商品房屋買賣協(xié)議書

商品房屋買賣協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________。1.3房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.4甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方在購買房屋后能辦理過戶手續(xù)并取得房屋的所有權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元。（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________萬元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款購買該房屋。（2）乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________________個(gè)月內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的________________%。4.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式和條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的________________%。4.3甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料或存在權(quán)利限制的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方保證：房屋在交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面申請(qǐng)后，負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4甲方承諾：自本協(xié)議簽訂之日起，房屋范圍內(nèi)不再設(shè)定任何權(quán)利限制，包括但不限于抵押、租賃等。如因甲方原因?qū)е路课菰谶^戶過程中出現(xiàn)權(quán)利限制的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。若乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的千分之二。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。如乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按期完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方接收房屋：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照約定接收房屋。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的千分之二。2.4乙方承諾：乙方在購買房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)房屋，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本協(xié)議涉及的房屋買賣過程中，甲方、乙方同意接受第三方中介提供的服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣交易。如因中介原因?qū)е陆灰资〉模薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介費(fèi)用：中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同起草、審查、辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用。3.4第三方中介保密：中介方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及交易過程中涉及的甲方、乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，造成甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本附件條款及說明為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。如本附件與協(xié)議發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。各方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)本附件條款及說明予以充分理解，并自覺遵守。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單5.房屋買賣合同草稿6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式和條件交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定提供房屋相關(guān)資料或存在權(quán)利限制，屬于違約行為。3.甲方未履行保證房屋質(zhì)量的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，屬于違約行為。7.第三方中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，屬于違約行為。8.第三方中介泄露甲方、乙方相關(guān)信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房屋買賣協(xié)議書：指平等主體之間就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。5.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的物。7.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期間內(nèi)對(duì)國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并按約定時(shí)間接收房屋。2.問題：甲方未提供完整房屋相關(guān)資料。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資料。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或要求降低房款。4.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。5.問題：過戶手續(xù)未能如期完成。解決辦法：