在建期房買賣協(xié)議

在建期房買賣協(xié)議合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系方式：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系方式：____________________第一條標的房產(chǎn)1.1本協(xié)議所指標的房產(chǎn)為甲方開發(fā)的位于____________________的在建期房，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，房屋規(guī)劃用途為____________________。1.2標的房產(chǎn)的建筑規(guī)模為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑層數(shù)為____________________層。1.3標的房產(chǎn)的預售許可證編號為____________________，土地使用權(quán)證編號為____________________。第二條購房價格及支付方式2.1雙方同意，標的房產(chǎn)的購房價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：2.2.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；2.2.2乙方應于____________________前，向甲方支付購房款的剩余____%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付日期將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付日期為____________________。3.2標的房產(chǎn)的交付條件如下：3.2.1甲方已完成標的房產(chǎn)的建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收；3.2.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；3.2.3甲方已按照約定向乙方支付購房款。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾，標的房產(chǎn)符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的質(zhì)量保修責任。4.2標的房產(chǎn)的保修期限自交付之日起計算，保修期限為____________________。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款總額的____%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定的交付日期交付標的房產(chǎn)的，應按照乙方已支付購房款的____%向乙方支付逾期交付違約金。6.3甲方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準交付標的房產(chǎn)的，應承擔相應的質(zhì)量保修責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.在建期房預售許可證2.在建期房土地使用權(quán)證3.在建期房規(guī)劃用途批準文件4.在建期房建筑設(shè)計文件5.甲方資質(zhì)證明文件6.乙方身份證明文件7.購房款支付憑證8.標的房產(chǎn)交付確認書9.質(zhì)量保修合同10.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，構(gòu)成逾期交付違約。2.甲方未按約定質(zhì)量標準交付標的房產(chǎn)，構(gòu)成質(zhì)量違約。3.甲方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成逾期付款違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.在建期房：指尚未竣工，仍處于建設(shè)階段的房產(chǎn)。2.預售許可證：指開發(fā)商在建設(shè)期房前，取得的可以進行銷售的許可證明。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的證明文件，證明甲方對土地的使用權(quán)。4.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買標的房產(chǎn)的款項。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付標的房產(chǎn)：解決辦法：按照約定向乙方支付逾期交付違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。2.甲方未按約定質(zhì)量標準交付標的房產(chǎn)：解決辦法：甲方按照約定承擔質(zhì)量保修責任，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方逾期支付購房款：解決辦法：乙方按照約定向甲方支付逾期付款違約金，并按照合同約定承擔其他違約責任。4.標的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理