2024年全國(guó)初級(jí)經(jīng)濟(jì)師之初級(jí)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試重點(diǎn)試題(附答案)x - 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理與應(yīng)用

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。(參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。A.財(cái)政部門B.稅收部門C.審計(jì)部門D.住房公積金管理中心

2、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是()。A.商品房空置率B.竣工驗(yàn)收合格率C.容積率D.自有資金利潤(rùn)率

3、下列不屬于必要功能的是（）。A.使用功能B.多余功能C.美學(xué)功能D.基本功能

4、()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價(jià)格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。A.廉租住房B.限價(jià)商品房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.公共租賃住房

5、按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，工程成本由()組成。A.變動(dòng)成本和固定成本B.制造成本和完全成本C.直接成本和間接成本D.預(yù)算成本和實(shí)際成本

6、工程項(xiàng)目涉及的單位多，各單位之間關(guān)系協(xié)調(diào)的難度和工作量大，這導(dǎo)致了工程項(xiàng)目管理的（）。A.明確性B.復(fù)雜性C.整體性D.唯一性

7、積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的()所導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。A.普遍性B.強(qiáng)制性C.區(qū)域性D.特性

8、以下項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式中，（）的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。A.職能式監(jiān)理組織形式B.直線式監(jiān)理組織形式C.直線職能式監(jiān)理組織形式D.矩陣式監(jiān)理組織形式

9、在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在()萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。A.50B.80C.150D.200

10、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時(shí)間79小時(shí)，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間，不可避免的中斷時(shí)間，休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對(duì)每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測(cè)算出的人工時(shí)間定額為14日，各項(xiàng)作業(yè)預(yù)算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標(biāo)準(zhǔn)為55元。根據(jù)上述材料，回答下列問(wèn)題：焊接1噸型鋼支架需要的工作延續(xù)時(shí)間為（）。A.70B.80C.90D.100

11、在建設(shè)項(xiàng)目初步可行性研究階段，投資估算精度可達(dá)()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

12、某建筑公司有瓦工青年突擊隊(duì)甲、乙、丙、丁共四個(gè)隊(duì)，四個(gè)隊(duì)人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個(gè)隊(duì)在某磚混住宅基礎(chǔ)工程上均施工7天（8小時(shí)工作制），每隊(duì)均砌筑磚基礎(chǔ)75立方米。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：乙隊(duì)的單位產(chǎn)品的時(shí)間定額是（）工日/m3。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31

13、下列（）不是建筑市場(chǎng)的交易主體。A.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)B.商品混凝土的生產(chǎn)商C.勘察、設(shè)計(jì)等承包商D.政府的市場(chǎng)監(jiān)督部門

14、下列關(guān)于工程成本核算的說(shuō)法中，正確的是（）。A.工程成本核算與會(huì)計(jì)核算是并行的兩個(gè)過(guò)程B.工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的約束C.工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”D.工程成本核算要以“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”為準(zhǔn)則，將費(fèi)用計(jì)入成本核算對(duì)象

15、用橫坐標(biāo)表示時(shí)間，縱向表示工作名稱，水平粗實(shí)線表示各工作進(jìn)度的進(jìn)度計(jì)劃形式()A.線形圖B.橫道圖C.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖D.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成()與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易。A.委托人B.房地產(chǎn)權(quán)利人C.房屋出租人D.房地產(chǎn)購(gòu)買人

17、稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的（）計(jì)征。A.10%B.20%C.25%D.30%

18、某投資額為40萬(wàn)元的工程，計(jì)劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時(shí)間。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：如果該工程的施工許可證是在2012年的4月領(lǐng)取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是（）月。A.6B.7C.8D.9

19、某產(chǎn)品的實(shí)際成本為8000元，它由8個(gè)零部件組成，其中一個(gè)零部件的實(shí)際成本為960元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價(jià)值指數(shù)為()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836

20、共用題干某土建工程采用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算資料如下：已知措施費(fèi)為15873.93元，間接費(fèi)按直接費(fèi)的8.3%計(jì)取，利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3.41%，建筑面積為356.47m2。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：A.509.73B.564.00C.545.41D.426.21

21、居民個(gè)體對(duì)房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求的（）。A.區(qū)域性B.連續(xù)性C.層次性D.多樣性

22、建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位不包括（）。A.是各個(gè)行業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)性先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)B.是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的附屬部門C.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大份額D.是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門

23、施工招標(biāo)的首要步驟是（）。A.發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書B.建立招標(biāo)班子開展招標(biāo)工作C.進(jìn)行資格預(yù)審D.投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)單位報(bào)送招標(biāo)申請(qǐng)書申請(qǐng)投標(biāo)

24、概算定額是在（）階段編制的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。A.技術(shù)設(shè)計(jì)B.擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì)D.施工圖設(shè)計(jì)

