住宅租賃管理授權(quán)協(xié)議（2024年版）

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住宅租賃管理授權(quán)協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議主體第二條授權(quán)內(nèi)容2.1授權(quán)范圍2.2授權(quán)期限2.3授權(quán)事項第三條租賃管理職責3.1租賃管理方的基本職責3.2租賃管理方的附加職責3.3租賃管理方的權(quán)利與限制第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條租金管理5.1租金標準5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六條物業(yè)維護與管理6.1物業(yè)維護的基本要求6.2物業(yè)維修的責任分配6.3物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查第七條保險責任7.1保險的購買與維持7.2保險理賠程序7.3保險外的風險責任第八條違約責任8.1違約定義8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約解決的途徑第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的其他規(guī)定第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件12.2合同修改的程序12.3合同解除的條件與程序第十三條其他條款13.1通知與送達13.2信息保護與隱私權(quán)13.3其他重要事項第十四條附則14.1附件列表14.2合同的副本14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確住宅租賃管理方的授權(quán)職責，確保租賃管理的有序進行，維護雙方的合法權(quán)益，建立和諧穩(wěn)定的住宅租賃環(huán)境。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于住宅租賃管理方在授權(quán)期間內(nèi)對出租住宅進行租賃管理的一切活動，包括但不限于租賃推廣、tenant篩選、租金收取、物業(yè)維護等。1.3協(xié)議主體第二條授權(quán)內(nèi)容2.1授權(quán)范圍出租方在此協(xié)議中授權(quán)租賃管理方在授權(quán)期限內(nèi)代表出租方行使對出租住宅的租賃管理權(quán)。2.2授權(quán)期限本協(xié)議的授權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3授權(quán)事項（1）發(fā)布租賃信息，推廣出租住宅；（2）接受tenant的租賃咨詢，帶領(lǐng)tenant看房；（3）篩選tenant，與tenant簽訂租賃合同；（4）收取租金，管理和維護出租住宅；（5）處理與租賃相關(guān)的其他事宜。第三條租賃管理職責3.1租賃管理方的基本職責租賃管理方在授權(quán)期限內(nèi)應(yīng)盡到謹慎管理、維護住宅及保障出租方權(quán)益的義務(wù)，包括但不限于：（1）確保出租住宅的安全、衛(wèi)生及正常使用；（2）按照出租方的要求進行物業(yè)維護和整改；（3）及時收取租金，并按約定將租金支付給出租方；（4）定期向出租方報告租賃管理情況；（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法進行租賃管理活動。3.2租賃管理方的附加職責（1）協(xié)助出租方處理tenant的投訴和糾紛；（2）提供租賃管理咨詢和建議；（3）根據(jù)出租方的要求進行合同條款的修改；（4）其他雙方約定的附加職責。3.3租賃管理方的權(quán)利與限制租賃管理方在授權(quán)期限內(nèi)享有合法的經(jīng)營管理權(quán)，但不得違反本協(xié)議的約定，包括但不限于：（1）不得擅自改變出租住宅的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得泄露出租方的隱私和商業(yè)秘密；（3）不得利用出租方的名義進行非法活動；（4）不得未經(jīng)出租方同意擅自處置出租住宅的物業(yè)。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利：（1）獲得合法的租金收入；（2）要求租賃管理方按約定履行管理職責；（3）監(jiān)督租賃管理方的管理行為，并提出合理建議；（4）在租賃管理方違約時要求其承擔違約責任。出租方的義務(wù)：（1）按照約定向租賃管理方提供出租住宅；（2）確保出租住宅符合租賃條件和安全標準；（3）不得干涉租賃管理方的正常經(jīng)營管理；（4）按照約定支付相關(guān)費用，如物業(yè)費、稅費等。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利：（1）按照合同約定租賃和使用出租住宅；（3）在租賃期間享有物業(yè)維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（4）合同到期后享有續(xù)約或退租的權(quán)利。承租方的義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用和愛護出租住宅及設(shè)施；（3）不得擅自改變出租住宅的結(jié)構(gòu)和用途；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾鄰居的正常生活。第八條違約責任8.1違約定義違約是指合同一方未能履行或者不履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定的標準執(zhí)行，或者依法計算；（2）賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。