合同范本之售樓部物業(yè)服務(wù)合同

合同范本之售樓部物業(yè)服務(wù)合同2024年通用合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為出售房屋提供物業(yè)服務(wù)，乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)向甲方提供售樓部的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）保安服務(wù)：負(fù)責(zé)售樓部的安全防范工作，確保甲方及客戶的財(cái)產(chǎn)安全；（3）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)售樓部周邊綠化的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的優(yōu)美環(huán)境；（4）維修服務(wù)：對(duì)售樓部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一條服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付乙方，支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照財(cái)務(wù)規(guī)定予以報(bào)銷(xiāo)。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保售樓部的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決甲方及客戶提出的問(wèn)題。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，甲方也有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方如未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.3甲方如未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)無(wú)條件遵守。說(shuō)明：甲方作為售樓部的主人，有權(quán)根據(jù)自身的需求和銷(xiāo)售情況，對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。例如，在銷(xiāo)售旺季，甲方可能需要乙方提供更多的清潔和保安服務(wù)，以保證售樓部的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)無(wú)條件遵守甲方的調(diào)整要求，并確保服務(wù)質(zhì)量。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改。說(shuō)明：甲方作為售樓部的主人，有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可以通過(guò)定期檢查、客戶反饋等方式，了解乙方的工作情況，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方的要求。1.3甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方人員進(jìn)行管理培訓(xùn)和指導(dǎo)。說(shuō)明：甲方作為售樓部的主人，有權(quán)對(duì)乙方的人員進(jìn)行管理培訓(xùn)和指導(dǎo)。甲方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)、服務(wù)技巧等方面的培訓(xùn)，以提高乙方人員的工作能力和服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)積極配合甲方的培訓(xùn)和指導(dǎo)，并確保乙方人員能夠按照甲方的要求提供服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出對(duì)甲方服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整建議。說(shuō)明：乙方作為提供物業(yè)服務(wù)的一方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出對(duì)甲方服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整建議。例如，乙方可能發(fā)現(xiàn)甲方的服務(wù)內(nèi)容不符合實(shí)際需求，或者存在不合理的地方，乙方可以提出調(diào)整建議，并與甲方進(jìn)行協(xié)商。甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方支付的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求甲方及時(shí)支付。說(shuō)明：乙方作為提供物業(yè)服務(wù)的一方，有權(quán)對(duì)甲方支付的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)確保甲方按照合同約定的金額和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，如有問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付。甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督和檢查，并確保按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方人員進(jìn)行管理培訓(xùn)和指導(dǎo)。說(shuō)明：乙方作為提供物業(yè)服務(wù)的一方，有權(quán)對(duì)甲方的人員進(jìn)行管理培訓(xùn)和指導(dǎo)。乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)甲方人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)、服務(wù)技巧等方面的培訓(xùn)，以提高甲方人員的工作能力和服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)積極配合乙方的培訓(xùn)和指導(dǎo)，并確保甲方人員能夠按照乙方的要求提供服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。說(shuō)明：當(dāng)有第三方中介參與合同的履行時(shí)，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因違法行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方和乙方都有權(quán)對(duì)中介方的合法經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)可靠的服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假、不準(zhǔn)確或無(wú)效服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，并按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為合同的一方，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。甲乙雙方有權(quán)對(duì)中介方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求中介方及時(shí)整改服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。中介方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.培訓(xùn)和指導(dǎo)計(jì)劃5.保密協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.應(yīng)急預(yù)案和突發(fā)事件處理指南8.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表9.服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。4.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)，認(rèn)定違約。5.第三方中介提供虛假或無(wú)效服務(wù)，認(rèn)定違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指售樓部的所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指提供物業(yè)服務(wù)的公司或個(gè)人。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行的中介機(jī)構(gòu)。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的報(bào)酬。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整：甲方如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：甲方發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。4.人員培訓(xùn)和指導(dǎo)：甲方和乙方應(yīng)共同制定培訓(xùn)計(jì)劃，并相互提供培訓(xùn)資源。5.保密協(xié)議違反：如任何一方違反保密協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任