商鋪租賃合同：2024年全行業(yè)適用版

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商鋪租賃合同：2024年全行業(yè)適用版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險6.1承租人必須購買的保險類型6.2保險費用的支付責(zé)任第七條維修費用7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八條租金調(diào)整8.1租金調(diào)整的條件8.2租金調(diào)整的幅度第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的后果第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條法律適用12.1本合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物的位置位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2租賃物的面積租賃物的面積為平方米，具體面積見附件一。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為空置，具備租賃條件。租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見附件二。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的租賃物主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于商品展示、銷售、辦公等。4.2租賃物的使用范圍租賃物的使用范圍不得違反法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動，不得影響周圍環(huán)境和相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。第五條租賃物的維護和保養(yǎng)5.1出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任出租人負責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全，確保租賃物符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。對于租賃物內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，出租人負責(zé)維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任承租人負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)，確保租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的使用安全。對于人為損壞的設(shè)施設(shè)備，承租人負責(zé)維修和更換。第六條保險6.1承租人必須購買的保險類型承租人必須購買火災(zāi)險、盜竊險等與租賃物相關(guān)的保險，并將出租人作為第一受益人。6.2保險費用的支付責(zé)任保險費用由承租人承擔，并在每月租金中支付。第七條維修費用7.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)租賃物主體的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。7.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。如遇設(shè)施設(shè)備故障，承租人應(yīng)及時通知出租人，并承擔維修費用。第八條租金調(diào)整8.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃物所在地房地產(chǎn)市場價格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）如遇租賃物所在地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共交通優(yōu)化等導(dǎo)致租賃物價值提升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。8.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度不得超過20%。具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件提前解除合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知出租人；（3）出租人因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前六個月通知承租人。9.2提前解除合同的后果提前解除合同的后果如下：（1）承租人應(yīng)支付違約金，違約金為三個月租金；（2）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，扣除已使用期間的租金；（3）雙方應(yīng)共同承擔因提前解除合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為出租人的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供租賃物；（2）干涉承租人的正常經(jīng)營活動；（3）未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。10.2承租人的違約行為承租人的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定支付租金；（2）未按照約定使用租賃物；（3）未按照約定履行維護和保養(yǎng)義務(wù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式爭議解決的方式為雙方協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1本合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款雙方還可以約定其他補充條款，以書面形式附加在本合同后面。第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期合同的簽署日期為2024年X月X日。14.2合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得影響社會公共利益。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細描述租賃物的具體位置和面積，以及周邊環(huán)境的情況。附件二：租金支付賬戶信息提供出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件三：租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單詳細列出租賃物內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。附件四：保險投保單承租人購買的保險投保單，證明保險已經(jīng)購買并生效。附件五：租賃物維修和保養(yǎng)記錄記錄租賃物內(nèi)部的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的時間、內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營或使用。2.出租人干涉承租人的正常經(jīng)營活動，影響承租人的經(jīng)營收益。3.出租人未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物存在安全隱患或無法正常使用。4.承租人未按照約定支付租金，延遲支付或未支付租金。5.承租人未按照約定使用租賃物，將租賃物用于非法或違規(guī)用途。6.承租人未按照約定履行維護和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或功能喪失。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：如果出租人未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費用。3.租賃期限：指承租人租用租賃物的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.維修和保養(yǎng)：指對租賃物進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.違約金：指違約方未履行合同約定時，應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。6.損害賠償：指因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。本合同中的租賃物指的是出租人提供給承租人使用的物業(yè)；租金是指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費用；