北京市房產(chǎn)買賣合同樣本模板

北京市房產(chǎn)買賣合同樣本模板合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.2該房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝修情況：（詳細(xì)描述房屋內(nèi)的設(shè)施、裝修情況等，包括家具、家電等）第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房產(chǎn)。房?jī)r(jià)款包括房?jī)r(jià)和各項(xiàng)稅費(fèi)。2.2房?jī)r(jià)款的支付方式如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。3.3雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1買方應(yīng)承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2賣方應(yīng)承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.2買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.契稅：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指賣方在出售房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指賣方在出售房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：提醒買方按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，買方應(yīng)支付違約金。2.賣方拖延交付房產(chǎn)：解決辦法：提醒賣方按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，賣方應(yīng)支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，積極辦理過戶手續(xù)。如有疑問，咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。4.稅費(fèi)支付問題：解決辦法：買方按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)支付責(zé)任，如有疑問，咨詢專業(yè)律師或相關(guān)