2024年個人購房者權(quán)益保障合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年個人購房者權(quán)益保障合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房者身份信息1.2開發(fā)商身份信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時間及進(jìn)度第四條交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量保障5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條隱私保護(hù)11.1購房者隱私保護(hù)11.2開發(fā)商隱私保護(hù)第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1購房者與開發(fā)商的其他約定第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3交付確認(rèn)書14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房者身份信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：11010119900307001X1.1.4聯(lián)系方式：13856781.1.5地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)棟單元號1.2開發(fā)商身份信息1.2.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3營業(yè)執(zhí)照號：91110101MA000000001.2.4注冊地址：北京市朝陽區(qū)某大廈層1.2.5聯(lián)系方式：1395678第二條房屋基本信息2.1房屋位置：北京市海淀區(qū)某小區(qū)棟單元號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋單價：10000元/平方米2.5房屋總價：120萬元第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款金額：40萬元3.1.2首付款支付時間：合同簽訂之日起10日內(nèi)3.2貸款事宜3.2.1貸款金額：80萬元3.2.2貸款銀行：中國建設(shè)銀行3.2.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：20年3.3付款時間及進(jìn)度3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起10日內(nèi)3.3.2貸款辦理時間：首付款支付完畢后1個月內(nèi)3.3.3剩余房款支付時間：貸款審批通過后放款至開發(fā)商賬戶第四條交付時間及條件4.1房屋交付時間4.1.1交付日期：2026年12月31日4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢，且符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2交付條件4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全完整，無明顯質(zhì)量問題4.2.2水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用4.2.3室內(nèi)外裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量保障5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1結(jié)構(gòu)安全：符合國家關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)規(guī)定5.1.2裝修質(zhì)量：符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)5.1.3設(shè)備設(shè)施：設(shè)備設(shè)施安裝齊全，運行正常5.2質(zhì)量問題處理5.2.1質(zhì)量問題指：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面存在不符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的問題5.2.2質(zhì)量問題處理流程：購房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行核實并采取整改措施5.2.3質(zhì)量問題處理結(jié)果：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，對質(zhì)量問題進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1物業(yè)公司：北京物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.1.2物業(yè)服務(wù)費：按照建筑面積每月每平方米5元計算6.1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域清潔、綠化、維修等6.2維修服務(wù)6.2.1維修服務(wù)范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備6.2.2維修服務(wù)時間：每周一至周日，上午8:0012:00，下午13:0018:006.2.3維修服務(wù)電話：1395678第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定7.2合同解除條件7.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除后，購房者應(yīng)按照合同約定退還已收房款，并支付相應(yīng)違約金第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1購房者未按約定時間支付首付款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率按同期貸款基準(zhǔn)利率的1%計算）。8.1.2購房者未按約定時間支付剩余房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率按同期貸款基準(zhǔn)利率的1%計算）。8.1.3購房者未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金率（日違約金率按同期貸款基準(zhǔn)利率的1%計算）。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額按合同總價的1%計算）。8.2.2開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)按照合同第五條第二款的規(guī)定處理。8.2.3開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)期間的服務(wù)費用×違約天數(shù)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決9.4.1若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）購房者按照合同約定完成全部付款，并接收房屋；（3）開發(fā)商按照合同約定交付房屋，并履行完畢合同義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條隱私保護(hù)11.1購房者隱私保護(hù)11.1.1開發(fā)商對購房者的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2開發(fā)商不得將購房者的個人信息用于合同約定以外的目的。11.2開發(fā)商隱私保護(hù)11.2.1購房者對開發(fā)商的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.2.2購房者不得將開發(fā)商的商業(yè)秘密用于合同約定以外的目的。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1購房者與開發(fā)商的其他約定13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3交付確認(rèn)書14.4其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)的具體布局和尺寸。附件2：付款憑證包括首付款支付憑證和貸款支付憑證，證明購房者已按約定時間支付房款。附件3：交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時間、地點和條件，以及雙方對交付房屋的驗收情況。附件4：其他重要文件包括購房者的身份證明、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、房屋預(yù)售許可證等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付首付款或剩余房款。2.購房者未按約定辦理貸款手續(xù)。3.開發(fā)商未按約定時間交付房屋。4.開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題。5.開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者違約：遲延支付違約金，計算方式為遲延支付金額×日違約金率（日違約金率按同期貸款基準(zhǔn)利率的1%計算）。2.開發(fā)商違約：遲延交付違約金，計算方式為遲延交付天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額按合同總價的1%計算）；質(zhì)量問題處理按照合同第五條第二款的規(guī)定處理；未提供售后服務(wù)違約金，計算方式為未提供服務(wù)期間的服務(wù)費用×違約天數(shù)。示例說明：1.若購房者遲延支付首付款，需支付遲延履行違約金，例如：遲延支付金額為40萬元，日違約金率為1%，則違約金為40萬元×1%×遲延天數(shù)。2.若開發(fā)商遲延交付房屋，需支付遲延交付違約金，例如：遲延交付天數(shù)為30天，每日違約金金額為合同總價的1%，則違約金為合同總價×1%×30天。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年個人購房者權(quán)益保障合同樣本，由購房者與開發(fā)商簽訂，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.購房者：指具有完全民事行為能力的個人，購買開發(fā)商開發(fā)的房屋。3.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售和交付。4.房屋：指開發(fā)商開發(fā)的、用于銷售的住宅房屋。5.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購房者的行為。6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.售后服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后，提供給購房者的物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)等。8.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.合同：本合同是雙方簽訂的法律文件，約定購房者的權(quán)利和義務(wù)。2.購房者：本合同的一方，指具有完全民事行為能力的個人購房者