2024年全國房地產(chǎn)估價師之估價原理與方法考試黑金提分題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.設(shè)備折舊

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格長期趨勢圖分析正確的是（）。A.長期趨勢線越陡，表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越強B.長期趨勢線越陡，表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越弱C.長期趨勢線越緩，表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越強D.長期趨勢的傾斜程度與房地產(chǎn)的上升（或下降）趨勢無關(guān)

3、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層

4、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。A.典型投資者所要求的社會一般報酬率B.典型投資者所要求的社會最高報酬率C.特定投資者所要求的最低報酬率D.特定投資者所要求的最高報酬率

5、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

6、被認為是一種相對科學準確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進行估價的方法的是（）。A.路線價法B.市場法C.假設(shè)開發(fā)法D.收益法

7、相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽掣、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。A.異質(zhì)性B.排他性C.替代性D.互補性

8、某工廠經(jīng)所在街道負責人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。A.技術(shù)上可能B.財務(wù)上可行C.價值最大化D.法律上允許

9、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂A.心B.肝C.脾D.肺

10、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。A.766B.791C.913D.1046

11、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)B.一個高爾夫球洞C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)D.列入征收范圍的房地產(chǎn)

12、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為()年。A.45B.50C.52D.55

13、“用寒遠寒，用涼遠涼”屬于A.因時制宜B.因地制宜C.因人制宜D.陰陽亡失

14、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》

15、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫(yī)學說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”

16、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07

17、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括（）。A.征地管理費B.耕地占用稅C.安置補助費D.耕地開墾費

18、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。A.實體、權(quán)益、區(qū)位B.實物、權(quán)益、區(qū)位C.實物、權(quán)利、位置D.實物、權(quán)益、位置

19、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D(zhuǎn).②①④③⑤⑥

20、下列哪項不是暑邪的致病特點A.暑為陽邪，其性炎熱B.暑性升散，耗氣傷津C.暑多夾濕D.暑熱易生風動血

21、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.無法判斷

22、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟高度。A.5B.20C.30D.31

23、正常成交價格的形成條件不包括（）。A.公開市場B.交易對象本身具備市場性C.較短的期間完成交易D.買者和賣者都具有完全信息

24、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。A.10.2萬元B.11.0萬元C.11.3萬元D.11.5萬元

25、生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展

26、明確了“治寒以熱藥”的是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》

27、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00

28、“至虛有盛候”為A.真實假虛B.真虛假實C.虛實錯雜D.虛實轉(zhuǎn)化

29、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（）。A.估價對象的真實價值B.估價對象的重置價格C.估價對象的實際成交價格D.合格估價師的重新估價結(jié)果

30、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平A.低價格政策B.高價格政策C.均價格政策D.最高價格政策

31、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。A.對照原理B.替代原理C.比較原理D.最高價格原理

32、若價值時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達成交易，則評估價值應(yīng)是（）。A.謹慎價值B.市場價值C.快速變現(xiàn)價值D.投資價值

33、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。A.房地產(chǎn)地役權(quán)B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C.房地產(chǎn)使用管制D.相鄰關(guān)系

34、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是()。A.房地產(chǎn)投機B.物價變動C.財政收支狀況D.居民收入水平

35、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574

36、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。A.高層建筑地價分攤B.房地產(chǎn)投資價值評估C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

37、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（）m。A.22B.28C.38D.50

38、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格______。（）A.下降；上漲B.下降；不變C.上升；下降D.上升；上漲

39、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點B.房屋征收決定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完畢之日

40、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。A.商業(yè)房地產(chǎn)B.娛樂房地產(chǎn)C.旅館房地產(chǎn)D.綜合房地產(chǎn)

41、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價假設(shè)屬于（）。A.未定事項假設(shè)B.背離事實假設(shè)C.不相一致假設(shè)D.依據(jù)不足假設(shè)

42、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.單邊波動

43、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指A.四八B.五八C.六八D.七八

44、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是A.四七B.三七C.三八D.五八

45、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。A.93.75B.115C.293.75D.315

46、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09

47、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85

48、下列哪項不是血瘀的形成因素A.陰虛B.血熱C.瘀血D.痰濁

49、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病

50、氣能攝血主要與哪個臟腑有關(guān)A.脾B.胃C.腎D.肝二、多選題

51、夏季的主氣是A.熱B.暑C.風D.火

52、某房地產(chǎn)未來第1年末的凈收益為20萬元，以后凈收益每年增加2萬元，預(yù)期未來四年內(nèi)價格平均每年上漲5%，報酬率為8%，第4年末轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費為轉(zhuǎn)售價格的6%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）萬元。A.318.68B.471.54C.789.68D.1146.81

53、在測算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的匹配。A.開發(fā)成本B.計算基數(shù)C.利潤D.投資

54、十二經(jīng)別的主要功能是A.加強相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系B.加強足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系C.擴大十二經(jīng)脈的主治范圍D.加強十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系

55、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000

56、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

57、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。A.建筑設(shè)計缺陷B.人們消費觀念的改變C.建筑技術(shù)進步D.環(huán)境污染

58、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

59、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價對象距離機場35公里B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價對象建筑物坐北朝南D.估價對象附近有三條公交線路經(jīng)過

60、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的（）。A.規(guī)范估價行為B.防范估價風險C.保障估價質(zhì)量D.實地查勘

61、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于A.足陽明氣不足B.足陽明氣盛C.少陰氣血衰極D.太陰終者

62、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

63、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在（）。A.50畝B.210畝C.40畝D.300畝

64、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當年，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2B.該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m2C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%

65、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值B.管理費用C.銷售稅費D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費

66、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價值是（）萬元。A.6250B.8000C.9250D.10000

67、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757

68、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準來確定。A.估價對象B.標準房地產(chǎn)C.市場上D.交易情況