25、下列分析問(wèn)題的方法中，可作為價(jià)值工程對(duì)象選擇方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.頭腦風(fēng)暴法D.德爾菲法

26、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

27、對(duì)建設(shè)規(guī)模、投資方案有較大影響的設(shè)計(jì)變更，須經(jīng)（）同意。A.原批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)單位B.原施工圖審查單位C.原工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)D.原合同備案機(jī)構(gòu)

28、下列選項(xiàng)中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)征用的限制條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.征用的前提條件是緊急需要。B.征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。C.征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。D.使用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償。

29、國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是()。A.勞動(dòng)群眾B.國(guó)家C.土管所D.土地局

30、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000萬(wàn)元，預(yù)算成本7000萬(wàn)元，實(shí)際成本6500萬(wàn)元，其中，變動(dòng)成本6000萬(wàn)元，固定成本500萬(wàn)元。根據(jù)今年的形勢(shì)，預(yù)計(jì)固定成本支出將凈增100萬(wàn)元，則該企業(yè)當(dāng)年的保本產(chǎn)值為（）萬(wàn)元。A.4800B.5000C.5500D.4600

31、以下關(guān)于雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的說(shuō)法中，正確的是（）。A.以節(jié)點(diǎn)或該節(jié)點(diǎn)的編號(hào)表示工作B.無(wú)法確定影響項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)鍵工作C.形象直觀，編制簡(jiǎn)單D.以箭線或其兩端節(jié)點(diǎn)的編號(hào)表示工作

32、1993年，全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在()頒布，開創(chuàng)了通過(guò)地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.廣州

33、某種材料的實(shí)際耗用量35t，每噸購(gòu)入單價(jià)為60元，而結(jié)算收入量為40t，每噸收入單位為55元。根據(jù)上述材料分析：根據(jù)材料可以看出造成最終結(jié)果的原因?yàn)椋ǎ?。A.降低實(shí)際購(gòu)入單價(jià)B.降低實(shí)際耗用量C.提高實(shí)際收入單價(jià)D.提高實(shí)際耗用量

34、每立方米的l磚半外墻的砂漿量的理論計(jì)算值為（）立方米。（灰縫10mm）A.0.178B.0.226C.0.234D.0.365

35、我國(guó)業(yè)主方主要選擇設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位的方式是（）。A.設(shè)計(jì)招標(biāo)B.直接發(fā)包C.邀請(qǐng)招標(biāo)D.設(shè)計(jì)競(jìng)賽

36、編寫和報(bào)批項(xiàng)目建議書屬于（）的工作。A.使用階段B.設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段C.決策階段D.設(shè)計(jì)階段

37、房屋征收的主體是（）。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市、縣級(jí)人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

38、某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為100萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)費(fèi)為10萬(wàn)美元，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為2.5％，則該進(jìn)口設(shè)備的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為（）萬(wàn)美元。A.2.821B.2.655C.2.523D.2.575

39、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()。A.容積率、建筑密度B.綠地率、建筑高度C.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)D.居住人口密度、建筑后退

40、某建設(shè)項(xiàng)目的年設(shè)計(jì)能力為6000件，每件產(chǎn)品的價(jià)格為1000元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本為600元，每件產(chǎn)品的稅金為100元，年固定成本為100萬(wàn)元，則該項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)的年最大利潤(rùn)預(yù)計(jì)為()萬(wàn)元。A.70B.80C.90D.100

41、某項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時(shí)），完成外墻1980m2。某勞動(dòng)定額員對(duì)2人工作時(shí)間進(jìn)行測(cè)定?；竟ぷ鲿r(shí)間300分鐘；輔助工作時(shí)間45分鐘；準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間20分鐘；不可避免中斷時(shí)間35分鐘；因材料供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致停式260分鐘，人工幅度差1%。該抹灰組的每日產(chǎn)量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

42、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，應(yīng)列入其他項(xiàng)目清單項(xiàng)目的是（）。A.工程排污費(fèi)B.住房公積金C.社會(huì)保障費(fèi)D.總承包服務(wù)費(fèi)

43、根據(jù)貸款資金來(lái)源不同，個(gè)人住房貸款可分為（）。A.住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款B.個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款、個(gè)人租房貸款C.首套住房貸款和非首套住房貸款D.一次性還本付息貸款和分期還款貸款

44、工程造價(jià)的確定要根據(jù)不同的建設(shè)階段分次進(jìn)行。這種計(jì)價(jià)特點(diǎn)被稱為()。A.單件性計(jì)價(jià)B.分部組合計(jì)價(jià)C.多次性計(jì)價(jià)D.按構(gòu)成計(jì)價(jià)

45、下列各項(xiàng)中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的是()。A.造價(jià)低B.受季節(jié)影響小C.工廠化程度高D.可以利用工業(yè)廢料

