地鐵站商鋪租賃合同細則(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

地鐵站商鋪租賃合同細則(2024版)本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.2租賃開始與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長條件2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1商鋪的使用目的3.2允許的經(jīng)營活動3.3禁止的經(jīng)營活動4.維修與維護4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)方式5.保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任5.2出租人的保險責(zé)任5.3保險費用的承擔(dān)方式6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.2承租人的分租限制6.3轉(zhuǎn)租與分租的通知義務(wù)7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除與終止后的責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3適用法律10.通知與送達10.1通知的方式10.2通知的送達地點10.3通知的生效時間11.合同的生效與修改11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件12.其他條款12.1雙方的其他約定12.2合同的附件13.合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.2簽署人的授權(quán)證明14.合同的副本14.1合同的正本與副本效力14.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于地鐵站的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，具體位置見附件一。1.1.2商鋪的總面積為【】平方米，具體劃分見附件一。1.2租賃開始與結(jié)束日期1.2.1租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期限屆滿前【】個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3租賃期限的延長條件1.3.1在租賃期限屆滿前【】個月，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)向出租人提出書面延長租賃期限的申請。1.3.2出租人在收到承租人的申請后【】天內(nèi)，有權(quán)決定是否同意延長租賃期限。1.3.3如出租人同意延長租賃期限，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定新的租賃期限及租金等事項。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為【】元/月，按月支付。2.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方式見附件二。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每個租賃周期開始之日起【】天內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。2.3.2承租人支付租金時，應(yīng)注明租賃合同編號及支付日期。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1商鋪的使用目的3.1.1承租人須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.2允許的經(jīng)營活動3.2.1承租人可以進行【】等經(jīng)營活動。3.3禁止的經(jīng)營活動3.3.1承租人不得在商鋪內(nèi)進行【】等違法行為。第四條維修與維護4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人負責(zé)商鋪及商鋪設(shè)施的日常維護和修理，確保商鋪設(shè)施的正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人負責(zé)維護商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，對因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3維修費用承擔(dān)方式4.3.1維修費用由【】承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1承租人的保險責(zé)任5.1.1承租人應(yīng)按出租人的要求購買【】保險，并將保險單副本交給出租人留存。5.2出租人的保險責(zé)任5.2.1出租人應(yīng)購買【】保險，并將保險單副本交給承租人留存。5.3保險費用的承擔(dān)方式5.3.1保險費用由【】承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)6.1.1承租人在征得出租人書面同意后，可以將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2承租人的分租限制6.2.1承租人不得將商鋪分租給第三方，除非出租人書面同意。6.3轉(zhuǎn)租與分租的通知義務(wù)6.3.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租或分租之日起【】天內(nèi)通知出租人。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的【】%。8.1.2出租人未按約定維修商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此給承租人造成的直接經(jīng)濟損失。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的【】%。8.2.2承租人未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此給出租人造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點9.2.1爭議解決的地點為【】。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達10.1通知的方式10.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。10.2通知的送達地點10.2.1出租人的送達地址為【】。10.2.2承租人的送達地址為【】。10.3通知的生效時間10.3.1通知自發(fā)送至對方指定送達地址之日起【】小時內(nèi)生效。第十一條合同的生效與修改11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改條件11.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。12.2合同的附件12.2.1合同附件包括商鋪平面圖、租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方式等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署人的身份證明13.1.1雙方簽署合同時，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件。13.2簽署人的授權(quán)證明13.2.1如代表公司簽署合同，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У氖跈?quán)委托書。第十四條合同的副本14.1合同的正本與副本效力14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。14.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)14.2.1雙方應(yīng)將合同副本妥善保管，不得隨意分發(fā)給第三方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租人了解商鋪的情況。附件二：租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方式詳細列出租金的計算公式、支付周期、支付方式等信息，以便承租人清楚了解租金支付的相關(guān)事項。附件三：商鋪使用規(guī)范列出商鋪使用過程中需要注意的規(guī)范和要求，如裝修要求、營業(yè)時間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，以便承租人遵守。附件四：維修責(zé)任確認書明確出租人和承租人在維修責(zé)任方面的具體約定，包括維修費用承擔(dān)、維修通知義務(wù)等。附件五：保險單副本包括出租人和承租人購買的保險單副本，以證明雙方已按照約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：轉(zhuǎn)租和分租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租或分租行為，需提供轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租或分租的條件和責(zé)任。附件七：雙方簽署的補充協(xié)議如有其他未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪。2.出租人未按約定維修商鋪。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用商鋪。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租。6.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，作為違約責(zé)任的一種形式。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商處理。示例說明：若出租人未按約定提供商鋪，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因未能及時開業(yè)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)將商鋪出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用商鋪的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人租用商鋪的時