力。該政策將提升企業(yè)增加土地投資、開發(fā)投資。2008年金融危機(jī)的爆發(fā)從金融界一路波及到實業(yè)界，賓館業(yè)作為與金融實體關(guān)系最為密集的產(chǎn)業(yè)，影響在所難免。針對全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)對賓館業(yè)的影響，中國商務(wù)部在三方面入手，大力推進(jìn)發(fā)展賓館餐飲行業(yè)，首先，大力發(fā)展大眾化餐飲。其次，重點關(guān)注和解決賓館行業(yè)的放心消費問題，嚴(yán)把食品原料進(jìn)貨關(guān)。第三，積極推進(jìn)節(jié)能環(huán)保工作，推動行業(yè)節(jié)能減排縱深發(fā)展。各級政府高度重視賓館與餐飲業(yè)發(fā)展，多措并舉擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵消費。發(fā)展賓館業(yè)順應(yīng)了國家擴(kuò)大內(nèi)需的號召，且賓館消費需求具有一定剛性，抓牢商務(wù)市場，開發(fā)散客旅游市場。從長遠(yuǎn)來看，賓館業(yè)的發(fā)展前景是光明的。賓館是在古時候的“亭驛”、“客舍”和“客?！钡幕A(chǔ)上發(fā)展起來的。隨現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來了世界旅游、商務(wù)的興旺，賓館業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來，而且是越來越豪華、越來越現(xiàn)代化。按國家統(tǒng)計局口徑，至2007年底，中國本土星級賓館已經(jīng)達(dá)到了14326家，其中包括：白金五星4家，五星361家，四星1631家，三星5534家，二星6158家。星級飯店直接從業(yè)人員超過160萬人。全國共有飯店及旅游住宿單位超過30萬個，從業(yè)人員超過500萬人。2007年底，全國星級飯店數(shù)量是1978年全國飯店總數(shù)的100倍；2006年全國星級飯店實現(xiàn)利潤33億元人民幣，與上年同比增長了兩倍多；全國已經(jīng)擁有綠色旅游飯店13100多家；有41家國際飯店管理集團(tuán)、67個飯店品牌進(jìn)入中國市場，管理了516家飯店，世界排名前10位的國際飯店管理集團(tuán)均已進(jìn)入中國市場。2007年的假期調(diào)整政策讓賓館業(yè)繃緊了每一根敏感神經(jīng)。帶薪休假的出臺更是激活了旅游賓館板塊。帶薪休假的出臺，無疑是給予賓館和旅游業(yè)的一塊特大蛋糕。這讓賓館旅游行業(yè)進(jìn)入“價量齊升”的黃金投資期。同時國內(nèi)消費升級推動國內(nèi)游的游客人次與人均花費同步增長，現(xiàn)代交通工具提供的更為快捷舒適的運輸服務(wù)，使交通對旅游的瓶頸約束效應(yīng)越來越小，這使觀光游得以繼續(xù)發(fā)展，而休閑度假游也將逐步興起。旅游市場針對此紛紛推出相關(guān)產(chǎn)品，很多度假型賓館更是看準(zhǔn)了商機(jī)，針對這個市場的變換進(jìn)行著相關(guān)的調(diào)節(jié)。由于“五一”黃金周的取消，商務(wù)型賓館免去了多年來由于假期造成的“空房”甚至是“降價”的尷尬，“五一”的正常工作，讓商務(wù)型賓館擁有了正常的“商務(wù)”價值。在過去的30年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點，它在擴(kuò)大開放，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。（1）業(yè)務(wù)洽談接待需求：2011以來，范縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新開工基礎(chǔ)設(shè)施項目總投資3.8億元，新修改造道路20條25公里。引進(jìn)投資5000萬元以上的工業(yè)項目7個，合同投資金額6.4億元，其中3個項目落地建設(shè)。投資金額超億元的項目3個，同時，臺灣湯普集團(tuán)總投資1億美元的制鞋項目、總投資12億元的特鋼項目和總投資1.5億元的石油樹脂等5個項目已達(dá)成投資意向。目前范縣沒有一家星級賓館，服務(wù)容量大大不足。（2）政府工程、商務(wù)接待需求：范縣濮范臺改革開放實驗區(qū)的中心，新區(qū)和濮王產(chǎn)業(yè)園有近二百家企業(yè)，其中有來自美國、日本、臺灣等國家與地區(qū)。本地工業(yè)企業(yè)如石油化工、玻璃制造、金屬加工企業(yè)近150家。隨著新區(qū)不斷發(fā)展，城市品位的斷提升，政府舉辦的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資貿(mào)易洽談會的規(guī)模不斷擴(kuò)大，高規(guī)格賓館服務(wù)容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。此外，在商務(wù)辦公方面，企業(yè)也需要更高級的與國際接軌的商務(wù)辦公環(huán)境。在范縣加快發(fā)展的新形勢下，旅游賓館業(yè)蓬勃發(fā)展，位于范縣新區(qū)的范縣迎賓館更有得天獨厚的優(yōu)勢。2.2市場分析1、范縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為范縣迎賓館的建設(shè)奠定了市場基礎(chǔ)“十一五”以來，全縣經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好態(tài)勢，綜合經(jīng)濟(jì)實力躍上了新臺階。2010年，全縣生產(chǎn)總值完成80.97億元，比“十五”末增長1.25倍，年均增長17.57%；人均生產(chǎn)總值預(yù)計達(dá)到1.7萬元，比“十五”末增長1.73倍；二、三產(chǎn)業(yè)的比重預(yù)計達(dá)到86.3%，比“十五”末提高6個百分點；財政收入預(yù)計達(dá)到1.76億元，比“十五”末增長89%，年均增長13.9%，其中一般預(yù)算收入預(yù)計達(dá)到1.46億元，比“十五”末增長68%，年均增長10.93%；社會消費品零售總額預(yù)計達(dá)到29.4億元，比“十五”末增長1.31倍，年均增長18.2%。產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得較大進(jìn)步，2010年非農(nóng)產(chǎn)業(yè)占比預(yù)計達(dá)到86.5%，較“十五”末提高了6.3個百分點?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展加快，糧食產(chǎn)量穩(wěn)步提高，特色農(nóng)業(yè)、板塊農(nóng)業(yè)初步形成，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到47%。工業(yè)運行質(zhì)量大幅提升，2010年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值預(yù)計達(dá)到141.5億元，“十一五”期間年均增幅超過30%；產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)加速推進(jìn)，初步形成了化工、電光源及玻璃制品、金屬加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。服務(wù)業(yè)發(fā)展水平不斷提高，商貿(mào)物流、房地產(chǎn)等行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。人民生活持續(xù)改善。城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計達(dá)到10434元，比“十五”末增加5787元，年均增長17.6%；農(nóng)村居民人均純收入預(yù)計達(dá)到3896元，比“十五”末增加1818元，年均增長13.4%。城鄉(xiāng)居民消費水平明顯提高，住房、汽車、旅游、信息等成為新的消費熱點。2、區(qū)域優(yōu)勢明顯，為范縣迎賓館良性發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一是我縣地處豫東北省際交界地區(qū)，可以同時接受中原城市群、山東沿海和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)輻射，發(fā)展機(jī)會較多、空間較大；二是隨著濮范高速、德商高速和晉豫魯鐵路的建成通車，我縣將融入國家高速和鐵路網(wǎng)，形成距鄭州、濟(jì)南、石家莊2小時經(jīng)濟(jì)圈，成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)對接山東沿海地區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的門戶，為我縣發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)帶來難得機(jī)遇；三是我縣農(nóng)林資源豐富，能夠為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐；工業(yè)基礎(chǔ)較好，培育了一批具有龍頭作用的企業(yè)，形成了新的經(jīng)濟(jì)增長點；產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展較快，謀劃、儲備、實施了一批項目，有利于拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。3、居民生活水平繼續(xù)穩(wěn)步提高，消費力逐步增強(qiáng)在未來的五年里，范縣人民的生活水平穩(wěn)步提升。2010年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10434元；預(yù)計到2015年，全縣城市居民人均可支配收入已達(dá)19200元，城鎮(zhèn)居民人年均可支配收入年增長超過15%；4、項目SWOT分析優(yōu)勢：1)區(qū)位條件優(yōu)越，周邊環(huán)境成熟。2)該擬建賓館為房地產(chǎn)配套賓館綜合開發(fā)項目，各種賓館類型可相互取長補(bǔ)短，發(fā)揮互動效應(yīng)。3)利用周邊目前沒有星級賓館的優(yōu)勢，以填補(bǔ)市場空白及走綜合型高檔精品休閑旅游賓館設(shè)計，商務(wù)配套先進(jìn)齊備。