46、下列各項(xiàng)中不屬于全面質(zhì)量管理指導(dǎo)思想的項(xiàng)是（）。A.“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點(diǎn)B.嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)程控制C.處處為用戶著想D.一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話

47、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告擬通過(guò)公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)管理該小區(qū)。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.10日B.15日C.20日D.30日

48、施工總承包單位應(yīng)對(duì)其依法分包工程的施工質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)（）。A.主要責(zé)任B.次要責(zé)任C.關(guān)鍵責(zé)任D.連帶責(zé)任

49、負(fù)責(zé)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施資料并申領(lǐng)施工許可證的單位是（）。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.總包單位D.施工單位

50、下列各項(xiàng)中，不屬于普通股籌資優(yōu)點(diǎn)的是（）。A.資金成本較高B.融資風(fēng)險(xiǎn)較低C.投資屬于永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔(dān)心D.可降低公司的負(fù)債比率二、多選題

51、下列物業(yè)管理服務(wù)中，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于專項(xiàng)服務(wù)的是()。A.電梯設(shè)備管理B.蟲害防治管理C.開設(shè)小型商場(chǎng)D.車輛停放管理

52、住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括()。A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

53、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為（）年。A.2B.4C.6D.8

54、房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。A.復(fù)雜的系統(tǒng)工程B.簡(jiǎn)單的系統(tǒng)工程C.分散性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.綜合性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

55、（）是造成成本變動(dòng)比較大的客觀原因。A.現(xiàn)場(chǎng)文明施工差，浪費(fèi)嚴(yán)重B.限額領(lǐng)料制度執(zhí)行不力造成浪費(fèi)C.設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料不能按計(jì)劃供應(yīng)，造成工期延誤D.材料采購(gòu)控制不嚴(yán)造成采購(gòu)成本偏高

56、采用設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包模式時(shí)，工程總承包單位應(yīng)承擔(dān)的工作不包括（）。A.設(shè)計(jì)B.可行性研究C.施工D.試運(yùn)行服務(wù)

57、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營(yíng)管理。該房屋賬面原值為50萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，王某支付的月租金為0.25萬(wàn)元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場(chǎng)價(jià)值為90萬(wàn)元。房屋互換中，乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為()萬(wàn)元。A.10B.50C.90D.100

58、按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。A.單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)B.全民所有和非全民所有C.國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D.公產(chǎn)和私產(chǎn)

59、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元／平方米。A.1000B.2000C.4000D.8000

60、白行招標(biāo)應(yīng)具備的條件不包括（）。A.具有項(xiàng)目法人資格B.有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)C.熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)法規(guī)規(guī)章D.設(shè)有專業(yè)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有5名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員

61、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關(guān)系。A.單位產(chǎn)品人工時(shí)間定額和臺(tái)班產(chǎn)量B.預(yù)算定額和機(jī)械幅度差系數(shù)C.機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額和機(jī)械時(shí)間定額D.周轉(zhuǎn)使用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)

62、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()。A.容積率、建筑密度B.綠地率、建筑高度C.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)D.居住人口密度、建筑后退

63、下列選項(xiàng)中，不屬于住房公積金制度作用的是()。A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量B.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)C.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力

64、一塔式起重機(jī)吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組成部分延續(xù)時(shí)間如下：掛鉤時(shí)的停車50秒，將樓板送至12米高度35秒，起重機(jī)回轉(zhuǎn)懸臂40秒，將樓板放于安裝地點(diǎn)30秒，摘鉤時(shí)的停車50秒，回轉(zhuǎn)懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計(jì)270秒。該機(jī)械在8小時(shí)工作班內(nèi)純工作6.5小時(shí)。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：該起重機(jī)純工作l小時(shí)應(yīng)完成吊裝樓板()塊。A.12.33B.13.33C.14.33D.15.33

65、為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，1998年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房建設(shè)的通知》提出()。A.在全國(guó)推動(dòng)補(bǔ)貼出售公房試點(diǎn)B.提高公房租金，促進(jìn)售房C.改變住房建設(shè)投資為國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制D.停止住房福利分配，實(shí)行住房分配貨幣化

66、某施工隊(duì)有8人挖土方，一天（8小時(shí)工作制）只工作6小時(shí)，共挖土45m3，完成單位產(chǎn)品的時(shí)間定額為（）工日/m3。A.0.133B.5.63C.0.178D.7.5

67、施工總包單位應(yīng)對(duì)其分包的建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)（）。A.總包責(zé)任B.連帶責(zé)任C.主要責(zé)任D.—般責(zé)任

68、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2013，分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單應(yīng)采用（）計(jì)價(jià)。A.綜合單價(jià)B.工料單價(jià)法C.平均單價(jià)法D.不完全費(fèi)用單價(jià)法

69、物業(yè)管理招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同的期限是自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)。A.7B.15C.30D.60

