房屋交易合同補充協(xié)議

房屋交易合同補充協(xié)議合同編號：__________房屋交易合同補充協(xié)議姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________一、主合同中未明確事項的補充1.1房屋交付時間及條件：（1）賣方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。①房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；②房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；③房屋內(nèi)部裝修符合主合同約定標(biāo)準(zhǔn)；④賣方已按照主合同約定完成房屋過戶手續(xù)。1.2房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：（1）賣方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。（2）房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照主合同約定分擔(dān)。如主合同未作約定，則由賣方承擔(dān)。1.3房屋質(zhì)量及保修：（1）賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自房屋交付之日起______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備保修期限，按照主合同約定執(zhí)行。如主合同未作約定，則自房屋交付之日起______年內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)保修。二、主合同中約定事項的變更2.1房價款支付方式及時間：（1）買方應(yīng)按照主合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向賣方支付房價款。（2）房價款支付時間及比例，按照主合同約定執(zhí)行。如主合同未作約定，則買方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______%，剩余款項在房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.2交付日期及方式：（1）房屋交付日期為本補充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)。（2）房屋交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的______%。3.2因不可抗力導(dǎo)致無法履行本補充協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭議解決4.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備保修合同7.買方付款憑證8.賣方收款憑證9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。3.賣方提供的房屋附屬設(shè)施設(shè)備保修服務(wù)不符合約定。4.買方未按約定時間支付房價款。5.買方未按約定接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲：解決辦法：協(xié)商確定新的交付日期，如有必要，按約定支付違約金。2.遇到房屋質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遇到買方付款延遲：解決辦法：催告買方按約定時間付款，逾期支付違約金。4.遇到房屋過戶手續(xù)問題：解決辦法：協(xié)商解決或?qū)で髮I(yè)法律人士協(xié)助解