劣勢：該地塊的位置較為獨立，賓館體量較少、積聚性較差，難以引起規(guī)模效應(yīng)及注意。機(jī)會：1)配合產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鐵路調(diào)度站項目等大型項目的開發(fā)，將進(jìn)一步完善區(qū)位的商務(wù)、休閑等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來交通更便捷，這必將帶動商業(yè)、貿(mào)易的全面發(fā)展，從而促進(jìn)客源的增長。2)紅色旅游業(yè)在范縣的發(fā)展，必將吸引更多客源的入住。3)現(xiàn)時的范縣地區(qū)四星級以上賓館沒有。但作為整體規(guī)劃為濮范臺改革開放實驗區(qū)、萬噸級鐵路調(diào)度站、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)未來將是區(qū)域市場消費與供給的主要矛盾點之一，這也是本項目進(jìn)入的最佳時機(jī)。挑戰(zhàn)：按照目前范縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，范縣迎賓館建成后的初始營運階段，會對本項目的經(jīng)營造成一定的挑戰(zhàn)。2.3項目建設(shè)的意義范縣迎賓館的建設(shè)，對于加快新區(qū)全面小康社會建設(shè)進(jìn)程具有非常重要的意義。第一，范縣迎賓館的建設(shè)是促進(jìn)賓館附近失地農(nóng)民增收的有效途徑。2003年，我縣城鄉(xiāng)居民收入差距達(dá)到6：1，而世界上多數(shù)國家的城鄉(xiāng)收入之比為1.5:1。造成農(nóng)民收入過低和增長乏力的長期性的、根本性的原因在于農(nóng)民過多、耕地急劇減少。如何在有限的耕地內(nèi)實現(xiàn)增值，切實增加村民的收入，范縣迎賓館利用獨特的區(qū)位優(yōu)勢，積極實施城鎮(zhèn)化建設(shè)，該項目的建設(shè)可極大的提高失地村民的經(jīng)濟(jì)收入，使廣大失地農(nóng)民能逐步甩掉了貧困落后的帽子，使其生活水平逐步邁向小康。第二，范縣迎賓館的建設(shè)，增加了新區(qū)附近剩余勞動力的就業(yè)機(jī)會。新區(qū)農(nóng)村勞動力在城鄉(xiāng)間流動、轉(zhuǎn)移中，無形地將城市文明帶入城鎮(zhèn)周邊農(nóng)村，對城鎮(zhèn)周邊農(nóng)民的思想觀念、生產(chǎn)方式和生活習(xí)慣起著潛移默化地影響，引導(dǎo)相對閉塞、落后的農(nóng)村逐步融入時代主流。而當(dāng)前加快農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化最直接、最高效的一項措施是實施勞務(wù)輸出工程。離鄉(xiāng)又離田的群眾會實現(xiàn)農(nóng)業(yè)身份的轉(zhuǎn)變，離鄉(xiāng)不離田的群眾隨著收入的提高，會不斷改善農(nóng)村的居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村落后面貌的改變。新區(qū)周邊村每年都有80％的剩余勞動力在新區(qū)或外地打工經(jīng)商，20％的剩余勞動力正在謀劃就業(yè)機(jī)會，范縣迎賓館的建設(shè)，給他們提供了有利的就業(yè)機(jī)會和施展商貿(mào)才華的場地。第三，范縣迎賓館的建設(shè)，可有效的促進(jìn)新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。加快我縣周邊農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，僅依靠農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移到工業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須引導(dǎo)更多農(nóng)村勞動力進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)。而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化建設(shè)密切相關(guān)，與城鎮(zhèn)規(guī)模大小成正比。以加快新區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，引導(dǎo)新區(qū)周邊農(nóng)村人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移，會縮小城鄉(xiāng)居民收入差距，拉動規(guī)模消費，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長提供強(qiáng)大、持久的動力。2.4承辦單位概況濮陽豫港置業(yè)有限公司是由范縣工商局審批的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋銷售（憑資質(zhì)經(jīng)營）的公司，公司位于范縣新區(qū)板橋路，公司法人代表為趙剛朝。第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模該項目位于范縣新區(qū)板橋路與人民路交叉口東南角，總占地面積43畝，總建筑面積70000平方米。賓館主樓高22層，主要功能為住宿，建筑面積為24000平方米；裙樓高4層，主要功能為購物中心，建筑面積為14000平方米；宴禮樓高17層，主要功能是餐飲和會務(wù)場所，建筑面積為113100平方米；洗浴中心高6層，建筑面積為5000平方米；商務(wù)中心高12層，建筑面積為10000平方米；文娛中心高6層，建筑面積5000平方米；宿舍樓3棟，高17層，建筑面積8000平方米。3.2建設(shè)內(nèi)容根據(jù)范縣國土資源局國有建設(shè)用地范地D-1-1-1號宗地和范地D-1-4-2號宗地規(guī)劃，其中1號地面積17740.78平方米，擬建規(guī)模5萬平方米的四星級賓館；2號地面積11054.21平方米，擬建規(guī)模2萬平方米的賓館配套輔助設(shè)施。主要建設(shè)有賓館主樓、裙樓、宴禮樓、洗浴中心、商務(wù)中心、文娛中心高、宿舍樓組成。各樓功能如下：迎賓館一層平面設(shè)置了賓館大堂，大堂內(nèi)配置有星級服務(wù)臺、小超市，電話間接待間等服務(wù)設(shè)施，大堂內(nèi)一二層局部通高，通過樓梯可直達(dá)二層，二層夾層設(shè)置有咖啡館、休閑茶座、打印間、文印室等配套服務(wù)設(shè)置，三層設(shè)置有局部的小型活動室，健身房等活動空間，四層是賓館管理服務(wù)層，設(shè)置有員工宿舍和辦公室，第一時間為住客提供便捷服務(wù)，四層以上是四星級賓館，頂層部分還設(shè)置有高級套間。整個賓館設(shè)置了四部服務(wù)電梯，一部消防電梯和三部疏散樓梯。商業(yè)則根據(jù)其使用特點，在平面布局上注重其分隔的靈活性和疏散的便捷性，力求為顧客創(chuàng)造一個安全、便捷、高效的購物環(huán)境。迎賓館建筑面積地上24673平方米，商業(yè)面積14000平方米。根據(jù)建筑空間，迎賓館剖面底部四層層高分別為5米，4.2米，4.2米，4.2米，五層以上層高3.6米，建筑總高度82.85米。商務(wù)中心設(shè)計立足于功能配套,服務(wù)主體，其內(nèi)部包含了商務(wù)餐廳、廚房、活動健身，消防控制等諸多功能模塊，是整個迎賓館群的神經(jīng)中樞。建筑層數(shù)12層，建筑面積約5800平米，一二層層高為4.5米，以上各層層高為3.6米，建筑總高度為24.3米。平面布局一二層主要設(shè)置了商務(wù)大餐廳和廚房以及部分設(shè)備用房，三層主要設(shè)置有小型放映廳和KTV包房，四層主要設(shè)置特色餐廳。五~十二層主要考慮設(shè)置健身房、商務(wù)保健房等健身設(shè)施。洗浴中心為6層建筑、內(nèi)部空間包含了洗浴、桑拿、臨時休息、洗衣房等賓館輔助功能。底部兩層層高為4.2米，上部四層層高均為3.9米，建筑總高度24.3米，建筑面積4800平方米。設(shè)有兩部疏散樓梯和兩部服務(wù)電梯。建筑平面采用L形布置方式，一二層均為洗浴區(qū)，一層為男洗浴區(qū)，二層為女洗浴區(qū)，同時在首層布置有洗衣房，三至五層均為休息間，滿足普通住客休息的需要，在六層設(shè)置有溫泉泳池。宴禮樓共17層，平面布局一層為宴禮堂，二層為廚房和餐廳，三四層為包間，五層為活動室、健身房，六層以上為普通客房。剖面設(shè)計以功能需要為根本，一、二層層高分別5.2米、4.2米，三層以上層高均為3.5米。建筑總高度45.55米,建筑面積113100平方米。交通組織上五層到十二層有自己的單獨電梯廳和兩個部疏散樓梯。下面四層餐飲區(qū)由入口處的電梯服務(wù)，一二層大堂局部通高處理，以凸出內(nèi)部禮儀空間。文娛中心為四層建筑，主要為住宿及外來人群提供健身服務(wù)，內(nèi)部設(shè)置有健身房，桌球室，棋牌室、臺球室，網(wǎng)絡(luò)游戲室等功能。一、二層功能主要為健身房和一些臺球室，二為咖啡和棋牌室，四層為屋頂露臺和一些網(wǎng)絡(luò)會所以及一些快餐咖啡店，層高分別為4.8米，4.8米，4.2米，4.2米，建筑總高度18.45米,建筑面積5310平方米。職工宿舍是為了解決賓館和賓館配套功能服務(wù)人員的住宿問題，共3棟，每棟17層，總建筑面積8000平方米。第四章場址與建設(shè)條件4.1建設(shè)場址范縣地處河南省濮陽市的東北，是黃河中下游沖積平原的組成部分。南臨黃河，與山東省鄄城縣相望；北依金堤，和山東省莘縣接壤；東毗臺前縣，西接濮陽縣。全縣總?cè)丝?9萬，總面積560平方公里。境內(nèi)公路總里程189公里；有省道3條，全長50公里；地方鐵路湯臺線經(jīng)境內(nèi)36公里；交通較為方便。項目位于范縣新區(qū)板橋路與人民路交叉口東南角。項目建設(shè)場地地勢平坦，無地面附屬物，環(huán)境舒適，交通便利，有利于建筑施工。4.2建設(shè)條件4.2.1自然條件（1）氣象項目地處黃河中下游沖積平原，屬暖溫帶大陸季風(fēng)性半干旱氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，常年無極端惡劣天氣，適合項目建設(shè)的需要。