房屋買賣預(yù)約合同與正式合同的區(qū)別

房屋買賣預(yù)約合同與正式合同的區(qū)別合同編號：__________甲方（賣方）：【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】第一條預(yù)約合同1.1本合同為房屋買賣預(yù)約合同，旨在確認甲乙雙方就該房屋買賣事宜達成初步意向，并約定后續(xù)簽署正式合同的相關(guān)事項。1.2甲方同意在該房屋上設(shè)立債權(quán)，并將該房屋出售給乙方。1.3乙方同意購買該房屋，并支付房價款。第二條正式合同的簽訂2.1本預(yù)約合同簽訂后【具體時間】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本預(yù)約合同的約定，簽署正式的《房屋買賣合同》。2.2正式合同的簽訂應(yīng)遵循誠實信用、公平交易的原則，甲乙雙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料，并履行相關(guān)手續(xù)。2.3正式合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本預(yù)約合同簽訂后【具體時間】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，具備正常居住條件。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得該房屋的所有權(quán)。第四條房價款及支付方式4.1乙方應(yīng)按照本預(yù)約合同的約定，向甲方支付房價款。4.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在本預(yù)約合同簽訂后【具體時間】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【具體金額】元作為定金。定金在正式合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款。（2）乙方應(yīng)在正式合同簽訂后【具體時間】日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。4.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本預(yù)約合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房價款，并支付違約金。5.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付該房屋，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本預(yù)約合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本預(yù)約合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日1.性質(zhì)不同：預(yù)約合同是雙方約定在將來一定期限內(nèi)訂立本合同的合同，屬于一種預(yù)約；而正式合同是雙方就房屋買賣達成的具體協(xié)議，具有法律效力。2.內(nèi)容不同：預(yù)約合同主要約定了雙方在一定期限內(nèi)訂立正式合同的義務(wù)，而正式合同則具體約定了房屋的買賣事宜，包括房屋的基本情況、房價款及支付方式、交付及過戶等。3.法律效力不同：預(yù)約合同不具有法律效力，只具有證據(jù)效力；而正式合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.履行期限不同：預(yù)約合同約定了雙方在一定期限內(nèi)訂立正式合同的義務(wù)，如未在約定期限內(nèi)訂立正式合同，則預(yù)約合同失效；而正式合同約定了雙方在一定期限內(nèi)履行一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房價款支付憑證6.房屋交付及過戶相關(guān)手續(xù)文件7.正式合同簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方在房屋交付后未按照約定使用、維護房屋。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.預(yù)約合同：指雙方約定在將來一定期限內(nèi)訂立本合同的合同。4.正式合同：指雙方就房屋買賣達成的具體協(xié)議。5.房價款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。6.定金：指乙方在本預(yù)約合同簽訂后向甲方支付的一定金額的款項。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：協(xié)商延期交付。要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付房價款：協(xié)商延期支付。要求乙方支付違約金。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：要求甲方修復(fù)或賠償。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實：要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。