70、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。A.40％B.50％C.60％D.70％

71、甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國(guó)有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：土地轉(zhuǎn)讓后，廠房歸()所有。A.政府B.工廠C.原來(lái)的產(chǎn)權(quán)人D.甲開發(fā)企業(yè)

72、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由（）和有關(guān)技術(shù)、管理人員組成。A.招標(biāo)人的代表B.招標(biāo)人單位的C.建設(shè)行政主管部門的代表D.專家名冊(cè)中的

73、某施工隊(duì)伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時(shí)）完成3200m2的地面。假設(shè)當(dāng)?shù)厝斯すと展べY標(biāo)準(zhǔn)為50元/工日。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：每工產(chǎn)量為（）m2/工日。A.22B.23C.24D.25

74、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，不包括()方式。A.租賃B.轉(zhuǎn)讓C.授權(quán)經(jīng)營(yíng)D.劃撥

75、房屋租賃合同的內(nèi)容不包括()。A.房屋的修繕責(zé)任B.租賃價(jià)格C.租賃期限D(zhuǎn).押金的金額

76、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司投資建設(shè)，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程。施工用塔式起重機(jī)和施工升降機(jī)由施工總承包單位向建工機(jī)械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務(wù)分包作業(yè)人員的安全防護(hù)用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：若創(chuàng)新建筑公司將施工項(xiàng)目承包給分公司，則應(yīng)對(duì)其分包的建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)（）。A.總包責(zé)任B.連帶責(zé)任C.主要責(zé)任D.一般責(zé)任

77、某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四個(gè)施工過(guò)程。在施工中分三個(gè)施工段組織流水作業(yè)，各個(gè)施工過(guò)程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：在該基礎(chǔ)工程施工中組織流水作業(yè)能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果為（）。A.可以縮短施工工期B.可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率C.可以減少建筑工程量D.可以降低工程成本

78、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進(jìn)行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產(chǎn)而采取的各種對(duì)策、方針和行動(dòng)的總稱。下列不屬于建筑施工中傷亡事故的六種主要類別的是（）。A.觸電事故B.機(jī)械傷害C.坍塌事故D.人為事故

79、下列選項(xiàng)中一般情況下資金成本最高的籌資方式是()。A.長(zhǎng)期借款B.發(fā)行股票C.發(fā)行債券D.短期借款

80、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別，下列說(shuō)法不正確的是()。A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等；社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會(huì)等B.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來(lái)實(shí)施管理；社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式C.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，追求經(jīng)濟(jì)利益最大化；社區(qū)管理帶有明顯的行政性，側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益D.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

81、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由()責(zé)令退回。A.省級(jí)土地管理部門B.市級(jí)建設(shè)管理部門C.市級(jí)規(guī)劃管理部門D.縣及縣級(jí)以上人民政府

82、確定施工定額水平應(yīng)遵循（）原則。A.簡(jiǎn)明適用B.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)C.高于先進(jìn)D.平均先進(jìn)

83、依法邀請(qǐng)招標(biāo)的建筑工程設(shè)計(jì)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書。A.2B.3C.5D.7

84、投標(biāo)申請(qǐng)人提供資格預(yù)審申請(qǐng)書中的財(cái)務(wù)狀況表，不應(yīng)包括()。A.人均勞動(dòng)生產(chǎn)率B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.資產(chǎn)負(fù)債表

85、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司投資建設(shè)，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程。施工用塔式起重機(jī)和施工升降機(jī)由施工總承包單位向建工機(jī)械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務(wù)分包作業(yè)人員的安全防護(hù)用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：評(píng)估地下室基坑工程安全風(fēng)險(xiǎn)后，施工總承包單位應(yīng)（）。A.在施工組織設(shè)計(jì)中編制相應(yīng)的安全施工方案B.在施工組織設(shè)計(jì)中編制安全技術(shù)措施C.編制施工技術(shù)方案D.編制專項(xiàng)施工方案，并組織專家論證

86、某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作A的持續(xù)時(shí)間為7天，總時(shí)差為5天，自由時(shí)差為3天。通過(guò)計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程檢查，發(fā)現(xiàn)工作A的實(shí)際進(jìn)度拖延了10天，則將影響工程計(jì)劃工期()天。A.3B.5C.7D.10

87、從功能（）的角度進(jìn)行分類，可以分為使用功能和美學(xué)功能。A.性質(zhì)B.重要程度C.用戶需求D.定量

88、公開招標(biāo)由招標(biāo)單位在（）指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)及其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。A.國(guó)家B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C.建筑行政主管部門D.國(guó)家有關(guān)部門

89、接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)共用部位B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況C.共用設(shè)施設(shè)備D.物業(yè)資料

90、集體土地征收是指國(guó)家為了()的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國(guó)家所有，強(qiáng)制取得農(nóng)民集體所有的土地的行為，是土地所有權(quán)在集體和國(guó)家之間的變動(dòng)。A.公共利益B.政府利益C.集體利益D.國(guó)家利益

