二手房分期付款合同書范本(2024版)

編號：__________二手房分期付款合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房分期付款合同書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同標的及金額1.4合同簽訂時間與地點第二章：分期付款方式2.1分期付款總額2.2首付款及支付時間2.3剩余款項及支付時間2.4付款方式及途徑第三章：房產(chǎn)過戶與交付3.1房產(chǎn)過戶時間及流程3.2房產(chǎn)交付時間及條件3.3房產(chǎn)交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.4房產(chǎn)過戶及交付的違約責任第四章：買方義務(wù)4.1按時支付款項4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)4.4承擔違約責任第五章：賣方義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)益清晰5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3按時交付房產(chǎn)5.4承擔違約責任第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序6.4合同變更與解除的法律后果第七章：違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約賠償方式及標準第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)及地點8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同權(quán)利義務(wù)的繼承第十章：其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費10.2房產(chǎn)保險及受益人10.3房產(chǎn)維修責任10.4雙方約定的其他事項第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同的簽署與備案12.1合同簽署時間與地點12.2合同備案時間與部門第十三章：合同的書面與保管13.1合同書面形式13.2合同保管責任第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與補充14.3合同的終止與解除14.4合同的廢止與失效合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體認定甲方（賣方）：身份證號：地址：乙方（買方）：身份證號：地址：1.3合同標的及金額本合同的標的為位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______），房產(chǎn)總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.4合同簽訂時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽訂。第二章：分期付款方式2.1分期付款總額本合同的房產(chǎn)總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2首付款及支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3剩余款項及支付時間乙方應(yīng)按照下列分期付款計劃向甲方支付剩余款項：第一期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；第二期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；第三期：于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。2.4付款方式及途徑乙方應(yīng)通過_______方式向甲方支付款項，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______第三章：房產(chǎn)過戶與交付3.1房產(chǎn)過戶時間及流程甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時間為_______年_______月_______日前。3.2房產(chǎn)交付時間及條件甲方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的一切權(quán)益歸乙方所有。3.4房產(chǎn)過戶及交付的違約責任如甲乙雙方未按約定時間完成過戶或交付的，應(yīng)承擔違約責任，違約金為房產(chǎn)總價款的_______%。第四章：買方義務(wù)4.1按時支付款項乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，按時向甲方支付款項。4.2配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3遵守相關(guān)法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.4承擔違約責任乙方未履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第五章：賣方義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)益清晰甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)益清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。5.2配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3按時交付房產(chǎn)甲方應(yīng)按本合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給乙方。5.4承擔違約責任甲方未履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)及地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會，仲裁地點為_______。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件之一成就時終止：（一）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（二）房產(chǎn)總價款全部支付完畢；（三）雙方另有約定的其他終止條件。9.3合同權(quán)利義務(wù)的繼承本合同的權(quán)利義務(wù)由雙方的合法繼承人繼承。第十章：其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。10.2房產(chǎn)保險及受益人乙方應(yīng)在過戶完成后及時辦理房產(chǎn)保險，并將乙方指定為受益人。10.3房產(chǎn)維修責任甲方應(yīng)承擔房產(chǎn)在交付前的維修責任，乙方應(yīng)承擔交付后的維修責任。10.4雙方約定的其他事項雙方還約定如下：（一）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認；（二）本合同的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；（三）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同的簽署與備案12.1合同簽署時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。12.2合同備案時間與部門本合同的備案時間為_______年_______月_______日，備案部門為_______。第十三章：合同的書面與保管13.1合同書面形式本合同以書面形式訂立，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責任甲乙雙方均有責任保管好各自的合同副本，確保合同內(nèi)容的完整和保密。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂與補充本合同的修訂與補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止與解除本合同的終止與解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同的廢止與失效本合同在履行完畢后自行廢止，或者在甲乙雙方另有約定的情況下失效。合同編號：_________甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務(wù)補充甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證照、產(chǎn)權(quán)瑕疵、物業(yè)情況等，并保證所述信息的真實性。若甲方未履行該項義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.2房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，保證房產(chǎn)的居住條件符合國家安全、衛(wèi)生、環(huán)保等標準。若因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住的，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償乙方因此造成的損失。1.3額外費用承擔如在合同履行過程中，出現(xiàn)甲方未預(yù)見的特殊情況，導(dǎo)致產(chǎn)生額外費用的（如房產(chǎn)過戶稅費、維修費用等），甲方應(yīng)承擔這部分費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付款項義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，按時向甲方支付款項。若乙方遲延支付的，應(yīng)按遲延部分款項的日利率支付違約金。2.2乙方配合過戶義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的責任。如乙方未按約定時間完成過戶的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的千分之五。2.3乙方使用房產(chǎn)義務(wù)乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用并妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。若乙方違反該項義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償甲方因此造成的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行中介義務(wù)。若第三方中介未履行該項義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方中介費用雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定及市場行情，向第三方中介支付中介費用。中介費用支付標準及方式在本合同附件中另行約定。3.3第三方中介責任限制第三方中介對房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。如因第三方中介原因?qū)е录m紛的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費計算明細4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)保險單復(fù)印件6.房產(chǎn)維修記錄7.雙方約定的其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付款項，或遲延支付。4.乙方未積極配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。5.乙方未合理使用并妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。6.第三方中介未按約定履行中介義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。7.第三方中介未遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等行為的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，規(guī)定物權(quán)的取得、行使、變更、消滅等行為的法律法規(guī)。3.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.分期付款：買方將總價款分為若干期，按期向賣方支付的方式。5.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問