2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商義務(wù)與承諾協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商義務(wù)與承諾協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（購(gòu)房者）1.3甲方定義1.4乙方定義第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條：甲方義務(wù)與承諾3.1土地使用權(quán)3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批3.3施工建設(shè)與質(zhì)量保證3.4配套基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)3.5房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.6物業(yè)管理3.7綠化與環(huán)境維護(hù)3.8售后服務(wù)第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1購(gòu)房款支付4.2配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.4愛(ài)護(hù)公共設(shè)施4.5協(xié)助甲方進(jìn)行房屋維護(hù)第五條：合同的履行與變更5.1合同履行期限5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同變更條件5.4合同變更程序第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止的程序第九條：合同的生效與失效9.1合同生效條件9.2合同失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的處理第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力事件的處理第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條：簽署與蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3甲方蓋章14.4乙方蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：指2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商義務(wù)與承諾協(xié)議的承擔(dān)方，具有合法的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)的權(quán)利和能力。1.2乙方（購(gòu)房者）：指與甲方簽訂本合同并購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)房屋的個(gè)人或單位。1.3甲方定義：指按照本合同約定承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。1.4乙方定義：指按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)房屋的個(gè)人或單位。第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：具體指明房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)。2.2項(xiàng)目地址：具體指明房地產(chǎn)項(xiàng)目的地址。2.3項(xiàng)目規(guī)模：具體指明房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)模，包括占地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率等。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：具體指明房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，包括計(jì)劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間、計(jì)劃竣工時(shí)間等。第三條：甲方義務(wù)與承諾3.1土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證對(duì)項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。3.3施工建設(shè)與質(zhì)量保證：甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4配套基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)和完善項(xiàng)目配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、交通、教育、醫(yī)療等。3.5房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.6物業(yè)管理：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)管理負(fù)責(zé)，并保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。3.7綠化與環(huán)境維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的綠化建設(shè)和環(huán)境維護(hù)，保證項(xiàng)目環(huán)境的整潔和美觀。3.8售后服務(wù)：甲方應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、解答乙方關(guān)于房屋使用和維護(hù)的問(wèn)題等。第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.2配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.4愛(ài)護(hù)公共設(shè)施：乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和合理使用公共設(shè)施，不得損壞或占用。4.5協(xié)助甲方進(jìn)行房屋維護(hù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)工作。第五條：合同的履行與變更5.1合同履行期限：具體指明合同的履行期限，包括房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等。5.2合同履行地點(diǎn)：具體指明合同履行的地點(diǎn)，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、甲方辦公地點(diǎn)等。5.3合同變更條件：具體指明合同變更的條件，包括但不限于變更的內(nèi)容、程序、效力等。5.4合同變更程序：具體指明合同變更的程序，包括但不限于提出變更要求、協(xié)商一致、書(shū)面確認(rèn)等。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：具體指明甲方違約的行為和后果，包括但不限于違約金的計(jì)算、賠償方式等。6.2乙方違約責(zé)任：具體指明乙方違約的行為和后果，包括但不限于違約金的計(jì)算、賠償方式等。6.3違約賠償方式：具體指明違約賠償?shù)姆绞?，包括但不限于賠償金額、支付方式、支付時(shí)間等。第八條：合同的解除與終止8.1合同解除條件：具體指明合同解除的條件，包括但不限于解除的原因、程序、效力等。8.2合同終止條件：具體指明合同終止的條件，包括但不限于終止的原因、程序、效力等。8.3解除與終止的程序：具體指明合同解除與終止的程序，包括但不限于提出解除或終止要求、協(xié)商一致、書(shū)面確認(rèn)等。第九條：合同的生效與失效9.1合同生效條件：具體指明合同生效的條件，包括但不限于合同的簽字蓋章、審批手續(xù)的完成、交付時(shí)間等。9.2合同失效條件：具體指明合同失效的條件，包括但不限于合同解除、終止、違約等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：具體指明合同雙方需保密的內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同條款等。10.2保密期限：具體指明保密內(nèi)容的保密期限，以及保密期限的計(jì)算方式。10.3泄露保密信息的處理：具體指明泄露保密信息的處理方式，包括但不限于責(zé)任追究、賠償方式等。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：具體指明不可抗力的定義，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：具體指明不可抗力事件導(dǎo)致的后果，包括但不限于合同履行期限的延長(zhǎng)、義務(wù)的免除等。11.3不可抗力事件的處理：具體指明不可抗力事件的處理方式，包括但不限于通知義務(wù)、證明文件的提交等。第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容：具體指明合同附件的內(nèi)容，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明書(shū)等。12.2附件的有效性：具體指明合同附件的有效性，以及附件與合同的關(guān)系。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：具體指明雙方在合同外約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修改條款等。13.2附加條款的效力：具體指明附加條款的效力，以及附加條款與合同的關(guān)系。第十四條：簽署與蓋章14.1合同簽署日期：具體指明合同簽署的日期。14.2合同簽署地點(diǎn)：具體指明合同簽署的地點(diǎn)。14.3甲方蓋章：具體指明甲方蓋章的類(lèi)型、蓋章人的身份等。14.4乙方蓋章：具體指明乙方蓋章的類(lèi)型、蓋章人的身份等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書(shū)附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件3：項(xiàng)目施工圖紙附件4：項(xiàng)目施工合同附件5：項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)附件6：項(xiàng)目配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施清單附件7：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和要求附件8：物業(yè)管理公約附件9：綠化與環(huán)境維護(hù)協(xié)議附件10：售后服務(wù)承諾函附件11：不可抗力事件證明文件附件12：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書(shū)應(yīng)明確土地使用權(quán)人的名稱(chēng)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、土地用途等信息。附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的總體布局、建筑樣式、綠化配置、交通組織等內(nèi)容。附件3：項(xiàng)目施工圖紙應(yīng)詳細(xì)表明建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸、材料等施工詳細(xì)內(nèi)容。附件4：項(xiàng)目施工合同應(yīng)明確施工方的名稱(chēng)、施工范圍、施工期限、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件5：項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并明確質(zhì)量保修的范圍和期限。附件6：項(xiàng)目配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列舉項(xiàng)目范圍內(nèi)的配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，并明確其規(guī)模、位置、功能等。附件7：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀、交付條件、交付程序等內(nèi)容。附件8：物業(yè)管理公約應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件9：綠化與環(huán)境維護(hù)協(xié)議應(yīng)明確綠化的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境維護(hù)的責(zé)任主體、維護(hù)周期等內(nèi)容。附件10：售后服務(wù)承諾函應(yīng)明確售后服務(wù)的范圍、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)處理機(jī)制等內(nèi)容。附件11：不可抗力事件證明文件應(yīng)由相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)合同履行造成的影響。附件12：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、往來(lái)函件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)交付房屋。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。4.甲方未按約定履行物業(yè)管理和環(huán)境維護(hù)責(zé)任。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。6.乙方未按約定配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。7.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或占用。8.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付乙方損失的賠償。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付甲方損失的賠償。3.違約賠償方式：違約賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲交付所造成的額外費(fèi)用。若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)甲方因延遲收款所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，依法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的當(dāng)事人。2.購(gòu)房者：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房屋的個(gè)人或單位。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行總體布局和具體設(shè)計(jì)的活動(dòng)。5.施工建設(shè)：指按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行建筑物的施工活動(dòng)。6.房屋質(zhì)量：指房屋建設(shè)過(guò)程中的工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等方面的綜合評(píng)價(jià)。7.配套設(shè)施：指與房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。8