辦理房屋買賣合同房管局的步驟

辦理房屋買賣合同房管局的步驟合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的2‰向乙方支付違約金。4.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2‰向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交價(jià)格證明文件4.付款憑證5.貸款合同（如有）6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按約定金額支付房款。3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同約定的交付日期和支付日期，以及本合同第四條的違約責(zé)任規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.成交價(jià)格：指雙方約定的購買房屋的價(jià)格。4.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)，一次性支付給甲方的部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)本合同第四條第1項(xiàng)的規(guī)定，要求甲方支付違約金。如違約行為嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)本合同第四條第2項(xiàng)的規(guī)定，要求乙方支付違約金。如違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)本合同第五條的規(guī)定，友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共