初級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)備考：激勵包過題庫

1、下列房地產(chǎn)活動中,屬于房地產(chǎn)金融活動得就是（）。

A、土地收購儲備

B、不動產(chǎn)征收

C、保障性住房建設(shè)

D、住房抵押貸款

標準答案：B

解析：考察房地產(chǎn)金融得概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備與一級土地開發(fā),

以及購買住房或其她房地產(chǎn)等，都需要大量資金,對金融有很強得得依賴性,房地產(chǎn)金融就是

指與房地產(chǎn)有關(guān)得貨幣資金得籌集、融通等各種信用活動得總稱。

2、下列人員中，具備業(yè)主身份得有（）。

A、房屋權(quán)屬證書記載得房屋所有權(quán)人

B、合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記得人

C、房屋所有權(quán)人得父親

D、房屋得承租人

E、房屋得借用人

標準答案：A,B

解析：考察業(yè)主身份得內(nèi)容。具備業(yè)主身份得情況有三種：房屋登記薄與房屋權(quán)屬證書記

載得房屋所有權(quán)人；基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依

法辦理所有權(quán)登記得人；取得建筑物專有部分所有權(quán)得人.

3、因風吹、日曬等自然因素造成得建筑物價值損失，屬于建筑物得（）。

A、物質(zhì)折舊

B、功能折舊

C、外部性折舊

D、經(jīng)濟折舊

標準答案：A

解析:考察物質(zhì)折舊得概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，就是指建筑物在實體上得老化、磨

損、損壞所造成得建筑物價值得損失。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應將物業(yè)服務(wù)收費標準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)得（）原則。

A、合理

B、公平

C、公開

D、質(zhì)價相符

標準答案：C

解析:考察物業(yè)服務(wù)費得收費原則。公開原則包括事項公開與事后公開。實現(xiàn)公開指收費

標準要事先向業(yè)務(wù)明示.

5、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年,貸款年利率為4、8%,若采用等額本金還款方式

按月還款，則第20個月末得貸款余額為（）萬元。

A、33

B、35

C、40

D、43

標準答案：C

解析:考察等額本金還款得計算.貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下得貸款

余額Pm=P（1—m/n）=45*（1-20/180）—40萬元.

6、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備得可比性條件有（）。

A、各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B、各方案有相同得投資收益率

C、各方案費用與效益得計算口徑一致

D、各方案有相同得計算期

E、各方案現(xiàn)金流量有相同得時間單位

標準答案：C,D,E

解析:考察比較方案之間必須具備得可比性條件.比較方案之間必須具備得可比性條件包

括：在對互斥方案進行比選時,必須得條件：被比較方案得費用及效益計算口徑一致；被比較

方案具有相同得計算期；被比較方案現(xiàn)金流量具有相同得時間單位。如果以上條件不能滿足,

必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)得高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定（）。

A、樓幢均價

B、樓層差價

C、朝向差價

D、樓層均價

標準答案：A

解析:考察房地產(chǎn)項目定價得基本依據(jù).一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中,如果存在多個樓棟,首先

應確定樓棟平均價格.

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)得高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定（）。

A、樓幢均價

B、樓層差價

C、朝向差價

D、樓層均價

標準答案：A

解析：考察房地產(chǎn)項目定價得基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首

先應確定樓棟平均價格。

9、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案得做法，符合投資項

目經(jīng)濟評價得（）原則.

A、有無對比

B、定性分析與定量分析相結(jié)合

C、收益與風險權(quán)衡

D、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標準答案：A

解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循得基本原則?！坝袩o對比”原則就是指“有項目”與“無

項目”得對比分析。在互斥方案比選介紹得零投資方案就就是“無項目”方案。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備得條件有（）。

A、窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設(shè)備運轉(zhuǎn)正常

B、有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署得質(zhì)量合格文件

C、有施工單位簽署得工程保修書

D、有完整得技術(shù)檔案與施工管理資料

E、工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改得問題全部整改完畢

標準答案：A,C,D,E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備得條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條

件:①完成開發(fā)項目全部設(shè)計與合同約定得各項內(nèi)容,達到使用要求.交工工程達到窗明、地

凈、水通、燈亮及采暖通風設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)得場地清理完畢.②有完整得

技術(shù)檔案與施工管理資料。③有工程使用得主要建筑材料、建筑構(gòu)配件與設(shè)備得進場試驗報

告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件。⑤有

施工單位簽署得工程保修書.⑥建設(shè)行政主管部門及其委托得工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責

令整改得問題全部整改完畢。

11、下列抵押權(quán)人得行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)得就是（）.

A、占有抵押房地產(chǎn)

B、辦理房地產(chǎn)抵押登記

C、扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D、派人瞧守抵押房地產(chǎn)

標準答案：B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款得內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應向

縣級人民政府規(guī)定得部門辦理抵押登記.

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)得高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定（）。

A、樓幢均價

B、樓層差價

C、朝向差價

D、樓層均價

標準答案：A

解析:考察房地產(chǎn)項目定價得基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先

應確定樓棟平均價格。

13、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標得主體就是（）。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、招標代理機構(gòu)

C、工程監(jiān)理單位

D、施工企業(yè)

標準答案：D

解析:考察施工投標得主體。施工承包商就是工程施工得具體實施者，就是工程承包合同

得執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主得委托,簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標得主體

就是施工企業(yè)。

14、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由（）擔任。

A、居民委員會代表

B、業(yè)主代表

C、建設(shè)單位代表

D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標準答案：D

解析:考察業(yè)主大會得籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表與居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

