房屋買賣擔(dān)保合同書(2024版)

編號：__________房屋買賣擔(dān)保合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣擔(dān)保合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋買賣價(jià)格與支付方式2.4房屋交付時(shí)間與條件第三章：擔(dān)保事項(xiàng)3.1擔(dān)保人的資格與責(zé)任3.2擔(dān)保方式與范圍3.3擔(dān)保的解除條件與程序3.4擔(dān)保失效的處理第四章：買方義務(wù)4.1支付購房款的義務(wù)4.2提供真實(shí)身份信息的義務(wù)4.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)4.4遵守合同約定的其他義務(wù)第五章：賣方義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰的義務(wù)5.2如實(shí)提供房屋情況的義務(wù)5.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)5.4遵守合同約定的其他義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3擔(dān)保人違約責(zé)任6.4不可抗力導(dǎo)致的違約處理第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇7.3法律訴訟管轄7.4調(diào)解與和解第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2轉(zhuǎn)讓合同的效力9.3轉(zhuǎn)讓合同的登記與通知第十章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)10.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式10.3稅費(fèi)的計(jì)算與繳納第十一章：隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)個(gè)人信息的義務(wù)11.2保密合同內(nèi)容的義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的法律后果第十二章：強(qiáng)制性條款12.1合同中的強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果12.3對強(qiáng)制性條款的解釋與執(zhí)行第十三章：其他約定13.1房屋買賣合同的附加條款13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.3附加條款的效力與解釋第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂與版本更新合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2“買方”指合同中確定的購買房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3“賣方”指合同中確定的出售房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4“擔(dān)保人”指為買方和賣方的交易提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1買方與賣方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。1.3.2擔(dān)保人應(yīng)對買方和賣方的交易提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.4.2本合同自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.3在履行完畢本合同約定的義務(wù)后，合同自然終止。第二章：房屋買賣概述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_________。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.2.2買方應(yīng)支付房屋總價(jià)款，并按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3房屋買賣價(jià)格與支付方式2.3.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.3.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。2.4房屋交付時(shí)間與條件2.4.1賣方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)將房屋交付給買方。2.4.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件。第三章：擔(dān)保事項(xiàng)3.1擔(dān)保人的資格與責(zé)任3.1.1擔(dān)保人應(yīng)具備法律規(guī)定的資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2擔(dān)保人應(yīng)對買方支付購房款的行為提供擔(dān)保。3.2擔(dān)保方式與范圍3.2.1擔(dān)保方式為_________。3.2.2擔(dān)保范圍包括買方支付的購房款及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.3擔(dān)保的解除條件與程序3.3.1在買方支付完畢購房款，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，擔(dān)保自動(dòng)解除。3.3.2擔(dān)保解除的程序按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.4擔(dān)保失效的處理3.4.1擔(dān)保失效后，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.4.2因擔(dān)保失效導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)。第四章：買方義務(wù)4.1支付購房款的義務(wù)4.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。4.1.2買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2提供真實(shí)身份信息的義務(wù)4.2.1買方應(yīng)向賣方和擔(dān)保人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。4.3配合辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)4.3.1買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2買方未配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4遵守合同約定的其他義務(wù)4.4.1買方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五章：賣方義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰的義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如實(shí)提供房屋情況的義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋的狀況，包括已知的歷史損傷、第八章：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為_________。8.1.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付購房款，并支付違約金。8.2.2賣方未如實(shí)提供房屋情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付購房款，并支付違約金。8.3擔(dān)保人違約責(zé)任8.3.1擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付購房款及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.4不可抗力導(dǎo)致的違約處理8.4.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1雙方選擇_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3法律訴訟管轄9.3.1雙方同意_________人民法院為本案的管轄法院。9.4調(diào)解與和解9.4.1雙方同意在爭議解決過程中可以進(jìn)行調(diào)解或和解。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。第十一章：隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)個(gè)人信息的義務(wù)11.1.1雙方均有義務(wù)保護(hù)對方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。11.2保密合同內(nèi)容的義務(wù)11.2.1雙方均有義務(wù)保密合同內(nèi)容，不得向第三方透露。11.3違反保密義務(wù)的法律后果11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第十二章：強(qiáng)制性條款12.1合同中的強(qiáng)制性規(guī)定12.1.1雙方應(yīng)遵守的強(qiáng)制性法律規(guī)定。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果12.2.1違反強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效，并根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3對強(qiáng)制性條款的解釋與執(zhí)行12.3.1強(qiáng)制性條款的解釋與執(zhí)行，應(yīng)符合法律規(guī)定的原則。第十三章：其他約定13.1房屋買賣合同的附加條款13.1.1附加條款包括但不限于房屋裝修情況、家具家電清單等。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、水電煤轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。13.3附加條款的效力與解釋13.3.1附加條款與本合同具有同等效力，其解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章：附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的保管與復(fù)制14.2.1雙方均有權(quán)保管本合同的副本，但不得復(fù)制給第三方。14.3合同的修訂與版本更新14.3.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。合同編號_________買方簽字：____________________日期：____年__月__日賣方簽字：____________________日期：____年__月__日擔(dān)保人簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1若甲方欲出售房屋，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2優(yōu)先購買權(quán)的行使需在甲方發(fā)出出售通知后____日內(nèi)通知乙方。1.1.3乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利。1.2甲方房屋使用限制1.2.1甲方應(yīng)保證房屋在合同期間不得出租給第三方。1.2.2甲方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和安全。1.3甲方維修責(zé)任1.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修理。1.3.2房屋及附屬設(shè)施因老化、正常使用損耗等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付購房款義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.1.2乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為_________。2.2乙方配合過戶義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2乙方未配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方保護(hù)房屋義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)妥善保護(hù)房屋，不得故意損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)。2.3.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和安全。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意支付給中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式在合同中約定。3.2中介的職責(zé)與義務(wù)3.2.1中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、歷史損傷等。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3中介的違約責(zé)任3.3.1中介未如實(shí)披露房屋情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。3.3.2中介未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.房屋買賣合同附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.房屋買賣合同附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未保證房屋權(quán)屬清晰未如實(shí)提供房屋情況未按約定時(shí)間交付房屋未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為及認(rèn)定未按時(shí)支付購房款未配合辦理房屋過戶手續(xù)未妥善保護(hù)房屋，導(dǎo)致?lián)p壞或結(jié)構(gòu)改變3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未如實(shí)披露房屋情況未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同指買方與賣方就房屋買賣達(dá)成的書面協(xié)議。2.購房款指買方支付給賣方的房屋交易總價(jià)款。3.違約金指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同。5.仲裁通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，如有糾紛，可通過法律途徑解決。2.購房款支付延遲解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的