商品房質(zhì)量保證要領(lǐng)

商品房質(zhì)量保證要領(lǐng)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)房人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有商品房開發(fā)權(quán)，并擬將開發(fā)的商品房出售給乙方，雙方為明確商品房質(zhì)量保證事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本商品房質(zhì)量保證要領(lǐng)，以共同遵守。第一條質(zhì)量保證范圍1.1本合同所涉及的商品房質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施、公共設(shè)施等。1.2甲方應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定。第二條質(zhì)量保證期限2.1甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，期限為____年。2.2質(zhì)量保證期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條質(zhì)量保證內(nèi)容3.1結(jié)構(gòu)安全甲方保證商品房的結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.2建筑材料甲方保證商品房使用的建筑材料符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.3設(shè)備設(shè)施甲方保證商品房的設(shè)備設(shè)施（如給水排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等）安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證正常使用。3.4公共設(shè)施甲方保證商品房的公共設(shè)施（如電梯、消防、綠化等）符合國(guó)家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證正常使用。第四條質(zhì)量保修4.1甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3甲方在接到乙方質(zhì)量保修請(qǐng)求后，應(yīng)在____日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。如確屬質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。5.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失等。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房交付確認(rèn)書2.商品房質(zhì)量問題報(bào)告3.維修記錄表4.違約金計(jì)算公式5.補(bǔ)充協(xié)議模板6.相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施、公共設(shè)施等不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定期限履行保修義務(wù)，或者保修質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按照約定使用和維護(hù)商品房等。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違反合同約定行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的法定和約定義務(wù)，包括對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施、公共設(shè)施等的質(zhì)量保障。3.質(zhì)量問題：指商品房在質(zhì)量保證期限內(nèi)，出現(xiàn)的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的問題。4.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行的維修、更換等保障措施。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定：如乙方對(duì)商品房質(zhì)量問題有異議，應(yīng)立即書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.保修期限和費(fèi)用：保修期限和費(fèi)用應(yīng)根據(jù)商品房的實(shí)際情況和雙方約定確定。保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非特殊情況。3.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)雙方約定的計(jì)算公式進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.補(bǔ)充協(xié)議簽訂：如合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有商品房開發(fā)權(quán)，并擬將開發(fā)