69、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)A.心B.肝C.脾D.肺

70、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.180B.196C.200D.300

71、一個估價項目中委托人對估價報告或估價結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。A.估價假設(shè)B.估價原則C.估價依據(jù)D.估價目的

72、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)

73、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)B.價值較大的房地產(chǎn)C.獨立使用的房地產(chǎn)D.不可分割的房地產(chǎn)

74、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)

75、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07

76、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）。A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

77、地租＝市場價格－生產(chǎn)成本－普通利潤（平均利潤）是（）提出的。A.亞當·斯密B.威廉·配第C.大衛(wèi)·李嘉圖D.馬爾薩斯

78、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系A(chǔ).氣能載津B.氣能生津C.津能生氣D.氣能攝津

79、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。A.商業(yè)房地產(chǎn)B.娛樂房地產(chǎn)C.旅館房地產(chǎn)D.綜合房地產(chǎn)

80、分支機構(gòu)應(yīng)當以（）名義承攬估價業(yè)務(wù)。A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師B.分支機構(gòu)負責人C.分支機構(gòu)D.設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)

81、成本法中一般不計息的項目是（）。A.土地成本B.銷售費用C.建設(shè)成本D.銷售稅費

82、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887

83、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。A.區(qū)域規(guī)劃B.臨街狀況C.周圍環(huán)境D.地形地勢

84、脾氣不濡，胃氣乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘

85、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法

86、可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般（）。A.不能作為可比實例B.取相同的部分作可比性C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實例D.可作為可比實例

87、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。A.水通、氣通、電通B.路通、水通、電通C.路通、水通、氣通D.路通、電通、氣通

88、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。A.房地產(chǎn)地役權(quán)B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C.房地產(chǎn)使用管制D.相鄰關(guān)系

89、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。A.600B.900C.1500D.1800

90、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七

91、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗爭而引起的機體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整過程的是A.病B.證C.癥D.主訴

92、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是A.足陽明胃經(jīng)B.足少陽膽經(jīng)C.足太陽膀胱經(jīng)D.足少陰腎經(jīng)

93、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價拍賣中，人民法院是（）。A.估價利害關(guān)系人B.估價對象權(quán)利人C.估價委托人，不是報告使用者D.估價委托人和報告使用者

94、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為()。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2

95、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72

96、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18

97、肝“五聲”歸屬于A.呼B.笑C.歌D.哭

98、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。A.大氣環(huán)境B.聲覺環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D.治安環(huán)境

99、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。A.12B.20C.24D.48

100、房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采取（）的方法。A.實物分割B.拍賣分割C.折價分割D.變賣分割三、判斷題

101、當前維護世界和平的根本途徑是（）A.實行有效裁軍和軍控B.發(fā)揮聯(lián)合國的維和作用C.反對霸權(quán)主義和強權(quán)政治D.加強國際干預(yù)

102、因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。（）

103、土地成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息。（）

104、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于3個因素：未來凈收益的大小、獲取凈收益期限的長短、獲取凈收益的可靠程度。（）

105、在房地產(chǎn)征收、征用中，不需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。（）

106、在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價值是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況對應(yīng)的價值，開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間，不一定是開發(fā)完工之時。（）

107、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資者角度評估出的投資價值，一般大于市場價值。（）

108、對于可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額，可用損失資本化法進行評估。（）

109、比較兩宗相似的房地產(chǎn)的價格高低時，如果該兩宗房地產(chǎn)的土地使用期限或收益期不同，則直接比較是不妥的，需要先將它們轉(zhuǎn)換成相同期限下的價格，然后再進行比較。（）

110、在實際估價中，可以就其中某一種估價前提的可行，來判斷該種估價前提為最高最佳利用。（）

111、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：房地產(chǎn)價值＝開發(fā)完成后的價值＋后續(xù)必要支出。（）

112、建設(shè)中國特色社會主義政治的基本目標就是（）A.在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下，在人民當家作主的基礎(chǔ)上，依法治國，發(fā)展社會主義民主政治B.堅持和完善人民代表大會制度和共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作、政治協(xié)商以及民族區(qū)域自治制度C.發(fā)展民主，健全法治，建設(shè)社會主義法治國家D.堅持和完善工人階級領(lǐng)導(dǎo)的、以工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)的人民民主專政

113、成本法是先分別求取估價對象價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（）

114、臨街廠房實際用于商業(yè)運營，抵押估價時可按商業(yè)用途評估，但估價風險應(yīng)通過估價假設(shè)來規(guī)避。（）

115、房地產(chǎn)的交通因素中，“通達性”，指從別的地方到該房地產(chǎn)－“進來”的方便程度。（）

116、因為不是所有的委托人都懂得提出估價目的，甚至不懂得估價目的是什么，所以估價師只得自己提出估價目的。（）

117、江澤民為黨的思想路線增加的新內(nèi)容是（）A.解放思想B.與時俱進C.開拓創(chuàng)新D.執(zhí)政為民

118、廣義的房地產(chǎn)，就是不動產(chǎn)和相關(guān)動產(chǎn)；狹義的房地產(chǎn)等同于不動產(chǎn)。（）

119、馬克思主義與時俱進的基本途徑是（）A.實踐B.與本國國情相結(jié)合C.正確回答時代課題D.理論聯(lián)系實際

120、對于實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)，由于經(jīng)營者應(yīng)在政府指導(dǎo)價規(guī)定的幅度內(nèi)制定價格，所以，估價結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價規(guī)定的幅度。（）

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：物質(zhì)折舊又稱有形損耗，是指建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。根據(jù)引起物質(zhì)折舊的原因，物質(zhì)折舊分為下列四種：①自然經(jīng)過的老化；②正常使用的磨損；③意外破壞的損毀；④延遲維修的損壞殘存。本題中，建筑物失火屬于意外破壞的損毀，屬于物質(zhì)折舊。