91、國(guó)家依法征收不動(dòng)產(chǎn)的前提是為了（）的需要。A.特定群體利益B.地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展C.公共利益D.政府

92、關(guān)于以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。A.必須有償取得B.必須有使用期限的限制C.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

93、某單位工程——民用住宅，由基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程三個(gè)分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。若組織成倍節(jié)拍流水作業(yè)，則其專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)應(yīng)為（）隊(duì)。A.3B.6C.9D.12

94、將建設(shè)工程定額分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額和施工機(jī)械臺(tái)班使用定額，是按()進(jìn)行的分類。A.生產(chǎn)要素內(nèi)容B.編制程序和用途C.編制單位和適用范圍D.投資的費(fèi)用性質(zhì)

95、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有()名以上。A.2B.3C.4D.5

96、建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定（）的費(fèi)用。A.購(gòu)置施工用起重機(jī)械B.用于工程安全作業(yè)環(huán)境和施工安全措施C.購(gòu)置施工用周轉(zhuǎn)材料D.流動(dòng)資產(chǎn)投資

97、某產(chǎn)品的實(shí)際成本為8000元，它由8個(gè)零部件組成，其中一個(gè)零部件的實(shí)際成本為960元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價(jià)值指數(shù)為()。A.1168B.1.280C.1.583D.1.836

98、建筑產(chǎn)品在使用期內(nèi)，其價(jià)值的轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償、采用折舊或房租形式回收并實(shí)行（）制度。A.責(zé)任B.交付使用后不再過(guò)問(wèn)C.保修D(zhuǎn).交付使用后管保修五年

99、某分部工程有兩個(gè)施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天和2、5、4、3天，若詼分部工程分為4個(gè)施工段組織流水作業(yè)，則其流水步距和流水施工工期分別為（）天。A.3和16B.3和17C.5和18D.5和19

100、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司投資建設(shè)，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程。施工用塔式起重機(jī)和施工升降機(jī)由施工總承包單位向建工機(jī)械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務(wù)分包作業(yè)人員的安全防護(hù)用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問(wèn)題：在簽訂施工用塔式起重機(jī)與施工升降機(jī)的租賃協(xié)議時(shí)，建工機(jī)械施工公司應(yīng)當(dāng)出具（）。A.安全性能檢測(cè)合格證明B.采購(gòu)驗(yàn)收合格證明C.監(jiān)督檢驗(yàn)證明D.登記證明

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告向社會(huì)公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

2、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)：投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標(biāo)：建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

3、答案：B本題解析：本題考查功能分類。多余功能屬于不必要功能。

4、答案：D本題解析：暫無(wú)解析

5、答案：C本題解析：按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出；間接成本是指企業(yè)的各施工單位為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費(fèi)支出。

6、答案：B本題解析：工程項(xiàng)目管理的復(fù)雜性主要表現(xiàn)在：①工程項(xiàng)目涉及的單位多，各單位之間關(guān)系協(xié)調(diào)的難度和工作量大；②工程技術(shù)的復(fù)雜性不斷提高，出現(xiàn)了許多新技術(shù)、新材料和新工藝；③大、中型項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模大；④社會(huì)、政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)工程項(xiàng)目的影響，特別是對(duì)一些跨地區(qū)、跨行業(yè)的大型工程項(xiàng)目的影響越來(lái)越復(fù)雜。

7、答案：D本題解析：房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱，使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過(guò)程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的特性所導(dǎo)致的交易高成本、市場(chǎng)低效率等問(wèn)題，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

8、答案：D本題解析：本題考查矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)缺點(diǎn)。矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。

9、答案：D本題解析：在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：①施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的；②重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；④單項(xiàng)合同估算價(jià)低于①、②、③項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。

10、答案：D本題解析：必須消耗的時(shí)間是指工人在正常施工條件下，為完成一定產(chǎn)品（工作任務(wù)）所消耗的時(shí)間，包括有效工作時(shí)間、休息時(shí)間和不可避免中斷時(shí)間。其中，有效工作時(shí)間包括基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間。本題中，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間、休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間1%、3%、2%、15%，故工作延續(xù)時(shí)間＝79÷（1－1%－3%－2%－15%）＝100（h）。

11、答案：C本題解析：此題考查建設(shè)項(xiàng)目可行性研究各階段的特征。初步可行性研究亦稱預(yù)可行性研究或前可行性研究，是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在的效益進(jìn)行的論證分析。初步可行性研究階段的投資估算精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用占投資總額的0.25%～1.5%。

12、答案：C本題解析：乙隊(duì)單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=12×7/75=1.12（工日/m3）。