風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向南北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)風(fēng)速：年平均風(fēng)速2.36m/S(10m高處)瞬時最大風(fēng)速24m/S(10m高處)氣溫：歷年平均氣溫13.5℃絕對最高氣溫42.3℃絕對最低氣溫-20.7℃最熱月平均氣溫27℃低于零度寒冷期限100天左右濕度：歷年平均相對濕度69.8%最大月平均相對濕度89%最小月平均相對濕度41%降水量：年平均降水量600mm年最大降水量1007.6mm年最小降水量264.5mm蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量1663.3mm年最大蒸發(fā)量1924mm日照：年平均日照2427.2h其它：最大積雪厚度20cm最大凍土厚度41cm（2）地質(zhì)條件該區(qū)域地形平坦，地貌為第四紀(jì)黃河沖堆積平原；地層結(jié)構(gòu)簡單，第1層為粹質(zhì)粘土，壓縮性高，強(qiáng)度稍低；第2層為分砂，強(qiáng)度較高，工程性能較好，地基屬穩(wěn)定地基，適合工程建設(shè)。（3）地震根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB11—89）的規(guī)定，從場地土的性質(zhì)和測試數(shù)據(jù)判定，屬于中軟場地土，場地類別為2類，地震烈度為VIII度，建筑物按VIII度設(shè)防。4.2.2城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件本項目建設(shè)符合范縣總體規(guī)劃，項目的建成能夠推進(jìn)新區(qū)商貿(mào)流通，促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，增加商貿(mào)中心周邊失地村民的經(jīng)濟(jì)收入，并能解決部分剩余勞動力就業(yè)，具有良好的社會基礎(chǔ)和條件。4.2.3公用設(shè)施條件項目水、電等公用設(shè)施由縣自來水公司、縣供電局統(tǒng)一配置：電力：范縣迎賓館設(shè)項目為一類商貿(mào)居住用電，需雙回路供電，使項目用電有保障。供水：范縣迎賓館由范縣新區(qū)市政自來水管網(wǎng)供水，采用雙回路管道和市政的環(huán)狀給水管網(wǎng)相連接，在賓館內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，其水質(zhì)、水量、水壓均要滿足相關(guān)要求。4.2.4項目用地根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》和范縣新區(qū)整體規(guī)劃，范縣迎賓館項目，符合用地管理辦法和新區(qū)整體規(guī)劃，各項技術(shù)指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)定。第五章工程技術(shù)方案范縣迎賓館是由范縣政府批準(zhǔn)，由濮陽豫港置業(yè)有限公司投資，主要由賓館主樓、裙樓、宴禮樓、洗浴中心、商務(wù)中心、文娛中心高、宿舍樓組成，擁有健身美容桑拿、室內(nèi)球類、棋牌休閑等娛樂設(shè)施，以及相配套的酒吧、咖啡廳。該賓館綠化用地占地30%，名花古木、小橋流水、環(huán)境幽靜、景色迷人。5.1賓館風(fēng)格概念設(shè)計要求1、在歐式風(fēng)格的前提要求下，現(xiàn)代功能帶來的現(xiàn)代技術(shù)語言與歐式古典審美情趣為主調(diào)的西文傳統(tǒng)文化特征，異域文化風(fēng)格與賓館的地域特征，這兩對矛盾能否協(xié)調(diào)好就成為設(shè)計成敗的關(guān)鍵。2、包容古今，融匯中外文化，尤其對范縣本土文化的突出，在變化中尋求兩種文化的結(jié)合點并努力貫徹到內(nèi)部空間每個區(qū)域的裝飾設(shè)計中，力求在追求賓館整體統(tǒng)一的風(fēng)格中體現(xiàn)多元化、多視有的文化內(nèi)涵，在構(gòu)造高雅、華貴的四星級賓館的室內(nèi)空間的同時，創(chuàng)造出別具一格的“現(xiàn)代化傳統(tǒng)文化觀”，“外國人眼里的中國”等文化藝術(shù)氛圍成了本設(shè)計的構(gòu)思出發(fā)點。3、用純凈、淡雅、明快的米黃色調(diào)作背景，襯托高品位的家具、燈具及藝術(shù)品陳設(shè)，結(jié)合突出的立體感與節(jié)奏感，烘托出賓館高雅的文化氛圍，這成為貫穿賓館各區(qū)域設(shè)計的基本準(zhǔn)則。賓館各個工域的裝飾設(shè)計都貫徹了這些基本原則使得賓館的整體裝飾在相當(dāng)程度上達(dá)到豪華與高雅并重的裝飾效果。。5.2客房部分賓館主樓層共22層，計劃近擁有300間（套）各類能滿足商務(wù)旅行、行政辦公用途的豪華、舒適客房。客房的主要面積及尺寸指標(biāo)1)標(biāo)準(zhǔn)房建筑尺寸：分客房面積：30m2（達(dá)到四星級標(biāo)準(zhǔn)）；2)客房室內(nèi)凈高3.2m（層高3.3m）；3)衛(wèi)生間使用面積:不小于8m2，套房與行政樓層衛(wèi)生間面積加大至10m2左右；4)標(biāo)準(zhǔn)客床尺寸(不包括多套房的特殊客床尺寸)：A.2.0x2.Om(大床房)B.1.35x2.Om(雙人房)5)客房層走廊2m（墻中尺寸），客房門凹進(jìn)0.2m—0.4m，形成交叉通行的錯位6)服務(wù)員模數(shù)控制在14間／每員工說明：⑴.客房面積國家旅游局的“旅游飯店星級的劃分與評定”GB／Tl4308-2003中要求：星級飯店70％客房的面積(不包括衛(wèi)生間和門廊面積)達(dá)到30m2，以上記16分，24m2以上記13分，白金四星級的普通客房面積不小于36m2，本賓館的定位為五星賓館，建筑尺寸面積達(dá)到45m2以上，是充分考慮到未來客房的競爭趨勢。⑵.客房高度客房的室內(nèi)高度，國家旅游局的“星級評定標(biāo)準(zhǔn)”在普通客房高度方面有不低于3m的標(biāo)準(zhǔn)(房內(nèi)凈高度)。按照本賓館管理公司的經(jīng)驗，客房高度略高一些，采光和景觀也比較好。目前華南地區(qū)新建成的四星級賓館標(biāo)準(zhǔn)客房的室內(nèi)高度一般為3～3．2m(凈高)。為此，建議客房室內(nèi)凈高為3.2m（層高3.3m）。⑶.客房衛(wèi)生間國家旅游局的“星級評定標(biāo)準(zhǔn)”中要求客房衛(wèi)生間面積4-8m2，在衛(wèi)生設(shè)施的布置上要求做到淋浴間和浴缸分開設(shè)置，即需要在衛(wèi)生間中設(shè)置臉盆、座廁、浴盆、淋浴間四大件，同時做到干濕分開。以此標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間的面積需達(dá)到8m2以上才能做到較為合理的設(shè)置。目前華南地區(qū)新建成的四星級賓館標(biāo)準(zhǔn)客房衛(wèi)生間面積一般為8～10m2。為此，建議行政客房衛(wèi)生間的使用面積10m2左右，設(shè)置臉盆、座廁、浴缸、淋浴間四大件,干濕分區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)客房衛(wèi)生間使用面積不小于8m2,設(shè)置臉盆、座廁、浴缸、淋浴間四大件。⑷.標(biāo)準(zhǔn)客床國家旅游局的“星級評定標(biāo)準(zhǔn)”對雙人床和單人床的寬度尺寸分別要求在1.0～1.35m和1.5～2.2m范圍之間，其中雙人床部分的大尺寸顯然包含了多套房(總統(tǒng)房)的因素。床墊的長度不小于1．9m。東方賓館管理公司對標(biāo)準(zhǔn)客房的客床尺寸有不同的規(guī)格，客床尺寸多，會影響床上布件的互換率，增加布件儲存規(guī)格和數(shù)量。為此，建議標(biāo)準(zhǔn)客床尺寸(不包括多套房的特殊客床尺寸)為2.0x2.Om（大床房）和1.35x2.Om（雙床房）。5.3餐飲部分5.3.1大堂吧&西餐廳面積：280m2（大堂吧），300m2（西餐廳）座位：每個座位1.5-1.8m2；座位以2人組和4人組安排為主；55％4個座位,30％2個座位,l5％6～8人的圓桌，也可帶有屏蔽隔斷的包房。A.酒吧柜臺：包含酒柜、酒架、水吧、酒具架、收銀等；B.閱覽區(qū)域：中外雜志；8><#004699'>C.西廚房，備餐間：0.4-0.6m2/每個餐位數(shù)，一般為50m2以上；D.30％座位為無煙區(qū)域；E.有可調(diào)節(jié)的背景音樂以及餐廳單獨的音樂播放設(shè)施；F.使用地毯；G.提供自助早餐和西式正餐，營業(yè)時間不少于l8小時；作為賓館住店客早餐廳，同時也是送餐服務(wù)餐廳；由于工作時間長，餐廳必須能夠提供多品種的食品，通過經(jīng)常變化食品品種來吸引用餐客戶；H.西餐廳的設(shè)計應(yīng)具有鮮明的主題。通過餐廳的地面層次、地面材料、燈光、藝品以及局部屏蔽與室外景觀的交融結(jié)合產(chǎn)生時尚動力；I.為了便捷，高效的服務(wù)，西餐廳應(yīng)與西廚房有良好的連接；5.3.2中餐廳面積——中餐大廳：約1.2-1.5m2/每餐位數(shù)量，650m2；座位——建議：30％4～6人座位，70％8～10人座位；??中餐包房：小型包房25m2/間；中型包房40m2/間，大型包房50m2/間；可考慮部分包房連通，適應(yīng)不同的宴會需求。有可調(diào)節(jié)的背景音樂以及餐廳單獨的音樂播放設(shè)施；中餐廚房：約0.5-0.6m2/每餐位數(shù)，建議與宴會廳廚房合并，廚房包括以下功能：a)廚房主體區(qū)b)點心部<#004699'>c)粗加工間d)洗碗間e)備餐間f)涼菜間g)送菜電梯（3臺以上，可進(jìn)人）3.3.3各類廚房庫房面積一般慣例廚房庫房面積與供應(yīng)餐位數(shù)的比例約為1-1.5m2/10餐位(根據(jù)不同情況調(diào)整)1)冷庫：冷凍肉類庫50m3，約占地25m2；蔬菜保險庫20m3占地10m2；2)食品干貨倉庫：30m2；3)物品倉庫：約20m2；說明：中廚房主要為中餐廳服務(wù)。其出品主要為中式烹調(diào)的食品；所有廚房都配置餐具洗消設(shè)備和存放設(shè)施；粗加工間用于完成蔬菜揀削、家禽屠宰、肉類分割等食品加工工序；精加工工序如切制、配菜、冷菜制作等均在廚房主體區(qū)內(nèi)完成；廚房必須充分考慮與各自餐廳的服務(wù)流線配合，充分考慮食品輸送流線的合理性。5.3宴會多功能廳及會議室部分1)多功能宴會大廳A.宴會廳面積：700m2，指標(biāo)如下：a)正餐宴會：1.5-1.7m2/每餐位b)冷餐宴會：1.0-1.2m2/每餐位<#004699'>c)會議，劇場式：0.6-0.7m2/每餐位B.凈高：由于宴會廳面積較大，建議室內(nèi)凈高度控制在8-9m左右，避免壓抑感；<#004699'>C.具有極佳的音響和燈光調(diào)控系統(tǒng)；D.具有同聲翻譯系統(tǒng)；E.