二手房屋交易合同范例

二手房屋交易合同范例合同編號(hào)：__________二手房屋交易合同1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方承諾該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和瑕疵，并保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的______%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理合同9.維修費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按照約定承擔(dān)房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照約定承擔(dān)房屋管理、維修等費(fèi)用。5.任何一方未履行本合同其他約定事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.維修費(fèi)用：用于維修房屋正常使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按照約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可要求賣方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.物業(yè)管理糾紛：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。5.維修費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修費(fèi)用。如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決。五