2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)考試仿真模擬題（附答案）539x - 建筑師考試備考秘籍

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。(參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本

2、（2010年真題）甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00

3、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》B.《中華人民共和國(guó)公司法》C.《中華人民共和國(guó)合同法》D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》

4、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場(chǎng)信息是否完全C.資源流動(dòng)是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少

5、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

6、建筑給水設(shè)備中，基本供水方式不包括()。A.分區(qū)分壓供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和設(shè)置水箱的供水方式D.分質(zhì)供水

7、下列說(shuō)法正確的是()。A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模

8、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同

9、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)家強(qiáng)制性B.主體的特定性C.標(biāo)的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

10、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險(xiǎn)單C.銀行券D.存款單

11、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70

12、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0

13、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過(guò)一年。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)委托日C.估價(jià)報(bào)告出具日D.估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日

15、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60

16、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定D.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

17、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久

18、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對(duì)象

19、以下不屬于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原

20、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。A.張某B.王某C.張某與王某共同D.張某與王某協(xié)商

21、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6

22、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。如果該項(xiàng)目發(fā)生建設(shè)工程質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（）小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A.24B.36C.48D.64

23、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150㎡的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬(wàn)元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38

24、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例

25、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價(jià)值D.重置成本

26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。A.一級(jí)資質(zhì)B.一、二級(jí)資質(zhì)C.一～三級(jí)資質(zhì)D.一～四級(jí)資質(zhì)

27、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書

28、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)

29、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證?！笆弧秉S金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營(yíng)銷活動(dòng)為（）。A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱B.向前來(lái)參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋

30、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行

31、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果未達(dá)成一致意見(jiàn)，甲企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購(gòu)人，要求在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買賣合同對(duì)面積誤差未作約定。張某購(gòu)買該房屋應(yīng)繳納的稅為（）。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D.營(yíng)業(yè)稅

32、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2011年的銷售凈利率為（）。A.18.51％B.22.94％C.24.68％D.53.79％

33、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案

34、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。A.本級(jí)人民政府B.上一級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

35、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.非對(duì)抗要件主義B.不對(duì)抗要件主義C.對(duì)抗要件主義D.成立要件主義

36、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記

37、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)

38、下列句子中，劃線部分翻譯錯(cuò)誤的是（）A.見(jiàn)圖AB.見(jiàn)圖BC.見(jiàn)圖CD.見(jiàn)圖D

39、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬(wàn)元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500

40、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款1000萬(wàn)元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1000B.7000C.8000D.9000

41、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。A.國(guó)務(wù)院各部委B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)C.國(guó)務(wù)院D.全國(guó)人大及其常委會(huì)

42、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。A.物權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)

43、李某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬(wàn)元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50

44、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。A.協(xié)議出讓B.拍賣出讓C.招標(biāo)出讓D.劃撥

45、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬(wàn)元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬(wàn)元，稅金80萬(wàn)元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬(wàn)元，建安工程費(fèi)2600萬(wàn)元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房?jī)r(jià)格23萬(wàn)元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開(kāi)始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：該項(xiàng)目取得建設(shè)用地使用權(quán)采取的方式應(yīng)是（）。A.招標(biāo)出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式

46、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承

47、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案

48、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400㎡，住宅總建筑面積為1400㎡，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%

49、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%

50、違反《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義從事評(píng)估業(yè)務(wù)的，由（）責(zé)令停止違法活動(dòng)；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。A.當(dāng)?shù)厝嗣裾瓸.工商行政管理部門C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)二、多選題

51、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線

52、城市水污染的主要來(lái)源是（）。A.工業(yè)廢水B.生活污水C.農(nóng)業(yè)污染源D.固體廢物

53、(2017年真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記

54、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億

55、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用

56、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5

57、某城市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房需求價(jià)格彈性類型是()。A.單一價(jià)格彈性B.完全無(wú)彈性C.富有價(jià)格彈性D.缺乏價(jià)格彈性

58、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為9000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.3300B.3450C.3950D.4150

59、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）㎡。A.10000B.11000C.14000D.15000

60、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于用地控制指標(biāo)的是()。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質(zhì)D.建筑密度

61、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開(kāi)（）套房源。A.100B.200C.300D.400

62、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.600C.750D.1500

63、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

64、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是（）。A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

65、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。2017年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開(kāi)發(fā)行期限為1年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標(biāo)的為甲公司于2017年中旬開(kāi)工的商品住宅。該規(guī)劃地塊的容積率為（）。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4

66、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

67、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地

68、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅

69、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬(wàn)元。A.400B.600C.700D.1000

70、（2017年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30

71、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站

72、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日

73、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。A.30B.60C.120D.150

74、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查

75、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會(huì)計(jì)憑證D.會(huì)計(jì)確認(rèn)