可分隔為2-3個大小不等的空間，隔斷具備隔音、隔光的效果；2)說明：國家旅游局的“星級評定標(biāo)準(zhǔn)”對四星級賓館要求宴會廳的面積規(guī)定為500m2以上(不包括前廳等候區(qū)和配套設(shè)施的面積)計分最高，同時要求配置貴賓休息室；同時本公司十分強(qiáng)調(diào)宴會廳和家具的多功能效能。多功能宴會廳的使用內(nèi)容以宴會、酒會、結(jié)婚宴會、會議、展覽為主。3)多功能宴會廳的配套設(shè)施面積（建議）A.賓客等候區(qū)域(前廳走廊)：150m2，指標(biāo)是(1/6-1/3)宴會廳面積或0.2-0.3m2/每人；B.貴賓室：30m2/間左右，建議2間；<#004699'>C.衣帽間：10-15m2左右；D.后臺化妝間：分男女化妝間各一間，帶衛(wèi)生間，各30-40m2左右；E.音響、燈光及同聲翻譯控制室：20m2左右；F.家具倉庫：150m2左右；G.備餐間：50m2左右；H.公共衛(wèi)生間：50m2左右；I.配置宴會專門的廚房，可與中餐廳廚房共用，面積指標(biāo)詳見中餐廳廚房面積指標(biāo)；5.會議廳、房a)大型會議廳：1間，階梯式會議多功能廳，150m2/間；b)中型會議廳：1間，100m2/間<#004699'>c)小型會議室：2間，50-80m2/間d)會議輔助設(shè)備，其中包括：??普通白板??揭圖板??電子白板??激光教棒??多媒體投影儀??實物投影儀??多元麥克風(fēng)系統(tǒng)??會議視像系統(tǒng)??同聲傳譯系統(tǒng)??活動舞臺??無線上網(wǎng)??電腦燈系統(tǒng)5.4行政辦公部分1>.總經(jīng)辦公室60m22>.前廳辦公室(設(shè)置在大堂)20m23>.餐飲部辦公室40m24>.客房部40m25>.市場銷售部40m26>.財務(wù)部40m27.人力資源部30m28>.工程部40-60m29>.安保部20-30m210>.采購辦公室40m211>.其它100m2a)總茶水室b)衛(wèi)生間<#004699'>c)培訓(xùn)室12>.員工區(qū)域1)員工餐廳，員工廚房200m22)男、女更衣室及浴室250m2其中：男更衣100m2，女更衣150m23)醫(yī)務(wù)室20m24)倒班宿舍80m25.5后勤設(shè)備部分1)后勤倉庫用房300m22)卸貨平臺50m2左右3)垃圾房：40m2左右（設(shè)置在室外，設(shè)置制冷降溫設(shè)備）4)煤氣房：10m2左右（設(shè)置在室外）5)空調(diào)機(jī)房：120m26)消防水池：約需100m27)生活水池：約需100m28)水泵房：80m29)變壓器房，高壓配電房，低壓配電房：200m210)發(fā)電機(jī)房：100m211)弱電機(jī)房：60m212)工程維修房：100m25.6停車場部分說明：國家旅游局星級評定標(biāo)準(zhǔn)要求為自備停車場車位不少于40％客房數(shù)，加分較多。5.7賓館機(jī)電系統(tǒng)與流線說明5.7.1空調(diào)／通風(fēng)系統(tǒng)1)中央空調(diào)機(jī)房（供公共部分），模塊式空調(diào)機(jī)組（供客房部分）2)空調(diào)冷卻循環(huán)系統(tǒng)3)暖通及新風(fēng)系統(tǒng)4)公共部位風(fēng)柜5)新風(fēng)機(jī)機(jī)客房風(fēng)機(jī)盤管6)客房通風(fēng)7)客房衛(wèi)生間通風(fēng)8)廚房排風(fēng)(包含在廚房部分)9)全部位空調(diào)管道及設(shè)備5.7.2供排水系統(tǒng)1)水池及凈水池2)水箱或加壓系統(tǒng)(一般保持3天的供水儲存量，以每天1．5立方米／房計算)3)供水管網(wǎng)及保溫4)水處理系統(tǒng)a)中水處理系統(tǒng)b)直飲水處理系統(tǒng)<#004699'>c)廚房d)廚房隔油池e)客房f)游泳池g)污水h)中央熱水系統(tǒng)，建議設(shè)置太陽能加熱系統(tǒng)；5.7.3消防系統(tǒng)1)消防水池2)消防水泵3)穩(wěn)壓水泵4)消火栓系統(tǒng)5)滅火器6)噴淋系統(tǒng)7)排煙系統(tǒng)8)消防報警系統(tǒng)A.煙感、B.溫感、<#004699'>C.手動報警、D.警鈴9)報警系統(tǒng)與空調(diào)、通風(fēng)、防火分區(qū)卷閘聯(lián)網(wǎng)10)中央控制臺及樓層分報器11)消防監(jiān)控室(與中央監(jiān)控室機(jī)房共同設(shè)置)5.7.4供電系統(tǒng)雙回路電源加發(fā)電機(jī)組的“三電源”配套方案1)變壓器房2)高壓配電／低壓配電3)漏電保護(hù)系統(tǒng)4)自備發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)5)應(yīng)急照明6)不間斷電源5.7.5弱電系統(tǒng)1)電話系統(tǒng)2)電腦系統(tǒng)3)背景音樂及錄像播放系統(tǒng)(與電腦、電話機(jī)房共同設(shè)置)4)電視及共用天線接收系統(tǒng)5)中央監(jiān)控系統(tǒng)(與消防監(jiān)控系統(tǒng)機(jī)房共同設(shè)置)6)辦公智能化系統(tǒng)7)客房節(jié)能系統(tǒng)5.8布置方案設(shè)計5.8.1布置原則（1）本項目總平面布置以范縣新區(qū)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，與范縣新區(qū)近期建設(shè)相結(jié)合，注意群體建筑藝術(shù)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，處理好整體和局部、遠(yuǎn)期規(guī)劃和近期建設(shè)的關(guān)系。（2）根據(jù)各建筑物的功能差異，形成美觀、大方、有序的有機(jī)整體。（3）各功能區(qū)要明確，建筑物布局合理，住宅樓應(yīng)南北朝向布置，樓間距開闊，陽光充足、自然通風(fēng)良好，突出各建筑物個性特征，形成群體，互相映襯。（4）搞好環(huán)境綠化，布置小品、雕塑等，形成觀賞景點，利用自然豎向結(jié)合人工坡地綠化形成立體分隔，減少住宅區(qū)內(nèi)人為封閉感。5.8.2總平面布置5.8.2.1總平面布置原則（1）根據(jù)人性化建筑的理念，最大限度地利用原有地形、地貌，在平面總體規(guī)劃和布局設(shè)計中給予考慮。（2）根據(jù)各棟建筑之間的尺度空間，盡可能地創(chuàng)造適宜居住生活的人居環(huán)境。（3）室外空間的設(shè)計尺寸和色彩要有機(jī)地融合。（4）規(guī)劃建筑與原有建筑（住宅樓）保持合理的聯(lián)系。（5）依據(jù)國家有關(guān)規(guī)劃、建筑、環(huán)保、防火、抗震、勞動安全及生活衛(wèi)生規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。5.8.2.1總平面布置（1）人性化的街巷布局，同時達(dá)到通暢便捷。（2）功能齊全，布局合理。體現(xiàn)人與自然、人與環(huán)境有機(jī)融合，為居民提供一個安靜、舒適的生活環(huán)境。（3）搞好綠化，綠化率符合賓館和住宅樓標(biāo)準(zhǔn)要求。詳見附件“范縣迎賓館平面圖”5.9土建工程5.9.l、設(shè)計依據(jù)(1)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-S7；(2)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001；(3)國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002：(4)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ7—S9；5.9.2建筑設(shè)計本項目的設(shè)計為四星級賓館，在平面布局時采用長方的形式，路線簡捷，各單元入口在設(shè)計上要求朝向、通風(fēng)、采光最佳狀，具有良好的室內(nèi)外環(huán)境。室內(nèi)房間布置簡潔大方；地面、墻面、頂棚相接處無陰陽角，宜做成小圓角；飾面材料應(yīng)采用難沾污、易清洗的材料；色彩宜明亮雅致，宜采用淺色，適當(dāng)采用中色或深色。a、抗震設(shè)計及荷載取值(1)抗震設(shè)防烈度8度(0.20g，第一組)(2)場地土類別：Ⅱ類(3)根據(jù)建筑重要性，建筑抗震類別為乙類建筑。(4)抗震等級：二級。(5)樓面活荷載：不上人屋面：0.5KN/m2：上人屋面：2.0KN/m2衛(wèi)生間、走道：2.0KN/m2辦公房：2.0KN/m2疏散樓梯：3.5KN/m2基本風(fēng)壓：0.45KN/m2基本雪壓：0.40KN/m25.10保障系統(tǒng)5.10.l給水系統(tǒng)l、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015—2003)；《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》(GBJl3—86)。2、設(shè)計原則根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》，合理預(yù)測需水量，為保證建筑給水排水設(shè)計的質(zhì)量，使設(shè)計符合適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生等的基本要求,建筑給水排水設(shè)計，應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防等要求，同時還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護(hù)等提供便利條件。3、用水量分析生活用水定額及小時變化系數(shù)表 住宅差別 衛(wèi)生器具設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 單位 生活用水定額(最高日)(L) 小時變化系數(shù) 普通住宅 有大便器、洗滌盆、無淋浴設(shè)備 每人每日 85～150 3.0～2.5 有大便器、洗滌盆和淋浴設(shè)備 130～220 2.8～2.3 有大便器、洗滌盆、淋浴設(shè)備和熱水供應(yīng) 170～300 2.5～2.0參照住宅生活用水定額及小時變化系數(shù)表估算，本項目平均用水量為3.8t/h，最大用水量為9.5t/h。項目日用水量為91.2t，年用水量為33288t。消防用水量另計。生活飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，各用水處供水管道入口處水壓不小于0.2MPa。4、水源和供水設(shè)施范縣迎賓館給水由范縣自來水公司提供水源，賓館內(nèi)應(yīng)有完善的給水系統(tǒng)，由給水干管接入各供水管道，直接供水，給水管管材均選用鋁塑復(fù)合管。