13、答案：D本題解析：建筑市場(chǎng)的交易主體是指參與建筑市場(chǎng)交易活動(dòng)的各種法人和自然人。建筑市場(chǎng)的主體包括：①發(fā)包工程的政府有關(guān)部門或其代表、企事業(yè)單位（包括房地產(chǎn)開發(fā)公司）和私人等項(xiàng)目業(yè)主；②勘察、設(shè)計(jì)、施工、建筑構(gòu)配件和商品混凝土等承包商、生產(chǎn)商；③工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、檢驗(yàn)檢測(cè)等中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。

14、答案：D本題解析：工程成本核算一定要以“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”為基準(zhǔn)，計(jì)入成本核算對(duì)象，杜絕少計(jì)、漏計(jì)或亂計(jì)、攤派等現(xiàn)象。工程成本核算要以會(huì)計(jì)核算為基礎(chǔ)，工程成本桉算按現(xiàn)行施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度，結(jié)合工程實(shí)際情況設(shè)置，主要總賬科目為工程施工、機(jī)械作業(yè)、輔助生產(chǎn)、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用和工程結(jié)算成本?？傎~科目下再設(shè)若干一級(jí)、二級(jí)科目。

15、答案：B本題解析：橫道圖（又稱甘特圖），一般用橫坐標(biāo)表示時(shí)間，各項(xiàng)工作按縱向排列，通過(guò)橫向線條在帶有時(shí)間坐標(biāo)的表格中的位置來(lái)表示各項(xiàng)工作的起始、結(jié)束時(shí)間和各項(xiàng)工作的先后順序，整個(gè)進(jìn)度計(jì)劃都由一系列橫道組成。

16、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要目的是促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

17、答案：B本題解析：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征。

18、答案：B本題解析：按照法律的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。

19、答案：C本題解析：該零部件的價(jià)值指數(shù)=0.19÷(960÷8000)=0.19÷0.12=1.583。

20、答案：B本題解析：按照預(yù)算編制步驟，在預(yù)算表中還需計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅，匯總造價(jià)；編制說(shuō)明，填寫封面。

直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)。直接工程費(fèi)由上表的合計(jì)數(shù)得出，為151903.68元，所以直接費(fèi)=151903.68+15873.93=167777.61（元）。

工程總造價(jià)=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201052.2元；單方造價(jià)=總造價(jià)/建筑面積=201052.2/356.47=564.00（元/m2）。

用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，由于所用的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，所以編制出的預(yù)算能比較準(zhǔn)確地反映實(shí)際水平，誤差較小。

21、答案：B本題解析：居民個(gè)體對(duì)房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求的連續(xù)性。從整個(gè)社會(huì)發(fā)展角度看，只要社會(huì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就不可能停止。

22、答案：B本題解析：建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位：①建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；②建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)；③建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重。

23、答案：A本題解析：依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)（即建設(shè)工程交易中心）進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，并在中國(guó)工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告也可以同時(shí)在國(guó)家或者地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布。招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

24、答案：C本題解析：概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。

25、答案：B本題解析：價(jià)值工程選擇方法有ABC分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法、強(qiáng)制確定法。ABC分析法又稱排列圖法或帕萊托分析法，是價(jià)值工程對(duì)象選擇的最常用的方法之一。經(jīng)驗(yàn)分析法又稱因素分析法，是依靠?jī)r(jià)值工程人員、技術(shù)人員、管理人員、技術(shù)熟練人員和用戶等，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，選擇價(jià)值工程對(duì)象的方法。強(qiáng)制確定法是根據(jù)價(jià)值系數(shù)的大小確定價(jià)值工程活動(dòng)對(duì)象的方法。當(dāng)一個(gè)產(chǎn)品或項(xiàng)目由多種部件或分部分項(xiàng)工程組成，且其重要程度各不相同時(shí)常用該種方法。

26、答案：C本題解析：建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要任務(wù)是生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)流通領(lǐng)域的一個(gè)部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

27、答案：A本題解析：設(shè)計(jì)變更須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位各方同意，共同簽署設(shè)計(jì)變更洽商記錄，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)修改，并向施工單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知書。對(duì)建設(shè)規(guī)模、投資方案有較大影響的變更，須經(jīng)原批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)單位同意，方可進(jìn)行修改。

28、答案：B本題解析：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)征用的限制條件：①征用的前提條件是緊急需要。（搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等屬于公共利益范疇的緊急需要）②征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。③使用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償（毀損、滅失情況下）。

29、答案：B本題解析：土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

30、答案：A本題解析：計(jì)算過(guò)程如下：①固定成本=500+100=600；②預(yù)算成本與產(chǎn)值比例=7000/8000=0.875；③單位產(chǎn)值變動(dòng)成本=6000/8000=0.75；④保本產(chǎn)值=固定成本/（預(yù)算成本與產(chǎn)值比例-單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率）=6000/（0.875-0.75）=6000/0.125=4800萬(wàn)。

