銀川市餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

銀川市餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號：__________協(xié)議當(dāng)事人：甲方（出租人）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租人）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃店鋪及面積1.1甲方同意將位于銀川市的店鋪（具體地址：________________）出租給乙方。1.2店鋪的租賃面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，乙方不得以現(xiàn)金方式支付。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期內(nèi)從事餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營，必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及銀川市餐飲行業(yè)管理政策。4.2乙方不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)提前一個月書面征得甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，店鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)依法辦理店鋪及相關(guān)財產(chǎn)的保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。7.3租賃期滿，本協(xié)議自動終止。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付守約方損失的____%。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.銀川市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方法定代表人身份證明4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.甲方法定代表人身份證明6.店鋪所有權(quán)證明文件7.店鋪使用權(quán)證明文件8.租賃店鋪平面圖9.店鋪設(shè)施設(shè)備清單10.保險單副本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金，或遲延支付租金。2.乙方未按約定經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)。3.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未依法辦理店鋪及相關(guān)財產(chǎn)保險手續(xù)。5.甲方未按約定時間提供租賃店鋪。6.甲方未按約定履行店鋪設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)義務(wù)。7.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指持有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人，有權(quán)使用和經(jīng)營租賃物。3.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的報酬。4.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的損失賠償金額。6.保險：指為防止和減少風(fēng)險損失，由保險公司根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任的商業(yè)保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方可以書面催告乙方支付租金，乙方在催告期滿后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)店鋪原狀，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。3.問題：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。4.問題：店鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修