8.3違約解決的途徑違約解決通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議的解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解，由雙方同意的調(diào)解組織進行調(diào)解；（3）仲裁，由雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；（4）訴訟，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如果雙方同意延長，可以延長，但最長不得超過60日。9.3爭議解決的其他規(guī)定雙方在爭議解決過程中應(yīng)保持冷靜，遵守法律法規(guī)，不得采取任何影響合同履行和對方合法權(quán)益的行為。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與程序合同終止的條件包括但不限于：（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約導致合同無法履行。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）租賃管理方交還出租住宅；（2）出租方退還租賃管理方的剩余授權(quán)期限的授權(quán)費用；（3）雙方互相結(jié)算債務(wù)，包括但不限于租金、費用等；（4）雙方按照約定處理合同終止后的其他事宜。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改的程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除的條件與程序合同解除的條件包括但不限于：（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約導致合同無法履行。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他條款13.1通知與送達任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知視為送達。13.2信息保護與隱私權(quán)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。13.3其他重要事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）出租住宅的相關(guān)證件；（2）租賃合同的樣本；（3）其他雙方認為需要附加的文件。14.2合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便隨時查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出租住宅的相關(guān)證件房產(chǎn)證復印件土地使用權(quán)證復印件身份證復印件物業(yè)費繳費憑證住宅質(zhì)量保證書附件二：租賃合同的樣本租賃合同正本租賃合同副本附件三：其他雙方認為需要附加的文件租賃廣告宣傳資料物業(yè)管理制度匯編住宅維修記錄附件四：支付憑證租金支付憑證費用支付憑證附件五：維修申請表維修申請單維修進度跟蹤表附件六：租金收據(jù)租金收據(jù)正本租金收據(jù)副本附件七：租賃管理報告月度租賃管理報告年度租賃管理報告附件八：合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議正本合同解除協(xié)議副本附件九：違約金計算公式違約金計算公式說明違約金計算示例附件十：爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議正本爭議解決協(xié)議副本說明二：違約行為及責任認定：1.租賃管理方未按照約定履行管理職責；2.租賃管理方未按照約定時間支付租金；3.租賃管理方擅自改變出租住宅的結(jié)構(gòu)和用途；4.租賃管理方泄露出租方的隱私和商業(yè)秘密；5.出租方未按照約定時間交付出租住宅；6.出租方提供的出租住宅不符合租賃條件和安全標準；7.出租方干涉租賃管理方的正常經(jīng)營管理；8.承租方未按照約定時間支付租金；9.承租方未按照約定合理使用和愛護出租住宅及設(shè)施；10.承租方擅自改變出租住宅的結(jié)構(gòu)和用途。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定的標準執(zhí)行，或者依法計算。例如，如果租賃管理方未按照約定時間支付租金，應(yīng)支付相當于租金金額10%的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。例如，如果出租方提供的出租住宅不符合租賃條件和安全標準，導致承租方在使用過程中遭受損失，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.費用承擔：違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。例如，如果租賃管理方擅自改變出租住宅的結(jié)構(gòu)和用途，導致合同解除，租賃管理方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的訴訟費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指住宅的所有權(quán)人或法律意義上的出租人，具有住宅的所有權(quán)和處分權(quán)。2.租賃管理方：指經(jīng)過出租方授權(quán)，負責租賃管理活動的自然人、法人或其他組織。3.承租方：指與出租方簽訂租賃合同，租賃和使用出租住宅的自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的居住使用代價。5.物業(yè)維護：指對出租住宅及設(shè)施進行保養(yǎng)、維修和更新，確保其正常使用和安全性。6.物業(yè)費：指為維護和保養(yǎng)物業(yè)的正常運行和設(shè)施而向出租方收取的費用。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.違約金：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同雙方在履行過程