5、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定，本建筑物樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)。樓道內(nèi)消防給水系統(tǒng)由消防管網(wǎng)、消火栓和高位消防水箱組成；樓道內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。室外消防采用低壓消防制，控制半徑按80m計。室外消防給水系統(tǒng)由環(huán)狀管網(wǎng)、室外消火栓組成。室外消火栓滅火系統(tǒng)由項目建設(shè)單位統(tǒng)一考慮。另外，本項目建筑物應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置足夠數(shù)量的干粉滅火器。5.10.2排水系統(tǒng)l、設(shè)計依據(jù)(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015—2003)；(2)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8798—1996)；(3)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、設(shè)計原則結(jié)合范縣迎賓館規(guī)劃設(shè)計情況，合理預(yù)測污水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送生活產(chǎn)生的污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護(hù)費用。3、排水量計算范縣迎賓館排水量按給水量的80%計算，經(jīng)計算，時排水量3.04m3/h最大時污水量約7.6m3/h，日排污水量估算為72.96m3/d，年排水量26630.4m3。4、排水方式根據(jù)范縣迎賓館規(guī)劃地形圖，排水采用雨污分流制，根據(jù)排水區(qū)域及建筑布置，設(shè)兩條排水管。范縣迎賓館污水主要包括含糞便污水、生活污水。范縣迎賓館的污水中含有一定量的病菌、病毒、寄生蟲卵及其它有害物質(zhì)，因此污水系統(tǒng)應(yīng)防止與供水系統(tǒng)交叉污染。糞便污水、生活污水，需送污水處理站污水處理設(shè)備進(jìn)行綜合處理，處理后水質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)時方可外排。雨水排放結(jié)合豎向設(shè)計，采用排水暗管與地面坡度相結(jié)合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度設(shè)計為0.3%。將大部分雨水匯集到范縣迎賓館的主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管網(wǎng)。排水管最小設(shè)計坡度為0.3%。5.10.3電氣一、供配電系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052—96)；（2）《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；（3）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-93（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—96）；（5）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057—94）；（6）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、設(shè)計原則（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、工程特點和地區(qū)供電條件，合理確定設(shè)計方案。（3）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程特點、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主。（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效率高、能耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級和供電參數(shù)本項目用電量按1.64瓦/平方米計，變化系數(shù)取2.5。其它電器按相關(guān)設(shè)計要求計。3、電源、電源設(shè)施和外部條件本項目供電電源線路由縣變電站直接引線接入，用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。4、低壓配電住宅樓配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為220V/380V，由變配電站直接引入，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。5、照明照明燈具若安裝在有吊頂部分時，采用嵌入式格柵熒光燈或嵌入筒燈。無吊頂時，采用吸頂式熒火燈。6、防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù)措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與監(jiān)測站整個電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于lΩ。二、弱電系統(tǒng)設(shè)計l、設(shè)計依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(GJ/T16—92)；(2)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50198-94)；(3)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50116—98)；(4)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB/T50311—13100)；(5)《綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定》；(6)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置火災(zāi)報警制采用集中系統(tǒng)、總線結(jié)構(gòu)、模擬量智能探測器、自動與手動相結(jié)合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡單，報警準(zhǔn)確，又可避免誤動作造成損失。范縣迎賓館的門崗內(nèi)設(shè)消防控制室，并分區(qū)設(shè)置各區(qū)域報警裝置，火災(zāi)報警系統(tǒng)采用總線制，建筑物內(nèi)樓道內(nèi)主要采用感煙探測器。消防控制采用自動與手動相結(jié)合的控制方式。其它控制對象除上述自動控制方式外，還有多線制手動集中控制，平時處于手動狀態(tài)，由消防值班人員根據(jù)報警信號確認(rèn)，需要操作時，在消防控制室手動操作。報警系統(tǒng)的信號線、直流電源線等重要設(shè)備的控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃型導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿鋼管暗敷設(shè)。3、保安監(jiān)視系統(tǒng)為賓館內(nèi)的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置彩色攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在門崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時長效錄像機(jī)(或硬盤錄像)等。第六章環(huán)境保護(hù)、消防及安全6.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于范縣新區(qū)板橋路與人民路交叉口東南角，所在區(qū)域附近空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目的建設(shè)，但在設(shè)計、建設(shè)和使用中要實行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。6.2主要污染物和污染源本項目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有廢渣、污水。詳細(xì)情況分述如下：1、廢渣主要為住宅區(qū)內(nèi)生活垃圾。2、污水廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和生活用水。6.3治理方案6.3.1編制依據(jù)（1）中華人民共和國大氣污染防治法；（2）中華人民共和國水污染防治法；（3）中華人民共和國噪聲污染防治法；（4）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；（5）建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例（國務(wù)院令第253號）6.3.2執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）GB8978—1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級；（2）GB13271—91《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二類區(qū)；（3）GB1312348—90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》III三類標(biāo)準(zhǔn)。6.3.3治理方案（1）廢渣治理項目產(chǎn)生的垃圾主要是生活垃圾。按國家標(biāo)準(zhǔn)要求，生活垃圾集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運處理。