2、答案：A本題解析：利用長期趨勢法制作的房地產(chǎn)價格長期趨勢圖，可用來比較、分析兩宗或兩類房地產(chǎn)價格上漲（或下降）的強弱程度或發(fā)展?jié)摿?，為房地產(chǎn)投資決策等提供參考依據(jù)。如果長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越強；新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，反之，則表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越弱。

3、答案：D本題解析：建筑物實物因素包括：①建筑規(guī)模（面積、體積、開間、進深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度）；②建筑結(jié)構(gòu)；③設(shè)施設(shè)備；④裝飾裝修；⑤空間布局；⑥建筑功能（防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照）；⑦外觀（建筑式樣、風格、色調(diào)、可視性）；⑧新舊程度；⑨其他可間接反映建筑物實物狀況的有關(guān)情況。其中，通風、采光、日照既有實物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)（對應(yīng)于朝向、樓層），將它們與防水、保溫、隔熱、隔聲放在一起，是為便于敘述和理解。D項，樓層屬于區(qū)位因素。

4、答案：C本題解析：評估投資價值與評估市場價值的方法通常是相同的，所不同的主要是有關(guān)估價參數(shù)的取值不同。采用報酬率或折現(xiàn)率時，評估市場價值時所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率（即典型的投資者所要求的報酬率），而評估投資價值時所采用的應(yīng)是某個特定的投資者所要求的最低報酬率（通常稱為最低期望收益率）。

5、答案：A本題解析：如果是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制或已出租的房地產(chǎn)價值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡稱合同租金、租約租金，即實際租金）與市場租金（房地產(chǎn)在市場上的平均租金，即客觀租金）差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價。

6、答案：A本題解析：路線價法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的批量估價。比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法主要適用于單宗土地的估價，而且估價所需的時間通常較長。路線價法則被認為是一種高效率、低成本、相對科學準確、客觀公平地評估出許多宗土地價值或價格的方法，即是一種批量估價方法，特別適用于市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）、房地產(chǎn)稅收或其他需要在較短時間內(nèi)對許多宗土地進行估價的情形。

7、答案：C本題解析：根據(jù)替代原則，在現(xiàn)實房地產(chǎn)交易中，任何理性的買者和賣者，都會將其擬買或擬賣的房地產(chǎn)與市場上相似的房地產(chǎn)進行比較，從而任何理性的買者不會接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價格過高的價格，任何理性的賣者不會接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價格過低的價格。這種相似的房地產(chǎn)之間價格相互牽掣的結(jié)果，使它們的價格相互接近。

8、答案：D本題解析：最高最佳利用不是無條件的最高最佳利用，而是在法律法規(guī)、城市規(guī)劃和出讓合同等允許范圍內(nèi)的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著會遵循最高最佳利用原則；而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對估價對象依法利用的要求。本題中，將權(quán)屬登記為工業(yè)用途的廠房改造為小商鋪出租，顯然忽略了法律上允許這一條件。

9、答案：C本題解析：脾氣虛損時，?？蓪?dǎo)致肺氣的不足；脾失健運，津液代謝障礙，水液停滯，則聚而生痰、成飲，多影響肺的宣發(fā)和肅降，可出現(xiàn)喘咳痰多等臨床表現(xiàn)。所以說“脾為生痰之源，肺為貯痰之器”。脾為濕困，運化失職，清氣不升，既可影響胃的受納與和降，可出現(xiàn)食少，嘔吐，惡心，脘腹脹滿等癥。反之，若飲食失節(jié)，食滯胃脘，胃失和降，亦可影響脾的升清與運化，可出現(xiàn)腹脹泄瀉等癥?！端貑枴り庩枒?yīng)象大論》說：“清氣在下，則生殆泄；濁氣在上，則生脹”，這是對脾胃升降失常所致病證的病理及臨床表現(xiàn)的概括

10、答案：B本題解析：該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值計算如下：V＝2850×3850×[50%/（1＋15%）2＋30%/（1＋15%）2.5＋20%/（1＋15%）3]＝791.24（萬元）。

11、答案：C本題解析：本題考查的是確定估價基本事項。選項AD均為不得設(shè)置抵押的房地產(chǎn)，選項B是不能獨立使用的房地產(chǎn)，不具有抵押價值。選項C共有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是可以設(shè)置抵押的，不過需要得到其他共有人同意。

12、答案：C本題解析：建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)的剩余年限計算建筑物的折舊。

13、答案：A本題解析：因時制宜是指根據(jù)不同季節(jié)氣候的特點，制定治療用藥的原則。春夏——人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫。秋冬——人體的肌膚致密，陽氣內(nèi)斂，少用苦寒傷陽藥?！端貑枴ちo大論》：“用寒遠寒，用涼遠涼，用溫遠溫，用熱遠熱。食宜同法”。

14、答案：C本題解析：《神農(nóng)本草經(jīng)》又名《神農(nóng)本草》，簡稱《本草經(jīng)》或《本經(jīng)》，中國現(xiàn)存最早的藥學專著。撰人不詳，“神農(nóng)”為托名。書中對每一味藥的產(chǎn)地、性質(zhì)、采集時間、入藥部位和主治病癥都有詳細記載。對各種藥物怎樣相互配合應(yīng)用，以及簡單的制劑，都做了概述。分三卷，載藥365種，其中植物藥252種，動物藥67種，礦物藥46種，分上、中、下三品，文字簡練古樸，成為中藥理論精髓?！侗窘?jīng)》還提出的“七情和合”原則。