76、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。2018年，某擔(dān)保公司為甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，按法定程序，公開(kāi)發(fā)行期限為5年的債券，為新項(xiàng)目募集資金。直至2018年末，甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負(fù)債率為56%。2019年初，李某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂房地產(chǎn)銷售合同，合同標(biāo)的為甲公司于2018年中旬開(kāi)工的商品住宅，并以該房為抵押申請(qǐng)了80萬(wàn)元的貸款。該居住區(qū)的規(guī)模屬于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.社區(qū)

77、(2012年真題)通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用

78、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承

79、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過(guò)。A.與會(huì)業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會(huì)業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

80、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

81、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。評(píng)估過(guò)程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括（）。A.進(jìn)行實(shí)地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元

82、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評(píng)估的，保留價(jià)由()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機(jī)關(guān)D.司法機(jī)關(guān)

83、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)B.非專利技術(shù)C.土地使用權(quán)D.借款

84、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅

85、（2017年真題）商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

86、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)，公告的時(shí)間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30

87、物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說(shuō)明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力

88、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4

89、下列對(duì)無(wú)差異曲線主要特點(diǎn)的描述，錯(cuò)誤的一項(xiàng)是()。A.無(wú)差異曲線是從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值B.任意兩條無(wú)差異曲線不能相交C.無(wú)差異曲線凹向原點(diǎn)D.無(wú)差異曲線圖上的眾多無(wú)差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用

90、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師

91、2011年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府

92、（2012年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行（）制度。A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B(niǎo).商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保修書

93、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹B.成本推動(dòng)型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹

94、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（）。A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購(gòu)買人D.商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人

95、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.消費(fèi)信用D.A和C

96、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí)，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請(qǐng)破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押D.經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后

97、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。A.設(shè)立登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記

98、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。A.330B.350C.440D.870

99、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款是（）元。A.300000B.309000C.319000D.321000

100、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)三、判斷題

101、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。（）

102、具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。（）

103、9.某房屋建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)單位僅僅用于房屋建設(shè)工程的資金額為800萬(wàn)元，全部開(kāi)發(fā)投資為4000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)單位不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（）

104、房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為1.2%。（）

105、因地震住房滅失而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。（）

106、保險(xiǎn)合同又稱保險(xiǎn)契約，是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險(xiǎn)關(guān)系得以建立的依據(jù)。（）

107、人民幣存在兩種具體形態(tài)：一是人民幣票券，習(xí)慣上稱為現(xiàn)金；二是銀行存款。（）

108、居民因房屋被征收而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。（）

109、集體土地征收，導(dǎo)致土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地使用權(quán)。（）

110、商業(yè)銀行應(yīng)該大力發(fā)展中間業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@種業(yè)務(wù)不運(yùn)用或較少運(yùn)用自己的資產(chǎn)，可以是銀行賺取更多的存貸差收益。（）

111、建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。()

112、《物權(quán)法》出臺(tái)后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。（）

113、商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)面積差異進(jìn)行結(jié)算。（）

114、重點(diǎn)調(diào)查法和典型調(diào)查法，都是判斷抽樣。（）

115、無(wú)論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的又是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。（）

116、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，均按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（）

117、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（）

118、水污染源中，農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是面廣、分散、容易治理。（）

119、設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件包括：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有不少于3000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本；有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；有符合《公司法》要求的公司章程；符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（）

120、以預(yù)購(gòu)商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。（）

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：本題考查的是成本分析。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則（或虧損最小條件）。

2、答案：B本題解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，計(jì)算公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最低利率，則甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000×70%×（1－30%）×1.2%＝11.76（萬(wàn)元）。

3、答案：D本題解析：住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

4、答案：A本題解析：本題考查的是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的廠商均衡。壟斷競(jìng)爭(zhēng)是僅與完全競(jìng)爭(zhēng)的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。

5、答案：D本題解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度。

6、答案：D本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]建筑給水設(shè)備

7、答案：C本題解析：當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于平均成本的遞減、不變和遞增；當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由固定投入要素的規(guī)模所決定；適度規(guī)模是指能使收益(出售產(chǎn)品所獲得的收入)遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模。

8、答案：D本題解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本。

9、答案：D本題解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。強(qiáng)制拍賣，權(quán)利義務(wù)具有不對(duì)等性。參見(jiàn)教材P440。

10、答案：A本題解析：本題考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)、政府或個(gè)人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。

11、答案：B本題解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。

12、答案：C本題解析：本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。參見(jiàn)教材P146。

13、答案：D本題解析：本題考查的是責(zé)任保險(xiǎn)。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是指對(duì)各類專業(yè)技術(shù)人員（如律師、會(huì)計(jì)師、工程師、醫(yī)師、估價(jià)師等），因在從事本職工作中的疏忽或過(guò)失，造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失、或人身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。