（2）廢水處理本項目廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和居民的生活用水，其主要污染物為糞大腸菌群、CODcr、SS等，排入站內(nèi)的污水管道，進(jìn)入新區(qū)污水管網(wǎng)。6.4綠化良好的綠化環(huán)境在現(xiàn)代賓館建設(shè)中是一個不可替代的重要組成部分。將住賓館、輔助等建設(shè)用地、道路等其它設(shè)施用地依不同的性質(zhì)和用途相對集中，分區(qū)規(guī)劃，互有分隔。賓館主樓的中心位置和各類不同性質(zhì)用房之間留出大塊的空地用于綠化，形成大面積綠化區(qū)域；在各建筑物的周圍和內(nèi)部依據(jù)各建筑的特點，利用一切小塊，零星空地，搞好與之配套的綠化。6.5環(huán)境影響評價本項目實施以后，住宅樓和周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。項目產(chǎn)生的廢水、廢渣均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。6.6消防及安全6.6.1消防l、設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(a)中華人民共和國公安部令第30號《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》；(b)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6-87)(1995年修訂版）；(<#004699'>c)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GBJ116—88)；(d)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(50166-92)。2、建筑防火本項目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計防火規(guī)程”(GBJ16-87)。建筑防火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑物的耐火等級：建筑物一級。3、消防措施(a)住宅樓建筑周圍道路一般寬度大于3.5m，有障礙處的凈高度大于4m，可作為消防車道使用。(b)賓館設(shè)置有火災(zāi)報警系統(tǒng)及消防連動裝置，消火栓滅火系統(tǒng)和自噴淋滅火系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)事故時，滅火系統(tǒng)的加壓泵均由聯(lián)動控制裝置聯(lián)動控制。(<#004699'>c)在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、防火門，電纜豎井和屯纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。電氣系統(tǒng)設(shè)計中，確保電器設(shè)備、弱點系統(tǒng)、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等保護(hù)接地系統(tǒng)的可靠性。6.6.2職業(yè)安全、衛(wèi)生1、標(biāo)準(zhǔn)(a)《電氣設(shè)備安全設(shè)計手則》GB4064—83；(b)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》GBJ63-83(試行)；(<#004699'>c)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ1l—89；(d)《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057—94。2、自然條件安全根據(jù)河南省地震局提供的資料，范縣為8度地震區(qū)，建筑抗震設(shè)計按“工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范”執(zhí)行。3、總圖布置安全總圖布置充分考慮安全因素，如消防通道，人、物流通道寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。4、運輸安全賓館內(nèi)設(shè)立道路交通標(biāo)志，其位置、形式、尺寸、顏色等均應(yīng)符合國家安全標(biāo)志，道路轉(zhuǎn)變處應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的視野寬度。5、電器安全賓館內(nèi)專用變壓器，照明電壓為220V6、安全措施電力、天然氣等要按有關(guān)規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)，警示標(biāo)志及報警裝置。要制定相應(yīng)用電、用氣安全教育制度，并要定期檢修電路、天然氣管道，即時查出安全隱患，即時整改。第七章節(jié)能7.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1998年1月1日起施行)2、國務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》(1998年1月1日發(fā)布)。7.2設(shè)計原則(1)合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用：(2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備。7.3節(jié)能措施(1)采用合理的配電方式，電器設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色工程產(chǎn)品，以節(jié)約能源。(2)供電系統(tǒng)中設(shè)電容器及進(jìn)相補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，降低電耗。(3)加強(qiáng)供配電管理，合理使用及調(diào)度用電負(fù)荷。(4)給排水系統(tǒng)采用新型建筑材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以節(jié)約能源。(5)空調(diào)系統(tǒng)中的各類設(shè)備均選用效率高、能耗小的產(chǎn)品。第八章項目管理機(jī)構(gòu)及人力資源配置8.1管理機(jī)構(gòu)范縣迎賓館建設(shè)項目，由濮陽豫港置業(yè)有限公司組織承建。歸范縣濮陽豫港置業(yè)有限公司管理。8.2項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組長：趙剛朝8.3培訓(xùn)熟練的物業(yè)管理人員是賓館正常運行的基本保障，本項目要求項目建成后物業(yè)人員和賓館管理人員具有較高的服務(wù)素質(zhì)和管理水平，所有人員必須經(jīng)過專門的技術(shù)培訓(xùn)，考核合格，方可上崗，培訓(xùn)可采用送出去和請進(jìn)來的方式進(jìn)行。濮陽豫港置業(yè)有限公司要統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃、注重物業(yè)人員的基本功訓(xùn)練與專業(yè)訓(xùn)練，一般培養(yǎng)與重點培養(yǎng)，當(dāng)前需要與長遠(yuǎn)需要三結(jié)合的原則。培訓(xùn)一支具備開拓性、智力型的物業(yè)服務(wù)隊伍。要經(jīng)常對物業(yè)人員進(jìn)行“基礎(chǔ)理論、基本知識、基本技能”的訓(xùn)練與考核，把“嚴(yán)格要求、嚴(yán)密組織、嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度”落實到賓館的服務(wù)工作中去。第九章項目管理9.1項目組織9.l.1組織機(jī)構(gòu)項目在建設(shè)過程中，濮陽豫港置業(yè)有限公司應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位和技術(shù)協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工、早建成、早見效益。為保證項目如期完成，可成立建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由濮陽豫港置業(yè)有限公司法人代表趙剛朝任組長，下設(shè)辦公室，合理配置相關(guān)專業(yè)人員，組成精簡、高效的管理機(jī)構(gòu)。9.1.2組織職責(zé)項目領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項目、人員、資金的落實，組織項目的總體規(guī)劃、設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理、竣工驗收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項目負(fù)責(zé)人簽訂項目承包合同，督促檢查項目實施進(jìn)度計劃，保質(zhì)保量完成各子項的實施。同時制定獎懲制度，對超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎勵，對完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰，確保項目保質(zhì)保量完成。9.1.3項目管理項目管理實行公開招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重。項目管理辦公室對資金的使用要專款專用，嚴(yán)禁挪用和占用，并切實加強(qiáng)審計監(jiān)督，制訂獎懲制度，明確責(zé)、權(quán)、利，確保項目順利實施。l、施工管理由項目領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)—組織，以責(zé)任承包方式把項目落實到各成員，確定項目責(zé)任人的技術(shù)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對項目做出詳細(xì)施工方案。明確項目目標(biāo)、實施進(jìn)度、質(zhì)量技術(shù)保證等內(nèi)容，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后方可執(zhí)行。根據(jù)工程規(guī)劃分階段對工程進(jìn)行驗收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。