房屋買賣定金合同的問題解答

房屋買賣定金合同的問題解答合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方支付給甲方的定金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。第三條定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內，將定金支付給甲方。3.2如果乙方不按照約定時間支付定金，甲方有權解除本合同，并且乙方應當支付給甲方違約金，違約金為定金金額的20%。3.3如果甲方不按照約定時間退還定金，甲方應當支付給乙方利息，利息按照中國人民銀行同期存款利率計算。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應當在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2甲方應當協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3如果在規(guī)定的時間內，甲方未能將房屋的所有權轉移給乙方，甲方應當支付給乙方違約金，違約金為定金金額的20%。第五條房屋質量及維修5.1甲方保證該房屋不存在任何質量問題，包括但不限于主體結構、水電設施、煤氣管道、衛(wèi)生間、廚房等。5.2如果房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應當負責維修，并且承擔因此產生的費用。5.3如果房屋在交付后出現(xiàn)非甲方原因導致的質量問題，乙方應當負責維修，并且承擔因此產生的費用。第六條其他條款6.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________（本頁面留白部分用于填寫雙方詳細信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、地址、聯(lián)系電話等。）合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產權證號：__________，房屋所有權人為甲方。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉讓房屋權利的情況。二、定金條款2.1乙方同意在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付購房定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為乙方購買房屋的誠意金。2.2定金支付后，乙方有權在合同約定的時間內對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與甲方陳述不符，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.3如乙方在合同約定的時間內未對房屋進行查驗或查驗后未提出異議，視為乙方對房屋實際情況的認可。2.4定金在購房款中予以扣除，乙方支付定金后，如有違約行為，違約方需承擔相應的違約責任。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定在__________年__________月__________日前辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權證辦理至乙方名下。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，甲方應將房屋及附屬設施無償移交給乙方。四、合同的履行、變更與解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3任何一方要求變更或解除合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同約定的時間內未能按照約定將房屋過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定時間支付定金，視為違約。2.甲方未能按照約定時間退還定金，視為違約。3.甲方未能在規(guī)定時間內將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。4.甲方提供的房屋存在質量問題，經(jīng)核實后視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離后，土地使用權人依法對土地使用的權利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。5.利息：指因借款、欠款等產生的資金使用費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方有權解除合同并請求乙方支付違約金。2.甲方延遲退還定金：甲方應支付給乙方延遲期間的利息，如果延遲時間過長，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。3.甲方未能按時交付房屋：甲方應支付給乙方違約金，如果延遲時間過長，乙方有權解除合同并要求甲方返還已支付的定金。4.房屋質量問題：甲方應負責維修，并承擔維修費用。如果問題嚴重，乙方有權解除合同并要求甲方返還已支付的定金。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到貸款的情況。4.房屋買賣涉及到跨國交易的情況。一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付定金，認定乙方違約。3.甲方未能履行合同約定的房屋交付義務，認定甲方違約。4.乙方未能履行合同約定的購房義務，認定乙方違約。5.雙方未達成一致的合同變更或解除協(xié)議，一方強行變更或解除合同，認定違約方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房地產權利人將其房屋出售給買受人，買受人支付購房款的法律行為。2.定金：指買方為證明購買房屋的誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房地產權利從一方轉移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時間支付定金。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付定金，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同。3.