物業(yè)公司委托協(xié)議書范本

2024版物業(yè)公司委托協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)公司的業(yè)主，需要對物業(yè)管理服務(wù)進行委托，乙方具有提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________第二條委托事項（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理：1.房屋及設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)；2.設(shè)施設(shè)備大、中修及改造；3.設(shè)施設(shè)備安全檢查及隱患排除；4.設(shè)施設(shè)備運行監(jiān)控及能耗管理。（二）物業(yè)環(huán)境管理：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；2.綠化養(yǎng)護及環(huán)境美化；3.垃圾分類及清運；4.環(huán)保指標(biāo)達標(biāo)。（三）物業(yè)公共秩序維護：1.公共區(qū)域安全保障；2.消防設(shè)施設(shè)備維護管理；3.監(jiān)控系統(tǒng)運行維護；4.停車管理。（四）物業(yè)綜合服務(wù)：1.客戶接待與投訴處理；2.物業(yè)費用收繳管理；3.物業(yè)檔案資料管理；4.社區(qū)文化活動組織與策劃。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和法律法規(guī)要求，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、舒適、便捷。第三條委托期限3.1本協(xié)議委托期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2協(xié)議期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，雙方可簽訂新的協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)稅務(wù)憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理事項：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際情況，向乙方提出特定物業(yè)管理事項的要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細的實施方案，并報甲方審批。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、調(diào)閱相關(guān)資料、聽取乙方匯報等方式，以確保乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際情況和需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極響應(yīng)，并根據(jù)甲方要求進行調(diào)整。1.4甲方解除合同權(quán)：甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.5甲方權(quán)益保障：甲方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)安全、環(huán)境、秩序等方面的利益，乙方應(yīng)予以充分保障。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)承諾：乙方承諾按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的安全、舒適、便捷，以滿足甲方的需求。2.2乙方人員管理：乙方應(yīng)加強對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.3乙方資料保密：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和檔案予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。2.4乙方風(fēng)險提示：乙方應(yīng)向甲方提示物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，并采取措施預(yù)防風(fēng)險的發(fā)生。2.5乙方合同履行：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。3.2第三方中介費用：第三方中介的傭金和其他費用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方中介權(quán)益保障：第三方中介在本合同項下的權(quán)益，應(yīng)得到甲方和乙方的尊重和保護。3.4第三方中介解除合同權(quán)：如第三方中介無法履行本合同約定的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。3.5第三方中介違約責(zé)任：第三方中介如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方賠償因此造成的損失。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄6.環(huán)保指標(biāo)達標(biāo)證明文件7.消防安全評估報告8.物業(yè)合同履行評估報告9.物業(yè)投訴處理記錄10.物業(yè)檔案資料管理目錄11.社區(qū)文化活動策劃方案12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.物業(yè)合同解除協(xié)議14.物業(yè)違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護不及時、環(huán)境管理不善、公共秩序維護不到位等。2.乙方未按照約定時間和標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用。3.乙方未按照甲方要求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和檔案予以保密。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。7.第三方中介未按照約定承擔(dān)傭金和其他費用。8.第三方中介未按照約定保密甲方和乙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共秩序等進行維護、管理和提供的服務(wù)。2.委托方：指物業(yè)的所有者或管理者，負責(zé)委托物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。3.受托方：指接受委托方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人。4.物業(yè)服務(wù)費用：指受托方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向委托方收取的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的公司或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)立即整改，并在規(guī)定時間內(nèi)達到甲方要求。2.物業(yè)服務(wù)費用未按時支付：乙方應(yīng)及時催繳，并依法追討滯納金。3.物業(yè)管理人員素質(zhì)不高：乙方應(yīng)加強人員培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)資料泄露：乙方應(yīng)加強資料管理，簽訂保密協(xié)議。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