2024年二手房買賣合同一

2024年二手房買賣合同一合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋現(xiàn)狀及使用情況第三章：交易雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及要求5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程及時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第七章：房屋稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)支付方式7.3稅費(fèi)爭(zhēng)議處理第八章：房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求8.2附屬設(shè)施及設(shè)備8.3裝修及設(shè)施維護(hù)責(zé)任第九章：房屋使用及維護(hù)9.1使用權(quán)及限制9.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用9.3使用中的注意事項(xiàng)第十章：違約責(zé)任10.1違約定義及認(rèn)定10.2違約責(zé)任及賠償10.3違約處理機(jī)制第十一章：合同變更與解除11.1變更條件及程序11.2解除條件及程序11.3變更與解除的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別事項(xiàng)處理13.3特別約定的效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同內(nèi)容的解釋應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。2.3房屋現(xiàn)狀及使用情況房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修情況為_(kāi)_____。第三章：交易雙方信息3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。3.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并在變更聯(lián)系方式時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2支付方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，調(diào)整方案應(yīng)書面形式確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)及要求房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，并確保房屋設(shè)施完好。5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)，買方有權(quán)在交付前進(jìn)行房屋檢查，雙方應(yīng)遵守交付過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程及時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方在房屋交付后______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所需材料由賣方提供。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件。6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或無(wú)法完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償買方損失。第七章：房屋稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為_(kāi)_____（如：買方一次性支付、賣方墊付后買方返還等）。7.3稅費(fèi)爭(zhēng)議處理如對(duì)稅費(fèi)有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)相關(guān)稅務(wù)部門仲裁。第八章：房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。賣方應(yīng)保證裝修材料的環(huán)保及安全性。8.2附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、安防系統(tǒng)等。具體附屬設(shè)施清單見(jiàn)附件。8.3裝修及設(shè)施維護(hù)責(zé)任賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的裝修及設(shè)施維護(hù)，買方在接管后負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第九章：房屋使用及維護(hù)9.1使用權(quán)及限制買方享有房屋的使用權(quán)，但不得從事違法活動(dòng)或改變房屋用途。9.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方在交付前負(fù)責(zé)房屋的維修。9.3使用中的注意事項(xiàng)買方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義及認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、擅自改變房屋用途等。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。10.3違約處理機(jī)制雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)書面形式確認(rèn)。11.2解除條件及程序合同在特定條件下可解除，如一方嚴(yán)重違約等。解除合同應(yīng)書面形式通知對(duì)方，并按約定處理相關(guān)事宜。11.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款返還、房屋返還等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意由______人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別條款，特別條款與合同其他條款具有同等法律效力。13.2特別事項(xiàng)處理對(duì)于合同中未涉及的特別事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并以書面形式確認(rèn)。13.3特別約定的效力特別約定一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，尤其是在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款的詳細(xì)性和準(zhǔn)確性對(duì)于保障各方的權(quán)益至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施。房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。房屋交易價(jià)格明細(xì)表：列明房屋交易價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)、稅費(fèi)等。房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、安防系統(tǒng)等附屬設(shè)施。房屋維修及維護(hù)記錄：記錄房屋的維修和維護(hù)情況，確保買方了解房屋的實(shí)際狀況。房屋過(guò)戶所需材料清單：包括但不限于買賣雙方的身份證明、房屋權(quán)屬證明、交易合同等。稅費(fèi)支付憑證：證明稅費(fèi)已按約定支付的相關(guān)憑證。二、附件條款的說(shuō)明房屋權(quán)屬證明文件說(shuō)明：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。買方有權(quán)在簽訂合同前查驗(yàn)相關(guān)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性。房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：照片應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施。照片作為合同附件，買方在接管房屋時(shí)，應(yīng)與照片進(jìn)行比對(duì)，確保房屋狀況一致。房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。評(píng)估報(bào)告作為合同附件，買方有權(quán)在簽訂合同前查閱評(píng)估報(bào)告，了解房屋的市場(chǎng)價(jià)值。房屋交易價(jià)格明細(xì)表說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)、稅費(fèi)等。買方有權(quán)在簽訂合同前查閱明細(xì)表，確保交易價(jià)格的透明性和合理性。房屋附屬設(shè)施清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、安防系統(tǒng)等附屬設(shè)施。買方在接管房屋時(shí)，應(yīng)與清單進(jìn)行比對(duì)，確保附屬設(shè)施的完整性和可用性。房屋維修及維護(hù)記錄說(shuō)明：記錄應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的維修和維護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維護(hù)周期等。買方有權(quán)在簽訂合同前查閱維修及維護(hù)記錄，了解房屋的實(shí)際狀況。房屋過(guò)戶所需材料清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋過(guò)戶所需的所有材料，包括買賣雙方的身份證明、房屋權(quán)屬證明、交易合同等。賣方應(yīng)協(xié)助買方準(zhǔn)備相關(guān)材料，并確保材料的真實(shí)性和有效性。稅費(fèi)支付憑證說(shuō)明：憑證應(yīng)證明稅費(fèi)已按約定支付，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。買方有權(quán)在簽訂合同前查閱稅費(fèi)支付憑證，確保稅費(fèi)支付的合規(guī)性。三、附件條款的法律效力附件條款的法律效力：附件條款與合同正文具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守。附件條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件條款的執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，任何一方違反附件條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件條款的解釋：對(duì)附件條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，各方可以更清晰地了解合同的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，確保二手房買賣合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施。房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。房屋交易價(jià)格明細(xì)表：列明房屋交易價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)、稅費(fèi)等。房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、安防系統(tǒng)等附屬設(shè)施。房屋維修及維護(hù)記錄：記錄房屋的維修和維護(hù)情況，確保買方了解房屋的實(shí)際狀況。房屋過(guò)戶所需材料清單：包括但不限于買賣雙方的身份證明、房屋權(quán)屬證明、交易合同等。稅費(fèi)支付憑證：證明稅費(fèi)已按約定支付的相關(guān)憑證。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付房款：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。逾期交付房屋：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。擅自改變房屋用途：買方擅自改變房屋用途，視為違約。房屋權(quán)屬不清晰：賣方提供的房屋權(quán)屬證明不清晰或存在爭(zhēng)議，視為違約。房屋交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：賣方交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，具體金額按合同約定。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同解除程序：合同在特定條件下可解除，如一方嚴(yán)重違約等。解除合同應(yīng)書面形式通知對(duì)方，并按約定