15、答案：D本題解析：根據(jù)陰陽對立統(tǒng)一的觀點，認為人體是一個有機整體，人體內(nèi)部充滿著陰陽對立統(tǒng)一的關(guān)系。(1)人體臟腑組織的陰陽屬性，就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰。(2)就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰。(3)以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽。五臟之中，又各有陰陽所屬，即心、肺居于上部胸腔屬陽，肝、脾、腎位于下部腹腔屬陰。D為說明人體的病理變化。

16、答案：D本題解析：功能過剩引起的折舊額計算，用的是重建成本，折舊額包含兩部分：無效成本和超額持有成本。其中，無效成本＝5×1500×10＝7.5（萬元）；超額持有成本＝（2.5÷10%）×[1－1÷（1＋10%）30]＝23.57（萬元）；則折舊額＝7.5＋23.57＝31.07（萬元）。（收益年限取建筑物剩余經(jīng)濟壽命和土地使用權(quán)剩余期限中的較小值）。

17、答案：C本題解析：征收集體土地的土地成本一般包括土地征收補償費用、相關(guān)稅費和其他費用。①土地征收補償費用一般包括下列費用：a．土地補償費；b．安置補助費；c．地上附著物和青苗的補償費；d．安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。②相關(guān)稅費一般包括下列費用和稅金：a．新菜地開發(fā)建設(shè)基金（征收城市郊區(qū)菜地的）；b．耕地開墾費（占用耕地的）；c．耕地占用稅（占用耕地的）；d．征地管理費；e．政府規(guī)定的其他有關(guān)費用。③其他費用一般包括：a．地上物拆除費；b．渣土清運費；c．場地平整費；d．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；e．建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等。

18、答案：B本題解析：房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。進一步理解房地產(chǎn)的定義，一方面需要搞清楚什么是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物，另一方面還需要搞清楚什么是實物、權(quán)益和區(qū)位。

19、答案：C本題解析：暫無解析

20、答案：D本題解析：D項為火邪的致病特點。

21、答案：B本題解析：當建筑物的施工、使用、維護比正常的施工、使用、維護好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡；利用年限法求取建筑物折舊時，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟壽命，或者剩余壽命應(yīng)采用預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命。年限法中最主要的是直線法。直線法是最簡單的一種測算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。因此，經(jīng)過更新改造的辦公樓實際成新率通常大于用直線折舊法計算出的成新率。

22、答案：B本題解析：收益遞減規(guī)律對一宗土地來說，表現(xiàn)在對該土地的利用強度（如容積率、建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù)）超過一定限度后，收益開始下降。超出某一點以外就要引起報酬遞減的趨勢，已經(jīng)見之于辦公大樓的建筑。本題中，該樓的收益遞減點位于20層，超過20層收益開始減少，所以它的經(jīng)濟高度應(yīng)該是20層。

23、答案：C本題解析：本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項C錯誤，應(yīng)該是適當?shù)钠陂g完成交易。正常成交價格形成的條件主要有以下7個：（1）公開市場；（2）交易對象本身具備市場性；（3）眾多的買者和賣者；（4）買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；（5）自私且理性的經(jīng)濟行為；（6）買者和賣者都具有完全信息；（7）適當?shù)钠陂g完成交易。

24、答案：C本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物現(xiàn)值V＝C×[1－（1－R）×t/N]＝800×200×[1－（1－2％）×12／40]＝11.29（萬元）。

25、答案：D本題解析：生產(chǎn)力是人類改造物質(zhì)世界的能力，是人們生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品的能力，它反映了人與自然的關(guān)系。生產(chǎn)關(guān)系是指在物質(zhì)生產(chǎn)過程中形成的人們之間的社會關(guān)系，它集中體現(xiàn)出人們之間的物質(zhì)利益關(guān)系。生產(chǎn)關(guān)系的內(nèi)容，包括人們在一定的生產(chǎn)資料所有制基礎(chǔ)上形成的，在社會生產(chǎn)總過程中發(fā)生的生產(chǎn)、分配、交換和消費的關(guān)系。生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系是生產(chǎn)方式這個矛盾統(tǒng)一體中的對立雙方。它們之間既對立又統(tǒng)一，相互依存、相互作用，有著不可分割的內(nèi)在聯(lián)系。其中，生產(chǎn)力是矛盾的主要方面，對生產(chǎn)關(guān)系起著決定作用。首先，生產(chǎn)力的狀況決定生產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)。有什么樣的生產(chǎn)力，最終就會有什么樣的生產(chǎn)關(guān)系。其次，生產(chǎn)力的發(fā)展決定生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展和變革。另一方面，生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力具有反作用，它會起著束縛或解放生產(chǎn)力的作用，起著阻礙或發(fā)展生產(chǎn)力的作用。當生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力的發(fā)展要求相適合時，它會有力地推動生產(chǎn)力的發(fā)展；當生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力的發(fā)展要求不相適合時，它會阻礙甚至破壞生產(chǎn)力的發(fā)展。因此，選項A、B、C的說法都是錯誤的，不能選。故本題的正確答案為D。

26、答案：C本題解析：《神農(nóng)本草經(jīng)》又名《神農(nóng)本草》，簡稱《本草經(jīng)》或《本經(jīng)》，中國現(xiàn)存最早的藥學專著。撰人不詳，“神農(nóng)”為托名。書中對每一味藥的產(chǎn)地、性質(zhì)、采集時間、入藥部位和主治病癥都有詳細記載。對各種藥物怎樣相互配合應(yīng)用，以及簡單的制劑，都做了概述。分三卷，載藥365種，其中植物藥252種，動物藥67種，礦物藥46種，分上、中、下三品，文字簡練古樸，成為中藥理論精髓?！侗窘?jīng)》還提出的“七情和合”原則。

27、答案：B本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。2000－150－0.8÷9％×[1－1÷（1＋9％）15]＝1843.55（萬元）。