14、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年。

15、答案：C本題解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

16、答案：C本題解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等依法做出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

17、答案：D本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)造。

18、答案：D本題解析：課稅對(duì)象又稱征稅對(duì)象，是稅法規(guī)定的課稅目的物，即國(guó)家對(duì)什么事物征稅。課稅對(duì)象決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為五大類：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。

19、答案：D本題解析：本題考查的是地形圖。地物指地球表面上人造的或天然的固定性物體，如房屋、道路、河流等；地貌指地表面自然起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。地物和地貌總稱為地形。

20、答案：B本題解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。

21、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。

22、答案：A本題解析：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。對(duì)重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照事故類別和等級(jí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜕霞?jí)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

23、答案：B本題解析：(2)北京市、上海市、廣州市、深圳市實(shí)行的優(yōu)惠政策：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

24、答案：B本題解析：省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府制定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、②環(huán)境保護(hù)、③歷史文化保護(hù)等方面的事項(xiàng)。

25、答案：C本題解析：本題考查的是會(huì)計(jì)信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，孰悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。參見(jiàn)教材P340。

26、答案：A本題解析：二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

27、答案：B本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記，可以單方申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)；規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡(jiǎn)稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。P160～162。

28、答案：B本題解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的合同規(guī)定，自約定日起，滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

29、答案：C本題解析：“十一”期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還未取得預(yù)售許可證?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。所以AD項(xiàng)不符合條件。

30、答案：A本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

31、答案：C本題解析：A項(xiàng)，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。C項(xiàng)，《契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。D項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的一種稅。

32、答案：A本題解析：銷售凈利率是企業(yè)的凈利潤(rùn)與銷售收入凈額的比率。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額為1.58億元，營(yíng)業(yè)成本為0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。則

33、答案：D本題解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。

34、答案：A本題解析：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。鎮(zhèn)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，組織編制鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

35、答案：C本題解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。契據(jù)登記制模式是對(duì)抗要件主義。這種登記模式下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。登記僅僅是作為對(duì)抗第三人的要件，所以稱為對(duì)抗要件主義。

36、答案：D本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

37、答案：D本題解析：本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。資產(chǎn)負(fù)債表中，流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等，投資性房地產(chǎn)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)，但應(yīng)仍屬資產(chǎn)類。參見(jiàn)教材P385。

38、答案：B本題解析：B項(xiàng)“黔首”意為百姓。此句應(yīng)翻譯為“現(xiàn)在卻拋棄百姓去幫助敵國(guó)”。

39、答案：B本題解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%。自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。則該自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×70%×（1－30%）×1.2%＝2000000×70%×（1－30%）×1.2%＝11760（元）。

40、答案：B本題解析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目中拖欠的工程款具有優(yōu)先受償權(quán)，所以2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000－1000＝7000（萬(wàn)元）。

41、答案：C本題解析：行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱，其效力低于法律，高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章。

42、答案：D本題解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)——是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。請(qǐng)求權(quán)——是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為特定行為的權(quán)利。形成權(quán)——是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。

43、答案：A本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。實(shí)測(cè)面積95m2，預(yù)測(cè)面積100m2，（95-100）/100=-5%。實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。100×22000-3×22000-2×22000×2=204.6（萬(wàn)元）。P134。

44、答案：D本題解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。”其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書。

45、答案：D本題解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給，已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分也是劃撥供給的，原先的政策對(duì)這兩類住房的上市有較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該項(xiàng)目建設(shè)的是經(jīng)濟(jì)適用房，因此，取得建設(shè)用地使用權(quán)采取的方式是劃撥方式。

46、答案：D本題解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為①以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

47、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的一般含義規(guī)定集體土地不經(jīng)征收不得出讓。

48、答案：C本題解析：

49、答案：B本題解析：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房。

50、答案：B本題解析：本題考查的是《資產(chǎn)評(píng)估法》關(guān)于評(píng)估專業(yè)人員的規(guī)定。違反《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義從事評(píng)估業(yè)務(wù)的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法活動(dòng)；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。

51、答案：C本題解析：編制各類城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)劃定城市藍(lán)線。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

52、答案：A本題解析：本題考查的是水污染源。工業(yè)廢水的數(shù)量大、種類多、成分復(fù)雜，是城市水污染的主要來(lái)源。參見(jiàn)教材P59。

53、答案：D本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

54、答案：C本題解析：商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定，即：商業(yè)銀行資本充足率不低于8%；貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)75%；流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額的比例不得低于25%；對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過(guò)10%。

55、答案：A本題解析：竣工驗(yàn)收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最后一關(guān)，意義十分重大。任何建設(shè)工程竣工后，都必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