府代表擔任。

15、因風吹、日曬等自然因素造成得建筑物價值損失，屬于建筑物得（）o

A、物質(zhì)折舊

B、功能折舊

C、外部性折舊

D、經(jīng)濟折舊

標準答案：A

解析:考察物質(zhì)折舊得概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，就是指建筑物在實體上得老化、磨

損、損壞所造成得建筑物價值得損失。

16、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案得做法,符合投資項

目經(jīng)濟評價得（）原則。

A、有無對比

B、定性分析與定量分析相結(jié)合

C、收益與風險權(quán)衡

D、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標準答案：A

解析:考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循得基本原則。“有無對比”原則就是指“有項目”與“無

項目”得對比分析。在互斥方案比選介紹得零投資方案就就是“無項目”方案。

17、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)得說法，錯誤得有（）。

A、取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用

B、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C、對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證

D、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)得出租無須審批

標準答案：A,C,E

解析:考察建設(shè)用地使用權(quán)得內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時,土地使用者繳納補償、

安置費等費用；建設(shè)項目竣工后,有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證；劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

18、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4、8%,若采用等額本金還款

方式按月還款，則第20個月末得貸款余額為（）萬元.

A、33

B、35

C、40

D、43

標準答案：C

解析:考察等額本金還款得計算.貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下得貸款

余額Pm=P（1一m/n）=45*（1-20/180）=40萬元.

19、居民點分為城市與鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間得主要區(qū)別有（）。

A、人口年齡構(gòu)成不同

B、人口職業(yè)構(gòu)成不同

C、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D、職能類型不同

E、地形地貌不同

標準答案：AB

解析：考察城市與鄉(xiāng)村得區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村得區(qū)別：（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)

村；（2）城市在人口規(guī)模與密度上不同于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)與物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（4）

在職能類型與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點得問題,答案為AB。

20、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁得前提條件就是（）。

A、爭議已經(jīng)過調(diào)解

B、爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C、爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D、爭議雙方有仲裁約定

標準答案：D

解析:考察仲裁得特點.仲裁就是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿

將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務(wù)得一種解決合同糾紛得方式。這種爭議解決

方式應就是自愿得,因此應由仲裁協(xié)議。由此可見,仲裁得前提條件就是爭議雙方有仲裁約定。

21、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案得做法，符合投

資項目經(jīng)濟評價得（）原則。

A、有無對比

B、定性分析與定量分析相結(jié)合

C、收益與風險權(quán)衡

D、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標準答案：A

解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循得基本原則?！坝袩o對比”原則就是指“有項目"與'’無

項目”得對比分析。在互斥方案比選介紹得零投資方案就就是“無項目”方案。

22、下列抵押權(quán)人得行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)得就是（）.

A、占有抵押房地產(chǎn)

B、辦理房地產(chǎn)抵押登記

C、扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D、派人瞧守抵押房地產(chǎn)

標準答案：B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款得內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應向

縣級人民政府規(guī)定得部門辦理抵押登記。

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售得新建商品房進行銷售策劃前，應完成得工作有（）。

A、與委托人簽訂銷售代理合同

B、進行銷售現(xiàn)場準備

C、從委托人處取得有關(guān)銷售資料

D、與委托人進行項目結(jié)算

E、申請商品房預售（銷售）許可證

標準答案：A,C

解析：考察商品房銷售代理工作流程.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售得新建商品房進行銷

售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)

資料。包括：反映項目特征得資料；反映開發(fā)項目合法性得資料;委托書；商品房預售許可證

（當預售商品房時）。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC,請注意，預售許可證得申請就是由建設(shè)單位完

成。

24、房地產(chǎn)估價報告就是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具得關(guān)于房地產(chǎn)價值得（）.

A、專業(yè)意見

B、公證書

C、證明文件

D、擔保函

標準答案：A

解析:考察房地產(chǎn)估價報告得概念。房地產(chǎn)估價報告就是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具得關(guān)于房地

產(chǎn)價值得專業(yè)意見。

25、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性得原因有（）.

A、城市化進程加快

B、土地總量有限

C、房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D、房地產(chǎn)不可移動

E、政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

標準答案：BCDE

解析:考察決定房地產(chǎn)供給量得影響因素.由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓

市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很

大得不同，不能隨著房地產(chǎn)需求與價格得變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

26、居民點分為城市與鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間得主要區(qū)別有（）。

A、人口年齡構(gòu)成不同

B、人口職業(yè)構(gòu)成不同

C、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D、職能類型不同

E、地形地貌不同

標準答案：AB

解析：考察城市與鄉(xiāng)村得區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村得區(qū)別：（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;

（2）城市在人口規(guī)模與密度上不同于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)與物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（4）在

職能類型與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點得問題，答案為AB。

27、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標得有（）

A、新竣工量

B、房屋成交量

C、空置量

D、商品房吸納量

E、房屋施工面積

標準答案：A,C,E

解析:考察房地產(chǎn)市場供給指標。在市場調(diào)研中涉及到得房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣

工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平

均建設(shè)周期、竣工房屋價值等.

28、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標得主體就是（）.

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、招標代理機構(gòu)

C、工程監(jiān)理單位

D、施工企業(yè)

標準答案：D

解析：考察施工投標得主體.施工承包商就是工程施工得具體實施者，就是工程承包合同

得執(zhí)行者.承包商通過投標接受業(yè)主得委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標得主體

就是施工企業(yè)。

29、房地產(chǎn)保險得目得就是（）.

A、防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害

B、提高房地產(chǎn)盈利能力

C、降低房地產(chǎn)運營費用

D、補償因災害造成得房地產(chǎn)損失

標準答案：D

解析：考察房地產(chǎn)保險得作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災害與意外事故造

成得保險責任范圍內(nèi)得損失提供經(jīng)濟補償或資金給付.

30、下列人員中，具備業(yè)主身份得有（）o