28、答案：B本題解析：真虛假實至虛有盛候：病機的本質(zhì)為“虛”，表現(xiàn)為“實”的臨床假象。形成：正氣虛弱，臟腑氣血不足，推動、激發(fā)功能減退所致。表現(xiàn)：納食減少，疲乏無力，舌淡嫩。又兼腹?jié)M時減、腹痛喜按等假象。

29、答案：D本題解析：判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較，實際中是將它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較。由于真實價值不可得知，便出現(xiàn)了兩種替代真實價值的選擇：①實際成交價格；②合格的估價師的重新估價結(jié)果。因為評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格，而實際成交時的交易情況不一定是正常的，從而實際成交價格不一定是正常成交價格，另外成交日期和評估價值對應(yīng)的日期之間通常有“時間錯位”。因此一般不能直接選用實際成交價格，而應(yīng)選用合格的估價師（通常為公認的具有較高專業(yè)勝任能力的若干名估價專家或估價專家委員會）對同一估價對象在同一估價目的、同一時間的重新估價結(jié)果。

30、答案：A本題解析：本題考查的是制度政策因素。低價格政策一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平。

31、答案：B本題解析：從買方角度來看，房地產(chǎn)價格是基于類似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費用”，即根據(jù)“替代原理”，買方愿意支付的最高價格不能高于他預(yù)計重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤。如果高于該必要支出及應(yīng)得利潤，則還不如自己開發(fā)建設(shè)或者委托他人開發(fā)建設(shè)。

32、答案：C本題解析：快速變現(xiàn)價值是指估價對象在沒有充足的時間進行營銷情況下的價值，即在不符合市場價值形成條件中“適當營銷”下的價值。例如，賣者因某種原因急于脫手房地產(chǎn)而要求評估的價值即為快速變現(xiàn)價值。房地產(chǎn)因難以變現(xiàn)，如果在短時間內(nèi)（如銷售期短于正?；蚝侠淼匿N售期）需要將其賣出，則價格較低。因此，快速變現(xiàn)價值一般低于市場價值。

33、答案：D本題解析：相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動及行使其他權(quán)利時，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人，包括：①在自己的土地上建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光、日照；②不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；③挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

34、答案：A本題解析：房地產(chǎn)投機屬于社會因素。經(jīng)濟因素除了選項B、C、D外，還有經(jīng)濟發(fā)展、利率、匯率。

35、答案：A本題解析：具體的計算過程如下：①在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的名義交易價格：（80－2）÷100×75%＝0.585（萬元/m2）；②計算實際交易價格：0.585×50%＋0.585×50%÷（1＋6%）≈5680（元/m2）。

36、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價值或價格評估業(yè)務(wù)（包括為了各種需求，對各種房地產(chǎn)的各種價值和價格進行評估），還經(jīng)常從事下列房地產(chǎn)價值或價格評估相關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)：①房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務(wù)；②房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務(wù)；③房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)；④相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)；⑤房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。A項屬于房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務(wù)；C項屬于房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)；D項屬于相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)。

37、答案：B本題解析：計算前后兩面臨街矩形土地的價格，通常是采用“重疊價值估價法”，即：①確定高價街（也稱前街）與低價街（也稱后街）影響范圍的分界線；②以該分界線將前后兩面臨街矩形土地分為前后兩部分；③根據(jù)該兩部分各自所臨街道的路線價和臨街深度分別計算價值或價格；④將此兩部分的價值或價格相加。分界線的求取方法如下：前街影響深度＝總深度×前街路線價/（前街路線價＋后街路線價）后街影響深度＝總深度×后街路線價/（前街路線價＋后街路線價）代入本題數(shù)據(jù)可得，前街影響深度＝50×5000/8800＝28（m）。

38、答案：D本題解析：匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價格。在國際房地產(chǎn)投資中，匯率波動會影響房地產(chǎn)的投資收益。當預(yù)期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格上漲；相反，會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格下降。

39、答案：B本題解析：在實際中，價值時點應(yīng)是估價師根據(jù)估價目的并經(jīng)委托人認可后確定的。多數(shù)情況下是評估現(xiàn)在的價值或價格，但在某些情況下需要評估過去或?qū)淼膬r值或價格。價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或?qū)?，是由估價目的決定的。例如，房屋征收評估的價值時點應(yīng)為房屋征收決定公告之日。

40、答案：C本題解析：按照房地產(chǎn)的用途，把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，具體可細分為：①居住房地產(chǎn)；②商業(yè)房地產(chǎn)；③辦公房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。其中，旅館房地產(chǎn)是指供旅客住宿使用的房地產(chǎn)，如賓館、飯店、酒店、招待所、度假村、療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心等。

41、答案：B本題解析：B項，背離事實假設(shè)，是指因估價目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定，對估價對象狀況所做的與估價對象在價值時點的狀況不一致的合理假定。例如，在國有土地上房屋征收評估中，評估被征收房屋的價值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。A項，未定事項假設(shè)，是指對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項所做的合理的、最可能的假定。C項，不相一致假設(shè)，是指在估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。D項，依據(jù)不足假設(shè)，是指在估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料及估價師進行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，缺少該資料及對相應(yīng)的估價對象狀況的合理假定。

42、答案：B本題解析：[知識點]對房地產(chǎn)價格影響因素的認識

43、答案：D本題解析：暫無解析

44、答案：D本題解析：《素問·上古天真篇》是記載了人生長、發(fā)育、衰老過程的重要篇章?？己祟l率高。難度不大。容易混亂的是第三到第五個七八年的生理變化，可以結(jié)合西醫(yī)的生理常識來記憶、鑒別。男子24左右、女子21歲左右是長智齒的時候，是再長高最后的可能；而30歲左右是人狀態(tài)的高峰，可見“四七筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯，四八筋骨隆盛，肌肉滿壯。”盛極而衰，故五七、五八以后人開始衰弱，只是脫離為困擾而已。正氣久衰到在六七、六八時，頭發(fā)、面部開始變色。西醫(yī)也統(tǒng)計出，男女絕育分別是49、60歲左右，恰好是七七和八八精少、天癸竭的時候。