對不合格項目堅決不予驗收，拒絕撥給項目經(jīng)費，并根據(jù)責(zé)任合同和經(jīng)濟(jì)合同，對相關(guān)負(fù)責(zé)人追究相應(yīng)的責(zé)任。2、財務(wù)管理項目財務(wù)由濮陽豫港置業(yè)有限公司財務(wù)處統(tǒng)一管理，項目開支及資金撥付由領(lǐng)導(dǎo)審定、簽字后執(zhí)行。項目資金設(shè)立專戶，配備專門的財會人員進(jìn)行專人、專賬和資金封閉式運行管理。項目工程實行預(yù)算審批制度，由管理辦公室審核，項目責(zé)任人簽字后方可執(zhí)行。對項目資金實行分階段驗收報帳管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗收，不予撥付剩余的工程建設(shè)資金，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。項目財務(wù)受政府有關(guān)部門的監(jiān)督。9.2項目實施計劃范縣迎賓館施工項目進(jìn)度計劃的實施就是施工活動的進(jìn)展，也就是用施工進(jìn)度計劃指導(dǎo)施工活動、落實和完成計劃。施工項目進(jìn)度計劃逐步實施的進(jìn)程就是施工項目建造的逐步完成過程。為了保證施工項目進(jìn)度計劃的實施、并且盡量按編制的計劃時間逐步進(jìn)行，保證各進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)，可參照以下工作實施。1、施工項目進(jìn)度計劃的貫徹1>.檢查各層次的計劃，形成嚴(yán)密的計劃保證系統(tǒng)施工項目的所有施工進(jìn)度計劃：施工總進(jìn)度計劃、單位工程施工進(jìn)度計劃、分部分項工程施工進(jìn)度計劃，都是圍繞一個總?cè)蝿?wù)而編制的：“它們之間關(guān)系是高層次的計劃為低層次計劃的依據(jù)，低層次計劃是高層次計劃的具體化。在其貫徹執(zhí)行時應(yīng)當(dāng)首先檢查是否協(xié)調(diào)一致，計劃目標(biāo)是否層層分解，互相銜接，組成一個計劃實施的保證體系，以施工任務(wù)書的方式下達(dá)施工隊以保證實施。2>.層層簽訂承包合同或下達(dá)施工任務(wù)書施工項目經(jīng)理、施工隊和作業(yè)班組之間分別簽訂承包合同，按計劃目標(biāo)明確規(guī)定合同工期、相互承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、權(quán)限和利益，或者采用下達(dá)施工任務(wù)書，將作業(yè)下達(dá)到施工班組，明確具體施工任務(wù)，技術(shù)措施，質(zhì)量要求等內(nèi)容，使施工班組必須保證按作業(yè)計劃時間完成規(guī)定的任務(wù)。3>.計劃全面交底，發(fā)動群眾實施計劃施工進(jìn)度計劃的實施是全體工作人員的共同的行動，要使有關(guān)人員都明確各項計劃的目標(biāo)、任務(wù)、實施方案和措施，使管理層和作業(yè)層協(xié)調(diào)一致，將計劃變成群眾的自覺行動，充分發(fā)動群眾，發(fā)揮群眾的干勁和創(chuàng)造精神。在計劃實施前要進(jìn)行計劃交底工作，可以根據(jù)計劃的范圍召開全體職工代表大會或各級生產(chǎn)會議進(jìn)行交底落實。2、施工項目進(jìn)度計劃的實施規(guī)程1>.編制月（旬）作業(yè)計劃為了實施施工進(jìn)度計劃，將規(guī)定的任務(wù)結(jié)合現(xiàn)場施工條件，如施工場地的情況、勞動力機(jī)械等資源條件和施工的實際進(jìn)度，在施工開始前和過程中不斷地編制本月（旬）的作業(yè)計劃，這是便施工計劃更具體、切合實際和可行。在月（旬）計劃中要明確：本月（旬）應(yīng)完成的任務(wù)，所需要的各種按源量，提高勞動生產(chǎn)率和節(jié)約措施。2>.簽發(fā)施工任務(wù)書編制好月（旬）作業(yè)計劃以后，將每項具體任務(wù)通過簽發(fā)施工任務(wù)書的方式便其進(jìn)一步落實。施工任務(wù)書是向班組下達(dá)任務(wù)實行責(zé)任承包、全面管理和原始記錄的綜合性文件。施工班組必須保證指令任務(wù)的完成。它是計劃和實施的紐帶。3>.做好施工進(jìn)度記錄，填好施工進(jìn)度統(tǒng)計表，在計劃任務(wù)完成的過程中，各級施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行者都要跟蹤做好施工記錄，記載計劃中的每項工作開始日期、工作進(jìn)度和完成日期。為施工項目進(jìn)度檢查分析提供信息，因此要求實事求是記載，并填好有關(guān)圖表。4>.做好施工中的調(diào)度工作施工中的調(diào)度是組織施工中各階段、環(huán)節(jié)、專業(yè)和工種的互相配合、進(jìn)度協(xié)調(diào)的指揮核心。調(diào)度工作是使施工進(jìn)度計劃實施順利進(jìn)行的重要手段。其主要任務(wù)是掌握計劃實施情況，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，采取清施，排出各種矛盾，加強(qiáng)各薄弱環(huán)節(jié)，實現(xiàn)動態(tài)平衡，保證完成作業(yè)計劃和實現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)。調(diào)度工作內(nèi)容主要有：監(jiān)督作業(yè)計劃的實施、調(diào)整協(xié)調(diào)各方面的進(jìn)度關(guān)系；監(jiān)督檢查施工準(zhǔn)備工作；督促資源供應(yīng)單位按計劃供應(yīng)勞動力、施工機(jī)具、運輸車輛、材料構(gòu)配件等，并對臨時出現(xiàn)間題采取調(diào)配措施；按施工平面圖管理施工現(xiàn)場，結(jié)合實際情況進(jìn)行必要調(diào)整，保證文明施工；了解氣候、水、電、汽的情況，采取相應(yīng)的防范和保證措施；及時發(fā)現(xiàn)和處理施工中各種事故和意外事件；調(diào)節(jié)各薄弱環(huán)節(jié)；定期召開現(xiàn)場調(diào)度會議，貫徹施工項目主管人員的決策，發(fā)布調(diào)度令。3、施工項目進(jìn)度計劃的檢查方法在施工項目的實施進(jìn)程中，為了進(jìn)行進(jìn)度控制，進(jìn)度控制人員應(yīng)經(jīng)常地、定期地跟蹤檢查施工實際進(jìn)度情況，主要是收集施工項目進(jìn)度材料，進(jìn)行統(tǒng)計整理和對比分析，確定實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度之間的關(guān)系。其主要工作包括：1>跟蹤檢查施工實際進(jìn)度跟蹤檢查施工實際進(jìn)度是項目施工進(jìn)度控制的關(guān)鍵措施。其目的是收集實際施工進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)。跟蹤檢查的時間和收集數(shù)據(jù)的質(zhì)量，直接影響控制工作的質(zhì)量和效果。一般檢查的時間間隔與施工項目的類型、規(guī)模、施工條件和對進(jìn)度執(zhí)行要求程度有關(guān)。通?？梢源_定每月、半月、旬或周進(jìn)行一次。若在施工中遇到天氣、資源供應(yīng)等不利因素的嚴(yán)重影響，檢查的時間間隔可臨時縮短，次數(shù)應(yīng)頻繁，甚至可以每日進(jìn)行檢查，或派人員駐現(xiàn)場督陣。檢查和收集資料的方式一般采用進(jìn)度報表方式或定期召開進(jìn)度工作匯報會。為了保證匯報資料的準(zhǔn)確性，進(jìn)度控制的工作人員，要經(jīng)常到現(xiàn)場察看施工項目的實際進(jìn)度情況，從而保證經(jīng)常地、定期地準(zhǔn)確掌握施工項目的實際進(jìn)度。2>整理統(tǒng)計檢查數(shù)據(jù)收集到的施工項目實際進(jìn)度數(shù)據(jù)，要進(jìn)行必要的整理、按計劃控制的工作項目進(jìn)行統(tǒng)計，形成與計劃進(jìn)度具有可比性的數(shù)據(jù)，相同的量綱和形象進(jìn)度。一般可以按實物工程量、工作量和勞動消耗量以及累計百分比整理和統(tǒng)計實際檢查的數(shù)據(jù)，以便與相應(yīng)的計劃完成量相對比。3>對比實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度將收集的資料整理和統(tǒng)計成具有與計劃進(jìn)度可比性的數(shù)據(jù)后，用施工項目實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的比較方法進(jìn)行比較。通常用的比較方法有；橫道圖比較法、s型曲線比較法和“香蕉”。型曲線比較法、前鋒線比較法和列表比較法等。通過比較得出實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度相一致、超前、拖后三種情況。4>施工項目進(jìn)度檢查結(jié)果的處理施工項目進(jìn)度檢查的結(jié)果，按照檢查報告制度的規(guī)定，形成進(jìn)度控制報告向有關(guān)主管人員和部門匯報。9.4項目實施進(jìn)度本項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)項目程序進(jìn)行，待項目申請報告核準(zhǔn)后，積極進(jìn)行設(shè)備考查調(diào)研工作，收集有關(guān)資料，立即進(jìn)行初步設(shè)計，初步設(shè)計審批后開始設(shè)備定貨和施工圖設(shè)計。項目實施進(jìn)度包括以下四個階段：(1)準(zhǔn)備工作編制項目申請報告及評估、論證、融資、準(zhǔn)備設(shè)計資料等。（2）勘察設(shè)計場地的測量勘察、初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計。（3）施工設(shè)備采購，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。（4）竣工驗收、交付使用等。本項目自土建施工始，建設(shè)期為18個月。建議實施進(jìn)度如下表：項目實施進(jìn)度表 項目時間 1 2 3 4 5 6-20 21 22 23 24 項目申請報告及核準(zhǔn) 勘察設(shè)計 土建工程 設(shè)備采購 水電安裝 安裝、調(diào)試、投入使用 9.5項目招投標(biāo)為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，制定項目的招投標(biāo)方案。