住宅購置補(bǔ)充條款協(xié)議：2024年版細(xì)化版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅購置補(bǔ)充條款協(xié)議：2024年版細(xì)化版本合同目錄一覽1.住宅購置補(bǔ)充條款協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律效力2.購置住宅的基本信息2.1住宅項目名稱2.2住宅地址2.3住宅類型與面積2.4房產(chǎn)證號與土地使用權(quán)證號3.購置價格與支付方式3.1住宅購置總價格3.2付款方式與時間表3.3定金與首付款3.4貸款事宜3.5稅費(fèi)承擔(dān)4.交付與驗收4.1交付時間與條件4.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題處理4.4交付物品清單5.售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限與范圍5.3保修責(zé)任與處理流程6.權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利6.2開發(fā)商的義務(wù)6.3違反合同的后果7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件與程序8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁申請8.4法律訴訟9.違約責(zé)任9.1購房者違約9.2開發(fā)商違約9.3違約金的計算與支付10.特殊情況的處理10.1不可抗力10.2政策變動10.3意外事故11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3合同檔案管理12.雙方簽字蓋章12.1購房者簽字12.2開發(fā)商簽字12.3見證單位簽字13.附件13.1住宅購置主合同13.2住宅項目宣傳資料13.3付款憑證與貸款文件13.4房屋平面圖與設(shè)計方案14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條住宅購置補(bǔ)充條款協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍本協(xié)議適用于甲方購置乙方的住宅項目。除非雙方另有約定，本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于房屋價格、交付、質(zhì)量、售后服務(wù)等方面的事宜。1.3法律效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后方能生效。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證單位執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條購置住宅的基本信息2.1住宅項目名稱本協(xié)議所涉及的住宅項目名稱為：“_______”。2.2住宅地址本協(xié)議所涉及的住宅地址為：“_______”。2.3住宅類型與面積本協(xié)議所涉及的住宅類型為：“_______”，住宅面積為：“_______平方米”。2.4房產(chǎn)證號與土地使用權(quán)證號本住宅項目的房產(chǎn)證號為：“_______”，土地使用權(quán)證號為：“_______”。第三條購置價格與支付方式3.1住宅購置總價格本住宅項目的購置總價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式與時間表（1）在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（3）剩余款項，甲方同意按照銀行貸款方式進(jìn)行支付，具體貸款事宜見本協(xié)議第3.4條。3.3定金與首付款甲方支付的定金與首付款共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該款項在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，將計入甲方購置住宅的總價款中。3.4貸款事宜（1）貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算；（3）貸款利率為_______%，按年計息；（4）貸款還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.5稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由甲方承擔(dān)；（2）印花稅：由甲方承擔(dān)；（3）交易手續(xù)費(fèi)：由甲方承擔(dān)；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四條交付與驗收4.1交付時間與條件乙方承諾在_______年_______月_______日前將住宅交付給甲方。交付條件如下：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下；（2）住宅達(dá)到國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及乙方宣傳的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅相關(guān)證件齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）初步驗收：甲方在收到住宅后，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步驗收；（2）詳細(xì)驗收：甲方在初步驗收后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)驗收；（3）驗收報告：甲方應(yīng)向乙方出具驗收報告，明確記載住宅存在的質(zhì)量問題。4.3質(zhì)量問題處理（1）如質(zhì)量問題屬于輕微瑕疵，乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)修復(fù)；（2）如質(zhì)量問題屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）如質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法居住，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4交付物品清單（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）住宅鑰匙；（4）水第八條售后服務(wù)與保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）入住初期，乙方提供不少于_______次的免費(fèi)清潔、維修服務(wù)；（2）入住后，乙方提供不少于_______次的定期免費(fèi)檢查、維護(hù)服務(wù)；（3）乙方提供24小時客戶服務(wù)，解答甲方在使用過程中遇到的問題。5.2保修期限與范圍乙方對本住宅項目的保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）暖通系統(tǒng)；（7）室內(nèi)門窗；（8）乙方承諾的其他保修內(nèi)容。5.3保修責(zé)任與處理流程（1）如質(zhì)量問題屬于輕微瑕疵，乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)修復(fù)；（2）如質(zhì)量問題屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）如質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法居住，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利甲方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有購置住宅的權(quán)利，并按照本協(xié)議的約定支付價款。6.2開發(fā)商的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)與保修責(zé)任。6.3違反合同的后果如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。第十條合同的變更與解除7.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并采用書面形式。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2解除條件與程序甲乙雙方同意，除非不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁申請如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條違約責(zé)任9.1購房者違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=總價款×違約天數(shù)×日違約金率。9.2開發(fā)商違約如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為：違約金=總價款×違約天數(shù)×日違約金率。違約金支付時間為：違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第十三條特殊情況的處理10.1不可抗力如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.2政策變動如因政策變動導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。10.3意外事故如因意外事故導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十四條雙方簽字蓋章11.1購房者簽字甲方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________________11.2開發(fā)商簽字乙方（蓋章）：______________________乙方代表（簽字）：______________________11.3見證單位簽字見證單位（蓋章）：______________________見證單位代表（簽字）：______________________本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證單位執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：住宅項目宣傳資料附件4：付款憑證復(fù)印件附件5：貸款文件復(fù)印件附件6：房屋平面圖與設(shè)計方案附件7：住宅鑰匙交付確認(rèn)單附件8：水電氣開戶證明復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料清單附件11：保修卡附件12：入住通知書附件13：住宅交付驗收報告附件14：違約金計算公式說明附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積、房產(chǎn)證號等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地坐落地址、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)證號等。附件3：住宅項目宣傳資料說明：住宅項目宣傳資料應(yīng)包括住宅項目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等信息的宣傳資料。附件4：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括所有付款記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件5：貸款文件復(fù)印件說明：貸款文件復(fù)印件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計劃表等。附件6：房屋平面圖與設(shè)計方案說明：房屋平面圖與設(shè)計方案應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、設(shè)計風(fēng)格等信息。附件7：住宅鑰匙交付確認(rèn)單說明：住宅鑰匙交付確認(rèn)單應(yīng)由甲方、乙方和見證單位共同簽字確認(rèn)，作為住宅交付的憑證。附件8：水電氣開戶證明復(fù)印件說明：水電氣開戶證明復(fù)印件應(yīng)包括水電氣開戶的申請單、繳費(fèi)憑證等。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件10：裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料清單說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料清單應(yīng)詳細(xì)列出住宅裝修的標(biāo)準(zhǔn)、使用的材料、品牌、型號等信息。附件11：保修卡說明：保修卡應(yīng)包括保修期限、保修范圍、保修責(zé)任、保修流程等信息。附件12：入住通知書說明：入住通知書應(yīng)包括入住時間、入住流程、注意事項等信息。附件13：住宅交付驗收報告說明：住宅交付驗收報告應(yīng)包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及處理方案等信息。附件14：違約金計算公式說明說明：違約金計算公式說明應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比率、計算公式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付定金、首付款或貸款款項。2.甲方未按照約定時間完成房屋驗收。3.乙方未按照約定時間交付住宅或不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照約定提供售后服務(wù)或保修。5.甲方未按照約定使用、維護(hù)住宅。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：根據(jù)附件14中的違約金計算公式，計算違約金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，認(rèn)定乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。3.履行義務(wù)：乙方應(yīng)在認(rèn)定違約行為后，按照約定履行義務(wù)，包括但不限于支付違約金、修復(fù)住宅、提供售后服務(wù)等。示例說明：如甲方未按照約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式根據(jù)附件14中的公式進(jìn)行。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避