31、答案：D本題解析：網(wǎng)絡(luò)圖按其表示方法的不同，又分為雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖和單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中的工作由帶有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)的箭線來(lái)表示。單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的工作用節(jié)點(diǎn)表示。網(wǎng)絡(luò)圖的不足是不如橫道圖那樣簡(jiǎn)單明了、形象直觀。

32、答案：C本題解析：l993年，深圳市頒布了全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，以地方立法的方式對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行制度規(guī)范。

33、答案：B本題解析：采用因素分析法分析得出該種材料節(jié)約主要原因是實(shí)際耗用量降低的影響。因素分析法又稱連環(huán)替代法。運(yùn)用因素分析法分析問(wèn)題時(shí)必須按一定的順序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異的構(gòu)成和各因素的關(guān)系，從量差和價(jià)差上測(cè)定因素變動(dòng)對(duì)差異的影響程度和方向。

34、答案：B本題解析：每立方米標(biāo)準(zhǔn)磚砌體砂漿凈用量＝1-0.0014628×標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量。標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量計(jì)算公式：式中K：墻厚的磚數(shù)×2（墻厚的磚數(shù)是0.5磚墻、1磚墻、1.5磚墻、…）。標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量=1.5×2/（0.36×0.25×0.063）=529.1（塊）；砂漿量=1-0.0014628×529.1=0.226（立方米）。

35、答案：A本題解析：我國(guó)業(yè)主方主要通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式選擇設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)單位，而在國(guó)際上不少國(guó)家有設(shè)計(jì)競(jìng)賽條例，設(shè)計(jì)競(jìng)賽與設(shè)計(jì)任務(wù)的委托并沒(méi)有直接的聯(lián)系。

36、答案：C本題解析：從項(xiàng)目建設(shè)意圖的醞釀開始，調(diào)查研究、編寫和報(bào)批項(xiàng)目建議書、編制和報(bào)批項(xiàng)目可行性研究等項(xiàng)目前期的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的論證都屬于項(xiàng)目決策階段的工作。

37、答案：C本題解析：房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

38、答案：A本題解析：本題考查進(jìn)口設(shè)備運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(FOB價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi))／(1-保險(xiǎn)費(fèi)率)×保險(xiǎn)費(fèi)率=(1004-10)／(1-2.5％)×2.5％=2.821(萬(wàn)美元)。

39、答案：C本題解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退、居住人口密度等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

40、答案：B本題解析：當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)年利潤(rùn)最大，因而最大利潤(rùn)為：E=PQ-[F+Q(V+100)]=1000*6000-[1000000+6000*(600+100)=800000（元）=80（萬(wàn)元）。式中，Q表示年生產(chǎn)并銷售的產(chǎn)品數(shù)量，P表示單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格，F(xiàn)表示年固定成本，y表示單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本。

41、答案：B本題解析：每日產(chǎn)量=1980m2÷23天÷每天平均工作9小時(shí)＝9.56m2/工日≈9.5m2/工日。

42、答案：D本題解析：其他項(xiàng)目清單是指因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單，包括：①暫列金額；②暫估價(jià)；③計(jì)日工；④總承包服務(wù)費(fèi)。ABC三項(xiàng)屬于規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單。

43、答案：A本題解析：根據(jù)貸款資金來(lái)源不同，個(gè)人住房貸款可分為：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款。住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，其貸款利率比商業(yè)性貸款利率低；商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款；組合貸款是借款人所需資金先盡量申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

44、答案：C本題解析：建設(shè)工程的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，消耗數(shù)量大，需要遵循一定的建設(shè)程序。對(duì)工程造價(jià)的計(jì)算也要根據(jù)不同的建設(shè)階段，按照不同的確定依據(jù)，分次進(jìn)行，這種計(jì)價(jià)特點(diǎn)就是多次性計(jì)價(jià)。

45、答案：A本題解析：全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化；缺點(diǎn)是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價(jià)較高。選項(xiàng)A，是裝配整體式結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。

46、答案：B本題解析：工程質(zhì)量管理的原則包括：①“質(zhì)量第一”是根本出發(fā)點(diǎn);②以預(yù)防為主的思想；③為用戶服務(wù)的思想；④一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

47、答案：D本題解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

48、答案：D本題解析：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程妁質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

49、答案：A本題解析：建設(shè)單位從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)中，與建筑活動(dòng)相關(guān)的工作主要有：①明確擬建的建設(shè)工程項(xiàng)目總的目標(biāo)和要求；②擬建工程項(xiàng)目施工場(chǎng)地的準(zhǔn)備工作；③辦理施工許可證及各種審批手續(xù)；④工程實(shí)施過(guò)程的監(jiān)督管理。

50、答案：A本題解析：本題考查普通股籌資的優(yōu)點(diǎn)。普通股籌資的優(yōu)點(diǎn)包括：(1)彈性融資方式，公司的融資風(fēng)險(xiǎn)較低；(2)投資屬永久性質(zhì)，無(wú)需償還本金；(3)可降低公司負(fù)債比率，提高公司的財(cái)務(wù)信用，增加今后的融資能力。選項(xiàng)A是普通股籌資的缺點(diǎn)。

