2024版二手房交易合同及附加條款集錦

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版二手房交易合同及附加條款集錦本合同目錄一覽第一條二手房交易合同1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3房屋價格與支付方式1.4房屋交付與過戶時間1.5房屋質(zhì)量與維修責任1.6交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.7違約責任與爭議解決第二條附加條款2.1房屋裝修及附屬設(shè)施2.2房屋租賃與占用情況2.3物業(yè)管理與維修基金2.4戶口遷移與學區(qū)問題2.5房屋交易稅費承擔2.6交易雙方的其他特殊約定第三條房屋交付與驗收3.1交付時間與地點3.2驗收標準與方法3.3交付物品清單3.4交付后的房屋變更與維修第四條房屋質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標準與要求4.2質(zhì)量問題的認定與處理4.3質(zhì)量保證期限與維修責任第五條交易款項支付5.1首付款支付時間與金額5.2貸款申請與審批5.3貸款額度與還款方式5.4尾款支付時間與條件第六條房屋過戶與登記6.1過戶時間與流程6.2過戶費用承擔6.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管第七條違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式與支付第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機構(gòu)與仲裁程序第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與責任第十條房屋保險10.1保險購買與費用承擔10.2保險理賠與權(quán)益保障第十一條房屋租賃11.1租賃合同簽訂與交付11.2租金支付與退還押金11.3租賃期間的維修與保養(yǎng)第十二條附加條款的效力12.1附加條款的補充作用12.2附加條款與合同的沖突解決第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同生效的條件與時間第十四條合同的保管與復制14.1合同正本與副本的管理14.2合同的復制與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號院號樓單元X號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：建筑面積為X平方米，結(jié)構(gòu)為X。1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.1.4房屋性質(zhì)：住宅1.2交易雙方信息姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：1.3房屋價格與支付方式1.3.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。1.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣X元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。1.3.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：1）于年月日前支付人民幣X元；2）于年月日前支付人民幣X元；3）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后X日內(nèi)支付給甲方。1.4房屋交付與過戶時間1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.4.2房屋過戶時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5房屋質(zhì)量與維修責任1.5.1甲方保證出賣的房屋符合國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章的要求，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.5.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用安全負責，并承擔因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責任。1.6交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.6.1甲方應(yīng)保證其向乙方提供的房屋信息真實、準確、完整，并按照約定時間交付房屋。1.6.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。1.7違約責任與爭議解決1.7.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×0.01%。1.7.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×0.01%。1.7.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地：北京市海淀區(qū)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除1）甲方因房屋質(zhì)量問題無法履行合同的；2）乙方未按照約定時間支付房款的；3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同的；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條房屋交付與驗收10.1交付時間與地點甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方，交付地點為：。10.2驗收標準與方法乙方應(yīng)按照下列標準對房屋進行驗收：1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標準；2）房屋應(yīng)達到合同約定的使用條件；3）房屋及相關(guān)資料應(yīng)符合房地產(chǎn)登記要求。10.3交付物品清單甲方應(yīng)向乙方交付下列物品：1）房屋所有權(quán)證；2）房屋土地使用權(quán)證；3）水、電、燃氣、供暖等戶號證明；4）物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)公司聯(lián)系方式；5）其他合同約定的物品。10.4交付后的房屋變更與維修交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或需要維修的，甲方應(yīng)承擔維修責任。第十一條房屋質(zhì)量保證11.1質(zhì)量標準與要求甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。11.2質(zhì)量問題的認定與處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進行核實并采取維修措施。11.3質(zhì)量保證期限與維修責任本合同約定的房屋質(zhì)量保證期限為：自房屋交付之日起X年。在保證期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第十二條交易款項支付12.1首付款支付時間與金額乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。12.2貸款申請與審批乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時還款。12.3貸款額度與還款方式貸款額度為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。還款方式為等額本息還款。12.4尾款支付時間與條件尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后X日內(nèi)支付給甲方。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點本合同于年月日簽署，簽署地點為：。13.2合同生效的條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的保管與復制14.1合同正本與副本的管理甲方、乙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本由雙方共同保管。14.2合同的復制與分發(fā)如雙方需要復制合同的，可向?qū)Ψ教岢鰪椭普埱?。合同的復制份?shù)、分發(fā)方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明甲方對出賣房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件附件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復印件，用于證明甲方對出賣房屋土地的使用權(quán)。附件三：房屋戶型圖附件說明：本附件為房屋戶型圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋交付時的實際狀況。附件五：裝修合同及附屬設(shè)施清單附件說明：本附件為房屋裝修合同及附屬設(shè)施清單，用于明確裝修標準和附屬設(shè)施的配置。附件六：物業(yè)管理合同及物業(yè)公司聯(lián)系方式附件說明：本附件為物業(yè)管理合同及物業(yè)公司聯(lián)系方式，用于告知乙方物業(yè)管理的具體要求和聯(lián)系方式。附件七：戶口遷移政策及學區(qū)信息附件說明：本附件為戶口遷移政策及學區(qū)信息，用于說明戶口遷移的程序和學區(qū)相關(guān)的規(guī)定。附件八：交易稅費計算說明附件說明：本附件為交易稅費計算說明，用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費計算方式和金額。附件九：貸款合同復印件附件說明：本附件為貸款合同的復印件，用于證明乙方通過貸款方式支付房款的具體條款。附件十：房屋交付確認書附件說明：本附件為房屋交付確認書，用于確認房屋交付的時間和地點。附件十一：房屋驗收報告附件說明：本附件為房屋驗收報告，用于記錄乙方對房屋的驗收結(jié)果。附件十二：維修保證金支付憑證附件說明：本附件為維修保證金支付憑證，用于證明乙方支付維修保證金的金額和時間。附件十三：補充協(xié)議附件說明：本附件為補充協(xié)議，用于對本合同未盡事宜進行約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋。責任認定：甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×0.01%。示例說明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為：100萬元×10天×0.01%=1000元。違約行為：乙方未按照約定時間支付房款。責任認定：乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付房款，如未能按時支付，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×0.01%。示例說明：若乙方未能在2024年7月10日前支付首付款，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：50萬元×10天×0.01%=500元。違約行為：甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋。責任認定：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準，如未能按照約定質(zhì)量交付，應(yīng)承擔維修責任。示例說明：若甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房交易合同解釋：二手房交易合同是指買賣雙方為購買、出售已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量房而達成的協(xié)議。法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。法律名詞：過戶解釋：過戶是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，包括產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)證書的更換。法律名詞：違約金解釋：違約金是指當一方違反合同約定時，向另一方支付的賠