商品房買賣協(xié)議書

商品房買賣協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________商品房買賣協(xié)議書賣方：1.名稱：__________2.住所：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.住所：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：__________面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)按照下列方式支付購買價(jià)格：首付款：人民幣（貨幣單位）__________元，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：人民幣（貨幣單位）__________元，買方應(yīng)按照賣方指定的付款方式和時(shí)間支付。2.3買方未按時(shí)支付首付款或剩余款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)格。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本協(xié)議購買價(jià)格的____%。5.2若賣方在約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。5.3若買方在約定的過戶期限內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房屋使用限制甲方保證該房屋不存在任何用途限制，包括但不限于環(huán)保、文物保護(hù)、城市規(guī)劃等。如房屋所在區(qū)域存在相關(guān)限制，甲方應(yīng)事先告知乙方，并承擔(dān)因違反限制而產(chǎn)生的全部責(zé)任。條款說明：該條款旨在明確甲方在房屋用途方面應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保乙方在購買房屋后能正常使用。2.房屋質(zhì)量保證甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。條款說明：該條款旨在保障乙方購買到的房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，避免因質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。3.產(chǎn)權(quán)糾紛處理如房屋在交付過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)無條件退還已支付的購買價(jià)格，并支付違約金。條款說明：該條款旨在明確甲方在房屋產(chǎn)權(quán)方面的責(zé)任，確保乙方在購買房屋后能順利取得所有權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.購房優(yōu)惠政策乙方同意按照國家和地方政府規(guī)定的優(yōu)惠政策購買該房屋。如乙方符合相關(guān)政策條件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，以確保乙方能享受到優(yōu)惠政策。條款說明：該條款旨在保障乙方在購房過程中能享受到國家政策和地方政府給予的優(yōu)惠。2.交付期限調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致甲方無法在約定交付期限內(nèi)交付房屋，乙方同意給予甲方合理的寬限期。具體寬限期由雙方協(xié)商確定。條款說明：該條款旨在為甲方在交付房屋過程中可能出現(xiàn)的特殊情況提供解決方案，避免因交付延誤導(dǎo)致的糾紛。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶費(fèi)用發(fā)生變化，乙方同意承擔(dān)新增的過戶費(fèi)用。雙方應(yīng)按照變更后的費(fèi)用承擔(dān)比例分擔(dān)過戶費(fèi)用。條款說明：該條款旨在明確乙方在過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，防止因費(fèi)用變化導(dǎo)致的糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意按照雙方與第三方中介簽訂的合同支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢、帶看、協(xié)調(diào)、辦理過戶等服務(wù)。條款說明：該條款旨在明確甲方和乙方在中介服務(wù)費(fèi)用方面的責(zé)任，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.中介責(zé)任劃分第三方中介應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂、履行及解釋符合國家法律法規(guī)。如因中介原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或產(chǎn)生糾紛，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：該條款旨在明確第三方中介在協(xié)議簽訂和履行過程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.中介服務(wù)質(zhì)量保障第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。如中介服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介整改或賠償。條款說明：該條款旨在保障甲方和乙方在中介服務(wù)過程中獲得高質(zhì)量的服務(wù)，維護(hù)雙方權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖和面積測繪報(bào)告3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.購房優(yōu)惠政策證明材料5.過戶費(fèi)用明細(xì)表6.中介服務(wù)合同復(fù)印件7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告9.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄10.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋：指交付期限屆滿后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未能履行質(zhì)量保證：指房屋交付后，存在重大質(zhì)量問題，不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋使用限制：指甲方未告知乙方房屋存在環(huán)保、文物保護(hù)、城市規(guī)劃等用途限制。4.乙方未按時(shí)支付購買價(jià)格：指約定的付款期限屆滿后，乙方未能支付剩余款項(xiàng)。6.第三方中介服務(wù)存在瑕疵：指中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方和乙方權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按國家規(guī)定在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.交付：指開發(fā)商將商品房實(shí)體交付給買受人的行為。3.過戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行、不符合或者延遲履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付期限延誤：solution:雙方協(xié)商確定合理寬限期，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：solution:甲方負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問題的部位，必要時(shí)聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估和修復(fù)。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：solution:甲方應(yīng)積極配合解決產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時(shí)聘請律師協(xié)助處理。4.過戶費(fèi)用變動(dòng)：solution:雙方按照變更后的費(fèi)用承擔(dān)比例分擔(dān)新增過戶費(fèi)用。5.中介服務(wù)瑕疵：solution:甲方和乙方有權(quán)要