珠海華奔投資有限公司股權(quán)事宜所涉及珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益市場價值資產(chǎn)評估報告

珠海市安居集團有限公司擬收購珠海華發(fā)資產(chǎn)管理有限公司持有的珠海華奔投資有限公司股權(quán)事宜所涉及珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益市場價值資產(chǎn)評估報告財興資評字(2024)第431號聲明 1評估報告書摘要 3資產(chǎn)評估報告正文 7 7二、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報告使用人 7三、評估目的 五、價值類型及其定義 六、評估基準(zhǔn)日 八、評估方法 九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評估假設(shè) 十二、特別事項說明 十三、評估報告使用限制說明 十四、評估報告日 資產(chǎn)評估書附件目錄 資產(chǎn)評估說明另冊 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告聲明 經(jīng)濟行為及評估目的：根據(jù)《關(guān)于安居集團收購珠海華奔投資有限公司100% 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告評估基準(zhǔn)日：2024年7月25日。年7月25日的市場價值為人民幣26,556.29萬元(大寫：人民幣貳億陸仟伍佰伍拾經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，即2024年7月25日起至2025年7月24日以普通合伙)出具專項審計報告致同審字(2024)第442C027791號的審計結(jié)果為基 (三)評估程序受限的情形(五)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項。(七)其他特別事項 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第6頁 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第7頁財興資評字(2024)第431號珠海市安居集團有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)(一)委托人概況住所：珠海市橫琴新區(qū)榮澳道153號4幢二層B23成立日期：2018年5月11日 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告營業(yè)期限：2018年5月11日至無固定期限住所：珠海市香洲區(qū)人民西路635號7樓703號成立日期：2019年2月2日營業(yè)期限：2019年2月2日至無固定期限(二)被評估單位概況 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第9頁成立日期：2023年6月21日營業(yè)期限：2023年6月21日至無固定期限服務(wù));房地產(chǎn)咨詢。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營活動)(1)歷史沿革及現(xiàn)狀廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第10頁(2)截至評估基準(zhǔn)日，股權(quán)及股本演變情況截至評估基準(zhǔn)日，珠海華發(fā)資產(chǎn)管理有限公司持有華奔公司100%股權(quán)。(3)華奔公司人員情況華奔公司成立時間短，業(yè)務(wù)尚未正式開展，至評估基準(zhǔn)日是無在職員工。根據(jù)查閱企業(yè)的工商登記信息，華奔公司的執(zhí)行董事為梁曉東，監(jiān)事為梁共宏，財務(wù)負(fù)3.經(jīng)營內(nèi)容珠海華發(fā)資產(chǎn)管理有限公司成立華奔公司，主要用于作。至評估基準(zhǔn)日，華奔公司設(shè)立全資子公司共75家，分別收購了79套住宅物4.歷史財務(wù)狀況華奔公司于2023年6月成立，審計后的2023年度及評估基準(zhǔn)日財務(wù)報表(合并口徑)如下：公司公司 公司公司負(fù)債合計未分配利潤歸屬于母公司所有者權(quán)益合計負(fù)債和所有者權(quán)益總計公司公司銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用其中：利息費用匯兌凈損失(凈收益以“一”號填列)投資收益(損失以“一”號填列)廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第12頁公司公司以攤余成本計量的金融資產(chǎn)終止確認(rèn)收益凈敞口套期收益(損失以“一”號填列)公允價值變動收益(損失以“一”號填列)信用減值損失(損失以“一”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“一”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“一”號填列)三、營業(yè)利潤(虧損以“一”號填列)減：營業(yè)外支出四、利潤總額(虧損總額以“一”號填列)減：所得稅費用五、凈利潤(凈虧損以“一”號填列)司(合并)審計報告，報告文號為致同審字(2024)第442C027791號。舊房小區(qū)舊房房號舊房面積收購公司證1已完成2華羽已完成3已完成4中珠上城已完成5已完成6已完成7奧園廣場已完成8已完成 舊房小區(qū)舊房房號舊房面積收購公司證9已完成四季峰景二期已完成已完成仁恒星園已完成瀚高花園華只已完成已完成已完成康和花園已完成已完成已完成華發(fā)四季半島翡翠消已完成已完成已完成已完成已完成已完成己完成己完成已完成已完成華易已完成 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第14頁舊房小區(qū)舊房房號舊房面積收購公司證已完成已完成已完成已完成華卜已完成時代保利中環(huán)廣場已完成華曲已完成已完成華皙已完成進行中進行中進行中進行中進行中中海環(huán)宇城進行中奧園廣場進行中華發(fā)中央公園進行中進行中進行中進行中 廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第15頁舊房小區(qū)舊房房號舊房面積收購公司證進行中進行中進行中進行中進行中四季峰景一期進行中進行中進行中進行中進行中萬科城市中心進行中進行中進行中進行中進行中華必進行中進行中進行中進行中進行中中冶逸景公館進行中 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第16頁舊房小區(qū)舊房房號舊房面積收購公司證進行中已完成已完成已完成已完成仁恒星園進行中世邦燕都花園進行中進行中———— 第17頁第17頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型注冊資金成立日期營業(yè)期限經(jīng)營范圍1資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層10單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；財務(wù)咨詢；企業(yè)管理咨詢；項目務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)):房地產(chǎn)咨詢：房地產(chǎn)評估：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(除依法開展經(jīng)營活動)2資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層09單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；財務(wù)咨詢：企業(yè)管理咨詢：項目咨詢；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(除依法開展經(jīng)營活動)3資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層08單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；財務(wù)咨詢；企業(yè)管理咨詢：項目咨詢；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(除依法開展經(jīng)營活動)4資有限公司白然人投資或控股的法人獨資)廈第8層11單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；財務(wù)咨詢：企業(yè)管理咨詢：項目務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));房地產(chǎn)咨詢：房地產(chǎn)評估：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(除依法開展經(jīng)營活動)5資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層12單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；財務(wù)咨詢：企業(yè)管理咨詢：項目咨詢：房地產(chǎn)評估：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(除依法開展經(jīng)營活動) 廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第18頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍6資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)7資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)8資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)9資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；財務(wù)咨詢：企業(yè)管理咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)：住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司白然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第20頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；財務(wù)咨詢；企業(yè)管理咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：企業(yè)管理；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層14-5單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第22頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第23頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型注冊資金成立日期營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層14-4單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項日法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層14-8單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司白然人投資或控股的法人獨資)廈第8層14-18單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)):房地產(chǎn)法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司X自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第25頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；信息咨詢自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服評估；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：房地產(chǎn)咨詢。