9.5.1建設(shè)項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式招標(biāo)的范圍包括項目建設(shè)的勘察設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。9.5.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：l、項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項目屬“于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備，本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時委托招標(biāo)—單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格合理。4、評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。9.5.3評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求項目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過程中，為保證項目的公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：1、評標(biāo)委員會人員組成評標(biāo)委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項目開標(biāo)當(dāng)天從河南省發(fā)改委專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評標(biāo)委員會主任由資深的專家擔(dān)任，評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且建筑、賓館賓館等工程方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。投票采用打分制，以得分高者中標(biāo)。2、評標(biāo)委員會成員的資格要求評成員職稱要求在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的申請，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。第十章經(jīng)濟(jì)效益分析10.1投資估算10.1.1估算內(nèi)容范縣迎賓館建設(shè)項目投資估算內(nèi)容包括土建工程費用、配套系統(tǒng)(含給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消防安全)費用及勘察設(shè)計費、基本預(yù)備費等費用。10.1.2投資估算依據(jù)l、《投資項目項目申請指南》計辦投資[2002]15號；2、《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》咨經(jīng)[1998]11號；3．《河南省建筑裝飾工程綜合基價》；4、濮陽市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息。10.1.3編制方法和估算指標(biāo)l、土建工程、室內(nèi)附屬配套工程部分估算根據(jù)范縣同類型建筑的決算價格、現(xiàn)行的建材價格及費用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，并參考濮陽市建設(shè)工程造價指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方造價指標(biāo)計算。2、部分建筑物配套設(shè)備參照同類設(shè)備價格具體詢價進(jìn)行估算。3、安裝費按設(shè)備購置價的百分比計入。4、二類費用按有關(guān)規(guī)定計取。其中：（1）建設(shè)單位管理費：按豫財建[2002]125號文規(guī)定計算；（2）勘查設(shè)計費：按工程費用的3%計算；（3）工程監(jiān)理費：按工程費用的1%計算；（4）其他前期工作費：按工程費用的2%計算（5）基本預(yù)備費費率按4％計取10.1.4總投資估算建設(shè)投資由土建、配套設(shè)施工程及基本預(yù)備費組成，總投資經(jīng)估算為13100萬元，投資見投資估算表總投資構(gòu)成分析表 序號 項目 投資額（萬元） 百分比（%） 1 總投資 13100 100 2 土建工程 11500 87.79 3 地面硬化綠化工程 500 3.81 4 附屬設(shè)施 500 3.81 5 其它費用 600 4.5910.2融資項目總投資13100萬元。資金來源：全世界部由濮陽豫港置業(yè)有限公司自籌。10.3經(jīng)濟(jì)效益分析10.3.1市場調(diào)查1、客房調(diào)查結(jié)果顯示，市場上對標(biāo)準(zhǔn)房的需求量較大。當(dāng)被問到您一般入住的客房類型時，按選擇頻率排序排在前三位的分別是雙標(biāo)、單標(biāo)和商務(wù)房。因此標(biāo)準(zhǔn)房的比重要占相當(dāng)大的比重才能迎合市場的需求。具體比例為，雙標(biāo)35.6%，單標(biāo)30.2%，商務(wù)房15.1%,套房8.9%，請參見下圖：調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)被問到，您所在單位對會議的要求時，對客房的要求這一問題中，有42.8%的比例選擇了會議期間同時會用到客房，由此可見，消費者對客房的需求量也很大。具體情況見下圖：由數(shù)據(jù)可知，純會議不多，會議+餐飲比較多?？梢赃@樣理解，會議運營會帶動餐飲、客房、娛樂消費。如何靠會議爭取客源，也是范縣迎賓館在以后經(jīng)營中要重點考慮的問題。本次調(diào)研中，被訪問者對客房設(shè)施設(shè)備和客房舒適度取決于什么的回答情況如下圖：由上圖可知，客人需求排名前三的是萬能充電器（70.5%），電熱水壺（62.7%），電腦（62.3%）；超過50%的需求設(shè)備還有寬帶。此外還有大約20%的被訪問者填寫了吹風(fēng)機(jī)一項。按照行業(yè)經(jīng)驗，20%以上的需求都是賓館要盡量滿足的。因此，表中百分比超過20%的設(shè)施設(shè)備都是范縣迎賓館在二次裝修期間要重點考慮的問題。建議更深層次的考慮顧客的需求，進(jìn)行人性化設(shè)計。電腦配置方面，可以在商務(wù)房安放電腦，寬帶一定要單獨組網(wǎng)，網(wǎng)線接口應(yīng)盡量滿足客戶需求。(建議墻壁放兩個網(wǎng)線接口，床頭放一個。)在此次市場調(diào)研中，當(dāng)被訪問者被問到您認(rèn)為客房舒適度取決于什么時，被訪問者的回答進(jìn)行統(tǒng)計處理后排序如以下圖：從上表中更可以很明顯看出，房間面積大小、窗外景觀、床的尺寸及配置、裝修等幾項排在前幾位。房間面積大小已經(jīng)固定，32㎡的標(biāo)準(zhǔn)客房已經(jīng)可以滿足消費者的需求也符合評五星要求。窗外景觀這一項，建議面對公路的一側(cè)需要進(jìn)行人工造景，另一側(cè)是別墅區(qū)，基本可以滿足顧客的需求。床的尺寸建議選擇2m*1.5m的標(biāo)準(zhǔn)床，大床房建議選擇2m*1.8m的大床。裝修方面則建議走中國風(fēng)路線，結(jié)合范縣當(dāng)?shù)匚拿}進(jìn)行整體設(shè)計施工。關(guān)于您最喜歡的客房預(yù)訂方式一題中，有高達(dá)75.1%的被訪問者選擇了電話預(yù)訂，網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂也占了一定比例。具體參見下圖：建議范縣迎賓館在做好電話預(yù)訂工作的同時要和藝龍、攜程旅游網(wǎng)等旅游中間商進(jìn)行合作。方便客戶預(yù)訂房間的同時也在無形中宣傳自己。此外，范縣迎賓館官方網(wǎng)站也是預(yù)訂非常重要的途徑，網(wǎng)站建設(shè)時候一定要考慮到方便顧客，處處為顧客著想。2、餐飲“民以食為天”，近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平的提高，已經(jīng)有相當(dāng)一部分人不滿足于只是吃飽、吃好的層次，而是對菜品色、香、味提出了更高的要求。但范縣目前基餐飲消費場所已經(jīng)沒有辦法滿足這部分人的需求。本次市場調(diào)研過程中了解到，范縣的一些行政單位和企業(yè)有很多時候是到范縣市消費，這說明目前范縣沒有能滿足消費者更高層次需求的餐飲消費場所。因此，在范縣建造四星級的賓館也是十分必要的。調(diào)研中了解到，市場上對本地特色餐飲需求量大，對西餐需求相對小得多。但考慮到吸引紅色旅游的外國游客，建議范縣迎賓館餐飲方面以中餐為主，兼顧西餐。市場調(diào)研數(shù)據(jù)反饋，當(dāng)被問到在您常去的中餐場所，您最滿意的是：排名前兩位是菜的口味（64.7%）和服務(wù)質(zhì)量(27.3%)。其他選項所占比重，請參見下圖：由上表也可以看出，消費者最看重的是菜和口味，然后是服務(wù)質(zhì)量。菜的分量已經(jīng)不是考慮的主要因素，中國人受中國傳統(tǒng)文化影響深遠(yuǎn)，請客吃飯都會超量點菜。因此，建議范縣迎賓館要對目標(biāo)市場進(jìn)行更深層次的市場調(diào)研，來更好的了解消費者的需求。調(diào)研中主觀問題部分，很多被訪問者建議范縣迎賓館菜的口味以魯菜為主，做好、做足地方特色。結(jié)論：綜合以上各要素，建議范縣迎賓館主要經(jīng)營以下餐飲項目：（1）魯菜廳（需求最大）（2）宴會廳（行政會議多，也占很大比重）（3）食街（當(dāng)?shù)靥厣〕?。散客）?）露天咖啡廳（5）西餐廳（6）自助早餐（西式自助為主，兼顧地方小吃。）3、會務(wù)范縣迎賓館最重要的目標(biāo)市場就是范縣的行政、事業(yè)單位，會務(wù)是盈利的重要項目。市場調(diào)研中了解到，會務(wù)每月一次和每月幾次的單位占比例非常大。會議要求一項，純會議很少，會議+餐飲形式最多（47.9%）具體情況見下表：從表中可了解到，會議除一年一次的比例略小以外，其他幾項比例基本相當(dāng)。此表說明了范縣市場上會務(wù)有很大的盈利空間。由前面分析可知，被訪問者中，純會議的比例相當(dāng)小，會務(wù)會帶動客房、餐飲、娛樂共同發(fā)展。關(guān)于問卷中涉及到的會議規(guī)模問題，100人左右、50人左右的會議最多，具體情況參見下表：會議規(guī)模這個題目的調(diào)研結(jié)果顯示，100人左右、50人左右、20人左右會議較多。建議二次裝修期間充分結(jié)合市場需求。市場