2024年預(yù)定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

2024年預(yù)定房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同原則1.3合同定義第二章：合同主體2.1賣(mài)方（甲方）2.2買(mǎi)方（乙方）2.3房屋基本情況第三章：房屋買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的3.1房屋的描述3.2房屋的權(quán)屬3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間及條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3房屋交付后的權(quán)利與義務(wù)第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的影響10.3不可抗力的責(zé)任免除第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件11.2變更的程序11.3解除的條件第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則12.2協(xié)商解決機(jī)制12.3仲裁與訴訟第十三章：合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效后的法律效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，并規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同原則本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同定義本合同中涉及的“房屋”、“買(mǎi)賣(mài)”、“過(guò)戶(hù)”等術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1賣(mài)方（甲方）甲方為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。2.2買(mǎi)方（乙方）乙方為符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房者，同意購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房屋。2.3房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。第三章：房屋買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的3.1房屋的描述甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)位于______的房屋，房屋具體情況如下：……3.2房屋的權(quán)屬甲方保證其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下標(biāo)準(zhǔn)：……第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：……（如：一次性付款、分期付款等）。4.3付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后______天內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成所有必要的交付前檢查。5.3交付流程房屋交付的具體流程包括：……（如：鑰匙交接、物業(yè)交割等）。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：……（如：產(chǎn)權(quán)變更登記、稅務(wù)登記等）。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。7.1.2甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，并配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)責(zé)任。7.3房屋交付后的權(quán)利與義務(wù)7.3.1甲方在房屋交付后，對(duì)房屋不再擁有所有權(quán)和使用權(quán)。7.3.2乙方在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和修繕義務(wù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供______年的保證期，自房屋交付之日起計(jì)算。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體范圍為：……8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。第十章：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的影響如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方，可免除相應(yīng)的責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2變更的程序如需變更合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。11.3解除的條件一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的原則爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決機(jī)制雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可尋求第三方調(diào)解。12.3仲裁與訴訟如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效13.1生效條件合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同的生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。13.3生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：賣(mài)方（甲方），買(mǎi)方（乙方）。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的全面性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件條款的構(gòu)成與效力構(gòu)成：附件條款應(yīng)包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)條款、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明、共有權(quán)人同意書(shū)、按揭貸款相關(guān)文件等。效力：附件條款與主合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同中未盡事宜或各方在合同執(zhí)行過(guò)程中達(dá)成的新的共識(shí)。程序：補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、房屋買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)條款內(nèi)容：詳細(xì)條款應(yīng)包括房屋的具體信息、交易條件、交易價(jià)格的構(gòu)成等。更新：房屋買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新。四、房屋評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。目的：作為房屋交易價(jià)格的重要參考。五、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的物理狀況、使用情況等。目的：確保買(mǎi)方對(duì)房屋現(xiàn)狀有充分了解。六、共有權(quán)人同意書(shū)內(nèi)容：共有權(quán)人同意書(shū)應(yīng)由房屋的所有共有權(quán)人簽署，表明同意房屋的出售。目的：避免因共有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的交易糾紛。七、按揭貸款相關(guān)文件內(nèi)容：按揭貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、還款計(jì)劃、銀行批準(zhǔn)文件等。目的：為涉及按揭貸款的交易提供法律依據(jù)。八、信息保密協(xié)議內(nèi)容：信息保密協(xié)議應(yīng)明確各方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，包括個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等。責(zé)任：違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任條款內(nèi)容：違約責(zé)任條款應(yīng)詳細(xì)列明違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。賠償：違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。十、不可抗力條款界定：不可抗力條款應(yīng)明確不可抗力的定義及其對(duì)合同履行的影響。免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的一方，可部分或全部免除責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。仲裁與訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的生效、變更與終止生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。終止程序：合同終止應(yīng)按照約定程序進(jìn)行，各方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。十三、附件條款的變更與終止變更：附件條款的變更應(yīng)經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。終止：合同終止時(shí)，附件條款也隨之終止，但不影響合同終止前各方的權(quán)利和義務(wù)。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，各方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)將更加明確，有助于減少爭(zhēng)議，提高合同執(zhí)行的效率和效果。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件列表包括但不限于以下文件：補(bǔ)充協(xié)議書(shū)房屋買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)條款房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀說(shuō)明共有權(quán)人同意書(shū)按揭貸款相關(guān)文件信息保密協(xié)議違約責(zé)任條款不可抗力條款爭(zhēng)議解決機(jī)制細(xì)則二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或逾期支付。未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違反合同規(guī)定的競(jìng)業(yè)禁止或保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)悍课葙I(mǎi)賣(mài)：指合同一方將其擁有的房屋出售給另一方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議。共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的人。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議，或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知其他方