45、答案：D本題解析：[知識點]補地價的測算

46、答案：C本題解析：該項目續(xù)建完成后的總價值的現(xiàn)值計算如下：V＝480/8%[1－1/（1＋8%）40－3]×1/（1＋12%）1.5＝4768.50（萬元）。

47、答案：D本題解析：續(xù)建完成時的總價值計算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]A為凈收益；Y為報酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，該項目續(xù)建完成時的總價值＝350÷7%×[1－1÷（1＋7%）50－4.5]＝4769.85（萬元）。

48、答案：A本題解析：氣滯、寒凝、血熱、氣虛、痰濁等，均可形成血瘀。同時，瘀血是血瘀的病理產(chǎn)物，而在瘀血形成之后，又可阻于脈絡(luò)，而成為形成血瘀的一種原因。

49、答案：C本題解析：《素問，疏五過論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，“嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必敗亡；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣?！薄端貑枴な栉暹^論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必敗亡；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣?！?/p>

50、答案：A本題解析：脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。津液的排泄主要通過尿液和汗液，少數(shù)通過呼氣和糞便來完成。此主要和腎、肺、脾生理功能有關(guān)。津液生成：胃、小腸、大腸、脾。脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。血運正常相關(guān)臟腑功能心、肺、肝、脾、腎。氣能攝血主要體現(xiàn)在脾氣的統(tǒng)血作用。這可體現(xiàn)在使用補氣藥治療大出血的臨床運用中。

51、答案：B本題解析：熱內(nèi)生：其性彌漫，臨床多全身彌漫性發(fā)熱征象．易耗傷陰液，多泛及全身?；鹜馐埽浩湫越Y(jié)聚，臨床多局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)或邪郁化火，其性炎上。暑為夏季主氣，乃火熱所化。暑為夏季主氣，乃火熱所化。主要發(fā)生于夏至以后．立秋以前。濕為長夏的主氣，也可見于其它季節(jié)。

52、答案：B本題解析：本題考查的是預(yù)知未來若干年后價格的公式。V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（萬元）。P234。

53、答案：B本題解析：由于有不同種類的房地產(chǎn)開發(fā)利潤率，所以在估算開發(fā)利潤時要搞清楚利潤率的內(nèi)涵，注意利潤率和計算基數(shù)相互匹配。各種利潤率的分子都是相同的，僅分母不同。

54、答案：A、B、C、D本題解析：十二經(jīng)別的主要功能應(yīng)當與別絡(luò)的功能相區(qū)別。經(jīng)別的作用有：1加強十二經(jīng)脈表里兩經(jīng)在體內(nèi)的聯(lián)系也能加強臟腑絡(luò)屬關(guān)系；2加強體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系；3加強十二經(jīng)脈和頭面部的聯(lián)系；4加強足三陰、足三陽和心臟的聯(lián)系；5擴大十二經(jīng)脈的主治范圍。

55、答案：C本題解析：V＝2500×4000×[1-(1-5%)×15÷40]＝6437500(元)＝643.75(萬元)

56、答案：D本題解析：路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段并設(shè)定標準臨街深度，在每個路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標準臨街宗地并測算其平均單價或樓面地價，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價或樓面地價調(diào)整為各宗臨街土地價值或價格的方法。

57、答案：D本題解析：本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。導(dǎo)致功能折舊的原因有：建筑設(shè)計上的缺陷、過去的建筑標準過低、人們消費觀念的改變以及建筑技術(shù)進步。選項D屬于外部折舊的因素。

58、答案：D本題解析：房地產(chǎn)權(quán)益以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)。中國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。債權(quán)是權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人為或者不為一定行為，因此債權(quán)又稱為“相對權(quán)”“對人權(quán)”。

59、答案：D本題解析：房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，對位置的描述，主要說明下列方面：①坐落。除了說明估價對象的具體地點，還應(yīng)附位置圖。②方位。說明估價對象在某個較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置，以及在某個較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。③與相關(guān)場所的距離。說明估價對象與其相關(guān)的主要場所的距離。④臨街狀況。說明估價對象是否臨街（路），臨什么樣的街（路），是如何臨街（路）的。⑤朝向。說明估價對象建筑物的正門或房間的窗戶正對著的方向，坡地從高到低的方向。⑥樓層。當估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。D項屬于交通描述。

60、答案：D本題解析：《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的具體要求：①在運用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘；②在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低；③在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應(yīng)低估折舊；④在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。

61、答案：B本題解析：《靈樞·經(jīng)脈》論述足陽明胃經(jīng)的經(jīng)氣虛實：“氣盛則身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃。氣不足，則身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿?！庇终f：“足陽明之別……實則狂巔，虛則足不收，脛枯。”此即足陽明胃經(jīng)的經(jīng)氣或虛或?qū)嵥鸬牟∽儭?/p>

62、答案：A本題解析：如果是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制或已出租的房地產(chǎn)價值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡稱合同租金、租約租金，即實際租金）與市場租金（房地產(chǎn)在市場上的平均租金，即客觀租金）差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價。

63、答案：A本題解析：選取的可比實例規(guī)模應(yīng)當與估價對象的規(guī)模相當。選取的可比實例的規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5～2倍范圍內(nèi)，即：0.5≤可比實例規(guī)模/估價對象規(guī)?！?。本題中，估價對象的面積為100畝，則可比實例的規(guī)模應(yīng)該在50～200畝之間，只有A項在該范圍內(nèi)。

