租賃合同承租方變更三方協(xié)議書

2024租賃合同承租方變更三方協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（原承租方）：地址：聯(lián)系方式：丙方（新承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與乙方之間存在《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)所調(diào)整的租賃合同關(guān)系，且乙方因自身原因需將租賃合同中的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書，以明確各方在租賃合同變更過程中的權(quán)利義務(wù)。第一條合同變更1.1乙方將其在甲方處租賃的物業(yè)（具體物業(yè)信息見附件一）的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。1.2丙方同意接受乙方的全部或部分權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議書的約定履行租賃合同。第二條合同的解除和終止2.1自本協(xié)議書簽訂之日起，乙方與甲方之間的原租賃合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移至丙方。2.2甲方同意自本協(xié)議書簽訂之日起，將原租賃合同中的乙方變更為新承租方丙方。2.3本協(xié)議書簽訂后，原租賃合同即行解除，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定，向丙方提供租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用安全。3.2丙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定和原租賃合同的約定，向甲方支付租金和其他費用，并按照約定使用和保管租賃物業(yè)。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理合同變更手續(xù)，并按照約定時間遷出租賃物業(yè)。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議書外，各方應(yīng)對本協(xié)議書的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2本協(xié)議書簽訂過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，各方亦應(yīng)予以保密。第五條違約責(zé)任5.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金的計算和賠償損失的范圍，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條爭議解決6.1各方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議書履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議書一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自各方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。甲方（出租方）：乙方（原承租方）：丙方（新承租方）：簽訂日期：____年____月____日附件一：租賃物業(yè)信息（此處填寫租賃物業(yè)的具體信息，如物業(yè)地址、面積、用途等）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.甲方應(yīng)在租賃合同變更后，向乙方和丙方提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。說明：甲方作為出租方，有義務(wù)保證租賃物業(yè)的合法性，提供必要的證明材料以證實其對租賃物業(yè)擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.甲方應(yīng)對租賃物業(yè)的安全、環(huán)保等事項進(jìn)行如實告知，確保丙方在租賃過程中免受損失。說明：甲方作為出租方，應(yīng)對租賃物業(yè)的實際情況進(jìn)行如實告知，包括物業(yè)的安全、環(huán)保等情況，以免丙方在租賃過程中因未告知事項而遭受損失。說明：甲方作為出租方，有義務(wù)對租賃物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證物業(yè)在租賃期間能夠滿足丙方的正常使用需求。二、乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.乙方應(yīng)向甲方和丙方提供其真實有效的身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明。說明：乙方作為原承租方，有義務(wù)向甲方和丙方提供其真實有效的身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明，以證實其具備租賃資格。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理租賃合同變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除、合同簽訂等。說明：乙方作為原承租方，有義務(wù)協(xié)助甲方和丙方辦理租賃合同變更的相關(guān)手續(xù)，以保證合同變更的順利進(jìn)行。3.乙方應(yīng)在租賃合同變更后，按照約定時間遷出租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。說明：乙方作為原承租方，有義務(wù)在租賃合同變更后，按照約定時間遷出租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方，以確保甲方和丙方能夠順利進(jìn)行物業(yè)的交接。三、有第三方中介時增加的條款及說明1.第三方中介應(yīng)向甲方、乙方和丙方提供其合法有效的經(jīng)營許可證和相關(guān)資質(zhì)證明。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)向甲方、乙方和丙方提供其合法有效的經(jīng)營許可證和相關(guān)資質(zhì)證明，以證實其具備提供中介服務(wù)的資格。2.第三方中介應(yīng)如實告知甲方、乙方和丙方租賃物業(yè)的實際情況，包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、安全、環(huán)保等信息。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)如實告知甲方、乙方和丙方租賃物業(yè)的實際情況，以確保各方在租賃過程中免受損失。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方和丙方辦理租賃合同變更的相關(guān)手續(xù)，并按照約定收取中介費用。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)協(xié)助甲方、乙方和丙方辦理租賃合同變更的相關(guān)手續(xù)，并按照約定收取中介費用。同時，各方應(yīng)嚴(yán)格按照約定支付中介費用，以免產(chǎn)生糾紛。4.第三方中介應(yīng)對甲方、乙方和丙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)對甲方、乙方和丙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，以維護(hù)各方的合法權(quán)益。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.租賃物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定證明材料3.丙方身份證明及相關(guān)資質(zhì)證明4.租賃合同變更申請表5.租賃物業(yè)安全、環(huán)保等事項說明6.維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)交接確認(rèn)書8.第三方中介經(jīng)營許可證及相關(guān)資質(zhì)證明9.中介服務(wù)費用收據(jù)10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，視為違約。2.甲方未如實告知乙方和丙方物業(yè)實際情況，導(dǎo)致?lián)p失的，視為違約。3.甲方未按約定維修保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或不能正常使用的，視為違約。4.乙方未按約定時間遷出租賃物業(yè)的，視為違約。5.乙方未提供真實有效的身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明的，視為違約。6.丙方未按約定支付租金和其他費用的，視為違約。7.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或未保密甲方、乙方和丙方信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.新承租方：指在租賃合同變更后，接替原承租方租賃物業(yè)的一方。4.第三方中介：指在租賃合同變更過程中提供中介服務(wù)的一方。5.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同變更：指合同雙方依法對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法為甲方提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明，確保物業(yè)合法性。2.物業(yè)狀況不符：解決辦法為甲方如實告知乙方和丙方物業(yè)實際情況，并在合同中明確物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.維修保養(yǎng)責(zé)任糾紛：解決辦法為甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，并保存相關(guān)記錄以備查驗。4.遷出延遲：解決辦法為乙方與甲方協(xié)商延長遷出時間，并約定相應(yīng)的違約金。5.身份證明和資質(zhì)證明不真實：解決辦法為乙方提供真實有效的身份證明和相關(guān)資質(zhì)證明。6.中介服務(wù)不到位：解決辦法為第三方中介按照約定提供中介服務(wù)，并約定違約責(zé)任。7.保密信息泄露：解決辦法為第三方中介與甲方、乙方和丙方簽訂保密協(xié)議