56、答案：D本題解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

57、答案：B本題解析：

58、答案：D本題解析：本題考查的是土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額計(jì)算。增值額＝20000－9000＝11000（萬(wàn)元）。增值額占扣除額比例＝11000/9000＝1.22，大于100%，小于200%，故土地增值稅＝11000×50%－9000×15%＝4150（萬(wàn)元）。P241。

59、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積=該項(xiàng)目總建筑面積20000㎡-人民法院預(yù)查封面積6000㎡-商品房預(yù)告登記面積3000㎡=11000㎡。

60、答案：C本題解析：暫無(wú)解析

61、答案：C本題解析：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。所以該項(xiàng)目一次性準(zhǔn)許公開(kāi)300套房源。

62、答案：C本題解析：在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。本題中，A公司開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅工程建設(shè)的總投資為3000萬(wàn)元，要想獲得《商品房預(yù)售許可證》，已投入資金至少應(yīng)為：3000×25%＝750（萬(wàn)元）。

63、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)，設(shè)1年的暫定期。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

64、答案：B本題解析：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有：①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；⑤有施工單位簽署的工程保修書。

65、答案：B本題解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃地塊容積率＝總建筑面積/規(guī)劃地塊用地面積＝（200000－4×1800＋50000）/50000＝4.856。參見(jiàn)教材P34。

66、答案：B本題解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)。評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于1/2。

67、答案：A本題解析：公共綠地是指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。B項(xiàng)，公共建筑和公用設(shè)施專用綠地是指居住區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼托機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、門診所、鍋爐房等用地的綠化；C項(xiàng)，宅旁和庭院綠地是指住宅四旁綠地；D項(xiàng)，街道綠地是指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹(shù)等綠地。

68、答案：C本題解析：教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納?，F(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為3%。從2010年起，地方教育費(fèi)附加征收率統(tǒng)一為2%。

69、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%,國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)走的除外。參見(jiàn)教材P92。

70、答案：B本題解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

71、答案：C本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

72、答案：C本題解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)的期限不得少于30日。

73、答案：C本題解析：本考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，必修和選修各為60學(xué)時(shí)。

74、答案：B本題解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。

75、答案：A本題解析：本題考查的是會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求。賬簿記錄是編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)。

76、答案：C本題解析：本題考查的是城市居住區(qū)規(guī)劃?？倯魯?shù)=4.5×10000/90=500戶。屬于居住組團(tuán)。P36。

77、答案：C本題解析：本題考查的是土地增值稅－扣除項(xiàng)目。土地增值稅的扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容中，取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。凡通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和單位，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金及有關(guān)費(fèi)用，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。

78、答案：D本題解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為①以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

79、答案：C本題解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

80、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

81、答案：A本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

82、答案：B本題解析：《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》(法釋[2009]16號(hào))規(guī)定，人民法院依法對(duì)抵押物拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià)；未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。

83、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估。借款是債務(wù)性資金。

84、答案：C本題解析：城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。

85、答案：A本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人；商品房基本狀況；商品房?jī)r(jià)款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。

86、答案：D本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)。公告的時(shí)間不得少于三十日。

87、答案：C本題解析：本題考查的是物權(quán)概述。追及效力是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。

88、答案：C本題解析：《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年。

89、答案：C本題解析：無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)。

90、答案：C本題解析：本題考查的是注冊(cè)建造師制度。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。參見(jiàn)教材P102。

91、答案：A本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

92、答案：C本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

93、答案：B本題解析：通貨膨脹——是指由于貨幣供應(yīng)量過(guò)多而引起貨幣貶值、物價(jià)持續(xù)上漲的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。按照形成原因，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)失調(diào)型三種主要類型。(1)需求拉上型通貨膨脹。是指經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中總需求過(guò)度增加，超過(guò)了既定價(jià)格水平下商品和勞務(wù)的供給，從而引起貨幣貶值和物價(jià)總水平上漲。形成需求拉上型通貨膨脹的基本原因是投資、消費(fèi)膨脹，以及政府支出大幅擴(kuò)張，金融部門過(guò)分提供信用，社會(huì)總需求的擴(kuò)大超過(guò)了社會(huì)商品和勞務(wù)的總供給，形成了膨脹性缺口。一旦這個(gè)缺口超過(guò)一定限度，必然牽動(dòng)物價(jià)上漲，形成通貨膨脹。(2)成本推動(dòng)型通貨膨脹。是指在商品和勞務(wù)供給不變的情況下，因生產(chǎn)成本提高而引起的物價(jià)總水平上漲，而原材料價(jià)格上漲和工資增加是生產(chǎn)成本提高的主要原因。

94、答案：B本題解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

95、答案：C本題解析：消費(fèi)信用——是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)。消費(fèi)信用有兩種類型：一是類似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費(fèi)品提供給消費(fèi)者；二是屬于銀行信用，由銀行等金融機(jī)構(gòu)以抵押貸款方式向消費(fèi)