51、答案：C本題解析：物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)，主要包括日常生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教衛(wèi)體服務(wù)、社會(huì)福利服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)等。A、B、D屬于公共服務(wù)管理。

52、答案：D本題解析：住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；③確定住房公積金的最高貸款額度；④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；⑤審議住房公積金增值收益分配方案；⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)

53、答案：A本題解析：本題考查保修階段合同管理。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為2年。

54、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。它是一項(xiàng)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗(yàn)收、商品房銷售、交付使用等工作。

55、答案：C本題解析：影響工程成本的客觀原因主要包括：①甲方資金或圖紙不能按時(shí)到位，造成工期延誤，影響固定成本含量增高；②設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料不能按計(jì)劃供應(yīng)，造成工期延誤；③市場(chǎng)價(jià)格變化較大，而計(jì)劃成本又未及時(shí)調(diào)整等。

56、答案：B本題解析：設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包是指工程總承包單位按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。

57、答案：A本題解析：房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的房屋價(jià)格的差額。

58、答案：A本題解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。

59、答案：B本題解析：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。1公頃=10000平方米由此得出總建筑面積為：4*10000=40000平方米樓面地價(jià)為：80000000/40000=2000元/平方米

60、答案：D本題解析：本題考查工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的組織形式。D選項(xiàng)應(yīng)該是設(shè)有專業(yè)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員。

61、答案：C本題解析：機(jī)械產(chǎn)量定額是指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械條件下，機(jī)械在每個(gè)臺(tái)班時(shí)間內(nèi)，應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機(jī)械產(chǎn)量定額和機(jī)械時(shí)間定額互為倒數(shù)關(guān)系，其關(guān)系式表

62、答案：C本題解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退、居住人口密度等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

63、答案：C本題解析：住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量；②促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)；③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程.提高職工買房的支付能力；④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。

64、答案：B本題解析：依據(jù)題意塔式起重機(jī)每次吊裝總計(jì)需要270秒，1小時(shí)=3600s，該起重機(jī)純工作1小時(shí)應(yīng)完成吊裝樓板的塊數(shù)=3600／270=11.33(塊)。

65、答案：D本題解析：A項(xiàng)為1990年措施；B項(xiàng)為1986年措施；C項(xiàng)為1994年的措施。

66、答案：A本題解析：

67、答案：B本題解析：承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

68、答案：A本題解析：實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，其招標(biāo)控制的確定、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、合同價(jià)款確定于調(diào)整、工程結(jié)算均應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2013執(zhí)行。分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。

69、答案：C本題解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面物業(yè)服務(wù)合同。

70、答案：C本題解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

71、答案：D本題解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并處分。廠房作為地上建筑物，自然所有權(quán)由甲開發(fā)企業(yè)所有。

72、答案：A本題解析：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)專家組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求，對(duì)投標(biāo)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、功能和造型等進(jìn)行比選、評(píng)價(jià)，確定符合招標(biāo)文件要求的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

73、答案：D本題解析：每工產(chǎn)量=3200/8/16=25（m2/工日）。

74、答案：B本題解析：國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)立方式包括劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

75、答案：D本題解析：房屋租賃合同應(yīng)該包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；③租賃用途；④租賃期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修繕責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更和解除合同的條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其他條款。

76、答案：B本題解析：承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

77、答案：A本題解析：流水施工在工藝劃分、時(shí)間排列和空間布置上的統(tǒng)籌安排，將給工程項(xiàng)目帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效果，主要包括以下幾點(diǎn)：①可以縮短施工工期；②可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；③可以降低工程成本。分別流水施工只能是按照施工順序要求，使相鄰兩個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在開工時(shí)間上最大限度地搭接起來(lái)，形成每個(gè)專業(yè)工作隊(duì)都能連續(xù)作業(yè)的流水施工組織方式。

78、答案：D本題解析：建筑工程施工中安全事故的六種主要類別有：①高處墜落；②物體打擊；③觸電事故；④機(jī)械傷害；⑤坍塌事故；⑥火災(zāi)爆炸。

79、答案：B本題解析：一般來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)越大，資金成本就越高。普通股股東投資的風(fēng)險(xiǎn)最大，因?yàn)橥顿Y有可能完全收不回來(lái)；而如果把錢借出去，即使借款人倒閉了，也能靠破產(chǎn)債權(quán)收回一部分借款。長(zhǎng)期借款的風(fēng)險(xiǎn)大于短期借款，所以長(zhǎng)期借款的成本大于短期借款也是這個(gè)道理。

80、答案：B本題解析：選項(xiàng)B，物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別還體現(xiàn)在兩者運(yùn)行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來(lái)實(shí)施管理。

81、答案：D本題解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而