住宅建設(shè)簡易合同2024年版規(guī)范文本

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住宅建設(shè)簡易合同2024年版規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3住宅建設(shè)項目第二條合同標的及工程量2.1工程范圍2.2工程量清單2.3工程質(zhì)量標準第三條合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付條款3.3價格調(diào)整機制第四條工程進度及工期4.1工程進度計劃4.2工期延誤責任4.3提前完工獎勵第五條工程質(zhì)量與保修5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3保修期限與責任第六條合同的履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更程序6.3變更內(nèi)容的約定第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為及責任7.2爭議解決方式7.3法律適用及訴訟管轄第八條合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1附件清單11.2附件的有效性11.3附件的修改與替換第十二條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承12.3合同的解釋第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充協(xié)議13.3修訂與補充的生效第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的無效與撤銷第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.1.1發(fā)包方是指合同中指明的具有住宅建設(shè)項目所有權(quán)或管理權(quán)的個人或?qū)嶓w。1.1.2發(fā)包方的代表是指被發(fā)包方授權(quán)管理與監(jiān)督工程項目的負責人或組織。1.2承包方1.2.1承包方是指合同中指明的承擔住宅建設(shè)項目施工任務(wù)的法人或其他組織。1.2.2承包方的代表是指被承包方授權(quán)管理與監(jiān)督工程項目的負責人或組織。1.3住宅建設(shè)項目1.3.1住宅建設(shè)項目是指合同雙方約定的，由承包方負責施工的住宅建筑及其附屬設(shè)施的新建、改建或擴建工程。1.3.2工程內(nèi)容包括但不僅限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。第二條合同標的及工程量2.1工程范圍2.1.1工程范圍包括合同中約定的所有工程項目和任務(wù)，具體內(nèi)容詳見附件一。2.1.2工程項目的實施應(yīng)符合國家及地方的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準。2.2工程量清單2.2.1工程量清單是合同附件二，詳細列出了合同范圍內(nèi)所有工程項目的工程量及工程單價。2.3工程質(zhì)量標準2.3.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準，詳見附件三。2.3.2工程質(zhì)量的評定標準和方法詳見附件四。第三條合同價格及支付方式3.1合同總價3.1.1合同總價是指承包方完成合同約定的全部工程量，并按照合同約定質(zhì)量標準合格后，應(yīng)得的支付金額。3.1.2合同總價詳見附件五。3.2支付條款3.2.1支付方式分為進度支付和竣工支付兩部分，具體支付條款詳見附件六。3.2.2支付條件、支付期限及支付比例詳見附件六。3.3價格調(diào)整機制3.3.1價格調(diào)整機制是指合同執(zhí)行過程中，由于市場行情變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致合同價格變動的調(diào)整方式。3.3.2價格調(diào)整的具體條款詳見附件七。第四條工程進度及工期4.1工程進度計劃4.1.1承包方應(yīng)根據(jù)合同約定的工程范圍和質(zhì)量要求，編制詳細的工程進度計劃。4.1.2工程進度計劃應(yīng)包括工程的開工日期、竣工日期及關(guān)鍵節(jié)點。4.2工期延誤責任4.2.1工期延誤指工程實際竣工日期超過合同約定的竣工日期。4.2.2工期延誤的責任及賠償方式詳見附件八。4.3提前完工獎勵4.3.1若承包方提前完成工程，且質(zhì)量合格，按照合同約定可獲得提前完工獎勵。4.3.2提前完工獎勵的具體條款詳見附件九。第五條工程質(zhì)量與保修5.1工程質(zhì)量要求5.1.1承包方應(yīng)嚴格按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量。5.1.2工程質(zhì)量的評定標準和方法詳見附件四。5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.2.1發(fā)包方有權(quán)對施工過程中的工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。5.2.2質(zhì)量檢查不合格的工程，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求及時整改。5.3保修期限與責任5.3.1承包方應(yīng)對合同約定的工程質(zhì)量承擔保修責任，保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算。5.3.2保修范圍、保修期限及保修責任詳見附件十。第八條合同的履行與變更8.1合同履行方式8.1.1承包方應(yīng)按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量要求、進度計劃等履行施工義務(wù)。8.1.2發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的支付方式、進度、金額等履行支付義務(wù)。8.2合同變更程序8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更的內(nèi)容包括工程范圍、工程量、質(zhì)量標準、價格、工期等。