2024版物業(yè)的管理服務(wù)合同

2024版物業(yè)的管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方物業(yè)的管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米。物業(yè)包含住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等部分，共有__________個住宅單元，__________個商業(yè)單元。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

3.物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

4.物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；

5.物業(yè)內(nèi)部道路、停車場的管理和維護(hù)；

6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)共用部位保持良好狀態(tài)，無明顯破損、脫落；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期檢查、保養(yǎng)，確保安全可靠；

3.物業(yè)共用場地保持清潔衛(wèi)生，綠化植物生長良好，環(huán)境優(yōu)美；

4.物業(yè)公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生；

5.物業(yè)內(nèi)部道路、停車場秩序井然，車輛停放規(guī)范；

6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月；

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、管理費(fèi)用，物業(yè)共用場地清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用等；

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%；

4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制按照法律法規(guī)和市場行情變化適時(shí)調(diào)整。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限

1.本合同的有效期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止；

2.合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議；

3.甲乙雙方提前終止合同的，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；

2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同；

3.甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

5.物業(yè)管理服務(wù)期限協(xié)議

6.違約責(zé)任認(rèn)定書

7.爭議解決方式確認(rèn)書

8.其他約定補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

2.乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)

3.雙方未能就合同續(xù)簽達(dá)成一致

4.提前終止合同未按規(guī)定通知

5.雙方履行合同發(fā)生糾紛三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)所有權(quán)人委托物業(yè)管理公司對其物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理的行為。

2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)內(nèi)各業(yè)主共同使用的房屋、設(shè)施設(shè)備及場地等。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)為滿足業(yè)主共同需求而設(shè)置的設(shè)施設(shè)備。

4.物業(yè)共用場地：指物業(yè)內(nèi)為滿足業(yè)主共同需求而設(shè)置的場地。

5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方拖延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

解決辦法：乙方可以催告甲方支付，并有權(quán)依法收取滯納金。

2.乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。

3.合同續(xù)簽爭議

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

4.提前終止合同未通知

解決辦法：雙方應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

5.履行合同發(fā)生糾紛