64、答案：D本題解析：A項，名義價格是表面上的價格，該房地產(chǎn)的購買價格為1000美元/m2，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，則該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣1000×6.59＝6590（元/m2）；BC項，名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或處理才能得到。在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格，在成交日期一次性付清的價格或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌谝淮涡愿肚宓膬r格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格。本題中付款方式為不是在成交日期一次性付清，需將其折現(xiàn)到成交日期。實際交易價格為人民幣＝｛1000×20%＋（1000－1000×20%）÷（1＋0.6%）6｝×6.59＝6404元/m2。該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格＝｛1000×20%＋（1000－1000×20%）÷（1＋0.6%）6｝×（1＋1%）8＝1052美元/m2。D項，因為人民幣對美元的匯率一直在下降，說明人民幣在不斷的升值，所以以美元為基準上漲1%，以人民幣為基準，上漲幅度肯定要小于1%。

65、答案：C本題解析：投資利息只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。在測算投資利息時要把握應(yīng)計息項目、計息周期、計息期、計息方式和利率。其中，應(yīng)計息項目包括待開發(fā)房地產(chǎn)價值及其取得稅費，以及后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。

66、答案：C本題解析：本題考查的是剩余技術(shù)。土地價值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（萬元）；該房地產(chǎn)價值＝土地價值＋建筑物價值＝3000＋6250＝9250（萬元）。

67、答案：D本題解析：由題意，2004至2013年共有10年，為偶數(shù)。當時間序列的項數(shù)為偶數(shù)時，以中間兩項相對稱，前者依次設(shè)為－1，－3，－5，…，后者依次設(shè)為1，3，5，…。即2004至2013依次為－9，－7，－5，－3，－1，1，3，5，7，9；所以取2008年對應(yīng)的X＝－1，2009年對應(yīng)的X＝1，則2014年對應(yīng)的X＝11；該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格Y＝3522＋385X＝3522＋385×11＝7757（元/m2）。

68、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：①直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整；②總價調(diào)整、單價調(diào)整；③金額調(diào)整、百分比調(diào)整；④加法調(diào)整、乘法調(diào)整。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的基本思路是：以估價對象狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進行比較；或者設(shè)定某種“標準房地產(chǎn)”，以該標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況間接進行比較。在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價對象狀況為基準來確定。

69、答案：B本題解析：肝調(diào)節(jié)血量：人動則血運于諸經(jīng)——全身各部得以濡養(yǎng)；人靜則血歸于肝臟——以備不時之需。五輪學說”：瞳仁屬腎，稱為水輪；黑睛屬肝，稱為風輪；兩眥血絡(luò)屬心，稱為血輪；白睛屬肺，稱為氣輪；眼瞼屬脾，稱為肉輪。

70、答案：B本題解析：該宗房地產(chǎn)的收益價格為：

71、答案：D本題解析：A項，估價假設(shè)應(yīng)針對估價對象狀況等估價前提，作出必要、合理且有依據(jù)的假定。不得為了規(guī)避應(yīng)盡的檢查或核查驗證資料、調(diào)查情況等勤勉盡責估價義務(wù)或為了高估、低估估價對象的價值或價格而濫用估價假設(shè)。B項，估價原則應(yīng)說明所遵循的估價原則的名稱、定義或內(nèi)涵。C項，估價依據(jù)應(yīng)說明估價所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，有關(guān)估價標準，估價委托書、估價委托合同、估價委托人提供的估價所需資料，房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師掌握和收集的估價所需資料。D項，估價目的是由委托人的估價需要決定的，理應(yīng)由委托人提出。估價目的應(yīng)說明估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，或估價是為了滿足估價委托人的何種需要。

72、答案：B本題解析：B項，房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是代替市場定價。A項，房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)價值而不是價格。C項，房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。D項，房地產(chǎn)估價難免有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。

73、答案：C本題解析：影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：①該房地產(chǎn)的通用性；②該房地產(chǎn)的獨立使用性；③該房地產(chǎn)的價值大?。虎茉摲康禺a(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性；⑤該房地產(chǎn)的開發(fā)程度；⑥該房地產(chǎn)的區(qū)位；⑦該類房地產(chǎn)的市場狀況。A項，用途專業(yè)化的房地產(chǎn)，通用性差，變現(xiàn)能力弱。B項，由于受支付能力的限制，價值越大的房地產(chǎn)，通常越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會越弱。C項，通常情況下，獨立使用性越差的房地產(chǎn)，越妨礙房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力會越弱，而獨立使用的房地產(chǎn)獨立性較強，其變現(xiàn)能力較強。D項，由于價值越大的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力越弱，所以容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強；不可分割的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較弱。

74、答案：C本題解析：在實際估價中，設(shè)定的標準臨街深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。如果不以路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標準臨街深度，由此制作的臨街深度價格修正率將使以后多數(shù)臨街土地價值的計算都要用臨街深度價格修正率進行調(diào)整，這不僅會增加計算的工作量，還會使所求得的路線價失去代表性。

75、答案：D本題解析：功能過剩引起的折舊額計算，用的是重建成本，折舊額包含兩部分：無效成本和超額持有成本。其中，無效成本＝5×1500×10＝7.5（萬元）；超額持有成本＝（2.5÷10%）×[1－1÷（1＋10%）30]＝23.57（萬元）；則折舊額＝7.5＋23.57＝31.07（萬元）。（收益年限取建筑物剩余經(jīng)濟壽命和土地使用權(quán)剩余期限中的較小值）。

76、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價是市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。對房地產(chǎn)估價的需要包括以下幾個方面：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；②房地產(chǎn)抵押的需要；③房地產(chǎn)征收征用的需要；④房地產(chǎn)稅收的需要；⑤房地產(chǎn)司法拍賣的需要；⑥房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；⑦房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?；⑧房地產(chǎn)保險的需要；⑨國有土地有償使用的需要；⑩企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要；?房地產(chǎn)行政管理的需要；?其他方面的需要。D項，城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。

