成都二手房房屋買賣(2024版)

編號：__________成都二手房房屋買賣(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

成都二手房房屋買賣(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式與時間4.3資金監(jiān)管與交付第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3交付與過戶過程中雙方的責(zé)任與義務(wù)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與范圍6.3維修資金的使用與管理第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第八章：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序與效力第十章：房屋交易稅費10.1交易稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費承擔(dān)方式10.3稅費支付程序與時間第十一章：房屋抵押貸款11.1貸款類型與條件11.2貸款申請與審批11.3貸款還款方式與期限第十二章：房屋保險12.1保險購買與類型12.2保險費用承擔(dān)12.3保險理賠程序與權(quán)益保障第十三章：房屋租賃13.1租賃合同簽訂13.2租賃期限與租金13.3租賃押金與退還第十四章：其他約定14.1房屋買賣過程中其他費用14.2雙方特殊約定事項14.3附件與補充協(xié)議合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_________1.2.2簽訂地點：_________1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1房屋所有權(quán)人：_________2.2房屋坐落與面積2.2.1房屋坐落：_________2.2.2房屋面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3.2附屬設(shè)施：_________2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.4.1房屋所有權(quán)證明文件編號：_________2.4.2房屋使用情況：_________第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與時間4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。4.3資金監(jiān)管與交付4.3.1房屋價款的支付及監(jiān)管按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為：_________。5.1.2房屋交付條件：_________5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.2.1房屋過戶手續(xù)由雙方共同辦理。5.2.2房屋過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.3交付與過戶過程中雙方的責(zé)任與義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)共同配合完成房屋交付和過戶手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任與范圍6.2.1房屋交付后，買方負責(zé)房屋的日常維修。6.3維修資金的使用與管理6.3.1房屋維修資金的管理和使用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約賠償方式按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八章：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律訴訟8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3變更與解除的程序與效力9.3.1合同變更或解除應(yīng)遵循法定程序，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：房屋交易稅費10.1交易稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1房屋交易稅費包括契稅、個人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策執(zhí)行。10.2稅費承擔(dān)方式10.2.1稅費承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費支付程序與時間10.3.1稅費支付按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十一章：房屋抵押貸款11.1貸款類型與條件11.1.1貸款類型包括但不限于商業(yè)貸款、公積金貸款等，具體條件按照貸款銀行要求執(zhí)行。11.2貸款申請與審批11.2.1貸款申請由買方負責(zé)，審批流程按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。11.3貸款還款方式與期限11.3.1貸款還款方式及期限按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。第十二章：房屋保險12.1保險購買與類型12.1.1房屋保險由買方負責(zé)購買，保險類型包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。12.2保險費用承擔(dān)12.2.1保險費用由買方承擔(dān)。12.3保險理賠程序與權(quán)益保障12.3.1保險理賠按照保險合同約定執(zhí)行。第十三章：房屋租賃13.1租賃合同簽訂13.1.1租賃合同由雙方簽訂，并約定租賃期限、租金等事項。13.2租賃期限與租金13.2.1租賃期限、租金及支付方式按照租賃合同約定執(zhí)行。13.3租賃押金與退還13.3.1租賃押金及退還按照租賃合同約定執(zhí)行。第十四章：其他約定14.1房屋買賣過程中其他費用14.1.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方協(xié)商確定。14.2雙方特殊約定事項14.2.1雙方特殊約定事項在本合同附件中明確。14.3附件與補充協(xié)議14.3.1附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。合同雙方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）簽訂日期：____年____月____日（買方蓋章）（賣方蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補充1.1.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并保證房屋現(xiàn)狀的描述真實準(zhǔn)確。1.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.2房屋交付與過戶的補充1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施正常使用。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。1.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的補充1.3.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題維修責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)負責(zé)維修房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)的補充2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款，并保證支付的款項來源合法。2.1.2乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。2.2房屋交付與過戶的補充2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋價款，并按照合同約定的條件接收房屋。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。2.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的補充2.3.1乙方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。2.3.2乙方應(yīng)負責(zé)日常維護和保養(yǎng)房屋，并承擔(dān)維修費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實性，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費用3.2.1第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。3.3第三方中介的責(zé)任限制3.3.1第三方中介對房屋買賣合同的履行承擔(dān)有限的保證責(zé)任，但不承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。3.3.2第三方中介在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋買賣合同附件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋維修記錄7.貸款銀行同意貸款證明8.保險單據(jù)9.租賃合同及相關(guān)文件10.補充協(xié)議及附件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供的房屋質(zhì)量不符合約定未履行協(xié)助過戶的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為提供虛假信息導(dǎo)致?lián)p失未履行協(xié)助交易的義務(wù)未按約定時間提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例征收的稅費。3.個人所得稅：指個人從房屋交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.抵押貸款：指以房屋作為抵押物，向銀行申請的貸款。6.保險：指為房屋及財產(chǎn)提供保護，預(yù)防風(fēng)險的一種經(jīng)濟措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題solution:買方在接收房屋后及時檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可與賣方協(xié)商維修或退房。3.過戶手續(xù)復(fù)雜solution:雙方可委托專業(yè)律師或第三方中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保順利進行。4.貸款審批不通過