2024年大連購房合同范本

2024年大連購房合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與定義1.2合同雙方信息1.3合同生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3付款憑證與確認(rèn)第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間與條件4.2交付驗(yàn)收流程4.3交付后的權(quán)利與義務(wù)第五章：房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六章：房屋裝修與設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2配套設(shè)施與服務(wù)6.3裝修與設(shè)施的維護(hù)第七章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律責(zé)任第八章：房屋稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.3房屋使用限制第十章：違約責(zé)任10.1違約情形與認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理流程第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容與效力13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的與定義本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正。合同中所指的房屋是指位于大連市的特定住宅，其具體位置、面積、權(quán)屬等信息在本合同中有詳細(xì)描述。1.2合同雙方信息賣方（甲方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。買方（乙方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于大連市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，具體戶型為______。2.2房屋權(quán)屬狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。甲方保證其擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三章：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整，余款通過銀行按揭貸款方式支付。3.3付款憑證與確認(rèn)乙方支付每一筆款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在合同中予以確認(rèn)。第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付驗(yàn)收流程乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗(yàn)收單。4.3交付后的權(quán)利與義務(wù)房屋交付后，乙方享有房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章：房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書。5.2質(zhì)量保證期限房屋交付后，甲方提供______年的質(zhì)量保證期。在此期間，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。第六章：房屋裝修與設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修材料及施工工藝在合同附件中詳細(xì)列明。6.2配套設(shè)施與服務(wù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、氣等配套設(shè)施正常使用，并提供相應(yīng)的使用說明。6.3裝修與設(shè)施的維護(hù)房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)。對(duì)于非人為損壞的設(shè)施問題，甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料乙方應(yīng)提供身份證明、購房合同等相關(guān)材料，以便甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律責(zé)任產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章：房屋稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成稅費(fèi)的繳納。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如國家或地方政府出臺(tái)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免。第九章：房屋使用與維護(hù)9.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。9.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。9.3房屋使用限制乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需變更應(yīng)征得甲方同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形與認(rèn)定如一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約處理流程違約發(fā)生后，守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并提出違約處理方案。違約方應(yīng)在接到通知后合理期限內(nèi)予以答復(fù)。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同解除后的事宜，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可按照約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行處理。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2附件內(nèi)容與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充與修改合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充。當(dāng)合同涉及多方參與，且其中一方或幾方在交易中起主導(dǎo)作用時(shí)，附件條款尤為重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類：房屋平面圖及戶型圖，展示房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料說明，詳細(xì)列出裝修所用材料的品牌、型號(hào)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施設(shè)備清單，包括房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)信息。質(zhì)量保證書，由開發(fā)商或賣方提供，明確房屋質(zhì)量保證期限和范圍。相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，可能影響房屋交易和使用的法律、法規(guī)或政策摘要。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，附件即成為合同不可分割的一部分，對(duì)所有簽約方均有約束力。三、附件的更新與修改在合同執(zhí)行過程中，如因?qū)嶋H情況需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新或修改，主導(dǎo)方應(yīng)提前通知其他各方，并征得其同意。任何對(duì)附件的修改都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由所有簽約方簽字或蓋章確認(rèn)。四、附件的補(bǔ)充為保證合同的完整性和可執(zhí)行性，主導(dǎo)方可在合同執(zhí)行過程中根據(jù)實(shí)際情況提出補(bǔ)充附件。補(bǔ)充附件應(yīng)遵循與原附件相同的法律效力和程序要求。五、附件的查閱與保管所有簽約方均有權(quán)查閱合同附件，并應(yīng)妥善保管自己的附件副本。如一方需要查閱其他方保管的附件，應(yīng)提前提出申請(qǐng)，并在對(duì)方同意的情況下進(jìn)行。六、附件與合同的一致性附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文內(nèi)容保持一致，不得有沖突或矛盾。如附件與合同正文出現(xiàn)不一致，主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并確保最終的合同文件的統(tǒng)一性。七、附件的執(zhí)行與監(jiān)督主導(dǎo)方負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，確保附件內(nèi)容得到正確實(shí)施。其他各方有權(quán)對(duì)附件的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并可提出異議。八、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。九、附件的法律責(zé)任如一方未按照附件內(nèi)容履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。主導(dǎo)方在附件制定和執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得濫用主導(dǎo)地位損害其他方利益。十、附件的最終解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸主導(dǎo)方所有，但解釋應(yīng)公平合理，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。通過上述附件條款及說明，我們旨在確保合同的順利執(zhí)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，并為可能出現(xiàn)的問題提供解決方案。所有簽約方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，以促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖及戶型圖（附件一）裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料說明（附件二）設(shè)施設(shè)備清單（附件三）質(zhì)量保證書（附件四）相關(guān)法律法規(guī)和政策文件摘要（附件五）房屋交付驗(yàn)收單（附件六）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同標(biāo)準(zhǔn)違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)、裝修的規(guī)定未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：房屋交付：指賣方將符合合同約定條件的房屋移交給買方的行為。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。裝修標(biāo)準(zhǔn)：指合同約定的房屋內(nèi)部裝修應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。質(zhì)量保證期：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的時(shí)間段。違約責(zé)任：指違約方因未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形