77、答案：A本題解析：亞當·斯密在《國民財富的性質(zhì)和原因的研究》（簡稱《國富論》）中明確地論述了地租的計算及其決定機制。斯密關(guān)于地租的計算用現(xiàn)在的概念表達為：地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)業(yè)普通利潤。

78、答案：A本題解析：氣和津液的關(guān)系包括：(1)氣能生津：經(jīng)過脾胃運化、小腸分清泌濁、大腸主津等一系列臟腑氣化后，津液方生成和正常輸布。其中脾胃之氣是關(guān)鍵。(2)氣能行津：津液在體內(nèi)的輸布、排泄都需要氣的運動來完成?！爸翁迪戎螝狻笔瞧渚唧w應(yīng)用。(3)氣能攝津：氣通過有節(jié)控制、維持體內(nèi)津液量的恒定。例如，衛(wèi)氣對汗的固攝，腎氣對尿液的儲存。(4)津能載氣：血脈之外，氣必須依賴津液的載托。例如，中暑大汗后乏力是因“氣隨津脫”。(5)津能生氣：津液在輸布中，因受臟腑陽氣的蒸騰溫化可化氣，促進正常的生理活動。

79、答案：C本題解析：按照房地產(chǎn)的用途，把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，具體可細分為：①居住房地產(chǎn)；②商業(yè)房地產(chǎn)；③辦公房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。其中，旅館房地產(chǎn)是指供旅客住宿使用的房地產(chǎn)，如賓館、飯店、酒店、招待所、度假村、療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心等。

80、答案：D本題解析：估價委托應(yīng)由估價機構(gòu)統(tǒng)一受理、統(tǒng)一收費；估價師等估價專業(yè)人員不得私自接受委托從事估價業(yè)務(wù)、收取費用，分支機構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。簽訂估價委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

81、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格構(gòu)成。銷售稅費一般不計算利息

82、答案：B本題解析：此題關(guān)鍵在于5萬元家電家具價值應(yīng)不應(yīng)該折現(xiàn)。由于題意并沒有說家電家具價值在成交日期一次性付清，相反，是說“含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清”，因此可判定家電家具價值5萬元是名義價格，應(yīng)該換算成實際價格，家電家具價值應(yīng)該參與折現(xiàn)。則可比單價為＝{50×40%＋（50×60%）/（1＋8%）^0.5－[5×40%＋（5×60%）/（1＋8%）^0.5]}/100＝4398（元/m2）或者可比單價＝{（50－5）×40%＋[（50－5）×60%]/（1＋8%）^0.5}/100＝4398（元/m2）。

83、答案：B本題解析：城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地，即使位置相鄰、形狀相同、面積相等，但由于臨街狀況不同，如矩形土地是較長的邊臨街還是較短的邊臨街，梯形土地是較寬的邊臨街還是較窄的邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點臨街，以及是否為街角地等，價值會有所不同，甚至差異很大。

84、答案：B本題解析：“多食咸則脈凝泣而變色；多食苦則皮槁而毛拔；多食辛則筋急而爪枯；多食酸，則肉胝而唇揭；多食甘則骨痛而發(fā)落?！蔽逍信c五味的對應(yīng)關(guān)系：木火土金水對應(yīng)酸苦甘辛咸。五行相克的順序為木土水火金。以“多食咸則脈凝泣而變色”為例，成對應(yīng)水，脈為心所主．五行屬于火，水能克火，故多食咸則脈受損，這也與現(xiàn)代理論多吃鹽則容易得動脈硬化、高血壓等與血脈有關(guān)的疾病相一致?！拔哆^于酸，肝氣以津，脾氣乃絕；味過于咸，大骨氣勞，短氣，心氣抑；味過于甘，心氣喘滿．色黑，腎氣不衡；味過于苦，脾氣不濡，胃氣乃厚；味過于辛，筋脈沮弛，精神乃央。

85、答案：D本題解析：指數(shù)調(diào)整法又稱成本指數(shù)趨勢法，是利用建筑安裝工程費的有關(guān)指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的歷史建筑安裝工程費調(diào)整到價值時點的建筑安裝工程費來求取估價對象建筑物建筑安裝工程費的方法。這種方法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

86、答案：A本題解析：可比實例選得是否合適，直接關(guān)系到比較法測算結(jié)果的準確性，因此應(yīng)特別慎重。選取的可比實例應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同。當不相同時，一般不能作為可比實例。

87、答案：B本題解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等的土地。其中，“三通一平”一般是指通路、通水、通電以及場地平整。

88、答案：D本題解析：相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動及行使其他權(quán)利時，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人，包括：①在自己的土地上建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光、日照；②不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；③挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

89、答案：C本題解析：[知識點]土地補償費及征地管理費

90、答案：C本題解析：暫無解析

91、答案：A本題解析：病，即疾病，是致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗爭而引起的機體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整的生命過程。

92、答案：A本題解析：在四肢部，陰經(jīng)分布在內(nèi)側(cè)面，陽經(jīng)分布在外側(cè)面。內(nèi)側(cè)分三陰，外側(cè)分三陽。①太陰、陽明在前緣。②少陰、太陽在后緣。③厥陰、少陽在中線。按此可知道為足陽明胃經(jīng)。十二經(jīng)脈交接歌訣記憶：肺大胃比心小，光剩包三單干——肺、大腸、胃經(jīng)、脾經(jīng)、心經(jīng)、小腸經(jīng)、膀胱經(jīng)、腎經(jīng)、心包經(jīng)、三焦經(jīng)、膽經(jīng)、肝經(jīng)。

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