8.3變更內(nèi)容的約定8.3.1變更內(nèi)容的約定應(yīng)明確變更的原因、范圍、工程量、價格、工期等。8.3.2變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為及責任9.1.1發(fā)包方違約行為及責任詳見附件十一。9.1.2承包方違約行為及責任詳見附件十二。9.2爭議解決方式9.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。9.3法律適用及訴訟管轄9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.2合同雙方的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除的條件詳見附件十三。10.1.2合同解除的程序應(yīng)符合法律及合同約定。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件詳見附件十三。10.2.2合同終止后，承包方應(yīng)按照合同約定完成工程移交和保修手續(xù)。10.3解除或終止后的處理10.3.2合同解除或終止后，發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付承包方相應(yīng)的價款。第十一條合同附件11.1附件清單11.1.1附件清單詳見附件十四。11.1.2附件的有效性應(yīng)以合同為準。11.2附件的有效性11.2.1附件作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2.2附件的修改或補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3附件的修改與替換11.3.1附件的修改或替換應(yīng)符合合同約定。11.3.2附件的修改或替換應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方法詳見附件十五。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的繼承12.2.1合同繼承的條件和方法詳見附件十五。12.2.2合同繼承后，繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.3合同的解釋12.3.1合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述、誠信原則和公平原則。12.3.2合同的解釋不得違背國家法律法規(guī)和政策。第十三條合同的修訂與補充13.1修訂條件13.1.1合同修訂的條件和方法詳見附件十六。13.1.2合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.2補充協(xié)議13.2.1合同補充協(xié)議應(yīng)符合合同約定的修訂程序。13.2.2補充協(xié)議的內(nèi)容與合同具有同等法律效力。13.3修訂與補充的生效13.3.1合同修訂與補充的生效應(yīng)以雙方書面確認的日期為準。13.3.2修訂與補充的內(nèi)容不得違背國家法律法規(guī)和政策。第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.1.1雙方確認的合同及所有附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。14.1.2合同的完整性是雙方履行合同義務(wù)的前提。14.2合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程范圍詳細列出住宅建設(shè)項目的所有工程內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。附件二：工程量清單詳列合同范圍內(nèi)所有工程項目的工程量及工程單價。附件三：工程質(zhì)量標準明確工程質(zhì)量的要求，包括材料要求、施工工藝要求等。附件四：工程質(zhì)量評定標準和方法詳細說明工程質(zhì)量評定的標準和和方法。附件五：合同總價列出合同總價，包括工程量清單的總價及價格構(gòu)成。附件六：支付條款詳述支付方式、支付期限及支付比例。附件七：價格調(diào)整機制明確價格調(diào)整的條件、范圍和程序。附件八：工期延誤責任詳細說明工期延誤的責任及賠償方式。附件九：提前完工獎勵列出提前完工獎勵的條件和標準。附件十：保修期限與責任明確保修期限、保修范圍和保修責任。附件十一：發(fā)包方違約行為及責任詳細列出發(fā)包方違約行為及責任。附件十二：承包方違約行為及責任詳細列出承包方違約行為及責任。附件十三：合同解除與終止條件明確合同解除與終止的條件和程序。附件十四：附件清單列出所有附件的名稱和編號。附件十五：合同轉(zhuǎn)讓和繼承詳細說明合同轉(zhuǎn)讓和繼承的條件和方法。附件十六：合同修訂與補充明確合同修訂的條件、程序和補充協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.發(fā)包方未按約定時間支付工程款。2.承包方未按約定完成工程量。3.承包方使用不符合合同約定的材料。4.發(fā)包方未按約定提供施工場地。5.發(fā)包方未按約定提供設(shè)計圖紙。6.承包方未按約定的質(zhì)量標準施工。7.承包方未按約定的工期完成工程。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約責任條款進行認定。2.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的額外費用。3.違約方應(yīng)支付合同總價一定比例的違約金。4.嚴重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：若承包方未按約定的質(zhì)量標準施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)承擔重新施工的費用，并支付合同總價5%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及所有附件。2.發(fā)包方：指合同中指明的具有住宅建設(shè)項目所有權(quán)或管理權(quán)的個人或?qū)嶓w。3.承包方：指合同中指明的承擔住宅建設(shè)項目施工任務(wù)的法人或其他組織。4.工程量：指合同約定的工程項目的工作量。5.工程質(zhì)量：指工程項