房屋預售合同買賣合同的解除理由

房屋預售合同買賣合同的解除理由合同編號：__________甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋預售許可證號：____________________第二條預售合同的解除理由（1）甲方未按約定的時間交付該房屋；（2）甲方交付的房屋不符合約定的質量標準；（3）因政策調整導致該房屋無法辦理預售登記；（4）甲方喪失該房屋的預售權；（5）雙方協(xié)商一致解除本合同。2.2乙方解除合同的，應書面通知甲方。自通知到達甲方之日起，本合同解除。2.3合同解除后，甲方應退還已收取的購房款，并按銀行同期存款利率支付自購房款支付之日起至退款之日止的利息。2.4合同解除后，甲乙雙方互不承擔違約責任，但甲方應承擔因合同解除給乙方造成的實際損失。第三條違約責任3.1甲方未按約定的時間交付該房屋的，應按遲延交付部分房價款的2%向乙方支付違約金。3.2甲方交付的房屋不符合約定的質量標準的，乙方有權要求甲方按照約定的質量標準予以修復或賠償。3.3乙方未按約定的時間支付購房款的，應按遲延支付部分房價款的2%向甲方支付違約金。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.該房屋所有權證復印件4.該房屋預售許可證復印件5.雙方簽署的預售合同紙質文件6.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）7.房屋交付確認書8.房屋質量驗收報告9.銀行轉賬憑證10.相關政府部門出具的證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的時間交付該房屋認定：自約定交付日期起，每延遲一日，甲方應支付遲延交付部分房價款的2%作為違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定的質量標準認定：乙方有權要求甲方按照約定的質量標準予以修復或賠償。3.乙方未按約定的時間支付購房款認定：自約定支付日期起，每延遲一日，乙方應支付遲延支付部分房價款的2%作為違約金。4.因政策調整導致該房屋無法辦理預售登記認定：雙方協(xié)商解除合同，甲方應退還已收取的購房款，并支付利息。5.甲方喪失該房屋的預售權認定：雙方協(xié)商解除合同，甲方應退還已收取的購房款，并支付利息。6.雙方協(xié)商一致解除合同認定：本合同自雙方書面通知解除之日起解除。三、法律名詞及解釋：1.預售合同：指開發(fā)商在房屋尚未建成或未取得所有權證時，與購房者簽訂的買賣合同。2.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的違約補償。3.遲延交付：指合同約定的交付時間超過后，仍未交付房屋的行為。4.質量標準：指房屋建設應符合的國家標準和雙方約定的標準。5.預售登記：指將預售合同及購房者的購房權益進行備案登記，以保障購房者權益的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快交付房屋。2.房屋質量問題解決辦法：要求甲方按照約定的質量標準予以修復或賠償。3.乙方延遲支付購房款解決辦法：與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并督促乙方盡快支付購房款。4.政策調整導致無法辦理預售登記解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，甲方應退還已收取的購房款，并支付利息。5.甲方喪失預售權解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，甲方應退還已收取的購房款，并支付利息。6.雙方協(xié)商解除合同解決辦法：按照合同約定辦理解除手續(xù)，甲方應退還已收取的購房款，并支付利息。五、所有應用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的房屋預售交易2.