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司白然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服咨詢：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第28頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第29頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型注冊資金成立日期營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司W(wǎng)白然人投資或控股的法人獨資)廈第8層15-14單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù)):房地產(chǎn)咨詢：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：房地產(chǎn)評估。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層15-27單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層15-31單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司白然人投資或控股的法人獨資)廈第8層15-25單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));房地產(chǎn)法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)廈第8層15-32單元梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項日務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));房地產(chǎn)法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第30頁統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；住房租賃；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；住房租賃；項目策劃與公關(guān)服務(wù)：信息咨詢服咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃：信息咨詢服咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 統(tǒng)一社會信企業(yè)類型金營業(yè)期限經(jīng)營范圍資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理：企業(yè)管理咨詢：財務(wù)咨詢；項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目策劃與公關(guān)服務(wù)；住房租賃；信息咨詢服法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢：項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資有限公司自然人投資或控股的法人獨資)梁曉東50萬人民幣業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；財務(wù)咨詢；項目法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動) 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第32頁57教育費附加32本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī) (一)評估對象(二)評估范圍 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告普通合伙)出具專項審計報告致同審字(2024)第442C027791號的審計結(jié)果為基 從價值類型的選擇與評估假設(shè)的相關(guān)性分析：本次評估的評估假設(shè)是立足于模擬一個完全公開和充分競爭的市場而設(shè)定的，即設(shè)定評估假設(shè)條件的目的在于排除從價值類型選擇慣例分析：當(dāng)對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和(一)評估基準(zhǔn)日本次評估的基準(zhǔn)日為2024年7月25日。(二)選擇評估基準(zhǔn)日依據(jù)評估基準(zhǔn)日是由委托人根據(jù)有利于經(jīng)濟行為實現(xiàn)的原則，并考慮與審計時點相銜接。以及考慮到資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)提供價值參考，能夠全面在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及(一)經(jīng)濟行為文件1、《關(guān)于安居集團收購珠海華奔投資有限公司100%股權(quán)的請示》(二)法規(guī)依據(jù) 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第36頁2、《中華人民共和國公司法》(2013年12月28日十二屆全國人大常委會第六3、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人大三次會議表決通過);4、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人6、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民7、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院91號令);8、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]36號);9、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令);10、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)(2006)274號);作的意見》(國辦發(fā)[2001]102號);12、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部第14號令);13、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委令第12號); 15、《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)16、《中華人民共和國證券法》(2005年10月27日中華人民共和國日中華人18、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例(2007年3月16日第十屆19、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(2007年11月28日國務(wù)院第197次常務(wù)會議通過);20、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第538號);(2009)113號);通知》(財稅〔2016)43號〕;財稅〔2016〕36號); 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告(三)準(zhǔn)則依據(jù)(1)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資[2017]43號);(1)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);(2)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);(3)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);(4)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);(5)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);(6)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一利用專家工作》(中評協(xié)[2017]35號);(7)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);(8)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》(中評協(xié)(2017)38號);(9)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]37號);(1)《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);(2)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);(3)《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]49號);(1)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)(2017)42號);(2)《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第39頁(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)(五)取價依據(jù)(六)參考資料及其它 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告 行再取得成本(重置成本),然后估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其(二)評估方法選擇本次評估以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第42頁(1)總體情況判斷 (2)評估目的判斷(3)財務(wù)狀況判斷 珠海華奔投資有限公司股東全部權(quán)益價值·資產(chǎn)評估報告2.存貨商品屬性，扣除銷售行為實現(xiàn)時所需繳納的 廣東財興資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司第45頁報表估算其權(quán)益資本價值，總體思路為：本次評估采用自有現(xiàn)金流，設(shè)定一定的持有租賃期、銷售期，假設(shè)所有物業(yè)在銷售期內(nèi)均可銷售完畢、在租賃期內(nèi)租賃完畢并獲得相應(yīng)的現(xiàn)金流，由此測算物業(yè)項目最終對股東帶來的收益。2.評估模型(1)收益模型根據(jù)被評估單位實際情況，在有限期經(jīng)營前提下，本次評估的基本模型為：式中：E:被評估單位的股東權(quán)益資本價值；P:被評估單位的經(jīng)營性資產(chǎn)價值；Ci:評估基準(zhǔn)日溢余和非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債價值。經(jīng)營性資產(chǎn)是指與被評估企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的，股權(quán)自由現(xiàn)金流量預(yù)測所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。經(jīng)營性資產(chǎn)價值的計算式如下：式中：P:經(jīng)營性資產(chǎn)價值；t:預(yù)測年度；Rt:第t年股權(quán)自由現(xiàn)金流量；Pn:預(yù)測期后股權(quán)自由現(xiàn)金流量(終值);r:終值折現(xiàn)系數(shù)。根據(jù)被評估單位的經(jīng)營歷史、以及未來市場發(fā)展情況等，